Ruime woning in de plezierige wijk Waterrijck! Herentalstraat12 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Ruime woning in de plezierige wijk Waterrijck! Herentalstraat12 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Herentalstraat 12 Bouw Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 2004 Soort dak Isolatie Plat dak Volledig geisoleerd Locatie Woonoppervlakte 151m² Perceeloppervlakte 115m² Inhoud 500m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel CV ketel Zonneterras Carport Inpandig Bijzonderheden Aan de achterzijde direct gelegen aan de binnenhaven/hollandse IJssel. Ligging Gelegen in Waterrijck in een plezierige en rustige woonomgeving.

3 Geweldige eengezinswoning met een prachtig uitzicht op het zuiden! Op een geweldige locatie aan de rand van IJsselstein direct aan de binnenhaven van de Hollandse IJssel staat dit mooie herenhuis met een perfecte zonligging! Op de begane grond is een mooie werkkamer aanwezig (voorheen woonkeuken) vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over water en natuur. Via de grote schuifpui is er een directe toegang tot een riant terras met aanlegsteiger voor uw eigen boot waarmee u zo de Hollandse IJssel opvaart en het prachtige natuurgebied in de directe omgeving. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime lichte woonkamer van circa 55m 2. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een riant terras met prachtig uitzicht op het zuiden! Op de tweede verdieping bevindt zich naast een drietal afgewerkte slaapkamers, een fraaie moderne badkamer welke is voorzien van heerlijk ligbad met whirlpool en ruime inloopdouche. De woning is gelegen in de wijk Waterrijck in een plezierige en rustige woonomgeving. Aan de voorzijde van de woning is een groenvoorziening gesitueerd en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Deze zeer ruime woning is efficiënt ingedeeld en uitgerust met 2 prachtige terrassen aan het water! De woning is volledig geïsoleerd. Bouwjaar Inhoud woning 500m 3. Woonoppervlakte 151m 2. Perceeloppervlakte 115m 2.

4 Herentalstraat 12, IJsselstein Indeling (1/3) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Begane grond Carport met eigen parkeerplaats en toegang tot ruime entree/hal, welke is voorzien van meterkast, toegang naar de inpandige berging, toiletruimte met toilet en fontein, trapopgang en toegang tot de ruime werkkamer (voorheen woonkeuken). De inpandige berging is tevens vanaf buiten bereikbaar. De ruime werkkamer is circa 33m 2 en geeft u bij binnenkomst direct zicht op de achter de woning gelegen binnenhaven. Voorheen was in deze ruimte de woonkeuken gesitueerd en zijn tevens alle aansluitingen nog aanwezig. De begane grond is voorzien van eiken houten vloerdelen. Vanuit de keuken heeft u door middel van een schuifpui direct toegang tot het riante terras (circa 20m 2 ) op het zuiden. Het terras beschikt over een elektrisch zonnescherm en daarbij over een eigen aanlegsteiger voor een sloep/boot.

6 Herentalstraat 12, IJsselstein Indeling (2/3) Eerste verdieping De ruime lichte woonkamer met aangrenzende open keuken is maar liefst circa 55m 2 groot. De keuken is geplaatst aan de voorzijde en opgesplitst in een kastenwand en een groot eiland met zitmogelijkheid. De keuken is modern en strak uitgevoerd en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder; koelkast vriezer, vaatwasmachine, combimagnetron, volautomaat koffiemachine, kookplaat en wasemkap. Door de fantastische zonligging en de grote raampartijen is daglicht in de living gewaarborgd. Tevens heeft u vanuit de woonkamer door middel van schuifpui toegang tot het tweede terras (circa 20m 2 ) gesitueerd op het zuiden. Dit ruime terras is voorzien van mooie elektrische uitvals- zonwering waar het gehele terras mee afgeschermd kan worden. De rustige ligging en het riante uitzicht is uniek! Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

7

8 Herentalstraat 12, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

9 Indeling (3/3) Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, ruime lue badkamer, separaat 2e toilet en aparte cv c.q. wasruimte. De slaapkamers zijn groot circa 14m 2, 10m 2 en 9m 2. Lue geheel betegelde badkamer welke uitgerust is met ligbad inclusief Whirlpool, inloopdouche met stortdouche en wastafel. Separaat betegeld toiletruimte met hangend closet en wastafel. Ruim opgezette cv/wasruimte met opstelplaats cv ketel (2004) en wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens opstelplaats unit warmte terugwininstallatie met afzuiging.

10 Herentalstraat 12, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rookmelders Buitenverlichting Rolluiken/zonwering buiten Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Zonwering binnen Tuinhuis/buitenberging Vliegenhorren (Broei)kas Raamdecoratie, te weten: Overige tuin, te weten: - loden spiegel 1e etage - overige spullen Woning Brievenbus - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: (Voordeur)bel Alarminstallatie - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Bijzonderheden Ruim verrassend herenhuis met werk-/ praktijkruimte op de begane grond. Aan de achterzijde direct gelegen aan de binnenhaven/ Hollandse IJssel. Grote living met lue open keuken. Gehele woning is bijzonder licht van binnen. Rolluiken op de verdieping aanwezig. Moderne badkamer voorzien van alle gemakken o.a. ligbad en inloopdouche. 2 schitterende terrassen aan het water op het zuiden. Aanlegsteiger voor eigen boot! - plavuizen Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling - oven/magnetron - vaatwasmachine - koelkast/vriezer - koffie-apparaat Airconditioning Allesbrander Kachels Verlichting, te weten: - alle plafondverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Isolatievoorzieningen Vast bureau (Voorzetramen/radiatorfolie et Spiegelwanden - folie Wastafels met accessoires Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten

12 Herentalstraat 12, IJsselstein Begane grond Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

13 Eerste verdieping Tweede verdieping

14 Herentalstraat 12, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

15 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

16 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Tijdelijk adres i.v.m. verbouwing Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend