2 schitterende terrassen

Transcriptie

1 2 schitterende terrassen aan het water, en aanlegsteiger voor eigen boot Herentalsstraat 15 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Herentalsstraat 15 Bouw Soort woning Herenhuis Bouwjaar 2004 Soort dak Isolatie Platdak Volledig geïsoleerd Locatie Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 115 m 2 Inhoud 580 m 3 Aantal kamers 4 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging cv-combiketel cv-combiketel Zonneterras (zuidoost) Parkeer ruimte op eigen terrein Berging Bijzonderheden Ruim verrassend herenhuis met mooie woonkeuken op de begane grond; Gehele woning is bijzonder licht van binnen

3 Direct gelegen aan de Hollandse IJssel Gelegen op een mooie locatie aan de rand van IJsselstein direct aan de binnenhaven van de Hollandse IJssel staat dit fraaie zeer goed onderhouden herenhuis met een perfecte zon ligging! Een mooie woonkeuken is op de begane grond aanwezig vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over water en natuur. Via de grote schuifpui is er een directe toegang tot een riant terras met aanlegsteiger voor uw eigen boot waarmee u zo de Hollandse IJssel opvaart en het prachtige natuurgebied in de directe omgeving. De ruime lichte woonkamer, op de eerste verdieping, is groot circa 55m2 en heeft een gashaard bij de zithoek. Via de schuif pui is een riant terras bereikbaar met prachtig uitzicht gelegen op het zuiden! Op de tweede verdieping bevindt zich naast een drietal afgewerkte slaapkamers, een fraaie moderne badkamer welke is voorzien van heerlijk ligbad met whirlpool en ruime inloopdouche. De woning is gelegen in de wijk Waterrijck in een plezierige en rustige woonomgeving. Aan de voorzijde van de woning is een groenvoorziening gesitueerd en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Deze zeer ruime woning is efficiënt ingedeeld en uitgerust met 2 prachtige terrassen aan het water die vrijwel volledig zijn gelegen op het zuiden. De huidige bewoners hebben de woning erg goed onderhouden wat zeer duidelijk terug te zien is tijdens een bezoek aan de woning! Actieve vereniging van eigenaren op mandelig binnenwater met eiland kosten 25,= per maand. De woning is volledig geïsoleerd. Bouwjaar woning Inhoud 580m3. Woonoppervlakte 160m2. Perceeloppervlakte 115m2.

4 Herentalsstraat 15, IJsselstein Indeling (1/3) Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Begane grond Carport met eigen parkeerplaats en toegang tot ruime entree/hal, welke voorzien is van meterkast, toegang naar de inpandige berging, toiletruimte met toilet en fontein, trapopgang en toegang tot de ruime woonkeuken. De inpandige berging is tevens vanaf buiten bereikbaar. De ruime woonkeuken is circa 33m2 en geeft u bij binnenkomst direct zicht op de achter de woning gelegen binnenhaven. Vanuit de keuken heeft u door middel van een schuifpui direct toegang tot het riante terras (circa 20m2) die vrijwel volledig is gelegen op het zuiden. Het terras beschikt over een elektrisch zonnescherm en daarbij over een eigen aanlegsteiger voor een sloep/boot. De lue inbouwkeuken in hoekopstelling en kastenwand is aan de voorzijde geplaatst; voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koeler, vriezer, vaatwasmachine, kookplaat, Quooker, combi- magnetron en afzuigkap.

6 Herentalsstraat 15, IJsselstein Indeling (2/3) Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

7 Eerste verdieping De ruime lichte woonkamer is maar liefst circa 55m2 groot. Door de fantastische zon ligging en de grote raampartijen is daglicht in de living gewaarborgd. Tevens heeft u vanuit de woonkamer door middel van schuifpui toegang tot het tweede terras (circa 20m2) die ook vrijwel volledig is gelegen op het zuiden. Dit ruime terras is voorzien van een mooie elektrische uitval- zonwering waar het gehele terras mee afgeschermd kan worden. De rustige ligging en het prachtige uitzicht is uniek te noemen! De woonkamer is voorzien van een mooie gashaard bij de zithoek. Op de vloer ligt een mooie Mahonie hardhouten vloer.

8 Herentalsstraat 15, IJsselstein Indeling (3/3) Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, ruime lue badkamer, separaat 2e toilet en aparte cv c.q. wasruimte. De slaapkamers zijn circa 14m2, 10m2 en 9m2 groot. Lue geheel betegelde badkamer welke uitgerust is met ligbad inclusief Whirlpool, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat apart betegeld toiletruimte met hangend closet en wastafel. Ruim opgezette cv/wasruimte met opstelplaats cv ketel (2004) en wasmachine- en droger aansluiting. Tevens opstelplaats unit warmte terugwin- installatie met afzuiging. Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

9

10 Herentalsstraat 15, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Interieur Verlichting, te weten: - Inbouwspots/dimmers - Opbouwspots/lampen/dimmers Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overige, te weten: - Losse (hang)lampen - In berging: kastjes en zoldertje (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Slaapkamer en woonkamer kasten - Legplanken trappenkast Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën - (Losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - Parketvloer - Houten vloer(delen) - Laminaat - Plavuizen - Vloerverwarming beneden (geheel) Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Kookplaat - (Gas) fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven - Combi-oven/combimagnetron - Koelkast - Vriezer - Koel-vriescombinatie - Vaatwasser - Quooker - Koffiezetapparaat - Handdoekenrek Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - Toilet Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat - Fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - Ligbad - Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel - Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Vloerverwarming elektrisch Eterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - Via CV-installatie 2 elektrische op afstandbedienbare zonwering Tuin Terras boven vlonder Buitenverlichting Kluis/ brandkast Steigertrap gedeelde eigendom met nr. 14 Bijzonderheden - Ruim verrassend herenhuis met mooie woonkeuken op de begane grond; - Zeer ruime woonkamer met gashaard en Mahonie hardhouten vloerafwerking; - Aan de achterzijde direct gelegen aan de binnenhaven, Hollandse IJssel; - Gehele woning is bijzonder licht van binnen; - Moderne badkamer voorzien van alle gemakken o.a. ligbad en inloopdouche; - 2 schitterende terrassen aan het water gelegen die vrijwel volledig zijn gelegen op het zuiden; - Aanlegsteiger voor eigen boot! - Schilderwerk buiten-en binnenzijde 2018; - Actieve VVE voor het mandelig binnenwater met natuureiland! - Boiler - Close-in boiler - Geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal:...) Telefoonaansluiting/internetaansluiting

12 Herentalsstraat 15, IJsselstein Begane grond Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

13

14 Herentalsstraat 15, IJsselstein Eerste verdieping Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

15

16 Herentalsstraat 15, IJsselstein Tweede verdieping Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

17

18 Herentalsstraat 15, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend