Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Reijmerstokkerdorpsstraat NN REIJMERSTOK Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: huurder [xxx] Wederpartij [xxx] Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de overige servicekosten over de periode 1 januari 2013 t/m 31 december 2013 bedraagt 1.686,38 en voor de periode 1 januari 2014 t/m 31 december , I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 11 september 2015 een tweetal verzoeken van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekeningen van de kosten voor overige servicekosten over de perioden 1 januari 2013 t/m 31 december 2013 en 1 januari 2014 t/m 31 december 2014 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is in november 2015 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een tweetal rapporten. De Huurcommissie heeft deze rapporten aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 6

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Gemachtigde van huurder heeft met een brief van 17 januari 2016 inhoudelijk gereageerd op de overgelegde rapportage. Deze brief wordt als hier overgenomen en ingevoegd beschouwd. Aanvullend is door gemachtigde van huurder, zakelijk weergegeven, nog het volgende verklaard: De huurprijs van de woning zit al aan de bovengrens; Huurder betaalt een hoog voorschotbedrag; Een aantal posten zijn niet overeengekomen in de huurovereenkomst; Huurder wil betalen voor wat is overeengekomen. Korte samenvatting verklaring: Op verzoek van huurder is de huurprijs destijds lager vastgesteld en het voorschotbedrag voor servicekosten iets hoger; Dit vanwege het aanvragen van huurtoeslag; Ik verhuur meerdere panden maar ik maak nooit een eindafrekening; Dat de kosten van Kabelcom in de huurprijs verrekend is kan ik nergens terug vinden; Ik betaal een maandelijks voorschot van 55,00 voor Ziggo (betrekking op 2 maanden); Er is een aansluiting in het pand aanwezig; Voor de energie is een eigen meter aanwezig; De ontbrekende periode van 2013 moet terugkomen in het jaar III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. COU2G ENV Eindafrekening kosten voor overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 1 januari 2013 t/m 31 december 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over de periode 1 januari 2013 t/m 31 december 2013 een bedrag van 2.796,00 in rekening gebracht en voor de periode 1 januari 2014 t/m 31 december 2014 eveneens een bedrag van 2.796,00. Pagina 2 van 6

3 Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft overzichten van de in beide perioden gemaakte kosten verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de overige servicekosten over de periode 1 januari 2013 t/m 31 december 2013 vast te stellen op 1.513,76 en voor de periode 1 januari 2014 t/m 31 december 2014 op 1.687,38. Beoordeling Huurcommissie Zowel de gemachtigde van huurder als de verhuurder hebben diverse opmerkingen gemaakt op de rapporten van voorbereidend onderzoek. De commissie zal die opmerkingen in haar beoordeling betrekken. De Huurcommissie hecht eraan op te merken dat zij zich in de thans voorliggende procedures dient te beperken tot het vaststellen van de betalingsverplichting van huurder. Uitgangspunt daarbij is hetgeen partijen in de huurovereenkomst hebben afgesproken. De hoogte van de huurprijs dan wel de hoogte van het voorschotbedrag staat in de thans voorliggende procedure niet ter beoordeling. Rapporteur heeft zijn rapportages gemaakt op basis van de verzoeken van huurder. Uitgangspunt daarbij zijn de door huurder in haar verzoekschrift ter discussie gestelde posten. De commissie heeft kennisgenomen van de door gemachtigde van huurder verstrekte aanvullende informatie. Gemachtigde reageert daarbij op de door verhuurder gegeven toelichting. De commissie beperkt zich in deze tot de rapportages, zoals opgemaakt door haar rapporteur. Daarnaast heeft gemachtigde van huurder nog een aantal vragen gesteld. Zo merkte verhuurder op niet terug te kunnen vinden dat de kosten Kabelcom in de huurprijs zouden zijn begrepen. In de huurovereenkomst is daarover in ieder geval niets bepaald. Verhuurder heeft wel een nota van Ziggo overgelegd. ( 55,00 voor de maanden november en december 2013). Nu verhuurder voldoende aannemelijk heeft gemaakt hiervoor kosten te hebben gemaakt zal de commissie deze kosten betrekken in de vaststelling van de betalingsverplichting van huurder. Verder merkt verhuurder op dat bij de stookkosten voor het jaar 2013 maar 10 maanden in rekening zijn gebracht terwijl er 12 maanden verbruik is geweest. De commissie zal de ontbrekende periode (1 januari 2013 t/m 28 februari 2013) in haar beoordeling betrekken. Op basis van de door verhuurder verstrekte afrekening zou voor de periode 1 januari 2013 t/m 28 februari 2013 een bedrag voor gas kunnen worden opgenomen van 383,05 ( 1.180,08 x 1.173,5/3.615,3 deel). De totale kosten voor gas voor de periode 1 januari 2013 t/m 31 december 2013 zijn derhalve te stellen op 383, ,73 = 1.231,78. Pagina 3 van 6

4 Verhuurder gaat echter in zijn eindafrekening uit van een bedrag van 970,15 voor gas. Nu verhuurder kennelijk een lager bedrag bij huurder in rekening brengt acht de commissie het door verhuurder vermelde bedrag van 970,15 voor redelijk. In zijn algemeenheid merkt de commissie op dat bij de administratiekosten wordt uitgegaan van een percentage van 2% over de kosten van gas en 5% voor de overige servicekosten. Gelet op het vorenstaande stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting voor huurder voor de periode 1 januari 2013 t/m 31 december 2013 als volgt vast: Energiekosten: elektra 93,82 gas 970,15 water 154, ,78 Overige kosten: Kabelcom tv 55,00 OZB + riool waterschapsheffing 55,00 Leveringen en diensten: Glas- en opstalverzekering 0,00 Overige lasten 0,00 administratiekosten 52,58 52,58 Kosten aanvraag internet 0,00 0,00 stoffering 240,00 Afschrijving roerende zaken 120,00 360,00 totaal 1.686,38 Voor de periode 1 januari 2014 t/m 31 december 2014: Energiekosten: elektra 298,83 gas 771,97 water 151, ,61 Overige kosten: Kabelcom tv 111,80 OZB + riool waterschapsheffing 111,80 Leveringen en diensten: Glas- en opstalverzekering 0,00 Overige lasten 0,00 administratiekosten 58,56 58,56 Pagina 4 van 6

5 Overige lasten: Onderhoud centraal antenne kabelsysteem 0,00 Onderhoud ontkalken waterleidingen 0,00 Onderhoud cv en ww 0,00 stoffering 180,00 Afschrijving roerende zaken 120,00 Diensten huismeester 0,00 300,00 totaal 1.692,97 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van huurder voor de overige servicekosten over de periode 1 januari 2013 t/m 31 december 2013 bedraagt 1.686,36. De betalingsverplichting van de huurder voor de overige servicekosten over de periode 1 januari 2014 t/m 31 december 2014 bedraagt 1.692,97. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de overige servicekosten in beide perioden lager vast dan op de eindafrekeningen van de verhuurder. De Huurcommissie stelt de huurder in beide perioden daarom in het gelijk. De verhuurder moet in beide perioden de leges betalen, de huurder krijgt het in beide perioden betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. COU2G ENV Pagina 5 van 6

6 IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor overige servicekosten over de periode 1 januari 2013 t/m 31 december 2013 bedraagt 1.686,36. De betalingsverplichting van de huurder voor overige servicekosten over de periode 1 januari 2014 t/m 31 december 2014 bedraagt 1.692,97. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling () De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Legesveroordeling () De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. MAASTRICHT, De Huurcommissie, mr. E.M. Jacquemijns ir. M.G.C. Schut en L.P.J. Creugers MBA Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 6 van 6