Goed gelegen tussenwoning met heerlijke tuin! Utrechtseweg 49 IJsselstein ,- K.K.

Transcriptie

1 Goed gelegen tussenwoning met heerlijke tuin! Utrechtseweg 49 IJsselstein ,- K.K.

2 Kenmerken Utrechtseweg 49 IJsselstein Aanbod Aanvaarding In overleg Bouw Soort woonhuis Tussenwoning Bouwjaar 1996 Soort isolatie Dubbel glas Locatie Woonoppervlakte 103m 2 Perceeloppervlak 130m 2 Inhoud 280m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin CV ketel CV ketel Achter-, voortuin Bijzonderheden Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen Ligging Goed gelegen en centraal t.o.v. de uitvalswegen en het centrum

3 Leuk object met heerlijke tuin op het noordoosten! Deze praktische eengezinswoning is perfect gesitueerd nabij uitvalswegen, centrum en alle voorzieningen. De woning is vrij gelegen aan de voorzijde en geniet van een ruim uitzicht met groenstrook aan de voorzijde. Deze perfect onderhouden woning geniet grotendeels van kunststof kozijnen en is geheel voorzien van dubbele beglazing. De diepe achtertuin gelegen op het noordoosten is keurig aangelegd en voorzien van berging met zolder. Andere kenmerken van de woning zijn de slaapkamers en het vele opvallende daglicht in de woning. Een leuk object waar de huidige eigenaren 48 jaar met veel plezier hebben gewoond. Ben u de nieuwe bewoner? De woning is voorzien van cv installatie. Perceeloppervlak 130m 2 Woonoppervlak ca.103m 2 en Inhoud ca.280m 3. Bouwjaar 1966.

4 Utrechtseweg 49, IJsselstein Indeling (1/4)

5 Begane grond Voortuin met toegang tot de voordeur. Entree, hal met meterkast (vernieuwd) toilet en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer (woonkamer en keuken samen circa. 28m 2 ) geniet van veel daglicht door de grote raampartijen. Het opvallende zeer vrije uitzicht aan de voorzijde is direct opvallend te noemen. De woonkamer, welke voorzien is van een laminaatvloer, staat in directe verbinding met de keuken en de heerlijke tuin op het noordoosten. Tevens is er zonwering aanwezig d.m.v. een screen. De nette keukeninstallatie is in hoekopstelling en voorzien van kookplaat, afzuigkap, koeler en vriezer. Er is een mogelijkheid voor een vaatwasmachine aangezien de aansluitingen reeds aanwezig zijn. De aangelegde vrijwel geheel betegelde achtertuin is voorzien van stenen berging en een achterom.

6 Utrechtseweg 49, IJsselstein Indeling (2/4) Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Tevens vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn groot resp. 10m 2, 12m 2 en 6m 2. De hoofdslaapkamer is voorzien van een fraaie vaste kastenwand. Een van de slaapkamers is de wasmachine en droger aansluiting gecreëerd (deze hebben ook de mogelijkheid en ruimte op de tweede verdieping). De geheel vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchegelegenheid, tweede toilet en wastafeltje.

7

8 Utrechtseweg 49, IJsselstein

9 Indeling (3/3) Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats van de cv combiketel en de nodige bergruimte. Door de geplaatste dakkapel vrijwel over het gehele achter dakvlak is deze zolder aanzienlijk vergroot. De praktische vierde slaapkamer van ca.12m 2 geniet eveneens van de nodige bergruimte.

10 Utrechtseweg 49, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Vliegenhorren Tuinaanleg/bestrating/beplanting Raamdecoratie, te weten: Buitenverlichting - gordijnrails Tuinhuis/buitenberging - gordijnen/vitrages Voet droogmolen - rolgordijnen Woning - losse horren/rolhorren Brievenbus Vloerdecoratie, te weten: (Voordeur)bel - vloerbedekking Alarminstallatie - parketvloer / laminaat Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie - plavuizen Rookmelders CV met toebehoren Rolluiken/zonwering buiten Thermostaat Zonwering binnen Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

11 Bijzonderheden Goed gelegen en centraal t.o.v. de uitvalswegen en het centrum Mooie ligging welke goed onderhouden is 4 slaapkamers en dakkapel aan de achterzijde Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen Volledig voorzien van dubbele beglazing Leuk object met heerlijke tuin op het noordoosten! Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Airconditioning Wastafels met accessoires (Voorzet) open haard met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Allesbrander Waterslot wasautomaat Kachels Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron - koel/vriescombinatie (2012) - gaskookplaat - afzuigkap Vast bureau Spiegelwanden

12 Utrechtseweg 49, IJsselstein Begane grond

13 Eerste verdieping Tweede verdieping

14 Over IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod

15 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

16 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: Fa: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend