Uitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek Toetsing aanvangshuurprijs (art. 7:249 BW; art. 4 lid 2 sub a Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Toetsing aanvangshuurprijs (art. 7:249 BW; art. 4 lid 2 sub a Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Spaarndammerstraat TK AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Verzoeker Hierna te noemen: huurder Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De huurprijs van 582,45 per maand, afgesproken per 23 juni 2014, is redelijk. Vanwege een ernstig gebrek in de woonruimte wordt de huurprijs per 23 juni 2014 tijdelijk verlaagd tot 232,98 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 11 november 2014 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de overeengekomen huurprijs voor zijn woonruimte redelijk is. De huurovereenkomst is ingegaan op 23 juni De huurprijs is 582,45 per maand. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 6 januari 2015 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: Ik ga akkoord met de puntentelling; Na het schilderen ontstonden er bubbels. In augustus 2014 heb ik een klacht ingediend. Nu is zitten we in maart 2015; Het wordt nu iets beter. De muur is op 8 januari 2015 geïnjecteerd; Daarna wordt gecontroleerd of het droog is; Ik wil zeggen dat het wat sneller kan. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: Ik ga akkoord met de puntentelling; Door de aannemer is het helaas niet opgemerkt; De huurder heeft geschilderd en toen kwam het probleem aan het daglicht; De huurder heeft het gemeld. Het is een veel voorkomend probleem in de buurt; Die muur is op 8 januari 2015 geïnjecteerd en is nu aan het drogen; Als het droog is, wordt het helemaal afgewerkt; Wij gaan er volledig in mee dat er een gebrek is; Wij dachten eerst dat het door de waterpijp kwam. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de huurprijs die op 23 juni 2014 is afgesproken, redelijk is. Om hierover een uitspraak te kunnen doen, stelt de Huurcommissie het puntenaantal van de woonruimte vast. Ook bekijkt de Huurcommissie of de woonruimte bij het ingaan van de huurovereenkomst gebreken had. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Puntenaantal In het rapport van onderzoek wordt de woonruimte gewaardeerd op 120 punten. De huurder en de verhuurder hebben geen bezwaar gemaakt tegen dit puntenaantal. De Huurcommissie stelt het puntenaantal van de woonruimte op 23 juni 2014 vast op 120 punten. Bij dat puntenaantal hoort een maximale huurprijs van 582,45 per maand. Pagina 2 van 5

3 Onderhoud en gebreken Gelet op het rapport van onderzoek en de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen, had de woonruimte bij het ingaan van de huurovereenkomst volgens de Huurcommissie een ernstig gebrek: Er bevinden zich ernstige sporen van vocht op de muren in de slaapkamer, het halletje, de kast onder de trap en de gemeenschappelijke entreehal over een oppervlakte van enkele m². Dit wordt veroorzaakt door optrekkend vocht. In de kruipruimte staat een laag (grond)water. Tijdens het onderzoek zijn ter plaatse van de vochtplekken diverse metingen met de vochtmeter (Testo 606) uitgevoerd. Uit deze meting is gebleken dat het steenachtige constructiedeel als zeer vochtig tot nat gekwalificeerd moet worden. Het stuc/pleisterwerk op de muren is als gevolg van vochtinwerking in ernstige mate verzand en ontbreekt op diverse plekken waardoor het metselwerk zichtbaar is. Tevens is het stalen hoekprofiel op de muur in het halletje door roest aangetast. Dit is een gebrek in categorie C, nummer 9. Bij een gebrek in categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de maximale huurprijs. Vanaf de eerste van de maand nadat het gebrek is hersteld, moet de huurder weer de huurprijs van 582,45 betalen. Zolang het gebrek niet is hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, een gebrek is hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval is de overeengekomen huurprijs redelijke. De huurprijs van de woonruimte wordt tijdelijk verlaagd omdat er een gebrek is. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 3 van 5

4 IV Beslissing Het puntenaantal van de woonruimte bedraagt 120. Bij dit puntenaantal is de maximaal redelijke huurprijs 582,45. De huurprijs van 582,45 per maand, overeengekomen per 23 juni 2014, is redelijk. De woonruimte heeft op 23 juni 2014 het volgende ernstige gebrek: Er bevinden zich ernstige sporen van vocht op de muren in de slaapkamer, het halletje, de kast onder de trap en de gemeenschappelijke entreehal over een oppervlakte van enkele m². Dit wordt veroorzaakt door optrekkend vocht. In de kruipruimte staat een laag (grond)water. Tijdens het onderzoek zijn ter plaatse van de vochtplekken diverse metingen met de vochtmeter (Testo 606) uitgevoerd. Uit deze meting is gebleken dat het steenachtige constructiedeel als zeer vochtig tot nat gekwalificeerd moet worden. Het stuc/pleisterwerk op de muren is als gevolg van vochtinwerking in ernstige mate verzand en ontbreekt op diverse plekken waardoor het metselwerk zichtbaar is. Tevens is het stalen hoekprofiel op de muur in het halletje door roest aangetast. Dit is een gebrek in categorie C, nummer 9. Vanwege dit ernstig gebrek in de woonruimte wordt de huurprijs per 23 juni 2014 tijdelijk verlaagd tot 232,98 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Pagina 4 van 5

5 Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme H. Scheffer en ir. B.M.V. Brakel-Uiterwaal Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5