Luxe 2/1 kapwoning in een prettige woonomgeving! Sterappelpad 1 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Lue 2/1 kapwoning in een prettige woonomgeving! Sterappelpad 1 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Sterappelpad 1 Bouw Soort woning Lue 2/1 kapwoning Bouwjaar 1999 Soort dak Plat dak Locatie Woonoppervlakte 164m 2 Perceeloppervlakte 288m 2 Inhoud 550m 3 Aantal kamers 6 Aantal badkamers 1 Voorzieningen Verwarming Warm water Isolatie Tuin Parkeergelegenheid Garage / Berging CV ketel, open haard en vloerverw op bgg CV ketel, zonneboiler en zonnecollectoren Dak, muur, vloerisolatie en dubbel glas Voor-, achter-, en zijtuin Openbaar parkeren en op eigen terrein Aangebouwd steen Bijzonderheden Mooie woonkamer met openhaard Ligging Op een vriendelijke locatie en in prettige woonomgeving gesitueerd!

3 Speelse en ruime 2/1 kapwoning met verrassende achtertuin! Op een fraaie locatie gelegen in een autoluwe zijstraat van de wijk De Boomgaard bieden wij u een lue, verbouwde 2/1 kapwoning aan met zonnige achtertuin (zuid). De woning is in 2012/2013 geheel verbouwd/gemoderniseerd en naar een zeer fraai afwerkingsniveau gebracht. De woning biedt u een mooie en vergrote living met openhaard, woonkeuken met lue inbouwkeuken, 5 ruime slaapkamers, moderne badkamer en dakterras. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein en de garage is verbouwd naar een ruime berging. De verrassende achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Het geheel is gelegen in een rustige en vriendelijke woonomgeving in de deelwijk De Boomgaard. Hier vindt u diverse speelvelden en speelgelegenheden voor kinderen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. De woning is goed tot uitstekend onderhouden en voorzien van diverse etra s zoals een waterontharder en elektrische screens. Tevens is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. Verwarming en warmwater via c.v. combiketel (2012). Woonoppervlakte 180m² (inclusief inpandige berging van 14m²). Dakterras circa 30m². Inhoud woning circa 550m³. Perceeloppervlakte 288m². Bouwjaar 1999.

4 Sterappelpad 1, IJsselstein Indeling (1/4)

5 Begane grond Entree/hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte voorzien van fontein en hangend toilet, toegang naar de inpandige berging en centrale hal. De inpandige berging is voorzien van plavuizenvloer, wasmachine- en drogeraansluiting. De ruime centrale hal is voorzien van trapopgang en biedt toegang naar de woonkamer en woonkeuken. De ruime en zeer lichte woonkeuken is circa 28m² en voorzien van een lue L-vormige inbouwkeuken (2013) met de volgende inbouwapparatuur: gas kookplaat, rvs-schouwkap, stoomoven, hete luchtoven, vaatwasmachine, en koelkast. Alle apparatuur is van het merk Siemens. De keuken is afgewerkt met een aanrechtblad van caesarstone en het warmwater gaat via een closein boiler. De vergrote woonkamer van circa 30m² is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van mooie schouw met openhaard en toegang naar de achtertuin. Door de fraaie ronde pui met grote raampartijen is de woonkamer ook zeer licht vanbinnen. Aan de buitenzijde zijn elektrische screens aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u een leuk zicht op de prettige achtertuin. In de hal, woonkeuken en woonkamer ligt een mooie eiken parketvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn hier de plafonds en muren glad gestuukt wat voor een mooie afwerking zorgt.

6 Sterappelpad 1, IJsselstein Indeling (2/4) Tuin Aan de voorzijde heeft u dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein en een voortuin. De leuk aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een divers terrassen, gazon en bloemborders. De tuin is in 2015 gedeeltelijk opnieuw aangelegd.

7

8 Sterappelpad 1, IJsselstein

9 Indeling (3/4) Eerste verdieping Ruime overloop met toegang naar 4 slaapkamers, badkamer en trapopgang. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 12.8m², 10.6m², 12m² en 10m². De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de plafonds en muren zijn hier mooi glad gestuukt.

10 Sterappelpad 1, IJsselstein De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel met meubel, hangend toilet, douchecabine, ligbad en raam wat voor daglicht en ventilatie zorgt. Tweede verdieping Overloop met inbouwkast en opstel plaats voor de c.v. combiketel (2012), zonneboiler en mechanische ventilatie. Sfeervolle en ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige dakterras. De ruime slaapkamer is circa 18m² en voorzien van grote inbouwkast/ kledingkast en fraaie parketvloer. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt waardoor er een zeer mooi afgewerkte kamer is ontstaan.

11 Indeling (4/4)

12 Sterappelpad 1, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Vlieggenhorren Tuinaanleg/bestrating/beplanting Raamdecoratie, te weten: Buitenverlichting - gordijnrails Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder - gordijnen/vitrages Tuinhuis/buitenberging - rolgordijnen Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - losse horren/rolhorren Woning - vouwgordijnen Brievenbus Vloerdecoratie, te weten: (Voordeur) Bel - vloerbedekking Alarminstallatie - parketvloer/laminaat Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie - plavuizen Rookmelders Warmwatervoorziening, te weten: Rolluiken/zonwering buiten - Daalderop close-in keukenboiler Zonwering binnen CV met toebehoren

13 Bijzonderheden Speelse en ruime 2/1 kapwoning Mooie woonkamer met openhaard Ruime woonkeuken voorzien van lue inbouwkeuken 5 ruime slaapkamers Moderne badkamer Zonnige achtertuin (zuid) Op een vriendelijke locatie en in prettige woonomgeving gesitueerd! Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Thermostaat - kastenwand in kastenkamer Mechanische ventilatie/luchtbehandeling - kasten in werkkamer Kachels Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Wastafels met accessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Siemens Gasfornuis, afzuigkap Waterslot wasautomaat - Siemens stoomoven - Siemens (hetelucht) oven - Siemens koelkast - Siemens vaatwasser Verlichting, te weten: - lampen boven eettafel (Losse) kasten, legplanken, te weten:

14 Sterappelpad 1, IJsselstein Begane grond

15 Eerste verdieping

16 Sterappelpad 1, IJsselstein Tweede verdieping

17

18 Over IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod.

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend