Fraaie 2 onder 1 kap woning op een rustige locatie gelegen! Poldermolenlaan 32 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Fraaie 2 onder 1 kap woning op een rustige locatie gelegen! Poldermolenlaan 32 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Poldermolenlaan 32 Bouw Soort woning Eengezinswoning, 2 onder 1 kap Bouwjaar 2009 Soort dak Isolatie Samengesteld dak Dak-,muur- en vloerisolatie en dubbel glas Locatie Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 295 m² Inhoud 615 m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel, vloerverwarming CV ketel, zonneboiler Voortuin, achtertuin (oost) Garage, eigen parkeergelegenheid Aangebouwd steen Bijzonderheden Uitgebouwde woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin Ligging Mooie 2 onder 1 kapwoning in de wijk Het Groene Balkon

3 Zeer fijn en prettig woonhuis in een plezierige woonomgeving! Op een rustige en mooie locatie gelegen in de wijk Het Groene Balkon ligt deze fraaie 2 onder 1 kap woning. De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met gashaard, ruime woonkeuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning heeft u een veranda waar het heerlijk genieten is van de avondzon. Op eigen terrein kunt u gemakkelijk 3 auto s parkeren en er is ook een ruime stenen garage aanwezig. De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en hier heeft u de gehele dag zon. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar en een langszij om naar de openbare weg te gaan. In de wijk zijn er diverse speelpleintjes voor de kinderen aanwezig en een mooi park. Voorzieningen zoals een sneltramhalte, winkels, medisch centrum en scholen zijn binnen handbereik. De woning is goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Verwarming via cv-combiketel en warm water via zonneboiler welke geschakeld is met cv-combiketel. De woning is gebouwd in 2009 en gelegen in een ruim opgezette straat. Woonoppervlakte woning circa 164m². Oppervlakte garage circa 22m². De woning is gelegen op een mooi perceel met een oppervlakte van 295m².

4 Poldermolenlaan 32, IJsselstein Indeling (1/4) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Indeling Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang naar de woonkeuken. De prettige woonkeuken van circa 23.4m² is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, is ruim van opzet en is voorzien van een moderne inbouwkeuken met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, rvs schouwkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een aanrechtblad van getrommeld graniet. Vanuit de keuken is er toegang via openslaande deuren naar de veranda welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Op deze veranda kunt u heerlijk van de avondzon genieten en is er een leuk uitzicht over de straat.

6 Poldermolenlaan 32, IJsselstein Indeling (2/4) Ook bereikt u vanuit de keuken de woonkamer via mooie glazen deuren. De ruime tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een gashaard. De woonkamer is circa 38.4m² groot en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en hier heeft u gedurende de gehele dag zon. Vanuit de tuin heeft u toegang naar de garage van circa 21.7m² die voorzien is van elektra, roldeur en gootsteen. Tevens heeft u vanuit de tuin via een langszij toegang naar de straat. In de hal, woonkeuken en woonkamer ligt een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming, de muren en het plafond zijn glad gestuukt. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

7

8 Poldermolenlaan 32, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

9 Indeling (3/4) Eerste verdieping Overloop voorzien van prettig daglicht en toegang tot de 3 slaapkamers, toiletruimte en badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en circa 16.2m² groot, voorzien van dakkapel en een vaste kastenwand. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 4.1m² en 10.2m² en ook beide voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, vloerverwarming en dakraam. Op de overloop is er een separaat moderne toiletruimte aanwezig.

10 Poldermolenlaan 32, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Indeling (4/4) Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping is eveneens voorzien van prettig daglicht en geeft toegang tot de wasruimte en slaapkamer. De sfeervolle slaapkamer heeft een hoogoplopend plafond en dakraam. De slaapkamer is circa 9.5m² groot en de mogelijkheid bestaat om deze verder te vergroten. De wasruimte is ruim van opzet en voorzien van wasmachine-aansluiting, goede bergruimte, opstelplaats voor de cv-combiketel en zonneboiler.

12 Poldermolenlaan 32, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Zonwering binnen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Vliegenhorren Buitenverlichting Raamdecoratie, te weten: Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder - gordijnrails Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vlaggenmast - losse horren/rolhorren Brievenbus Vloerdecoratie, te weten: (Voordeur)bel - vloerbedekking Alarminstallatie - parketvloer/laminaat Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie - plavuizen Rookmelders CV met toebehoren Rolluiken/zonwering buiten Thermostaat Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

13 Bijzonderheden Mooie 2 onder 1 kapwoning in de wijk Het Groene Balkon Voortuin met veranda gelegen op het westen Gezellige woonkeuken met goede keukeninstallatie Uitgebouwde woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin 4 Ruime slaapkamers Moderne badkamer en 2 aparte toiletruimtes Parkeergelegenheid voor 3 auto s op eigen terrein met aangrenzende aangebouwde stenen garage Zeer fijn en prettig woonhuis in een plezierige woonomgeving! Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Voorzet) open haard met toebehoren Waterslot wasautomaat Kachels Overig Isolatievoorzieningen Overige zaken, te weten: Radiatorafwerking - waterontharder Keukenblok met bovenkasten - eektrische oplaadpaal (auto) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alarminstallatie - vaatwasser - combi-oven - koelkast + koel/vriescombinatie - inductiekookplaat - afzuigkap Wastafels met accessoires

14 Poldermolenlaan 32, IJsselstein Begane grond Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

15 Eerste verdieping

16 Poldermolenlaan 32, IJsselstein Tweede verdieping Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

17

18 Poldermolenlaan 32, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Tijdelijk adres i.v.m. verbouwing Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend