Sfeervolle jaren 30 woning in de oude binnenstad! Walkade 10 IJsselstein ,- K.K.

Transcriptie

1 Sfeervolle jaren 30 woning in de oude binnenstad! Walkade 10 IJsselstein ,- K.K.

2 Kenmerken Walkade 10 IJsselstein Aanbod Aanvaarding In overleg Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning Bouwjaar 1930 Soort dak Isolatie Zadeldak Dak-, vloerisolatie en dubbel glas Locatie Woonoppervlakte 66m² Perceeloppervlakte 59m² Inhoud 230m 3 Aantal kamers 3 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 2 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Garage CV ketel CV ketel Plaats/patio Parkeervergunning Nee Bijzonderheden Mooie plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond Ligging Gelegen op een rustige en charmante locatie in de oude binnenstad van IJsselstein

3 Ruim object met 3 royale slaapkamers! Op een rustige en charmante locatie in de oude binnenstad van IJsselstein bieden wij u een sfeervolle jaren 30 woning aan. Deze leuke woning is voorzien van een ruime woonkamer, moderne inbouwkeuken, 2-tal ruime slaapkamers en moderne complete badkamer. De woning heeft een gezellige buitenruimte en een stenen schuur met achterom. De woning is geheel gemoderniseerd. Dit leuke en sfeervolle object is gelegen in een van de mooiste straten van het historische centrum met aan de overzijde de oude stadsmuur, vestingplantsoen en gracht. Vanuit de woonkamer en slaapkamer is er aan de voorzijde een fraai uitzicht. Het gezellige historische centrum is letterlijk om de hoek waar u winkels, terrassen, restaurants en museum aantreft. Het geheel is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie en dubbelglas. Bouwjaar Inhoud 230m². Woonoppervlakte 66m². Mooi en sfeervol object op een fantastische locatie!

4 Walkade 10, IJsselstein Begane grond

5 Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met hoogplafond, trapopgang, gestuukte muren en aansluitend half open keuken. De woonkamer en keuken zijn samen circa 32m². In de woonkamer en keuken ligt een mooie plavuizenvloer met vloer verwarming. De L-vormige inbouwkeuken is voorzien van; keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Tevens heeft de keuken diverse bergladen. Vanuit de keuken heeft u zicht op de gezellige plaats/patio. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de hal aan de achterzijde waar de toiletruimte is en u toegang heeft naar de plaats/patio. Vanuit de plaats heeft u toegang naar een stenen schuur met achterom.

6 Walkade 10, IJsselstein 1 e verdieping (1/2) Overloop met een 2-tal ruime slaapkamers, moderne badkamer en inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10.2m² en heeft een mooi vrij uitzicht op het nieuw (2015) aan te leggen Kloosterplantsoen. De slaapkamer aan de achterzijde is 8.4m² en voorzien van een grote vaste kastenwand. Tevens heeft u vanuit deze kamer een mooi uitzicht richting de oude historische binnenstad van IJsselstein. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn gestuukt.

7

8 Walkade 10, IJsselstein

9 1 e verdieping (2/2) De moderne badkamer is vergroot en heeft een fraai hoogoplopend plafond met dakraam. De badkamer is tevens voorzien van wastafelmeubel, groot hoekbad met opstel plaats voor de douche, hangend toilet en dakraam. De inbouwkast op de overloop is voorzien van wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar waar tevens de cv ketel is opgesteld (Vaillant bouwjr. 2003).

10 Walkade 10, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rookmelders Buitenverlichting Rolluiken/zonwering buiten Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Zonwering binnen Tuinhuis/buitenberging Vliegenhorren Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Raamdecoratie, te weten: Voet droogmolen - gordijnrails/gordijnen/vitrages Woning - rolgordijnen Vlaggenmast - losse horren/rolhorren Schotel/antenne Vloerdecoratie, te weten: Brievenbus - vloerbedekking (Voordeur)bel - parketvloer/laminaat Alarminstallatie - plavuizen

11 Bijzonderheden Sfeervol object aan de oude stadswal Mooi uitzicht met in de toekomst een nog mooier uitzicht door het nieuw te realiseren Kloosterplantsoen (2015) Lue inbouwkeuken met de wenselijke apparatuur Mooie plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond Lue ruime badkamer en 2 slaapkamers Gelegen in de luwte van de stad met alle voorzieningen binnen handbereik! Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. CV met toebehoren - vaatwasser Thermostaat - hetelucht oven met magnetron Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Vast bureau Airconditioning Spiegelwanden (Voorzet) open haard met toebehoren Wastafels met accessoires Kachels Sauna met toebehoren Isolatievoorzieningen Veiligheidsschakelaar wasautomaat Radiatorafwerking Waterslot wasautomaat Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - keramisch kookplaat - afzuigkap

12 Walkade 10, IJsselstein Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Over IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod

15 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

16 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend