Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Griftstraat 3 BIS KM 1 ET VR 3572 GM UTRECHT Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak water en licht en/of overige servicekosten over het kalenderjaar 2012 bedraagt 1.327,01. water en licht en/of overige servicekosten over het kalenderjaar 2013 bedraagt 1.235, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 29 juli 2014 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om zijn betalingsverplichting te beoordelen voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de kalenderjaren 2012 en Dit, omdat de verhuurder geen afrekeningen heeft verstrekt. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. De verhuurder heeft de rekeningen in eerste instantie niet allemaal geleverd. In december 2014 is daarover een rapport van voorbereidend onderzoek opgesteld. Pagina 1 van 6

2 Het rapport van onderzoek van december 2014 is op een zitting van de Huurcommissie behandeld op 29 januari Naar aanleiding van die behandeling ter zitting heeft de commissie besloten om de zaak aan te houden en de tijdens de zitting door verhuurder overgelegde nota's te onderzoeken. Van de aanhouding zijn partijen, met een brief van 24 maart 2015 op de hoogte gebracht. Zaaknummer Aanvullend onderzoek door de Huurcommissie De door verhuurder overgelegde rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport d.d. 25 maart De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Correspondentie over de zaak Op 13 april 2015 heeft de Huurcommissie een brief van de gemachtigde van huurder ontvangen. In deze brief wordt uiteengezet dat de onderlinge verhouding tussen huurder en verhuurder is verslechterd. Tussen de kamerbewoonsters in het onderhavige pand heeft verhuurder een oudere buitenlandse man gehuisvest die voedsel en drank steelt van de bewoonsters en het gas laat aanstaan; een gasexplosie is ternauwernood voorkomen. De gemachtigde van huurder spreekt over de ontstane situatie zijn ongerustheid uit en geeft aan, dat hij, gezien die omstandigheden, niet meer zou hebben ingestemd met een aanvullend onderzoek naar de werkelijk gemaakte kosten, anders dan hij nog tijdens de zitting van 29 januari 2015 heeft aangegeven. De brief van huurders gemachtigde moet worden geacht hier te zijn herhaald en ingelast. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. COU2G ENV Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de huurder: Verhuurder hebben we leren kennen in het begin als een fijne huisbaas. Het is jammer dat we niet tot een vergelijk over de servicekosten kunnen komen en nu weer hier zitten. Huurder heeft het recht op een afrekening van de bijkomende kosten. Het voorliggende rapport komt behoorlijk in de richting van een afrekening. Het pand is, zoals verhuurder stelt, inderdaad voorzien van 2 keukens. Op blad 5 van 7 onderdeel Schoonmaakkosten mis ik de onderbouwing en het bewijs van de werkelijk gemaakte kosten. Op blad 5 van 7 onderdeel Stoffering/meubilering kamer spreekt een eerder rapport van de Huurcommissie van mei 2014 in zaaknummer van een verbruiksvergoeding van 86,00 per jaar, ofwel 7,16 per maand. De vergoeding van 99,00 die in het rapport wordt vermeld is volgens mij niet correct. Pagina 2 van 6

3 Korte samenvatting verklaring verhuurder: De schoonmaakkosten moeten nog meegenomen. Eén keer in de 2 maanden wordt alles schoongemaakt: het trappenhuis, de badkamer, de keuken en alles wordt gedweild door 2 personen (inclusief mijzelf) 4 uur lang, 6 keer per jaar. De algemene ruimte schilder ik één keer per vijf jaar. De vergoeding daarvoor mis ik in het rapport. Er zijn twee keukens. Dat betekent dat alle apparaten moeten worden dubbel geteld. Ik heb aan de Huurcommissie rekeningen overgelegd. Ik heb dus recht op administratiekosten. Voor mijn overige commentaar verwijs ik naar het stuk dat ik hierbij aan de Huurcommissie overleg. Ik wil graag antwoord op al mijn vragen. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat er meer in rekening is gebracht dan de werkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is, zoals in dit geval, stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de kalenderjaren 2012 en 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze perioden een bedrag van tweemaal 2.460,00 in rekening gebracht ( 205,00 per maand). Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. Ook heeft de verhuurder voor de overige servicekosten het voorgeschreven formulier niet aan de huurder en Huurcommissie verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het kalenderjaar 2012 vast te stellen op 1.407,04 en over het kalenderjaar 2013 op 1.315,60. Beoordeling Huurcommissie Over hetgeen partijen ter zitting naar voren hebben gebracht is de commissie als volgt van oordeel: Schoonmaakkosten Verhuurder heeft ter zitting onweersproken gesteld dat er per jaar door 2 personen iedere 2 maanden (dus 6 keer per jaar) 4 uur lang wordt schoongemaakt. In een vorige uitspraak over het voorschotbedrag is vastgesteld dat voor de schoonmaakkosten 20,00 per uur kan worden berekend. Het voorgaande komt dan neer op: 2 x 4 x 6 = 48 uur à 20,00 = 960,00. Huurders aandeel in de schoonmaakkosten is daarmee te stellen op 1/4 deel van 960,00 = 240,00 per jaar. Pagina 3 van 6

4 Stoffering/meubilering/apparaten algemene ruimten Het in het rapport genoemde bedrag van 4.628,04 is het totaalbedrag van alle in het pand aanwezige apparaten. De vergoeding ervoor is in het rapport opgenomen onder de noemer Stoffering meubilering. Blijkens de eerdere uitspraak van de Huurcommissie in zaaknummer is de maandelijkse vergoeding voor de stoffering meubilering vastgesteld op 11,55 per maand. De Huurcommissie neemt voor deze uitspraak deze berekening uit de eerdere uitspraak over en stelt het aandeel van de huurder in deze kostenpost, conform het rapport, op 12 x 11,55 = 138,60 per jaar. Stoffering/meubilering kamer Blijkens de eerdere uitspraak van de Huurcommissie is de maandelijkse vergoeding voor deze kostenpost vastgesteld op 8,25 per maand. De commissie ziet geen aanleiding om van deze eerdere vaststelling af te wijken en stelt het aandeel van de huurder in deze kostenpost, conform het rapport, op 12 x 8,25 = 99,00 per jaar. Administratiekosten Administratiekosten zijn de kosten die een verhuurder of beheerder moet maken om de boven de huurprijs in rekening te brengen kosten voor leveringen en diensten te kunnen administreren en met de huurder te verrekenen. De Huurcommissie zal echter de administratiekosten slechts als onderdeel van de betalingsverplichting opnemen, als de verhuurder tenminste een deugdelijk kostenoverzicht en afrekening aan de huurder heeft verstrekt. In dit geval heeft de verhuurder geen afrekening aan de huurder verstrekt. Daarom mag de verhuurder, naar het oordeel van de commissie, ook geen administratiekosten vragen. Voor het overige neemt de commissie het rapport van onderzoek onverkort over. De opsomming van kosten in zijn pleitnota die de verhuurder ook nog opgenomen wenst te zien neemt de commissie niet over. De onderliggende rekeningen zijn niet overgelegd. Daarom kan de commissie de eventuele werkelijk gemaakte kosten niet controleren. Bovendien heeft de Huurcommissie aan de verhuurder herhaaldelijk om rekeningen gevraagd. Een redelijke termijn voor het alsnog inleveren van rekeningen is, naar het oordeel van de commissie, verstreken. Voor de beantwoording van verhuurders voorlichtingsvragen in diens pleitnota verwijst de commissie naar de site van de Huurcommissie. Op deze site wordt het onderwerp Servicekosten uitgebreid toegelicht. Gelet op het voorgaande, als ook gelet op het in het rapport van onderzoek gestelde, is huurders betalingsverplichting met betrekking tot de bijkomende kosten over het kalenderjaar 2012 te stellen op: 1.327,01. En over het kalenderjaar 2013 is huurders betalingsverplichting te stellen op: 1.235,57. Pagina 4 van 6

5 Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het kalenderjaar 2012 bedraagt 1.327,01. De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het kalenderjaar 2012 bedraagt 1.235,57. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de verhuurder geen eindafrekening verstrekt. Daarnaast heeft de Huurcommissie de verhuurder diverse keren moeten vragen om afschriften van rekeningen en heeft hij tot de eerste zitting van de Huurcommissie op 29 januari 2015 gewacht om de laatste informatie te verstrekken. Gelet op deze omstandigheden stelt de Huurcommissie de verhuurder in het ongelijk. De verhuurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. COU2G ENV Pagina 5 van 6

6 IV Beslissing water en licht en/of overige servicekosten over het kalenderjaar 2012 bedraagt 1.327,01. water en licht en/of overige servicekosten over het kalenderjaar 2013 bedraagt 1.235,57. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 50,00 (2 x 25,00) leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot van 50,00 (2 x 25,00) terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. UTRECHT, De Huurcommissie, mr. J.A.M. Schuurbiers ir. M.G.C. Schut en J.W.J. Verheijen Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 6 van 6