Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Bussumerstraat BJ HILVERSUM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.120, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 29 mei 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en elektra over het jaar 2013 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is in de woonruimte op 17 december 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COU2G ENV II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: Ik was al eerder de berekeningen in ons pand aan het bekijken en zag verschillen in berekeningen. Volgens verhuurder was het correct. Als het bij mij goed is gegaan is het bij de buurvrouw verkeerd gegaan en heeft ze geluk gehad. Tot nu toe kreeg ik bij de afrekening servicekosten geld terug. Ik ben pas officieel begonnen met de zaak toen ik zat te wachten op het antwoord van verhuurder die de vraag bij de Huurcommissie had uitgezet. Ik zit hier ook namens de bewonerscommissie en wil graag het antwoord doorgeven aan de bewoners. Er zijn meer woningen met een vide, maar de woningen zijn niet vergelijkbaar. Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de verhuurder: Het is een gemeentelijk monumentaal pand. We hebben gezegd de vraag uit te zetten of de vide wel of niet mee moet tellen bij de oppervlakte voor de berekening van de servicekosten. We hebben op 2 mei 2016 contact gezocht met het ministerie met de vraag over de vide, of we deze vide als volwaardig mee mogen tellen in de berekening. We hebben gevraagd of we deze oppervlakte mogen meerekenen en het antwoord was ja, bij een minimale afmeting van 4 m2. Het ministerie zou de vraag doorzetten naar de Huurcommissie. We hebben tot vandaag 8 à 9 maanden niets meer gehoord van het ministerie en/of de Huurcommissie. Bij de buren rekenen we het niet mee en we weten niet waarom. Volgens de gemeentelijke basisadministratie 40 m2 voor nummers 79 en 81. Dat zit dicht bij 38 m2. We gaan de afrekeningen herstellen als blijkt dat het niet mag worden meegenomen. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. Omdat de huurder alleen de kostenposten gas, elektriciteit en water ter discussie stelt, zal de Huurcommissie de andere kostenposten niet beoordelen. De Huurcommissie neemt deze posten ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Pagina 2 van 5

3 Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 1.611,32 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur geeft de Huurcommissie twee berekeningen om het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 vast te stellen op. De rapporteur heeft twee berekeningen gemaakt. Een om het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 vast te stellen op 1.611,32 volgens de verdeelsleutel van de verhuurder in de afrekening, en een om het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 vast te stellen op 1.120,27 volgens de verdeelsleutel van de huurder. Beoordeling Huurcommissie De discussie tussen huurder en verhuurder richt zich op de vraag of in de verdeelsleutel die ten grondslag ligt aan de berekening servicekosten wel of niet de oppervlakte van de vide meegenomen moet worden. Naar aanleiding van de opmerkingen van partijen ter zitting overweegt de commissie het volgende. In het woningwaarderingsstelsel telt de oppervlakte van de vide mee vanaf 4 m2 als vertrek. De vraag die nu voorligt is of deze oppervlakte ook meedeelt in de verdeelsleutel voor het berekenen van de servicekosten. Ter zitting is onweersproken vast komen te staan dat in de vide geen radiator is geplaatst. De Huurcommissie merkt hierbij op dat de rapporteur deze kwestie aan zowel Techem Energy Services B.V. als Ista Nederland B.V. heeft voorgelegd en dat deze beide van mening zijn dat het niet gebruikelijk is de oppervlakte van een vide mee te tellen in de oppervlakteberekening voor de verdeling van de verwarmingskosten omdat de vide nu daar geen radiator is geplaatst niet als een verwarmd vertrek wordt aangemerkt. In het betreffende geval gaat het erom dat er in de nu gebruikte verdeelsleutel in dit complex een ruimte opgenomen is die niet van een radiator is voorzien. Het gaat in dit geval om een vide. Bij het vaststellen van een oppervlak wordt eigenlijk niet uitgegaan van dergelijke ruimtes. Denk hierbij ook aan terrassen of balkons. Echter, van belang is ook of deze ruimte bij alle woningen van het complex voorkomt en in de verdeelsleutel is opgenomen. Is dit het geval dan zal dit verder geen (noemenswaardige) invloed hebben op de onderlinge verhoudingen. Wanneer de ruimte echter bij een deel van de woningen wel wordt meegerekend en bij een ander gedeelte niet, ontstaat er verschil in toekenning van een aandeel in de vaste kosten van het complex. Pagina 3 van 5

4 De Huurcommissie is van oordeel dat, nu de vide geen verwarmd vertrek is, het aantal vierkante meters van de vide bij alle woningen die een vide hebben die niet verwarmd is met een eigen radiator niet mee moet worden geteld in de verdeelsleutel voor het berekenen van de servicekosten,. De Huurcommissie overweegt dat bij gebrek aan gegevens over de oppervlaktes van vides in de andere woonruimtes van dit complex, de Huurcommissie niet anders kan dan voor deze woonruimte de berekening volgens de verdeelsleutel van huurder over te nemen. De Huurcommissie stelt de betalingsverplichting vast op 1.120,27 op basis van de door de huurder voorgestelde verdeelsleutel waarin de oppervlakte van de vide buiten beschouwing wordt gelaten. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.120,27. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in het ongelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.120,27. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. COU2G ENV Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Pagina 4 van 5

5 Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. UTRECHT, De Huurcommissie, mr. J.A.M. Schuurbiers ing. J.N. Kieft en C.F. Jonker Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5