Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Andre Severinweg 5 B 6214 PK MAASTRICHT Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De huurprijs van 525,47 per maand wordt vanaf 1 januari 2015 tijdelijk verlaagd tot 315,28 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 27 februari 2015 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot wegens ernstige onderhoudsgebreken. Op 19 december 2014 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 8 juni 2015 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: COUGB ENV Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Pagina 1 van 5

2 Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: Het rapport is goed, maar kort. Toen ik de woning ging huren, was de trap al los. Ik heb dit meteen gezegd tegen verhuurder, maar zij zeggen dat je dit zelf moet doen. Het is een oude trap. Verhuurder helpt niet. Ik ben ziek ik kan niet alles doen. Het balkon was al zo. Kleine dingen kan ik wel, maar grote dingen niet. Een maand geleden kwam iemand van de verhuurder. Hij kwam zonder afspraak, hij zei op al mijn klachten: moet je zelf doen. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 1 januari Op die datum was de huurprijs 525,47 per maand. Onderhoud en gebreken Huurder meldt een vijftal klachten. Zoldertrap Ten aanzien van de klacht over de vlizotrap geeft huurder onweersproken ter zitting aan dat deze klacht al vanaf de aanvang van de huurovereenkomst aanwezig is en dat de trap zeer oud en gammel is. De commissie kan daarom instemmen met de beoordeling van rapporteur ten aanzien van deze klacht. Wateroverlast balkon Ten aanzien van het balkon stelt rapporteur vast dat het rooster van de hemelwateruitloop vol bladeren zit en dat er tussen de drainagetegels veel onkruid aanwezig is. De commissie is van mening dat de hierdoor ontstane klacht (er blijft tijdens een hevige regenbui water staan en dit kan in de woning komen) door werkzaamheden van huurder voorkomen kan worden. Mocht blijken dat na het schoonmaken van het balkon (het verwijderen van de bladeren, onkruid en mogelijk andere ongerechtigheden) de klacht blijft voortduren, dan dient huurder dit wederom te melden bij verhuurder. COUGB ENV Deur doucheruimte De binnendeur van de doucheruimte is aan de onderzijde afgebladderd als gevolg van opspattend douchewater. De houten plaat aan de onderzijde van de opdekdeur staat aan de onderzijde bol als gevolg van de inwerking van het vocht. De commissie is van mening dat huurder zelf maatregelen moet treffen om opspattend douchewater tegen te gaan (zoals een goed douchegordijn). Als de deur toch vochtig wordt, dan dient huurder dit direct te drogen. Het binnenschilderwerk is in beginsel voor rekening van huurder. De commissie heeft Pagina 2 van 5

3 niet de indruk dat ten aanzien van deze binnendeur sprake is van achterstallig onderhoud door verhuurder. Muizenoverlast Ongediertebestrijding in de woning is een huurderaangelegenheid. Huurder wordt geadviseerd zoveel mogelijk alle kieren en gaten te dichten waar langs een muis de woning binnen kan komen. De in de woning mogelijk nog aanwezige muizen kunnen met de daartoe geëigende middelen worden bestreden. Losse kledingkasten De commissie heeft er kennis van genomen dat de woning nog is voorzien van twee losse kasten. Huurder wil de kasten van de zolder naar de slaapkamer verplaatsen. Een losse garderobekast is niet aan te merken als behorend tot de onroerende zaak. Dit betekent dat een klacht over deze kast niet binnen deze procedure kan worden behandeld. De commissie heeft er kennis van genomen dat huurder aangeeft dat hij een aantal werkzaamheden door omstandigheden niet zelf kan uitvoeren. De commissie vindt dit heel vervelend voor huurder, maar is ook van mening dat deze omstandigheid geen rol kan en mag spelen binnen deze procedure. Huurder kan in een dergelijke situatie hulp vragen aan bekenden of een klusbedrijf inschakelen. Gelet op het rapport van onderzoek, de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie een ernstig gebrek: Het luik van de vlizotrap hangt scheef in het trapgat. Een scharnier zit los, de trap is onstabiel. Dit is een gebrek in categorie C, analoog aan nummer Ra1. De Huurcommissie is van oordeel dat de andere klachten niet kunnen leiden tot een tijdelijke huurprijsverlaging. Bij een gebrek in categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de geldende huurprijs. In deze situatie vindt de Huurcommissie een tijdelijke verlaging tot 60% van de geldende huurprijs redelijk. Tijdelijke verlaging De huurprijs wordt tijdelijk verlaagd tot 60% van de geldende huurprijs ( 525,47). De huurder betaalt dus 315,28 per maand. Begin en einde van de tijdelijke huurverlaging De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 27 februari Dat is binnen de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging van de huurprijs gaat in op de eerste van de maand nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging gaat dus in op 1 januari De huurverlaging geldt totdat het gebrek is hersteld. Vanaf de eerste van de maand nadat het gebrek is hersteld, moet de huurder weer de huurprijs van 525,47 betalen. Zolang het gebrek niet is hersteld, mag de verhuurder de Pagina 3 van 5

4 huurprijs niet verhogen. Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, een gebrek is hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte een gebrek dat ernstig is en het woongenot schaadt. De Huurcommissie verlaagt tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 januari 2015 het volgende ernstige gebrek: Het luik van de vlizotrap hangt scheef in het trapgat. Een scharnier zit los, de trap is onstabiel. Dit is een gebrek in categorie C, analoog aan nummer Ra1. De geldende huurprijs van 525,47 wordt vanaf 1 januari 2015 tijdelijk verlaagd tot 315,28 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. MAASTRICHT, De Huurcommissie, mr. W.C. Brouwer ing. J.N. Kieft en L.P.J. Creugers MBA Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5