Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Splitsing all-in prijs in kale huur en servicekosten (art. 7:258 Burgerlijk Wetboek, art. 4 lid 2 sub f, art. 7 en 17 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Tuinbouwstraat 12 KM AZ 9717 JH GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak Er is sprake van een all-in prijs Vanaf 1 april 2014 is de (kale) huurprijs 127,50 per maand Het voorschotbedrag voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten is 31,88 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 25 maart 2014 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of er een all-in prijs overeengekomen is voor de woonruimte Tuinbouwstraat 12 KM AZ in GRONINGEN. De huurder heeft de verhuurder verzocht de all-in prijs te splitsen in een kale huurprijs en een voorschot voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De verhuurder heeft aan de huurder een opsomming van de servicekosten verstrekt en een splitsing voorgesteld. Huurder heeft niet met die splitsing ingestemd. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 26 mei 2014 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de huurder: we hebben de reactie van verhuurder met een splitsing van de huur ontvangen; we hebben daar niet mee ingestemd omdat er kostenposten in zijn genoemd die niet aan huurder mogen worden doorberekend, of omdat er geen onderbouwing met nota's was; verhuurder heeft een maandelijks voorschot berekend van 188,00 per maand per kamer, dat lijkt ons teveel; de overeengekomen prijs bedraagt 360,00, geen 350,00; we gaan akkoord met de geadviseerde puntentelling, maar stemmen in met 3 punten voor een berging. Korte samenvatting verklaring verhuurder: er is een all-inhuur overeengekomen; ik dacht als er een overeenkomst is, dat de huur dan geldig is; van huurders gemachtigden heb ik een brief ontvangen over de huur, van de huurders heb ik nooit iets gehoord over huurprijs splitsen; ik heb eerder al wel eens een opsomming gegeven van de servicekosten, dat kun je als een splitsing beschouwen; er is een berging aanwezig aan de tuinzijde, van ongeveer 5 bij 2 meter. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt eerst of er sprake is van een all-in prijs. Bij een all-in prijs zijn de kale huur en de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten niet van elkaar gescheiden in de huurovereenkomst. Als er sprake is van een all-in prijs, stelt de Huurcommissie een nieuwe kale huurprijs vast en een bedrag als voorschot voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Pagina 2 van 5

3 Is er sprake van een all-in prijs? De huurovereenkomst is ingegaan op 1 april 2013 tegen een prijs van 350,00 per maand. De overeengekomen prijs is inclusief een vergoeding voor gas, water, elektra, onderhoudsabonnement voor de geiser en kachels, blusapparatuur, belastingen, administratiekosten en stoffering en meubilering. Er is dus sprake van een all-in prijs. Huurders gemachtigden hebben verhuurder verzocht de huur te splitsen; met de door verhuurder verstrekte informatie over welke servicekosten in de huur zijn opgenomen, hebben zij niet ingestemd. Er is terecht een verzoek ingediend bij de huurcommissie. Puntenaantal van de woonruimte In het rapport van onderzoek wordt de woonruimte gewaardeerd op 115 punten. De verhuurder maakt bezwaar tegen dit puntenaantal: er is een gemeenschappelijke berging van 5 x 2 m. voor 3 wooneenheden. Huurders gemachtigden hebben ingestemd met bijtelling van 3 punten voor de berging. De Huurcommissie stelt het puntenaantal vast inclusief 3 punten voor de gemeenschappelijke berging van 10 m 2 bestemd voor 3 wooneenheden, en stelt de maximale huurprijs van de woonruimte vast: Puntenaantal: 118 punten. Maximale huurprijs: 231,81 per maand. Vaststelling kale huurprijs en voorschot gas, water en elektra en/of overige servicekosten Bij een totaal van 118 punten bedraagt de huurprijs 127,50 (zijnde 55% van de maximale huurprijs). Het voorschotbedrag voor bijkomende kosten voor het gebruik van energie en/of overige servicekosten bedraagt 31,88 per maand, zijnde 25% van de hier eerder bepaalde huurprijs. De nieuwe huurprijs en het voorschot voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten gaan in op de 1e van de maand nadat het verzoek bij de Huurcommissie is ingediend. Dit is dus per 1 april Afrekening werkelijk gemaakte servicekosten De verhuurder is verplicht om binnen zes maanden na het einde van het kalenderjaar een overzicht te maken van de werkelijk gemaakte kosten. In het overzicht moet elke kostensoort apart benoemd zijn. Ook de manier van berekenen moet erin staan. Worden de huurder en de verhuurder het niet eens over de eindafrekening? Dan kunnen ze de Huurcommissie vragen om de afrekening te beoordelen. Dat kan tot twee jaar nadat het overzicht verstrekt had moeten zijn. De Huurcommissie stelt het voorschot vast op een laag bedrag. Dit kan betekenen dat de huurder bij de afrekening van de werkelijke kosten over 2014 een behoorlijke nabetaling kan verwachten. Het staat partijen vrij in overleg een hoger Pagina 3 van 5

4 voorschotbedrag overeen te komen. Als uitgangspunt kunnen bijvoorbeeld energienota's van de verhuurder worden genomen. Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval is er sprake van een all-in prijs. De Huurcommissie stelt de verhuurder in het ongelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De huurder en de verhuurder zijn een all-in prijs overeengekomen. Het puntenaantal van de woonruimte bedraagt 118. Vanaf 1 april 2014 is de (kale) huurprijs 127,50 per maand. Het voorschotbedrag voor de kosten van gas, water en elektra en/of overige servicekosten bedraagt vanaf 1 april ,88 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Kosten De verhuurder moet 25,00betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. Pagina 4 van 5

5 GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma mr. P. Schuurman en C.C.M. Hamers M.Sc. Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5