Fraaie eengezinswoning met zonnige achtertuin! Gerbrandyplein 7 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Fraaie eengezinswoning met zonnige achtertuin! Gerbrandyplein 7 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Gerbrandyplein 7 Bouw Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 2001 Soort dak Zadeldak Locatie Woonoppervlakte 97m 2 Perceeloppervlakte 135m 2 Inhoud 350m 3 Aantal kamers 4 Aantal badkamers 1 Voorzieningen Verwarming Warm water Isolatie Tuin Parkeergelegenheid Garage / Berging CV combiketel CV combiketel Dak, muur, vloerisolatie en dubbel glas Voor- en achtertuin Openbaar parkeren en op eigen terrein Vrijstaand hout Bijzonderheden Fraai aangelegde achtertuin waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten Ligging Direct nabij de woning is een groenvoorziening en speelgelegenheid

3 Goed afgewerkte woning met ruime slaapkamers! Onder fraaie architectuur gebouwde eengezinswoning met zonnige achtertuin (zuidwesten) en parkeerplaats op eigen terrein. De woning is voorzien van een complete inbouwkeuken, ruime lichte woonkamer en een 3-tal mooie slaapkamers. De woning is gesitueerd in een doodlopend straatje in de vriendelijke wijk Zenderpark. Direct nabij de woning is een groenvoorziening en speelgelegenheid gelegen. De woning heeft een goed afwerkingniveau met mooie vloeren (begane grond voorzien van Jatoba hard houten vloerdelen). De lichte woonkamer is voorzien van een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. De inbouwkeuken (merk Tulp) is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een vrij zicht op de voortuin met berging en parkeerplaats. De leuk aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en heeft een zonneterras met sierbestrating en elektrische zonwering, buitenverlichting en bloemenborders. De woning kenmerkt zich door de fraaie architectuur, de ruime slaapkamers en de goede afwerking. Verwarming en warmwater d.m.v. combiketel (Vaillant 2014). Bouwjaar woning Inhoud ca.350m 3. Woonoppervlakte ca.105m 2 (incl. 7.5m 2 interne bergruimte). Perceeloppervlakte 135m 2.

4 Gerbrandyplein 7, IJsselstein Indeling (1/4)

5 Begane grond Entree / hal met meterkast, ruime trapkast, toiletruimte met fontein, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft aan de achterzijde een grote glazen schuifpui welke voor veel lichtval zorgt en toegang biedt tot de verzorgde achtertuin. De woonkamer loopt over in de half open keuken welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken is in een L- opstelling en van het merk Tulp voorzien van de volgende inbouwapparatuur; gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast. De woonkamer en keuken zijn samen groot ca.35m 2. In de hal, keuken en woonkamer ligt een mooie Jatoba hard houtenvloer en de wanden en plafond zijn strak gestuukt.

6 Gerbrandyplein 7, IJsselstein Indeling (2/4) Tuin De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van zonneterras met sierbestrating en elektrische zonwering, bloemenborders en tuinverlichting. In deze tuin kunt u heerlijk tot in de avond uren van de zon genieten.

7

8 Gerbrandyplein 7, IJsselstein

9 Indeling (3/4) Eerste verdieping Speelse overloop, mooie lichte slaapkamer aan de achterzijde van ca.15.2m 2. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer van ca.11.8m 2. De badkamer (merk Villeroy en Boch) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche gelegenheid, tweede toilet en wastafelmeubel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie Pergo laminaatvloer.

10 Gerbrandyplein 7, IJsselstein Tweede verdieping Overloop met dakraam. Ruime lichte slaapkamer van ca.10m 2 voorzien van een mooie Pergo laminaatvloer en fraai hoog oplopend plafond. Via de slaap-/werkkamer heeft u toegang tot de was -en technische ruimte. De wasruimte heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte. Tevens is deze ruimte voorzien van etra wastafel. De technische ruimte heeft een opstelplaats voor de c.v. combiketel (Vaillant 2014), mechanische ventilatie.

11 Indeling (4/4)

12 Gerbrandyplein 7, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overige tuin, te weten: - braam - waterornament Woning (Voordeur) Bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (1 e etage) Vlieggenhorren (1 e en 2 e etage) Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen hal - rolgordijnen (1 e en 2 e etage) Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

13 Bijzonderheden Onder fraaie architectuur gebouwde woning Fraai aangelegde achtertuin waar u tot in de avond uren van de zon kunt genieten; Parkeerplaats op eigen terrein 3-tal ruime slaapkamers Direct nabij de woning is een groenvoorziening en speelgelegenheid Op loopafstand van de oude binnenstad, voorzieningen, openbaar vervoer, scholen en park Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Keukenblok met bovenkasten Toiletaccessoires, te weten: Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Bosch magnetron combi grill - Bosch oven - hetelucht incl grill - Bosch vaatwasser - Bosch koelkast, Bosch vlakafzuigkap - Bosch gaskookplaat Keukenaccessoires, te weten: - plank koffiezet Verlichting, te weten: - inbouwlampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - slaapkamerkast Wastafels met accessoires - ophanghaken - toiletrol + toiletborstel - handdoek ring Overig Overige zaken, te weten: - zonnescherm begane grond - anti kalk systeem - opbergkast/planken gangkast bgg - planken trapkast 1e etage - washok: planken naast cv - washok: planken boven wasmachine

14 Gerbrandyplein 7, IJsselstein Begane grond

15 Eerste verdieping

16 Gerbrandyplein 7, IJsselstein Tweede verdieping

17

18 Over IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod.

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend