Royaal en luxe herenhuis op een fraai wooneiland! Eemstraat 6 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Royaal en lue herenhuis op een fraai wooneiland! Eemstraat 6 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Eemstraat 6 Bouw Soort woning Herenhuis Bouwjaar 2001 Soort dak Isolatie Lessenaardak Volledig geïsoleerd Locatie Woonoppervlakte 176m² Perceeloppervlakte 284m² Inhoud 730m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 4 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel CV ketel Achtertuin (oost) Parkeerkelder (2 auto s) Inpandig (voorzien elektra) Bijzonderheden 2 overdekte privé parkeerplaatsen met voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen Ligging De woning is gesitueerd in de wijk Zenderpark op een fraai wooneiland.

3 Goed onderhouden woning met mooi aangelegde achtertuin! Royaal en lue herenhuis met 2 overdekte privé parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage! De woning is gesitueerd in de wijk Zenderpark op een fraai wooneiland. De historische binnenstad van IJsselstein is op loopafstand evenals scholen, crèches en openbaar vervoer. De woning heeft een speelse indeling met hoge plafonds en verschillende niveaus en is mooi afgewerkt met een hoogwaardige moderne keuken, mooie plavuizen vloer met vloerverwarming en een lue, zeer ruime en lichte badkamer. Via de grote glazen schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot de mooi aangelegde achtertuin op het oosten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de veranda, met vaste bank, gelegen aan een gemeenschappelijk autovrij en kindvriendelijk plein. De woning is goed onderhouden. Verwarming door middel van cv-ketel (Nefit 2010), warm water door middel van zonneboiler welke geschakeld is met de cv-ketel. Bouwjaar woning Inhoud 730m 3. Woonoppervlakte 176m 2. Overige inpandige ruimte (kelder en berging) 30m2. Perceeloppervlakte 142m 2 (ecl. de parkeergarage en het schelpendek plein waarvan iedere bewoner voor een evenredig deel eigenaar is).

4 Eemstraat 6, IJsselstein Indeling (1/4) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Parkeergarage Onder het wooneiland bevindt zich een parkeergarage met 2 eigen ruime parkeerplaatsen. De parkeergarage is afgesloten met een op afstand bedienbaar hek. Altijd droog en uit de wind in- en uitstappen, nooit meer krabben in de winter en bovenal, nooit meer zoeken naar een parkeerplek voor uw auto s! Souterrain Vanuit de parkeergarage betreedt u de entree/hal in het souterrain. Hier vindt u de wijnkelder welke een grote opslagruimte bevat met een vrije stahoogte van 1.50 meter. Daarnaast bevindt zich hier de zeer ruime berging (14m 2 ). Het souterrain is zowel via de parkeergarage als via de hal van de woning bereikbaar. Begane grond Entree aan de voorzijde van woning, ruime hal met plavuizen vloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de moderne woonkeuken en woonkamer. Vanuit de hal bereikt u via een trap van 5 treden de lager gelegen moderne toiletruimte met hangend closet en hoekfontein. De ruime lichte woonkamer (circa 43m 2 ) is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en is verdiept gelegen wat zorgt voor een mooi hoog plafond (circa 3.50 meter hoog).

6 Eemstraat 6, IJsselstein Indeling (2/4) Over de gehele achterzijde is een glazen (schuif)pui aanwezig die toegang geeft tot de tuin aan het water. Deze tuin is voorzien van sierbestrating en heeft een ruim en prettig terras. De tuin is mooi aangeplant met vaste planten en bomen in borders en heeft een mooi uitzicht over de, aan de achterkant, gelegen waterpartij. Aan de voorzijde van de woning is de ruime lue woonkeuken gesitueerd van circa 14.4m 2 welke is voorzien van een moderne keuken in een hoekopstelling. Deze mooie keuken is voorzien van kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, combi-oven en kokend waterkraan (Quooker). Grote lades en een apothekerskast geven veel bergruimte. De keuken heeft mooie rvs details in combinatie met het houtlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de veranda aan de voorzijde. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

7

8 Eemstraat 6, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

9 Indeling (3/4) Eerste verdieping Ruime overloop voorzien van doorgelegde laminaatvloer, moderne lue badkamer en een 3-tal ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 21.4m 2, 14.4m 2 en 10.7m 2 groot. De grootste slaapkamer is voorzien van een kamerbrede vaste schuifkastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een frans balkon en grote raampartijen waardoor er veel lichtinval in de kamers is. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, grote inloopdouche met inbouwkranen en drain, groot wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast met verlichting, een 2e hangend toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en dimbare inbouwspots. Ook de badkamer heeft openslaande deuren en een frans balkon wat veel daglicht en goede ventilatiemogelijkheden geeft.

10 Eemstraat 6, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Indeling (4/4) Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot afgesloten berging met de opstelplaats voor de wasmachine/droger, mechanische ventilatie, cv-combiketel (Nefit 2010), zonneboiler en warmte terugwin installatie. Verder vindt u op deze verdieping de 4e royale slaap-/werkkamer van circa 22.2m 2 met ruime berging. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer.

12 Eemstraat 6, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Zonwering binnen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Vliegenhorren Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Woning Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Alarminstallatie - vloerbedekking Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders - parketvloer/laminaat - plavuizen Rolluiken/zonwering buiten CV met toebehoren Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

13 Bijzonderheden 2 overdekte privé parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage; Aan de voorzijde van de woning is een gemeenschappelijk en autovrij kindvriendelijk plein; Lue en moderne inbouwkeuken, badkamer en toiletruimte; Gehele begane grond voorzien van antraciet gekleurde vloertegels met vloerverwarming; De woning is goed afgewerkt met gebruik van fraaie materialen; Mooie aangelegde achtertuin aan het water met diverse groenborders; Ruime energiezuinige woning, de woning is voorzien van een energielabel A. Actieve Vereniging van Eigenaren (VVE), servicekosten 75,- per maand. Thermostaat Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Keukenaccessoires, te weten: Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem - inbouw zeeppomp - handoekrek Verlichting, te weten: - spotjes onder keukenkast Keukenblok met bovenkasten Wastafels met accessoires Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Toiletaccessoires, te weten: - vaatwasser - koelkast - combi-oven - afzuigkap - Quooker - wc-rolhouder - wc-borstel Badkameraccessoires, te weten: - handdoekhouder Waterslot wasautomaat

14 Eemstraat 6, IJsselstein Begane grond Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

15 Eerste verdieping

16 Eemstraat 6, IJsselstein Tweede verdieping Kelder Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

17

18 Eemstraat 6, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Tijdelijk adres i.v.m. verbouwing Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend