Royale vrijstaande woning in een groene woonomgeving! Meikerspad 2 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Royale vrijstaande woning in een groene woonomgeving! Meikerspad 2 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Meikerspad 2 Bouw Soort woning Villa Bouwjaar 1999 Soort dak Isolatie Plat dak Dak, muur- en vloerisolatie, dubbel glas Locatie Woonoppervlakte 195m² Perceeloppervlakte 447m² Inhoud 685m 3 Aantal kamers 6 Aantal badkamers 2 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel CV ketel, zonneboiler Achtertuin, voortuin, zijtuin 2 parkeerplaatsen Houten berging Bijzonderheden Eigen doodlopend straatje met daarnaast 2 parkeerplaatsen op privé terrein Ligging Direct aan het park in een groene en rustige woonomgeving

3 Royaal en uniek gelegen villa! Direct aan het Hoge Biezenpark, op één van de mooiste plekjes van IJsselstein in een groene en rustige woonomgeving, bieden wij u deze royale vrijstaande en uniek gelegen woning aan. De woning heeft een ruime woonkamer met erker, open haard en meerdere zithoeken. Een gezellige woonkeuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur en een vaste zit/eethoek. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een werkkamer/kantoorruimte met uitzicht op het park en een aparte deur naar de tuin. Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers aan alsmede een badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. Op de 2e verdieping een masterbedroom (met schitterend uitzicht over het park en de weilanden), balkon, aparte douche- (incl. wastafel en toilet) en kleedruimte. De overloop biedt daarnaast veel bergruimte door middel van inbouwkasten. Het huis ligt aan een eigen doodlopend straatje. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is uitgerust met meerdere terrassen waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy, heeft een vrij uitzicht en is voorzien van diverse groenborders, enkele bomen, een gazon, een schuur en de mogelijkheid rondom het huis te lopen. Vanuit de oprit met plaats voor 2 auto s loopt u vervolgens zo het park in. In de buurt (maar buiten het zicht en gehoor) zijn er diverse speelvelden en speelmogelijkheden, scholen, winkels en bus- en tramhaltes. Het geheel is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. De woning wordt verwarmd via een c.v.-combiketel; warm water via zonneboiler geschakeld met de c.v.-combiketel. Bouwjaar Woonoppervlakte 195m². Perceeloppervlakte 447m².

4 Meikerspad 2, IJsselstein Indeling (1/4)

5 Begane grond Entree met toegang tot toilet, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer staat in directe verbinding met de woonkeuken en heeft een deur naar het terras. De totale oppervlakte van de begane grond bedraagt ca.100m². De mooie serre zorgt voor etra lichtinval en biedt veel ruimte. In de living van de woning ligt een fraaie houten vloer. Bij de zithoek is een open haard aanwezig. De woonkeuken (met lichte plavuizen vloer) is voorzien van een complete keukeninstallatie met de volgende inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasmachine, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Tevens is er veel praktische bergruimte aanwezig.

6 Meikerspad 2, IJsselstein Indeling (2/4) Vanuit de keuken is er toegang tot de werkkamer. Deze ruimte is in 2000 omgebouwd van garage naar werkkamer. De werkkamer heeft een aparte toegang tot de tuin rondom de woning en biedt uitzicht op het park. Tuin De tuin is vrij gelegen en grenst direct aan het park. De zonnige tuin is voorzien van diverse terrassen waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt u veel privacy, vrij uitzicht en is voorzien van diverse groen borders, enkele bomen, een gazon en een langszij. Aan de voorzijde heeft u twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

7

8 Meikerspad 2, IJsselstein

9 Indeling (3/4) 1e verdieping Vanuit de entree/hal trapopgang naar de verdieping met 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn groot circa. 16.8, 13.5 en 9.3m², bieden veel licht en hebben allen uitzicht op het park. De badkamer heeft een ligbad, aparte douchecel, toilet en een wastafel.

10 Meikerspad 2, IJsselstein 2e verdieping Ruime overloop met bergkasten en toegang tot de vierde slaapkamer, tweede badkamer en kleedruimte. Hier bevindt zich ook de (afgescheiden) c.v.- combiketel en mechanische ventilatie unit. De ruime vierde slaapkamer is circa 18m² groot en heeft over de gehele breedte glazen ramen van plafond tot vloer wat een prachtig uitzicht over de omgeving biedt. Een deur geeft toegang tot het dakterras van circa 12m².

11 Indeling (4/4)

12 Meikerspad 2, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Rolluiken/zonwering buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Zonwering binnen Buitenverlichting Vliegenhorren Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Raamdecoratie, te weten: Tuinhuis/buitenberging - gordijnrails Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten:

13 Bijzonderheden Royale vrijstaande woning, direct aan het park met vrij uitzicht; In een groene en rustige woonomgeving; Eigen doodlopend straatje met daarnaast 2 parkeerplaatsen op privé terrein; Ruime living met gashaard, erker, houten vloer en tuindeur naar terrassen; Gezellige woonkeuken; Vier ruime slaapkamers, twee badkamers, 3 toiletten en een werkkamer; Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in boiler Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - vaatwasmachine Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren - afzuigkap - koelkast - electrische kookplaat Verlichting, te weten: Allesbrander Kachels - diversen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Isolatievoorzieningen - diversen Radiatorafwerking Vast bureau Schilderijophangsysteem Spiegelwanden Keukenblok met bovenkasten Wastafels met accessoires Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Waterslot wasautomaat - oven

14 Meikerspad 2, IJsselstein Begane grond

15 1e verdieping

16 Meikerspad 2, IJsselstein 2e verdieping

17

18 Meikerspad 2, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod.

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend