Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Bergweg 343 A 3037 EP ROTTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De huurprijs van 325,66 per maand wordt vanaf 1 mei 2014 tijdelijk bevroren I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 25 april 2014 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot door ernstige onderhoudsgebreken. Op 3 april 2014 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 5 juni 2014 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: akkoord met de woningwaardering; ik heb gulden geïnvesteerd in de woning; er is al 17 keer iemand in de woning geweest; er wordt dan alleen gekeken, er is tot nu toe niets gedaan; er komt niemand om daadwerkelijk iets te doen aan de gebreken; Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: akkoord met de woningwaardering; de woning is gekocht op een veiling; de woning is vervolgens verbouwd, het betreft een historisch pand; stelselmatig weigert de huurder de deur open te doen, dit heeft geleid tot een kort geding; de gebreken tasten het pand aan; de vloer in de slaapkamer is verrot; wij kunnen niets doen, als er niemand wordt toegelaten tot de woning; de problemen met de huurder waren er ook al bij de vorige eigenaar III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De tijdelijke verlaging gaat uit van de maximale huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie in deze procedure ook het puntenaantal van de woonruimte en de bijbehorende maximale huurprijs vast. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 1 mei Op die datum was de huurprijs 325,66 per maand. Pagina 2 van 5

3 Maximale huurprijs In het rapport van onderzoek wordt de woonruimte gewaardeerd op 126 punten. De huurder en de verhuurder hebben geen bezwaar gemaakt tegen dit puntenaantal. De Huurcommissie stelt het puntenaantal van de woonruimte op 1 mei 2014 vast op 126 punten. Bij dat puntenaantal hoort een maximale huurprijs van 613,41 per maand. Onderhoud en gebreken Gelet op het rapport van onderzoek, de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen, heeft de woonruimte ernstige gebreken: De stolpdeuren in de voorgevel van de slaapkamer op de derde verdieping zijn dermate door houtrot aangetast dat er water naar binnen kan dringen. Hierdoor lekt het ook in de ondergelegen woonkamer. Dit is een gebrek in categorie C (nummer D8). Door een optredende lekkage zijn het plafond en de achterwand beschadigd en is het behang vernield. Dit is een gebrek in categorie C (nummer 8). De Huurcommissie is van oordeel dat de andere gebreken in de woonruimte niet zo ernstig zijn dat de huurprijs daarom tijdelijk verlaagd kan worden. Bij gebreken in categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de maximale huurprijs. De huurder heeft de commissie er echter niet volledig van kunnen overtuigen dat zij volledig meewerkt aan de pogingen van de verhuurder om de gebreken te verhelpen. De commissie meent echter wel dat door de gebreken het woongenot in ernstige mate is aangetast. Bijgevolg acht zij een verlaging tot 60% van de maximale huurprijs wel redelijk. De huurprijs zou daarom tijdelijk verlaagd mogen worden tot 60% van 613,41 (maximale huurprijs) en derhalve tot 368,05 per maand. De geldende huurprijs is echter al lager dan dit bedrag. De Huurcommissie kan daarom de huurprijs niet verder verlagen. De Huurcommissie bevriest daarom de huurprijs. Zolang het gebrek bestaat, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Begin en einde van de tijdelijke huurbevriezing De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 25 april Dat is binnen de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De bevriezing van de huurprijs gaat in op de eerste van de maand nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De bevriezing van de huurprijs gaat daarom in op 1 mei De huurprijs blijft bevroren totdat de gebreken zijn hersteld. Vanaf de eerste van de maand nadat de gebreken zijn hersteld, moet de huurder weer de huurprijs van 325,66 betalen. Zolang het gebrek niet is hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Pagina 3 van 5

4 Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, de gebreken zijn hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte een gebrek dat ernstig is en het woongenot schaadt. De Huurcommissie bevriest tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder in het ongelijk wordt gesteld en de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 mei 2014 de volgende ernstige gebreken: De stolpdeuren in de voorgevel van de slaapkamer op de derde verdieping zijn dermate door houtrot aangetast dat er water naar binnen kan dringen. Hierdoor lekt het ook in de ondergelegen woonkamer. Dit is een gebrek in categorie C (nummer D8). Door een optredende lekkage zijn het plafond en de achterwand beschadigd en is het behang vernield. Dit is een gebrek in categorie C (nummer 8). Het puntenaantal van de woonruimte is 126; De geldende huurprijs van 325,66 wordt vanaf 1 mei 2014 tijdelijk bevroren. Pagina 4 van 5

5 Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak een vordering indienen bij de kantonrechter. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot van 25,00 terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. ROTTERDAM, De Huurcommissie, mr. M.L. Bondrager F.C. van Dam en G.Spermon Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5