Royale hoekwoning op loopafstand van stadscentrum! Van Leuffenpad 1 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Royale hoekwoning op loopafstand van stadscentrum! Van Leuffenpad 1 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Van Leuffenpad 1 Bouw Soort woning Eengezinswoning, hoekwoning Bouwjaar 1999 Soort dak Isolatie Plat dak Dak-,muur- en vloerisolatie en dubbel glas Locatie Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 113 m² Inhoud 440 m 3 Aantal kamers 4 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel, gashaard CV ketel Voortuin, patio, dakterras (zuiden) Parkeervergunningen Aangebouwd steen Bijzonderheden Woonkamer en 2 slaapkamers uitgerust met airco Ligging Op loopafstand van stadscentrum, voorzieningen, openbaar vervoer en park!

3 Goed onderhouden woning met zonning dakterras! Royale moderne hoekwoning welke is gesitueerd in de wijk Benschopperpoort direct nabij het oude stadscentrum. Vanuit de woning loopt u zo het centrum in met diverse winkels, voorzieningen, openbaar vervoer, theater/bioscoop en stadspark. De woning is netjes afgewerkt met spachtelputz muren, mooie vloeren en heeft een zonnig dakterras van 25m². De royale woonkamer is voorzien van een mooie PVC laminaatvloer, gas openhaard met afstandsbediening en grote schuifpui naar de zonnige patio. De woonkamer loopt over in de ruime moderne keuken met eethoek en heeft diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn samen circa 52m². De royale woonkamer heeft een schuifpui over de gehele breedte welke toegang biedt tot een leuk aangelegde patio welke op het zuiden is gelegen. De woning is erg licht van binnen, is voorzien van 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en heeft een groot dakterras. De berging is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woning is goed onderhouden en voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbelglas. Tevens is de woning voorzien van airco. Bouwjaar Inhoud circa 440m³. Woonoppervlakte circa 140m². Perceeloppervlakte 113m².

4 Van Leuffenpad 1, IJsselstein Indeling (1/4) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Indeling Ruime entree/hal met toegang tot toilet met fontein, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC vloer. De royale woonkamer is voorzien van een fraaie gas openhaard met afstandsbediening, airco unit, ruime trapkast en heeft een schuifpui over de gehele breedte welke toegang biedt tot een leuk aangelegde patio. De zonnige patio op het zuiden is voorzien van sierbestrating, groot elektrisch zonnescherm en een buitenkraan.

6 Indeling (2/4) De woonkamer met een ruim eetgedeelte loopt over in de woonkeuken en is circa 52m² groot. De keuken is voorzien van een groot roestvrij staal fornuis met 5-tal kookpunten, heteluchtoven, RVS schouwkap, vaatwasser, grote Amerikaanse koelkast met vriezer en 2 carrouselkasten. De keuken is afgewerkt met een aanrechtblad van Cesar Stone.

7

8 Van Leuffenpad 1, IJsselstein Eerste verdieping Ruime overloop met veel licht en mogelijkheid voor werk-/hobbyplek, vaste kastenwand en 2-tal ruime slaapkamers van respectievelijk 18.1m² en 12.4m² die beide voorzien zijn van een airco unit. De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van wastafel, duo-ligbad, hangend toilet, design radiator en grote inloopdouche met thermostaatkraan. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

9 Indeling (3/4)

10 Van Leuffenpad 1, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Indeling (4/4) Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor zonneboiler, cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Mooie ruime slaapkamer van circa 12.6m² met toegang naar het zonnige dakterras van circa 25m². Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer. Het dakterras is op het zuiden gelegen, voorzien van houten vlonders en biedt u een fraai vrij uitzicht.

12 Van Leuffenpad 1, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rookmelders Buitenverlichting Rolluiken/zonwering buiten Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Zonwering binnen Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Vliegenhorren Overige tuin, te weten: Raamdecoratie, te weten: - plantenbakken (4 stuks) - klikobakken Woning - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel - losse horren/rolhorren - hor schuifpui Vloerdecoratie, te weten: Alarminstallatie - vloerbedekking Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

13 Bijzonderheden Royale woonkamer en woonkeuken, samen circa 52m² groot Gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC laminaatvloer 3-tal ruime slaapkamers Moderne en complete badkamer Gehele woning is bijzonder licht van binnen Patio en dakterras op het zuiden gelegen Woonkamer en 2 slaapkamers uitgerust met airco Op loopafstand van stadscentrum, voorzieningen, openbaar vervoer en park! - parketvloer/laminaat Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - RVS schouwkap Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - zonneboiler - vaatwasser - RVS Amerikaanse koelkast - close-in boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Verlichting, te weten: - opbouw - inbouw (Voorzet) open haard met toebehoren Wastafels met accessoires Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Overig Overige zaken, te weten: Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kastenwand slaapkamer - kastenwand kantoor (2e verdieping) - RVS fornuis - inbouwkast overloop (1e verdieping)

14 Van Leuffenpad 1, IJsselstein Begane grond Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

15 Eerste verdieping

16 Van Leuffenpad 1, IJsselstein Tweede verdieping Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

17

18 Van Leuffenpad 1, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Tijdelijk adres i.v.m. verbouwing Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend