Moderne tussenwoning met fraai aangelegde achtertuin! Valeriaan 51 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Moderne tussenwoning met fraai aangelegde achtertuin! Valeriaan 51 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Valeriaan 51 Bouw Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1982 Soort dak Isolatie Zadeldak Volledig geisoleerd Locatie Woonoppervlakte 112m 2 Inhoud 367m 3 Aantal kamers 4 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid CV ketel CV ketel Voor- en achtertuin (zuid) Vrij parkeren Bijzonderheden Fraai aangelegde zonnige achtertuin (zuid) Ligging Op een prettige en vriendelijke woonlocatie gelegen!

3 Moderne tussenwoning op prettige en vriendelijke woonlocatie gelegen! Moderne tussenwoning in de geliefde wijk Achterveld, op een prettige en rustige woonlocatie gelegen. De woning is voorzien van een Z-vormige woonkamer met mooie eiken parketvloer en moderne badkamer. Op de 1e verdieping zijn momenteel 2 slaapkamers aanwezig (voorheen 3 welke op eenvoudige wijze terug te brengen is naar 3). De mogelijkheid bestaat om op de open zolder 2 slaapkamers te creëren. De zonnige en mooi aangelegde achtertuin is op zuiden gesitueerd. In de directe omgeving van de woning zijn diverse speelveldjes aanwezig. Tevens is de woning op loopafstand gesitueerd van scholen, winkelcentrum, park en openbaarvervoer. De woning is goed onderhouden en voorzien van: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. De woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas. De woning wordt verwarmt via c.v. combiketel (december 2012) en er zijn zonnen collectoren aanwezig (8 stuks) voor het opwekken van stroom. Bouwjaar Woonoppervlakte 112 m². Inhoud woning 367m³ Perceeloppervlakte 146m².

4 Valeriaan 51, IJsselstein Indeling (1/3)

5 Begane grond Entree/hal met meterkast, garderobe ruimte en toegang naar de woonkamer. De Z-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde van de woning zijn zithoek en aan de achterzijde zijn eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u een leuk vrij uitzicht de straat in en vanuit de eethoek heeft leuk uitzicht op de fraaie achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken parketvloer in de white wash. Aan de achterzijde is aansluitend de half open keuken gesitueerd. De verzorgde inbouwkeuken is voorzien van: inductie kookplaat, rvs schouwkap, vaatwasser en combi magnetron. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is een tussenhal bereikbaar met moderne toiletruimte en trapopgang. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas.

6 Valeriaan 51, IJsselstein Indeling (2/3) Tuin Aan de voorzijde van de woning is een leuk aangelegde voortuin aanwezig met sierhek, boom, diverse bloemen en planten. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een groot terras welke tegen de woning is aan gesitueerd. Tevens is de tuin voorzien van vijverpartij, enkele kleine bomen, diverse groenborders en bloemenborders. Boven de vijver is een pergola aanwezig met een mooie druif. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig en een achterom. Deze mooie tuin is op het zuiden gesitueerd waar u de gehele dag van de zon kan genieten.

7

8 Valeriaan 51, IJsselstein Eerste verdieping Overloop met aan de voorzijde een grote slaapkamer van circa 22m² aanwezig. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, de mogelijkheid bestaat om deze weer terug te brengen naar 2 kamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer van 9.3m² aanwezig. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn er kunststof kozijnen aanwezig met draai/kiep ramen met HR ++ glas. De moderne badkamer is geheel betegeld, voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, hangend toilet en een draai/kiep raam met een jalouzie verwerkt in het glas. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Ruime open zolder van circa 29m² met opstel plaats voor de c.v. combiketel (december 2012), mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting. Tevens is de verdieping voorzien van 3 dakramen, laminaatvloer en bergvliering welke bereikbaar is via vlizotrap. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping 2 kleinere kamers of 1 grote kamer te realiseren.

9 Indeling (3/3)

10 Valeriaan 51, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Zonwering binnen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Vliegenhorren Buitenverlichting Raamdecoratie, te weten: Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder - gordijnrails Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - planken in schuur - plantenbak op het terras - beregening + computer Woning - gordijnen/vitrages - vliegergordijn Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie CV met toebehoren Rookmelders Thermostaat Rolluiken/zonwering buiten Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

11 Bijzonderheden Moderne tussenwoning met diverse etra s Mogelijkheid voor het maken van etra slaapkamers Moderne badkamer Fraai aangelegde zonnige achtertuin (zuid) Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas Op een prettige en vriendelijke woonlocatie gelegen! Schilderijophangsysteem Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - bouwkast Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Keukenblok met bovenkasten - alle kasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, Wastafels met accessoires Toiletaccessoires: inductie kookplaat, close-in boiler - wc-rol houders 2 Keukenaccessoires: - lepelrekjes Wastafels met accessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat - handdoekrekje - koelkast Verlichting, te weten: - inbouw - opbouw Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: - werkbank op zolder - schotten op zolder/schuur - werkblad op zolder met gordijn (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 2 Schilderijen op muur buren

12 Valeriaan 51, IJsselstein Begane grond

13 Eerste verdieping Tweede verdieping

14 Valeriaan 51, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod.

15 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

16 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend