Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Oudenoord EV UTRECHT Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De huurprijs van 243,57 per maand wordt vanaf 1 september 2015 tijdelijk verlaagd tot 97,43 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 30 oktober 2015 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot wegens ernstige onderhoudsgebreken. Op 26 augustus 2015 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 5 januari 2016 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COUGB ENV II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Huurder heeft de Huurcommissie bij ontvangen brief van 2 maart 2016 foto's gezonden die naar haar mening als aanvullend bewijs gebruikt kunnen worden. De foto's zijn van de douchecabine (het douchegedeelte in de doucheruimte). Hier is de verf niet volledig weggehaald en is de schimmel goed te zien, aldus huurder. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: Ik overhandig de commissie de machtiging om namens huurder het woord te kunnen voeren; De omschrijving van het gebrek in het rapport klopt; De door huurder ingezonden foto's zijn ingezoomd, de verflaag is niet volledig van het plafond gehaald zodat de schimmel goed te zien is; De bedoeling is om de ventilatie beter te krijgen; Verhuurder is begonnen met weghalen van verf in de douchecabine zelf maar daarna is er niets meer gebeurd; Er zijn verschillende partijen langs geweest voor zover ik weet. Twee mannen hebben een of andere meting gedaan, maar kon niet veel aan de ventilatie doen. Er kan eventueel een motor op het dak worden gezet voor extra zuigkracht; De situatie is sinds het onderzoek ter plaatse onveranderd gebleven. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De tijdelijke verlaging gaat uit van de overeengekomen huurprijs. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 31 augustus Op die datum was de huurprijs 243,57 per maand. COUGB ENV Pagina 2 van 5

3 Onderhoud en gebreken Gelet op het rapport van onderzoek, de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen, heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie een ernstig gebrek: Doucheruimte Er is sprake van schimmelvorming in de doucheruimte naar het zich laat aanzien als gevolg van onvoldoende ventilatiemogelijkheden. Huurder maakt gebruik van een gemeenschappelijke doucheruimte (inpandig) die bestemd is voor zes wooneenheden. De doucheruimte is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem en er is een rooster in de deur aanwezig voor de toevoer van lucht. De doucheruimte bestaat uit twee delen. Er is een deel waar zich alleen de douche bevindt en een deel waar de toegangsdeur is en ook een wasmachine staat. Tussen beide delen is een deurkozijn aanwezig maar de deur is niet meer aanwezig. Op de plaats van de deur hangt een douchegordijn. Er was sprake van schimmelvorming op het plafond van beide delen van de ruimte. De verhuurder heeft de verflaag van het plafond in het douchegedeelte in oktober 2015 weggestoken. Er is nu alleen kaal beton te zien. De verhuurder heeft geen nieuwe verflaag aangebracht. In het deel waar de wasmachine zich bevindt, heeft de verhuurder in oktober 2015 het plafond geschilderd. Ter plaatse van het afzuigventiel is een luchtstroom voelbaar. Het is, door aanwezige leidingen rondom het afzuigventiel, niet mogelijk een debietmeting uit te voeren om vast te stellen wat de afzuigcapaciteit in de doucheruimte is. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer 8). Bij een gebrek in de categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de geldende huurprijs. Zaaknummer Tijdelijke verlaging De huurprijs wordt tijdelijk verlaagd tot 40% van de geldende huurprijs van 243,57 per maand. De huurder betaalt dus 97,43 per maand. Begin en einde van de tijdelijke huurverlaging De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 30 oktober Dat is binnen de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging van de huurprijs gaat in op de eerste van de maand nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging gaat dus in op 1 september De huurverlaging geldt totdat het gebrek is hersteld. Vanaf de eerste van de maand nadat het gebrek is hersteld, moet de huurder weer de huurprijs van 243,57 per maand betalen. Zolang het gebrek niet is hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, een gebrek is hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Pagina 3 van 5

4 Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte een gebrek dat ernstig is en het woongenot schaadt. De Huurcommissie verlaagt tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 september 2015 het volgende ernstige gebrek: - Doucheruimte: er is sprake van schimmelvorming in de doucheruimte naar het zich laat aanzien als gevolg van onvoldoende ventilatiemogelijkheden. Huurder maakt gebruik van een gemeenschappelijke doucheruimte (inpandig) die bestemd is voor zes wooneenheden. De doucheruimte is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem en er is een rooster in de deur aanwezig voor de toevoer van lucht. De doucheruimte bestaat uit twee delen. Er is een deel waar zich alleen de douche bevindt en een deel waar de toegangsdeur is en ook een wasmachine staat. Tussen beide delen is een deurkozijn aanwezig maar de deur is niet meer aanwezig. Op de plaats van de deur hangt een douchegordijn. Er was sprake van schimmelvorming op het plafond van beide delen van de ruimte. De verhuurder heeft de verflaag van het plafond in het douchegedeelte in oktober 2015 weggestoken. Er is nu alleen kaal beton te zien. De verhuurder heeft geen nieuwe verflaag aangebracht. In het deel waar de wasmachine zich bevindt, heeft de verhuurder in oktober 2015 het plafond geschilderd. Ter plaatse van het afzuigventiel is een luchtstroom voelbaar. Het is, door aanwezige leidingen rondom het afzuigventiel, niet mogelijk een debietmeting uit te voeren om vast te stellen wat de afzuigcapaciteit in de doucheruimte is. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer 8). De geldende huurprijs van 243,57 per maand wordt vanaf 1 september 2015 tijdelijk verlaagd tot 97,43 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Pagina 4 van 5

5 Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. UTRECHT, De Huurcommissie, mr. M.L. Bondrager Zittingsvoorzitter W.J.M. Dings en drs. C. Hakvoort-Matser Zittingsleden Pagina 5 van 5