Charmante hoekwoning op een prachtige locatie. Achtersloot 12 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Charmante hoekwoning op een prachtige locatie Achtersloot 12 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Achtersloot 12 Bouw Soort woning Eengezinswoning, hoekwoning Bouwjaar 1930 Soort dak Zadeldak Locatie Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 230 m 2 Inhoud 333 m 3 Aantal kamers 4 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 2 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel CV ketel Voor-, zij- en achtertuin (noordoosten) Openbaar parkeren Vrijstaand hout Bijzonderheden Veel authentieke details zoals hoge plafonds en een erker Ligging Gelegen in het centrum van IJsselstein

3 Jaren 30 woning met heerlijke tuin aan drie zijden van de woning Dicht tegen het centrum ligt deze mooie en charmante woning. In IJsselstein kennen wij deze woningen als typische stadswoningen waarvan wij er graag meer hadden willen hebben. Daarom zijn wij blij u te mogen verwelkomen in dit leuke en charmante object waar er niet veel van zijn! Deze typerende jaren 30 bouwstijl woning heeft veel authentieke details die vrijwel allemaal nog in de woning aanwezig zijn. Vanaf de bouw is deze woning dan ook niet eerder van eigenaar gewisseld. Hierdoor is de woning in zijn huidige staat altijd mooi gebleven en heeft u de mogelijkheid het aan te passen naar uw eigen wensen. Het etra zijperceel zorgt voor een prachtige tuin met volop mogelijkheden. De locatie van de woning mag voor zich spreken! Wees welkom dit mooie object te bewonderen! Enkele kenmerken van de woning zijn; een erker aan de voorzijde, hoge plafonds, 3 slaapkamers op de verdieping en mogelijkheid om de zolder te voorzien van een vaste trap. De woning is voorzien van verwarming en warm water door middel van cv-combiketel en verder is de woning deels voorzien van dubbele beglazing. Het geheel is gelegen op een perceel van 230m². Inhoud circa 333m³ Totaal woonoppervlakte circa 88m² (eclusief zolder van circa 13m²) Eterne berging circa 6m².

4 Achtersloot 12, IJsselstein Indeling (1/3) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Begane grond Entree, hal met toilet direct aan de rechterzijde. Tevens trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime doorzon woonkamer heeft een mooie erker aan de voorzijde en tevens een fijn hoog plafond. De woonkamer is circa 28m² groot en heeft in de achtergevel een groot raam. Voorheen waren hier openslaande deuren aanwezig. De doorloop keukenruimte heeft een keukenblok in rechte opstelling en een deur direct naar de prettige tuin rondom de woning.

6 Achtersloot 12, IJsselstein Indeling (2/3) Tuin De fraaie tuin die de woning aan 3 zijden geheel omsluit is ruim van opzet en geeft veel mogelijkheden voor diverse terrassen en bloemperken. Tevens is er achterop het perceel een houten berging aanwezig. De tuin is aan de achterzijde gelegen op het noordoosten. Door de vrije ligging en het etra zijperceel heeft deze woning veel zonmogelijkheden op diverse plekjes in de tuin. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

7

8 Achtersloot 12, IJsselstein 1e Verdieping Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Alles verkeert in goede staat doch dient gemoderniseerd te worden. De slaapkamers zijn groot respectievelijk circa 12m², 10.5m² en 6.5m². De badkamer is nog in originele staat en voorzien van ligbad en wastafel. 2e Verdieping De zolderverdieping, circa 13m², is bereikbaar door middel van een luik met een ladder. Er bestaat een mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen en deze ruimte in te delen als tweede verdieping. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

9 Indeling (3/3)

10 Achtersloot 12, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin (Voordeur)bel Tuinaanleg/bestrating/beplanting Alarminstallatie Buitenverlichting Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Rookmelders Tuinhuis/buitenberging Rolluiken/zonwering buiten Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Zonwering binnen (Broei)kas Vliegenhorren Voet droogmolen Raamdecoratie, te weten: Woning - gordijnrails Vlaggenmast - gordijnen/vitrages Schotel/antenne - rolgordijnen Brievenbus - losse horren/rolhorren Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Bijzonderheden Unieke ligging op prachtige locatie Heerlijke tuin aan drie zijden van de woning Veel authentieke details zoals hoge plafonds en een erker Ideaal voor het creëren van je nieuwe droomplek Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Vloerdecoratie, te weten: Radiatorafwerking - vloerbedekking Schilderijophangsysteem - parketvloer/laminaat Keukenblok met bovenkasten - plavuizen Vast bureau CV met toebehoren Spiegelwanden Thermostaat Wastafels met accessoires Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Sauna met toebehoren Airconditioning Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Voorzet) open haard met toebehoren Waterslot wasautomaat Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen

12 Achtersloot 12, IJsselstein Begane grond Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

13 Eerste verdieping

14 Achtersloot 12, IJsselstein Zolder Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

15 Tuinhuis

16 Achtersloot 12, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

17

18 Achtersloot 12, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Tijdelijk adres i.v.m. verbouwing Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend