Moderne vijverwoning in de vriendelijke wijk Zenderpark. Teheranstraat 10 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Moderne vijverwoning in de vriendelijke wijk Zenderpark Teheranstraat 10 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Teheranstraat 10 Bouw Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 2000 Soort dak Isolatie Plat dak Volledig geïsoleerd Locatie Woonoppervlakte 124m² Perceeloppervlakte 160m² Inhoud 420m 3 Aantal kamers 4 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 2 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel CV ketel Achtertuin (oost) Carport Aangebouwd hout Bijzonderheden Lue badkamer voorzien van alle gemakken. Ligging Gelegen in de vriendelijke wijk Zenderpark.

3 Goed onderhouden vijverwoning met prachtige lichtinval! Op een hoek ligt deze fraaie, moderne vijverwoning met carport, tuin en een strakke afwerking. De woning heeft een moderne complete inbouwkeuken, ruime woonkamer, 3-tal mooie slaapkamers en een lue badkamer. De tuingerichte woonkamer en keuken zijn samen circa 47m² groot. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie houten vloer. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op de omgeving en een fraai uitzicht op de tuin, welke via een schuifpui bereikbaar is. De grote glazen pui zorgt tevens voor een mooie lichtinval. De achtertuin is voorzien van groot terras, houten berging en heeft toegang naar de straat. Direct aan de tuin is een onder architectuur aangelegde vijverpartij met karpers! De achtertuin biedt u privacy en de mogelijkheid om de gehele dag van de zon te genieten. De woning is gelegen op een rustige en vriendelijke locatie in de wijk Zenderpark, groenvoorzieningen evenals winkels, openbaar vervoer en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. De woning is goed onderhouden, voorzien van diverse etra s en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel en in de keuken een separate boiler. De c.v.-combiketel kan worden geschakeld met de zonneboiler. Bouwjaar Inhoud woning 420m 3. Woonoppervlakte 124m 2. Perceeloppervlakte 160m 2.

4 Teheranstraat 10, IJsselstein Indeling (1/2) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Begane grond Entree/hal, meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer. De lichte woonkamer van 47m² (woonkamer en keuken) is voorzien van een grote raampartij met schuifpui wat zorgt voor een prettige lichtinval en u een leuk zicht op de groene omgeving, het zonneterras en de fraaie vijver geeft! Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonneterras met houten berging voorzien van elektra. Het zonneterras is gelegen op het oosten en grenst aan de onder architectuur aangelegde gemeenschappelijke vijver met karpers. Aan de voorzijde is de moderne L-vormige inbouwkeuken geplaatst. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur onder anderen een 5-pits kookplaat, RvS schouwkap, oven met magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse laden. De gehele begane grond is voorzien van mooie houten vloerdelen.

6 Teheranstraat 10, IJsselstein Indeling (2/2) Verdieping Lichte overloop met bergruimte en toegang tot 3 ruime slaapkamers, c.v.-ketel, ruimte voor wasmachine/droger en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn allen ruim te noemen en groot respectievelijk 15m², 13,5m² en 12.7m². De lue badkamer is voorzien van douchecabine met stoomfunctie, ligbad, tweede hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Tevens is de badkamer voorzien van een raam wat natuurlijke ventilatie mogelijk maakt. Op de overloop is een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is er een ruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie unit en bergruimte. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

7

8 Teheranstraat 10, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rookmelders Buitenverlichting Rolluiken/zonwering buiten Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Zonwering binnen Tuinhuis/buitenberging Vliegenhorren Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Raamdecoratie, te weten: Overige tuin, te weten: - planten bakken buiten Woning - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel - losse horren/rolhorren - luafle Vloerdecoratie, te weten: Alarminstallatie - vloerbedekking Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

9 Bijzonderheden Lue vijverwoning met carport en parkeerplaats op eigen terrein Zonneterras grenzend aan onder architectuur aangelegde vijverpartij; De vijver is gemeenschappelijk bezit en wordt gedeeld met 8 andere woningen. Voor onderhoud aan de vijver is maandelijks een kleine bijdragen benodigd van 15,- aan de Vereniging van Eigenaren; Moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur; Op mooie locatie in prettige, rustige woonomgeving met voorzieningen, openbaar vervoer én binnenstad op loopafstand! - parketvloer/laminaat Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - quooker Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - laminaat boven Keukenaccessoires Warmwatervoorziening, te weten: - Kast en bar (gedeelte) CV met toebehoren - 2 krukken Thermostaat Verlichting, te weten: Mechanische ventilatie/luchtbehandeling - inbouwspots keuken Kachels (Losse) kasten, legplanken, te weten: Isolatievoorzieningen Vast bureau Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afwasmachine - 5-pits kookplaat en afzuigkap - combi-magnetron en oven - koelkast en vriezer Spiegelwanden Wastafels met accessoires

10 Teheranstraat 10, IJsselstein Begane grond Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Eerste verdieping

12 Teheranstraat 10, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

13

14 Teheranstraat 10, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

15 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

16 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Tijdelijk adres i.v.m. verbouwing Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend