3,2 2,8 1,8 1,6 -0,33 1,4

Transcriptie

1 Datum: 4 april 2017 Reteotwikkelige 3,2 3 Hypotheekrete variabel, 5, 10, 20 e 30 jaar vast met NHG 3,10 2,8 0,1 g e 0-0,1 e ta -0,2 e rc p -0,3 te -0,4 re -0,5 Geldmarktrete ,33 weekummers g e 2,6 ta rce 2,4 e p te 2,2 re 2 1,8 1,6 1,4 2,60 1,93 1,79 1, weekummers variabel 5 jaar vast 10 jaar vast geldmarktrete 20 jaar vast 30 jaar vast Breekt er ee ieuwe periode va reteverlagige aa? Hoewel er vorige week relatief veel retewijzigige ware te otere, viel op dat het over het algemee gig om aabieders met ee wat kleier marktaadeel. Veelal werd daarbij slechts ee deel va de retevaste periode licht verhoogd. Opmerkelijk was ook dat het aatal verlagige va de rete wat hoger was da i de weke daarvoor. Mogelijk dat de dalig va rete op de kapitaalmarkt va de laatste tijd de komede periode zal leide tot verdere verlagige va de hypotheekrete. De mutaties va vorige week zorgde slechts voor kleie veraderige va de gemiddelde hypotheekretes. Nadat eerder Woofods, Delta Lloyd e Hypotrust Ela met ieuwe hypotheekproducte kwame, itroduceert de Rabobak deze week de BasisHypotheek. De Rabobak biedt daarmee voortaa, aast de reguliere Rabobak hypotheek, ook ee budget product met ee lagere rete aa. Hoewel meerdere aabieders, meestal bake, twee of zelfs meer variate kee, is het Rabobak product toch bijzoder. De BasisHypotheek verschilt amelijk op meer pute va de reguliere hypotheek da allee de duur va de offerte e de rete bij passere. Zo wijke bijvoorbeeld ook de verhuisregelig e het percetage dat jaarlijks boetevrij ka worde afgelost af. Daaraast ka iet elk oderpad gefiacierd worde e is maatwerk iet mogelijk. Wellicht dat de Rabobak hiermee ee tred i gag heeft gezet. De Hypotheekshop Nieuws geeft ee overzicht va de reteotwikkelig i de afgelope weke. De verwachtige die beschreve staa zij altijd idicatief, hieraa kue gee rechte worde otleed.

2 Hypotheekmoitor va de maad maart De maad maart was de zoveelste maad op ee rij waari records op de huizemarkt werde verbroke. Maar daaraast was maart i meer opzichte opvalled. I deze editie va het Hypotheekshop Nieuws blikke we terug op de afgelope maad e oeme we de meest i het oog sprigede treds. De volgede otwikkelige passere de revue: I 2016 kede allee ovember meer hypotheekaavrage da maart 2017 Hoogste aatal reteverlagige sids oktober 2016 Keuze cosumet om rete lager vast te zette zorgt voor record Toeame aadeel dertigers e veertigers zet door Regiepartije e pesioefodse bezig aa ee opmars Aatal hypotheekaavrage i maart 2017 erg hoog Sids het diepteput i trekt de huizemarkt zoals beked behoorlijk aa. Het aatal hypotheekaavrage i maart (via het Hypotheke Data Netwerk) was hoger da i bija alle maade i de jare , zie grafiek 1. Allee jui 2015 e ovember 2016 vorme hierop ee uitzoderig. Deze maade kede eorme aavraagpieke veroorzaakt door ee aapassig va de NHG- e leeorme (jui 2015) e de eerste golf reteverhogige i jare (ovember 2016). Grafiek 1 Naast het oplopede aatal hypotheekaavrage zie we ook ee regioale verschuivig. Duidelijk zichtbaar is dat de woigmarkt i de drie oordelijke provicies, oost Nederlad, Limburg, het weste va Noord-Brabat e Zeelad aatrekt. Tegelijk eemt het aatal aavrage i de Radstad lokaal juist wat af. Oorzaak lijkt hier het terugloped aabod va te koop staade woige te zij. Hoogste aatal reteverlagige sids oktober 2016 Het aatal retewijzigige door aabieders is sids medio 2016 hoger da voorhee het geval was. Redee daarvoor zij de toegeome cocurretie op de hypotheekmarkt e vaaf ovember ook het oplope va de rete op de kapitaalmarkt wat zorgde voor de eerste reteverhogige i jare. I 2017 is het retebeeld tot dusverre zeer orustig zoder dat de gemiddelde hypotheekrete overiges echt stijgt. Het aatal retewijzigige i maart was wederom erg hoog: allee augustus e september zage i 2016 meer wijzigige. Opmerkelijk is verder dat maart het hoogste aatal reteverlagige oteerde sids oktober 2016, zie grafiek 2. Nb: we spreke va ee retewijzigig als ee geldverstrekker bie ee retebericht zowel ee verhogig als ee verlagig va de retetarieve commuiceert.

3 Grafiek 2 Recordduur gemiddelde retevaste periode Het toegeome aatal retewijzigige door aabieders heeft ook gevolge voor de keuze die cosumete make bij het vastzette va de rete. Niet allee zij sids september 2016 de maadelijkse verschuivige tusse retevaste periode groter da voorhee, ook zie we dat 10 e 20 jaar vast i populariteit wat afeme. Met ame 30 jaar vast, maar ook 15 jaar vast, zij juist i opkomst. Zie ook grafiek 3 voor de verschuivige va de top 3 retevaste periode. Starters zette de rete relatief vaker da adere groepe 20 of 30 jaar vast. Bij 10 e 15 jaar vast is de leeftijdsverdelig mider scheef. Grafiek 3 De gemiddelde hypotheekretes zij i 2017 iet of auwelijks gestege. Allee de gemiddeldes va 5 e 10 jaar vast zij licht opgelope terwijl het gemiddelde va 30 jaar vast zelfs daalde. Dit is waarschijlijk de rede dat 15 e 30 jaar vast i aadeel zij toegeome. De tred dat de cosumet ervoor kiest om de rete lager vast te legge zet ook i maart door. Sterker, og ooit werd de rete va ieuwe hypotheke gemiddeld zo lag vastgezet: liefst 16,6 jaar. Hiermee werd het oude record uit ovember 2016 gebroke. Zie grafiek 4.

4 Grafiek 4 Toeame aadeel va dertigers e veertigers zet door Ware het op het diepteput va de woigmarkt met ame de starters die kochte, sids het herstel is het aadeel va de doorstromers groter geworde. De reteverhogige vaaf ovember 2016 lijke voor doorstromers zelfs ee extra stimulas te zij geweest om i actie te kome. We zie u dat het aadeel dertigers e veertigers toeeemt. Het aadeel va vijftigers e ouder eemt af terwijl dat va twitigers stabiel blijft. Zie grafiek 5. Grafiek 5 Adere opvallede zake i maart, e i het eerste kwartaal va 2017, zij ee dalig va het aadeel ikomes tot ,- (per huishoude) e het aadeel hoofdsomme tot ,-. Het percetage hypotheke met Natioale Hypotheek Garatie oder starters blijft ook i 2017 dale (57% i maart). De gemiddelde hoogte va ee hypotheek is uiteraard gestege: bij doorstromers werd de gres va ,- doorbroke.

5 Regiepartije e pesioefodse bezig aa ee opmars De meeste ieuwe geldverstrekkers die de afgelope jare zij toegetrede behore tot de categorie va de zogeaamde regiepartije. Ee regiepartij biedt beleggers als pesioefodse de mogelijkheid om direct i de Nederladse hypotheekmarkt te ivestere. Va oudsher ware de grootbake de belagrijkste aabieders op de hypotheekmarkt. Zeker vaaf 2015 eemt het belag va regiepartije echter flik toe met als belagrijkste troef lagere retes op de lage retevaste periode. Grote spelers uit deze categorie zij mometeel MUNT, Aego e Merius. I het eerste kwartaal va 2017 overtroffe de regiepartije zelfs het aadeel va de bake, hoewel de bake i maart hu achterstad ageoeg hebbe igelope. Zie grafiek 6. Grafiek 6