Markante woonboerderij in een prachtig landschap! Achtersloot 99 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Markante woonboerderij in een prachtig landschap! Achtersloot 99 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Achtersloot 99 Bouw Soort woning Woonboerderij Bouwjaar 1971 Soort dak Isolatie Rieten dak Dak,- en muurisolatie gedeeltelijk dubbelglas, voorzetramen Locatie Woonoppervlakte 222m² Perceeloppervlakte 4810m² Inhoud 850m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 3 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel, open haard, vloerverwarming CV ketel, elektrische boiler Rondom Eigen parkeerplaats Steen Bijzonderheden Royale woonkamer met openhaard partij Ligging Op unieke locatie gelegen met mooi weids uitzicht over de weilanden

3 Charmante vrijstaande woning met fraai aangelegde tuin rondom! Aan de Achtersloot bieden wij u een markante vrijstaande woonboerderij aan met riet gedekte kap. Dit charmante object ligt op 4.810m² eigen grond en heeft een vrijstaand bakhuis op het erf. De prachtige locatie, midden in het buitengebied van IJsselstein, is een lust voor het oog in elk jaargetij dat u de woning zal bezoeken. Het buitenleven op deze locatie is in een prachtig landschap met weilanden, slootjes en diverse (woon)-boerderijen. De woning beschikt over een zeer fraaie aangelegde wandeltuin met vele borders en vaste beplanting. De tuin schildert zich af tegen de uitgestrekte weilanden die vanuit vrijwel de gehele woning te bewonderen is. De woning kent ondanks haar landelijke ligging een zeer goede bereikbaarheid tot de autosnelwegen A2 en A12. Aan de binnenzijde is de woning recent gemoderniseerd en geniet van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming. De imposante openhaard partij is centraal in de living geplaatst en geeft de woning samen met de mooie vide en hoogoplopend plafond met originele houten balken een zeer ruimtelijk gevoel. Verder heeft de woning 4 slaapkamers (2 op de begane grond) en maar liefst 3 badkamers. Ook een mooie etra is de kelderruimte die bereikbaar is met een vaste trap. U bent welkom om zelf te ervaren maar vooral ook te beleven hoe prettig u hier kunt wonen! Verwarming en warmwater door middel van cv-combiketel. De woning is grotendeels geïsoleerd en gebouwd omstreeks Woonoppervlakte 222m² inclusief kelder van 19m². Inhoud woning circa 850m³

4 Achtersloot 99, IJsselstein Indeling (1/5) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Begane grond De royale living van ruim 88m² is voorzien van vide, fraaie zichtbare houten spanten, imposante schouw met openhaard en openslaande deuren met schitterend uitzicht over de prachtige tuin en landerijen. Aangrenzend treft u op een verhoging de open keuken met werkeiland.

6 Achtersloot 99, IJsselstein Indeling (2/5) De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere vaatwasser, combi-oven, koelkast, Quooker en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar door middel van een wenteltrap. De kelder (groot circa 19m²) is voorzien van een provisieruimte en wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger en stenen trap naar buiten. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

7

8 Achtersloot 99, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

9 Indeling (3/5) De hoofdentree is gelegen aan de linkerzijde van de woning. Vanuit de entree heeft u toegang tot de slaapkamer (groot circa 13.7m²) aan de voorzijde welke voorzien is van prachtige schuiframen met roedeverdeling. De slaapkamer biedt toegang tot een badkamer welke is voorzien van wastafel en douchehoek. Vanuit de badkamer is er toegang naar een hal met toiletruimte. Deze hal komt tevens uit in de woonkamer. De tweede slaapkamer (groot circa 17.5m²) aan de voorzijde is te bereiken door middel van een andere doorgang die beschikt over een inloopkast en toegang biedt tot de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

10 Achtersloot 99, IJsselstein Eerste verdieping Vanuit de living middels een open trap is de grote overloop en vide bereikbaar. Op de vide is er een goede ruimte om te benutten als speel-/ werkruimte. Vanaf de vide kijkt u op de living. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 doorgangen die beide voorzien zijn van een vaste kastenwand, deur naar de in het midden geplaatste badkamer en toegang naar de twee ruime slaapkamers van beide circa 11m². De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Indeling (4/5)

12 Achtersloot 99, IJsselstein Indeling (5/5) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

13 Tuin De tuin is een ware oase van rust, ruimte en privacy. De zeer fraaie aangelegde tuin is voorzien van vele bloemborders, fruitbomen, wandelpaden, sportveld en verschillende zonneterrassen. U kunt op elk tijdstip van de dag van de zon en tuin genieten. Tevens is er via een loopbrug een klein eiland bereikbaar welke bij de tuin hoort. Bijgebouw Het gerenoveerde bakhuis staat direct naast de woning. Deze ruimte is uitermate geschikt voor diverse doeleinden (praktijk/kantoor aan huis). Het bakhuis is voorzien van apart toilet, verwarming en elektra. Tevens is er een bergzolder gecreëerd die te bereiken is door middel van een vlizotrap.

14 Achtersloot 99, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Brievenbus Tuinaanleg/bestrating/beplanting (Voordeur)bel Buitenverlichting Alarminstallatie Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Buitenberging (houthok) Rookmelders Vaste kasten in bakhuis Rolluiken/zonwering buiten Overige tuin, te weten: Zonwering binnen - losse kast in bakhuis - trampoline Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - computergestuurd beregeningssysteem Woning Vlaggenmast Schotel/antenne - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

15 Bijzonderheden Fraaie woonboerderij Royale woonkamer met openhaard partij Ruime slaapkamers Voorzien van 3 badkamers Fraai aangelegde tuin rondom Op unieke locatie gelegen met mooi weids uitzicht over de weilanden m 5 m 25 m Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - parketvloer/laminaat - plavuizen - gehele keuken Vast bureau CV met toebehoren Spiegelwanden Thermostaat Wastafels met accessoires Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Voorzet) open haard met toebehoren Waterslot wasautomaat Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Overig Overige zaken, te weten: - rekken in kelder - wijnrek in kelder - elektrisch afgesloten hekwerk

16 Achtersloot 99, IJsselstein Begane grond Kelder Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

17 Eerste verdieping

18 Achtersloot 99, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Tijdelijk adres i.v.m. verbouwing Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend