Sfeervolle 2/1 kapwoning tussen IJsselstein en Montfoort! Knollemanshoek 5 Montfoort ,- k.k.

Transcriptie

1 Sfeervolle 2/1 kapwoning tussen IJsselstein en Montfoort! Knollemanshoek 5 Montfoort ,- k.k.

2 Kenmerken Knollemanshoek 5 Aanbod Aanvaarding in overleg Bouw Soort woning 2/1 kapwoning Bouwjaar 1987 Soort dak Isolatie Samengesteld dak Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas Locatie Woonoppervlakte 214m² Inhoud 670m 3 Perceeloppervlakte 1100m 2 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 2 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Garage CV combiketel, openhaard en vloerverwarming bgg. CV combiketel Voor-, achter-, en zijtuin openbaar parkeren en op eigen terrein vrijstaand steen Bijzonderheden Een groot perceel met mogelijkheden waar parkeren geen probleem is Ligging Prachtige locatie direct aan het vaarwater de IJssel

3 Prachtig woonhuis aan de Hollandsche IJssel! Op een fraaie locatie direct aan de Hollandsche IJssel gelegen bieden wij u een royale 2/1 kapwoning aan met ruime vrijstaande garage. De woning is gelegen in het mooie buitengebied aan het einde van de Achtersloot waar u tussen de weilanden en maisvelden fantastisch kunt wonen. Het geheel is op een ruim perceel gesitueerd met mooi aangelegde tuin aan de Hollandsche IJssel. De mogelijkheid bestaat om in de achtertuin een eigen aanlegplaats/haven te maken. Aan de voorzijde is er diverse parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een vrijstaande stenen garage aan de zijkant van de woning. De garage heeft een vliering en is voorzien van krachtstroom. De ruime woning biedt een woonkamer welke opgedeeld is in zithoek met fraai uitzicht en apart eetgedeelte. Tevens treft u op de begane grond werkkamer/speelkamer, gesloten keuken met aansluitend een bijkeuken aan. Op de eerste verdieping zijn momenteel 3 ruime slaapkamers, grote overloop met mogelijkheid voor etra kamer en 2 verzorgde badkamers te vinden. De bebouwde kom van de leuke stadjes IJsselstein en Montfoort zijn beide op 10 minuten autorijden gelegen. Het geheel is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. Verwarming en warmwater via c.v. combiketel. Bouwjaar Woonoppervlakte ca.205m 2. Eterne bergruimte/garage ca.18m 2. Inhoud woning ca.670m 3. Perceelsoppervlakte 1.100m 2.

4 Knollemanshoek 5, Montfoort Indeling (1/5)

5 Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De mooie woonkamer is ruim van opzet en opgedeeld in een zit- en eethoek. Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd met gashaard en grote raampartijen tot de grond. Vanuit de zithoek heeft u een fantastisch uitzicht op tuin, de Hollandsche IJssel, weilanden en maisvelden. Aansluitend aan de zithoek is de ruime eethoek waar u uitzicht heeft op de voortuin. De totale woonkamer is ca.62m² groot. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de werkkamer en keuken.

6 Knollemanshoek 5, Montfoort Indeling (2/5) De werk/speelkamer is ca.15m² en biedt u diverse mogelijkheden voor gebruik. In de hal, woonkamer en werk/speelkamer ligt een mooie natuurstenen vloer (travertin) met vloer verwarming. De gesloten keuken is ca.14m² en voorzien van verzorgde L-vormige inbouwkeuken met de volgende Miele keuken apparatuur; keramische kookplaat en een aparte wok brander (op gas), vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koelkast, hete luchtoven, stoomoven, magnetron, vriezer, quooker en close-inboiler voor het warmwater. Ook vanuit de keuken kunt u genieten van het mooie uitzicht. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken (groot ca.8m 2 ) waar de wasmachine aansluiting is en toegang naar de voortuin.

7

8 Knollemanshoek 5, Montfoort

9 Indeling (3/5) Tuin Aan de voorzijde van de woning is een mooi aangelegde tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto s. Naast de woning is een vrijstaande stenen garage gesitueerd welke is voorzien van muurisolatie en dakisolatie. Tevens heeft de garage een bergvliering en een elektrische roldeur. De fraai aangelegde achtertuin is direct aan de Hollandsche IJssel gesitueerd. Deze tuin is voorzien van diverse grote en mooie bloemborders, tuinverlicht, kleine kas en diverse bomen (waaronder een notenboom).

10 Knollemanshoek 5, Montfoort De tuin is tevens voorzien van een groot en beschut terras direct bij de woning met buiten haard. De tuin heeft nog meerdere terrassen waaronder een terras en steiger aan de Hollandsche IJssel. Deze tuin biedt u veel privacy, fraai uitzicht en de mogelijkheid om de gehele dag van de zon te genieten!

11 Indeling (4/5)

12 Knollemanshoek 5, Montfoort Indeling (5/5)

13 Eerste verdieping Royale overloop met daglicht, 3 ruime slaapkamers, 2 verzorgde badkamers en berging. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en ca.24.5m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van grote vaste kastenwand, schuifpui naar het balkon en een eigen badkamer. De verzorgde badkamer is voorzien van dubbele wastafel met meubel, ligbad met whirlpool, douchehoek, toilet en bidet. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en ca.20m² groot. Deze kamer is voorzien van een grote inloopkast en dakkapel. De 3e slaapkamer is ca.13.7m² groot en voorzien van dakraam aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is de bergruimte bereikbaar waar de opstel plaats voor de c.v. combiketel (bouwjaar 2005) is. De moderne 2e badkamer is voorzien van wastafel, vloerverwarming, douchecabine en dakkapel. Op royale overloop is momenteel een werkplek aanwezig. De mogelijkheid bestaat om hier een 4e etra kamer te realiseren van ca.11m².

14 Knollemanshoek 5, Montfoort Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rookmelders Buitenverlichting Zonwering binnen Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Vliegenhorren (Broei)kas Raamdecoratie, te weten: Overige tuin, te weten: - waterpomp & slangen - houten tuinset aan het water - houten tuintafel Woning Vlaggenmast - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat Brievenbus (Voordeur)bel - plavuizen - travertin vloer Alarminstallatie Warmwatervoorziening, te weten:

15 Bijzonderheden Prachtige locatie direct aan het vaarwater de IJssel Veel ruimte in de woning en ideaal voor gezinsleven Een groot perceel met mogelijkheden waar parkeren geen probleem is Tussen de sfeervolle stadjes IJsselstein en Montfoort Mooi object, u bent welkom dit zelf te komen ervaren! Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - close-in boiler CV met toebehoren Verlichting, te weten: - onder de kastjes Thermostaat Open haard met toebehoren (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 1 kast in de CV-ruimte Schilderijophangsysteem Spiegelwanden Keukenblok met bovenkasten Wastafels met accessoires Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - magnetron - oven - stoomoven - cooker + toebehoren Keukenaccessoires: - wok / halogeen Waterslot automaat Toiletaccessoires: - alles wat vast zit Badkameraccessoires: - alles wat vast zit Overige zaken, te weten: - parasol met voet - alle opbouwverlichting

16 Knollemanshoek 5, Montfoort Begane grond

17 Eerste verdieping

18 Knollemanshoek 5, Montfoort Optie eerste verdieping

19

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend