Zeer ruime eengezinswoning op prachtige locatie! Kwikstaart 11 Nieuwegein ,- K.K.

Transcriptie

1 Zeer ruime eengezinswoning op prachtige locatie! Kwikstaart 11 Nieuwegein ,- K.K.

2 Kenmerken Kwikstaart 11 Bouw Soort woning Zeer ruime eengezinswoningwoning Bouwjaar 1978 Soort dak Zadeldak Locatie Woonoppervlakte 142m² Perceeloppervlak 270m² Inhoud 475m3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Voorzieningen Verwarming Warm water Isolatie Tuin Parkeergelegenheid Garage CV combiketel CV combiketel Dak-, muurisolatie en dubbel glas Achter-, zij- en voortuin Openbaar parkeren en op eigen terrein Ja Bijzonderheden Oprit en garage direct aan de woning gelegen Ligging In de directe omgeving alle voorzieningen binnen handbereik

3 Zeer ruime eengezinswoning met een royale woonkamer en lue keuken! Een zeer prettige en ruime eengezinswoning op een mooie groene locatie in de wijk Doorslag. Deze woning heeft een uitbouw aan de achterzijde en een garage met oprit. De royale woonkamer met lue keuken is maar liefst ca.57m2 en geeft toegang tot de omsloten aangelegde achtertuin op het noordwesten. Op de twee verdiepingen zijn totaal 4 slaapkamers aanwezig met mogelijkheid tot 5. Deze goed onderhouden gezinswoning is in 1978 gebouwd, de aanbouw op de begane grond is in 1995 geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is een groenstrook met singel wat zorgt voor een prachtig uitzicht! In de directe omgeving zijn scholen, winkels en openbaar aanwezig. Tevens zijn er nabij de woning diverse kinderspeelplaatsen aanwezig. De woning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond is de woning uitgerust met zonwering zowel aan binnen als buitenzijde. Verwarming en warmwater d.m.v. cv combiketel. De woning is gelegen op een ruim perceel van 270m2. Inhoud woning is ca. 475m3. Woonoppervlakte (eclusief garage van ca.17m2) is ca.142m2.

4 Kwikstaart 11 Nieuwegein Indeling (1/4)

5 Begane grond Via de voortuin met oprit voor de auto heeft u toegang tot de garage met elektrische roldeur. Woning entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Licht betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ruime en lichte uitgebouwde woonkamer van maar liefst ca.57m2. Deze mooie ruimte is mede tot stand gekomen door de aanbouw aan de achterzijde. Bij de zithoek is een openhaard partij aanwezig. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de vloer voorzien van een mooie tegel met vloerverwarming.

6 Kwikstaart 11 Nieuwegein Indeling (2/4) De lue keukeninstallatie is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van alle gemakken. Deze mooie keukenruimte geeft aan de voorzijde zicht op de groenstrook en de singel. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; koeler, vriezer, vaatwasmachine, combimagnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. Tevens is deze keuken voorzien van veel bergruimte met lades en diverse kastruimtes. Via de woonkamer is er toegang tot de omsloten tuin met terras en groenborders. Deze goed aangelegde tuin is op het noordwesten gelegen en geniet van veel zonmogelijkheden!

7

8 Kwikstaart 11 Nieuwegein

9 Indeling (3/4) Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, berging en ruim bemeten badkamer. De slaapkamers zijn groot resp. ca.16.6m2, 12.3m2 en 9.5m2. De slaapkamer aan de voorzijde geeft een prachtig uitzicht over de omgeving! Tevens treft u op deze verdieping een etra berging aan! Geheel licht betegelde ruime badkamer (groot ca.6m2) met ligbad (en douchegelegenheid) tweede hangend closet en wastafel. Het geheel is keurig verzorgd.

10 Kwikstaart 11 Nieuwegein Tweede verdieping Grote zolderverdieping (ca.23m2) met veel opbergmogelijkheden. Er is een aparte wasruimte gecreëerd met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is hier de cv combiketel geplaatst die in 2007 is vernieuwd (type: Remeha Avanta). Op deze goede tweede verdieping kan eenvoudig 2 slaapkamers worden gecreëerd.

11 Indeling (4/4)

12 Kwikstaart 11 Nieuwegein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin (Voordeur)bel Tuinaanleg/bestrating/beplanting Alarminstallatie Buitenverlichting Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Rookmelders Tuinhuis/buitenberging Rolluiken/zonwering buiten Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Zonwering binnen (Broei)kas Vliegenhorren Voet droogmolen Raamdecoratie, te weten: Woning - gordijnrails Vlaggenmast - gordijnen/vitrages Schotel/antenne - rolgordijnen Brievenbus - losse horren/rolhorren

13 Bijzonderheden Zeer ruime eengezinswoning op prachtige locatie; Oprit en garage direct aan de woning gelegen; In de directe omgeving alle voorzieningen binnen handbereik; Grote uitbouw (serre) aan de achterzijde; Lue keukeninstallatie met alle wenselijke apparatuur; Zonnige omsloten achtertuin op het noordwesten; Maar liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5); Zeer goed onderhouden woning! Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Verlichting, te weten: - huiskamer lampen Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Overige zaken, te weten: - barkrukken

14 Kwikstaart 11 Nieuwegein Begane grond

15 Eerste verdieping

16 Kwikstaart 11 Nieuwegein Tweede verdieping

17

18 Over Nieuwegein Centraal wonen in Nederland is voor velen een must.

19 Over Nieuwegein Van oudsher is Nieuwegein een echte waterstad en ligt op een kruispunt van kanalen en rivieren zoals de Lek, het Merwedekanaal en de Hollandse IJssel. Vroeger bood Vreeswijk de binnenvaart een thuishaven, tegenwoordig zijn de waterwegen aantrekkelijk voor de pleziervaart. Centraal wonen in Nederland is voor velen een must. De gemeente Nieuwegein is dan ook vol in ontwikkeling en de grootse verbouwingen in het centrum van Nieuwegein zijn inmiddels in een vergevorderd stadium. Het kloppende winkelhart van Nieuwegein, City Plaza, is al onder handen genomen en is uitgebreid met tweemaal zoveel winkels, restaurants en terrassen. Hierdoor is een prachtig, modern en levendig winkelcentrum gecreëerd. Op loopbare afstand bevindt zich echter ook het prachtige stadspark Oudegein met grote vijvers, fruitbomen en een kinderboerderij. Nieuwegein biedt nog meer mooie natuurgebieden waaronder de Nedereindse Plas en beschikt daarnaast over meerdere sportcompleen en ligt dichtbij het grootste outdoor kunstskibaan van Nederland. Kortom een goede woonomgeving met veel voorzieningen in het hart van Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend