Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Gebbelsweg EA OSPEL Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] Hierna te noemen: huurder [xxx] Wederpartij [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 4 mei 2015 tot en met 10 mei 2016 bedraagt 2.702, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 28 juni 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 4 mei 2015 tot en met 10 mei 2016 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Het verzoek is in eerste instantie behandeld op de zitting van 12 december Door huurder is op die zitting bezwaar gemaakt tegen de gehanteerde verdeelsleutel, onder overlegging van tekeningen van het complex en de door huurder gehuurde woonruimte. Door de commissie is besloten om haar beslissing op die zitting aan te houden. Pagina 1 van 5

2 Er is een rapport van nader onderzoek opgesteld. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Correspondentie over de zaak Op 4 mei 2017 heeft de Huurcommissie een brief van de huurder ontvangen. Huurder maakt wederom bezwaar tegen de gehanteerde verdeelsleutel. Huurder zendt bij deze brief een verslag van de bezwarencommissie inzake het toekennen van een huisnummer aan de woning van huurder. De woning wordt adres technisch gesplitst van de bedrijven. Ook zendt huurder een uittreksel van de gemeentelijke basisadministratie waarin is opgenomen dat de woonruimte door twee personen wordt bewoond. Op 12 mei 2017 heeft de Huurcommissie een bericht van verhuurder ontvangen. De verhuurder schrijft dat hij niet in de gelegenheid is de zitting bij te wonen en verwijst naar de vaststellingsovereenkomst tussen huurder en verhuurder. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. COU2G ENV Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: In de overeenkomst staat niet alles wat de rechter heeft gezegd. Als je te weinig geld hebt moet je wel kiezen voor een overeenkomst en kun je de procedure bij de rechter met advocaten niet bekostigen. Rapporteur heeft niemand gesproken, maar geeft wel aan dat er een meerpersoonshuishouden is. Wij wonen er met twee personen. Waarom moet ik dan 6000 kilowatt betalen, wij hebben hier altijd maar met twee personen gewoond. Als het vergeleken wordt met een verbruik van 2 personen dan is het wel heel groot verschil. Dan het verhaal van het gas, ik krijg het niet duidelijk dat het gasverbruik niet klopt. De verwarmingsinstallatie verwarmt het gehele pand. Ik huur maar een stukje. Er is uitsluitend een tussenmeter geplaatst voor een elektrische heater van de bedrijfsruimte. De c.v.-ketel, is aangesloten op één meter, dit kan niet op een tussenmeter. Wij hebben een foto ontvangen van de gasmeter. Als er 3 ruimten zijn of 6 ruimten. Die 10% eraf is niet redelijk. Er moet zeker 40% af. Ik doe alles dicht, bij de bedrijfsruimten staan alle deuren open. Bij de rechtbank ging het met name over de stroom. Het gas is niet zo ter sprake gekomen. In het weekend, als de bedrijven dicht zijn, is het verbruik 5 kilowatt. In de week als de fabriek draait dan is het verbruik 18 kilowatt. Pagina 2 van 5

3 Dit is een verhaal zonder eind, dit gaat ook volgend jaar zo verder. Hoe moet ik het doen. De rechter vraagt om betaling vooraf van de kosten voor een deskundige om dit na te gaan. Je kunt met 2 personen niet zoveel stroom verbruiken. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 4 mei 2015 tot en met 10 mei 2016 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 2.703,18 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 4 mei 2015 tot en met 10 mei 2016 vast te stellen op 2.702,75. Beoordeling Huurcommissie Door huurder is bezwaar gemaakt tegen de gehanteerde verdeelsleutel. Huurder stelt dat het bedrijvendeel een groter aandeel zou moeten betalen dan thans is berekend. Het verbruik van elektra zou in de weekends aanzienlijk lager zijn dan op de weekdagen. Daarnaast stelt huurder dat er geen tussenmeter voor het gas kan zijn, omdat de c.v.-installatie op één meter is aangesloten. Door de commissie wordt vastgesteld dat de bezwaren ten aanzien van de verdeelsleutel nagenoeg gelijk zijn aan de bezwaren die huurder heeft gemaakt bij de afrekening over de voorgaande periode. Ten aanzien van de verdeelsleutel hebben partijen op 9 mei 2016 bij de rechtbank een vaststellingsovereenkomst afgesloten. De commissie verwijst hierbij naar zaaknummer: ICV/ 1 6- I Deze overeenkomst is door beide partijen ondertekend. Huurder geeft aan dat hij aanzienlijk meer moet betalen dan het aangegeven gemiddelde, dat een dergelijk verbruik bijna niet mogelijk is en dat het verbruik in het weekend aanzienlijk daalt. Pagina 3 van 5

4 De verklaringen van huurder worden echter niet onderbouwd met een deskundigenrapport, waaruit zou blijken dat met de door huurder in gebruik zijnde voorzieningen, het verbruik onverklaarbaar is. Het gaat de commissie dan ook te ver om op basis van de enkele verklaring van huurder ter zitting in te breken op de tussen partijen afgesloten vaststellingsovereenkomst. In wat de huurder ter zitting heeft verklaard, ziet de Huurcommissie geen aanleiding om van het rapport af te wijken. Het rapport bevat voor zover bekend geen onjuistheden. De Huurcommissie gaat daarom akkoord met het rapport en stelt de betalingsverplichting van de huurder conform de rapportage vast op 2.702,75. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 4 mei 2015 tot en met 10 mei 2016 bedraagt 2.702,75. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie oordeelt dat het bedrag aan kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten dat de verhuurder berekent, niet onredelijk is. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het ongelijk. De huurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 4 mei 2015 tot en met 10 mei 2016 bedraagt 2.702,75. Legesveroordeling De huurder moet 25,00 leges betalen. De huurder heeft dit bedrag al betaald als voorschot. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. COU2G ENV Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Pagina 4 van 5

5 MAASTRICHT, De Huurcommissie, mr. J.A.M. Schuurbiers drs F.L.A. Bevers en C.J.M. Hulsman-van Duuren Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5