Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Gangolfpleintje XX HAARLEM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx](niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: huurder Wederpartij [xxx] Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak De huurprijs van 648,55 per maand wordt van 1 september 2015 tot 1 april 2016 verlaagd tot 259,42 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 7 oktober 2015 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege vermindering van het woongenot door ernstige onderhoudsgebreken. Op 20 augustus 2015 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 3 november 2015 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: de aannemer is waarschijnlijk klaar; ik heb gisteren mailcontact met hem gehad; ik lees in de mail niet wanneer er voor het laatst aan is gewerkt bij ons is alles, ook de gevolgschade, als opgelost gemeld wat mij betreft mag de hersteldatum 1 april 2016 zijn het herstel heeft wat langer geduurd omdat er een offertetraject aan te pas kwam; de aannemer heeft gelijktijdig gewerkt aan de standleidingen III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 1 april Op die datum was de huurprijs 648,55 per maand. Onderhoud en gebreken Gelet op het rapport van onderzoek en de verklaringen had de woonruimte volgens de Huurcommissie ernstige gebreken: Er bevindt zich een vochtplek op de leidingkoker van de standleiding, aan de rechter achterzijde van de toiletruimte en over een oppervlakte van ca. 55 x 75 cm (opp. 0,41 m²). Het stuc- en sauswerk zijn hierdoor beschadigd. Uit vochtmeting is gebleken dat het steenachtige constructiedeel als zeer vochtig tot nat gekwalificeerd moet worden. Dit is een gebrek in categorie C (nummer 8 en 9). Er bevinden zich ernstige vochtplekken op de binnenbladen van de zij- en achtergevel, in de slaapkamer en in naastgelegen bergruimte. Het stuc- en sauswerk zijn hierdoor beschadigd. De vochtplekken bevinden zich ter hoogte van de aansluiting van het binnenblad op de betonnen dakvloer van bovengelegen terras en in de dagkant van het raamkozijn. Op het binnenblad van de achtergevel bevindt zich over de gehele breedte van het vertrek een vochtplek met een oppervlakte van 15 x 327 cm en 20 x 70 cm in de berging (opp. 0,63 m²). Aan de rechterzijde van de achtergevel bevindt zich eveneens een scheur in het binnenblad en de vochtplek is op deze plek het grootste. De vochtplekken in de dagkant aan de linker- en de bovenzijde van het raamkozijn, hebben een oppervlakte van 20 x 21 cm en 21 x 60 cm (opp. 0,17 m²). Uit vochtmeting is gebleken dat het steenachtige constructiedeel als zeer vochtig tot nat gekwalificeerd moet worden. Dit is een gebrek in categorie C (nummer V1 en 8). Pagina 2 van 5

3 Deze gebreken zijn, onweersproken gesteld, hersteld op 1 april De Huurcommissie is van oordeel dat het andere gebrek in de woonruimte niet zo ernstig is dat de huurprijs daarom tijdelijk verlaagd kan worden. Bij gebreken in categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de maximale huurprijs. Tijdelijke verlaging De huurprijs wordt tijdelijk verlaagd tot 40% van de geldende huurprijs van 648,55. De huurder betaalt dus 259,42 per maand Begin en einde van de tijdelijke huurverlaging De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 7 oktober Dat is binnen de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging van de huurprijs gaat in op de eerste van de maand nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging gaat daarom in op 1 september De gebreken zijn hersteld, laatstelijk in maart Vanaf 1 april 2016 moet de huurder weer de huurprijs van 648,55 betalen. Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval had de woonruimte op 1 september 2015 gebreken die ernstig zijn en het woongenot schaden. De Huurcommissie verlaagt tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 3 van 5

4 IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 september 2015 de volgende ernstige gebreken: - Er bevindt zich een vochtplek op de leidingkoker van de standleiding, aan de rechter achterzijde van de toiletruimte en over een oppervlakte van ca. 55 x 75 cm (opp. 0,41 m²). Het stuc- en sauswerk zijn hierdoor beschadigd. Uit vochtmeting is gebleken dat het steenachtige constructiedeel als zeer vochtig tot nat gekwalificeerd moet worden. Dit is een gebrek in categorie C (nummer 8 en 9). - Er bevinden zich ernstige vochtplekken op de binnenbladen van de zij- en achtergevel, in de slaapkamer en in naastgelegen bergruimte. Het stuc- en sauswerk zijn hierdoor beschadigd. De vochtplekken bevinden zich ter hoogte van de aansluiting van het binnenblad op de betonnen dakvloer van bovengelegen terras en in de dagkant van het raamkozijn. Op het binnenblad van de achtergevel bevindt zich over de gehele breedte van het vertrek een vochtplek met een oppervlakte van 15 x 327 cm en 20 x 70 cm in de berging (opp. 0,63 m²). Aan de rechterzijde van de achtergevel bevindt zich eveneens een scheur in het binnenblad en de vochtplek is op deze plek het grootste. De vochtplekken in de dagkant aan de linker- en de bovenzijde van het raamkozijn, hebben een oppervlakte van 20 x 21 cm en 21 x 60 cm (opp. 0,17 m²). Uit vochtmeting is gebleken dat het steenachtige constructiedeel als zeer vochtig tot nat gekwalificeerd moet worden. Dit is een gebrek in categorie C (nummer V1 en 8). De geldende huurprijs van 648,55 wordt van 1 september 2015 tot 1 april 2016 verlaagd tot 259,42 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Pagina 4 van 5

5 Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. J.A.M. Schuurbiers Zittingsvoorzitter ing F.A. Fens en ir. B.M.V. Brakel-Uiterwaal Zittingsleden Pagina 5 van 5