Luxe hoekwoning met perfecte ligging! Kuyperstraat 3 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Lue hoekwoning met perfecte ligging! Kuyperstraat 3 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Kuyperstraat 3 Bouw Soort woning Hoekwoning Bouwjaar 2002 Soort dak Isolatie Platdak Volledig geisoleerd Locatie Woonoppervlakte 150m² Perceeloppervlakte 124m² Inhoud 470m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid CV ketel CV ketel Achter-, en voortuin Parkeren in de woonwijk Bijzonderheden Moderne badkamer met inloopdouche, apart ligbad en dubbele wastafel Ligging Gelegen in autoluwe en kindvriendelijke wijk Zenderpark

3 Woonhuis met grote woonkamer en lue keuken! Hoekwoning met zonnige achtertuin gelegen op het zuiden! Zeer royaal licht en lue woonhuis gelegen in een kindvriendelijke wijk Zenderpark nabij een groot park met diverse speelvoorzieningen. De straten in deze woonwijk zijn autoluw aangelegd. De ligging is hierdoor perfect te noemen met de voorzieningen binnen handbereik. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij gesitueerd. De woning is uitgerust met een etra grote leefruimte op de begane grond met een speelse indeling. De woonkamer en de lue keuken zijn samen maar liefst groot ca.48m 2. Verder geniet de woning van een strak aangelegde voor- en zonnige achtertuin die op het zuiden is gelegen! U treft hier tevens een berging aan met elektra en een achterom. De woning heeft maar liefst 5 ruim bemeten slaapkamers en lue badkamer! Kenmerkend is de goede afwerking van de woning met strakke vloer-, wand-, en plafondafwerking. Op de begane grond ligt een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. Op de verdiepingen zijn lichte laminaatvloeren aangebracht. Een woning die veel te bieden heeft waar ruimte en daglicht in een perfecte verhouding zijn! U bent van harte welkom om deze woning te bezichtigen. De goede ruimtes zullen u verrassen. Verwarming en warmwater d.m.v. combiketel 2015 (Remeha). De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Bouwjaar woning Perceel oppervlakte 124m 2. Woonoppervlak ca.150m 2. Inhoud ca.470m 3.

4 Kuyperstraat 3, IJsselstein Indeling (1/3)

5 Begane grond Ruime entree, waar u meteen de lue keukenruimte met eetgelegenheid binnen komt. In het midden van de begane grond is er toegang tot de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De keukenruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en over de volle breedte vergroot. De lue keuken is uitgerust met een complete keukeninstallatie voorzien van de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, 90cm gasfornuis/oven van Boretti met fry top, inbouw koffieapparaat, koelkast en vriezer. Ruime tuingerichte woonkamer met keuken van maar liefst ca.48m 2. Op de gehele begane grond ligt een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming. De strak aangelegde zonnige achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en ligt op het zuiden. Deze aangelegde tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating waardoor er veel zit en zon mogelijkheden zijn. De berging is uitgerust met elektra. Aan de achtergevel is tevens een watertappunt aanwezig. Ook de voortuin geeft meer dan genoeg mogelijkheden om een leuke zit gelegenheid te plaatsen. Een tappunt is eveneens aan de voorgevel aanwezig.

6 Kuyperstraat 3, IJsselstein Indeling (2/3) Eerste verdieping Zeer ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers een ruime badkamer, separate toiletruimte en interne berging. De slaapkamers zijn groot resp. ca.15m 2, 12m 2 en 8m 2. De interne berging heeft een wasmachine/drogeraansluiting en bevindt zich de opstelplaats van de Cv combiketel (2015). Op de verdieping ligt een mooie lichte laminaatvloer. De lue badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele mengkraan en handdoeken radiator. De badkamer is geheel licht betegeld.

7

8 Kuyperstraat 3, IJsselstein Tweede verdieping Wederom een zeer ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn groot resp. ca.12m 2 en 9m 2. Op de grote overloop is er meer dan voldoende ruimte om ook hier nog etra bergruimte te creëren en/of een etra kast te plaatsen.

9 Indeling (3/3)

10 Kuyperstraat 3, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Alarminstallatie Tuinaanleg/bestrating/beplanting Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Buitenverlichting Rookmelders Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Rolluiken/zonwering buiten Tuinhuis/buitenberging Zonwering binnen Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Vliegenhorren (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Brievenbus (Voordeur)bel - luafle begane grond Vloerdecoratie, te weten:

11 Bijzonderheden Woonkamer en keuken samen ca.48m 2 groot! Lue keuken met inbouwapparatuur; 5 ruime slaapkamers; Moderne badkamer met inloopdouche, apart ligbad en dubbele wastafel; Goede afwerking en veel daglicht; Mooie tuin gelegen op het zuiden grotendeels voorzien van sierbestrating; Kinderrijke woonomgeving met groot park op enkele meters naast de woning. Kozijnen en deuren buiten recent geschilderd 2016/2017. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Boretti oven + gasfornuis - AEG afzuigkap CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning - ATAG vaatwasser - ATAG vriezer en koelkast - ATAG koffiemachine Badkameraccessoires Kachels Waterslot wasautomaat Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiator etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem

12 Kuyperstraat 3, IJsselstein Begane grond

13 Eerste en tweede verdieping

14 Kuyperstraat 3, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod.

15 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

16 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend