Strak afgewerkte watervilla met tal van mogelijkheden! Jan de Kuijerstraat 14 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Strak afgewerkte watervilla met tal van mogelijkheden! Jan de Kuijerstraat 14 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Jan de Kuijerstraat 14 Bouw Soort woning Herenhuis Bouwjaar 2005 Soort dak Isolatie Plat dak Volledig geïsoleerd Locatie Woonoppervlakte 151m² Perceeloppervlakte 131m² Inhoud 615m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel CV ketel Patio, waterterras, dakterras Garage Inpandig Bijzonderheden Lue keuken met veel inbouwapparatuur Ligging Ideaal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum

3 Licht herenhuis met een prachtige daktuin! Bijzonder fraai en strak afgewerkte watervilla! Dit mooie object is gezien de goede afwerking zo te betrekken! De strakke en met zorg uitgekozen materialen zijn opmerkelijk en terug te vinden in de keuken en het sanitair, de wand- en vloerafwerking. Veel ruimte en daglicht zijn kernwoorden die passen bij dit object! De vele buitenzit mogelijkheden garanderen u veel zonmogelijkheden. De woning is voorzien van een uitzonderlijk ruime garage, heerlijke woonkamer met patio en sfeervolle woonkeuken met een terras aan het water. De grote daktuin van maar liefst circa 42m² is op de eerste verdieping gesitueerd en bereikbaar door middel van openslaande deuren en is gelegen op het zuidwesten. Op deze verdieping zijn ook 2 goede slaapkamers aanwezig. De tweede verdieping heeft onder andere een lue badkamer en een grote en wat kleinere slaapkamer. Een bijzonder lue woonhuis met tal van mogelijkheden met een hoogwaardige afwerking! De ligging van de woning is ideaal ten opzichte van het gezellige centrum, uitvalswegen en recreatie. De woning is voorzien van dubbele beglazing, is volledig geïsoleerd en verwarmd door middel van cv-combiketel, Nefit Bouwjaar Woonoppervlakte 178m² (inclusief garage). Daktuin circa 42m².

4 Jan de Kuijerstraat 14, IJsselstein Indeling (1/4) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Begane Grond Riante hal met toegang tot garage, toilet met fonteintje en doorloop naar de woonkeuken met patio. De grote garage c.q. berging is maar liefst circa 28m². Lue en deels betegeld toilet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer (circa 28m²) met aangrenzende patio is een zeer prettige ruimte. Deze ruimte is strak afgewerkt en voorzien van gietvloer en strak gestucte wanden. De aangrenzende patio is bereikbaar met openslaande deuren en is een mooie toevoeging aan de woonkamer. De aangrenzende woonkeuken (circa 24m²) ligt enkele treden lager dan de woonkamer. Deze prachtige ruimte heeft over de volle breedte een schuifpui met toegang tot het buitentterras aan het water. De keukenruimte is uitgerust met een lue keukeninstallatie opgedeeld in een kastenwand en een werk- c.q. schiereiland. De keuken heeft alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder; 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combimagnetron, oven, warmhoudlade en volautomatische koffiemachine. Het grote buitenterras over de volle breedte van de woonkeuken is gelegen op het oosten.

6 Jan de Kuijerstraat 14, IJsselstein Indeling (2/4) Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot vrijwel 2 identieke slaapkamers van beide circa 15.3m². De slaapkamer aan de achterzijde geeft door middel van openslaande deuren toegang tot de zeer royale daktuin van de woning. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

7

8 Jan de Kuijerstraat 14, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

9 Indeling (3/4) Daktuin De mooie en sfeervol aangelegde daktuin is van groot formaat, circa 42m², met veel zitmogelijkheden en geeft een leuk uitzicht over de wijk. De daktuin is gesitueerd op het zuidwesten waardoor u ook in de avond heerlijk van de zon kunt genieten! Tevens is de daktuin mooi afgeschermd met een natuurlijke afscheiding en is voorzien van bestrating.

10 Jan de Kuijerstraat 14, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Indeling (4/4) Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, wasruimte en royale badkamer. De slaapkamers zijn groot circa 16.5m² en 8m². De kleine slaapkamer geeft tevens toegang tot de aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. De cv-combiketel van Nefit is geplaatst in De lue badkamer is mooi betegeld en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en bidet. De badkamer is afgewerkt met fraaie materialen en uitgerust met een design radiator.

12 Jan de Kuijerstraat 14, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - luafle keuken - bamboe witte pot (2 stuks) - parasol - picknicktafel Woning Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat - gietvloer Warmwatervoorziening, te weten: (Voordeur)bel CV met toebehoren Alarminstallatie Thermostaat Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Rookmelders Voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Vliegenhorren Keukenblok met bovenkasten Raamdecoratie, te weten: Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

13 Bijzonderheden Bijzonder en fraai object met hoogwaardige afwerking; Riante garage; Patio, terras en daktuin (gelegen op het zuidwesten); Lue keuken met veel inbouwapparatuur; Mooie woonkamer met aangrenzende patio; 4 Slaapkamers; Lue compleet sanitair; Strakke wand- en vloerafwerking; Een woning om verliefd op te worden, van harte welkom! - 5-pits ATAG gasfornuis + afzuiger Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Wastafels met accessoires Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - combi-magnetron Toiletaccessoires - heteluchtoven - vaatwasser - koelkast en vriezer Keukenaccessoires, te weten: - koffie-apparaat - 1 warmhoudlade - quooker Verlichting, te weten: - Spotje slaapkamer (2e) ( Losse) kasten, legplanken, te weten: - grote slaapkamer (2e) - kleine slaapkamer (2e) - spiegel toilet beneden - lamp toilet beneden Badkameraccessoires - verrijdbaar rekje Overige zaken, te weten: - lounge set + witte kussens (tuin) - witte stoelen tuin/balkon - grijze gordijnen slaapkamer (1e) - bruine loungestoelen + krukjes - kast in nis slaapkamer (1e) - planken in cv-kast - koelkast in de garage

14 Jan de Kuijerstraat 14, IJsselstein Begane grond Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

15 Eerste verdieping

16 Jan de Kuijerstraat 14, IJsselstein Tweede verdieping Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

17

18 Jan de Kuijerstraat 14, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Tijdelijk adres i.v.m. verbouwing Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend