Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte De Clercqstraat NC AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De huurprijs van 507,18 per maand wordt vanaf 1 juni 2016 tijdelijk verlaagd tot 405,74 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 23 juni 2016 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot wegens ernstige onderhoudsgebreken. Op 30 mei 2016 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 27 juli 2016 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COUGB ENV II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: De gebreken zijn goed weergegeven in het rapport; Aan de lekkage in de slaapkamer is nog niets gebeurd. Vorige week is verhuurder langs geweest; Na 2014 is het heel kort goed geweest. Er is toen iets aan de lekkage gedaan, maar een paar maanden daarna was het weer fout, na harde regen; Volgens mij is het gebrek nu hetzelfde als in 2014, maar ik heb geen technische achtergrond. Er is sprake van tegen de muur stromend water; De huurder op de 3 e etage heeft dezelfde problemen, als wij op de 2 e, de bewoner op de 1 e etage niet; Ook klacht 2 (beschimmelde kozijnen badkamer) is goed weergegeven. Dit is een oude klacht. Er is toen geverfd en een verhoging neergezet waardoor het minder zou stromen. De oorzaak van het probleem is echter niet weggenomen; Er lag laminaat in de hal; Ik betaal de oude huurprijs weer, heb getekend voor herstel. Ik ben daar vanuit gegaan. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: Ik ben hier zelf geweest. Heb de geschiedenis bekeken en verhalen aangehoord; Het klopt dat er bij hevige regenval lekkage in de slaapkamer is (klacht 1). De hoofdriolen kunnen het niet aan. Ik ben wel op het dak geweest. Er zijn drie afvoeren in, dat moet ruim voldoende zijn om bij hevige regenval het water af te voeren. Als het water nergens heen kan, zoekt het zijn weg; Het plan is om verder buiten het pand het water af te voeren. Dit komt nu op het dak boven het balkon. Er zit wel een spuwfunctie in de hemelwaterafvoer, maar dit komt op het dak van het balkon. We willen niet meer via het riool afvoeren, maar via het oppervlakte water. Een offerte is hiervoor aangevraagd; Bij een melding in het verleden, is vanuit verhuurder altijd gehandeld; De eigenaar is D.B. Driessen, wij doen het beheer. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Pagina 2 van 5

3 Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 31 mei Op die datum was de huurprijs 507,18 per maand. Onderhoud en gebreken De commissie baseert zich in deze procedure op de gebrekenmelding van 30 mei 2016, ontvangen door de Huurcommissie op 23 juni Hierin meldt huurder enkel de klacht langlopende lekkage in de slaapkamer (1). De klacht over de beschimmelde kozijnen in de badkamer (2) heeft huurder in zijn gebrekenmelding van 23 juni 2016 aan de verhuurder gemeld. Verhuurder was daarom ten tijde van het indienen van het verzoekschrift door huurder op 23 juni 2016 hiervan nog niet op de hoogte. Deze klacht kan daarom niet in deze procedure betrokken worden. Huurder kan voor dit gebrek eventueel een nieuwe procedure bij de Huurcommissie starten. Gelet op het rapport van onderzoek en de verklaringen op de zitting heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie een ernstig gebrek: Lekkage in de slaapkamer Er bevinden zich droge druppelsporen ter plaatse van de aansluiting van het plafond met de muur in de slaapkamer. Dit wordt veroorzaakt door het onvoldoende kunnen afvoeren van hemelwater van het achterdak waardoor het hemelwater bij hevige regen onder het lood van de achtergevel loopt en daarna de woonruimte op de 3 e en 2 e verdieping binnendringt. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer V1). Bij een gebrek in de categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de geldende huurprijs. In deze situatie vindt de Huurcommissie een tijdelijke verlaging tot 80% van de geldende huurprijs redelijk. Tijdelijke verlaging De huurprijs wordt tijdelijk verlaagd tot 80% van de geldende huurprijs van 507,18 per maand. De huurder betaalt dus 405,74 per maand. Begin en einde van de tijdelijke huurverlaging De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 30 mei Dat is binnen de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging van de huurprijs gaat in op de eerste van de maand nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging gaat dus in op 1 juni De huurverlaging geldt totdat het gebrek is hersteld. Vanaf de eerste van de maand nadat het gebrek is hersteld, moet de huurder weer de huurprijs van 507,18 per maand betalen. Zolang het gebrek niet is hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. COUGB ENV Pagina 3 van 5

4 Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, een gebrek is hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte een gebrek dat ernstig is en het woongenot schaadt. De Huurcommissie verlaagt tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Op basis van de door de huurder verstrekte huurovereenkomst, in de procedure met kenmerk ZKN , constateert de commissie dat de verhuurder van deze woonruimte Rappange Administratie B.V. is, zijnde een rechtspersoon. IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 juni 2016 het volgende ernstige gebrek: - Lekkage in de slaapkamer Er bevinden zich droge druppelsporen ter plaatse van de aansluiting van het plafond met de muur in de slaapkamer. Dit wordt veroorzaakt door het onvoldoende kunnen afvoeren van hemelwater van het achterdak waardoor het hemelwater bij hevige regen onder het lood van de achtergevel loopt en daarna de woonruimte op de 3 e en 2 e verdieping binnendringt. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer V1). De geldende huurprijs van 507,18 per maand wordt vanaf 1 juni 2016 tijdelijk verlaagd tot 405,74 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Pagina 4 van 5

5 Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme Zittingsvoorzitter mr. P. Eymaal en G. Spermon Zittingsleden Pagina 5 van 5