Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Ahornstraat 52 KM 1ET 3552 CH UTRECHT Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 729, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 29 oktober 2014 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de servicekosten over het jaar 2013 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft in eerste instantie op 9 december 2014 een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Op de zitting van 23 maart 2015 heeft de commissie de procedure aangehouden voor nader onderzoek. De commissie heeft de rapporteur verzocht een onderzoek in te stellen op basis van nieuwe gegevens. Verhuurder heeft de mogelijkheid gekregen alsnog het specificatieformulier servicekosten toe te zenden. De resultaten van het nader onderzoek van 4 mei 2015 zijn vastgelegd in een rapport van nader onderzoek. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring (gemachtigde) huurder: - bij aanvang van de huurperiode zijn we akkoord gegaan met de brandbeveiliging, ondanks dat dit niet is opgenomen in de huurovereenkomst. En nu komt er opeens een hoge factuur van - we zijn meer akkoord gegaan wat betreft het onderhoud van de brandbeveiliging en niet voor de aanschaf - de verzekeringen moeten, zoals verhuurder aangeeft, verdeeld worden over 12 woningen - de rapporteur van de Huurcommissie heeft de kamer meerdere keren opgemeten en kwam steeds weer op 17 m² uit - de vloerbedekking ligt in de hal, daar maakt iedereen gebruik van, omdat het de toegang tot het terras is - ik maak gebruik van internet. In eerdere berekeningen van de Huurcommissie waren de kosten voor internet opgenomen en dat was juist. Er is wel 1 aansluiting voor het gehele huis, dus deze kosten moeten ook door 12 worden gedeeld Korte samenvatting verklaring (gemachtigde) verhuurder: - voor de brandbeveiliging hebben we facturen overgelegd aan de Huurcommissie - het zijn 12 woonruimten - wij komen voor deze kamer uit op een afmeting van 19 m², de grootte is ook van invloed op het gasverbruik - er zijn ook nota's overgelegd van tv/kabel - de stoffering wordt verdeeld over 12 kamers, maar de hal bevindt zich helemaal boven in de woning. De bewoners maken er niet het gehele jaar door gebruik van, omdat het terras niet het gehele jaar door wordt gebruikt - er hangt een telefoonnummer van de huismeester in het huis, de bewoners kunnen daar gebruik van maken III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Pagina 2 van 5

3 Eindafrekening servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de servicekosten over het jaar 2013 vast te stellen op 730,08. Beoordeling Huurcommissie De huurder en de verhuurder hebben de doorberekening van verscheidene posten uit het rapport van onderzoek ter discussie gesteld. De Huurcommissie gaat puntsgewijs in op deze opmerkingen: Brandbeveiliging Conform het beleid van de Huurcommissie kunnen de kosten voor de aanschaf voor een brandblusser, het onderhoud en de controle er van doorberekend worden aan huurder. Nu deze kosten door de verhuurder zijn aangetoond ziet de commissie geen aanleiding om de berekening aan te passen. Afmeting vertrek De rapporteur heeft de woonruimte van huurder opgemeten conform het woningwaarderingstelsel. Dat is mogelijk een andere wijze van opmeten dan door de verhuurder gehanteerd. Het is niet uit te sluiten dat deze wijze van opmeten door de rapporteur andere afmetingen oplevert, maar dat betekent naar het oordeel van de commissie niet dat daarbij fouten zijn gemaakt. Tijdens de zitting is overigens niet aannemelijk gemaakt dat de rapporteur fouten heeft gemaakt. Stoffering hal Ongeacht hoe vaak er gebruik wordt gemaakt van de gestoffeerde hal naar het gemeenschappelijk terras, acht de commissie het aannemelijk dat huurder hier gebruik van maakt. Dat het terras niet het gehele jaar door wordt betreden, maakt deze overweging niet anders. In wat de verhuurder op dit punt ter zitting heeft verklaard, ziet de commissie geen aanleiding om van het rapport af te wijken. Huismeester Verhuurder heeft niet binnen de hiertoe gestelde termijn de kosten voor huismeester onderbouwd met rekeningen. Omdat verhuurder deze kosten niet heeft aangetoond volgt de commissie hierbij het oordeel van de rapporteur. Verzekeringen Gelet op de verklaringen ter zitting is de commissie gebleken dat er sprake is van 12 woonruimten en 1 bedrijfsruimte. Bij nader inzien acht de commissie het redelijk om de glasverzekering te verdelen over de 12 woonruimten. Pagina 3 van 5

4 De berekening wordt dan als volgt: 1/12e deel (eenheden) van 142,92 = 11,91 In de totaaltelling wordt een bedrag opgenomen van 11,91 Kabel/tv Uit de door verhuurder ontvangen stukken is de commissie gebleken dat er geen afschrift over het jaar 2013 is ontvangen, maar over het jaar De rapporteur is in het rapport daarom terecht uitgegaan van de kosten over het jaar Op grond van de onweersproken verklaring van huurder acht de commissie het aannemelijk om de kosten voor kabel/tv eveneens te verdelen over de 12 woonruimten. De berekening wordt dan als volgt: 1/12e deel (wooneenheden) van 240,36 = 20,03 In de totaaltelling wordt een bedrag opgenomen van 20,03 In afwijking van de rapportage stelt de commissie de betalingsverplichting vast op: Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 729,18. Pagina 4 van 5

5 Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen eindafrekening verstrekt. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in het ongelijk. De verhuurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 729,18. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. UTRECHT, De Huurcommissie, mr. M.L. Bondrager C.H.D. ter Huizen en J.W.J. Verheijen Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5