Vrijstaande woning met sfeervolle woonkeuken. Rubenslaan 16 Lopik ,= k.k.

Transcriptie

1 Vrijstaande woning met sfeervolle woonkeuken Rubenslaan 16 Lopik ,= k.k.

2 Kenmerken Rubenslaan 16 Bouw Soort woning Vrijstaand Bouwjaar 2008 Soort dak Isolatie Zadeldak Volledig geïsoleerd Locatie Woonoppervlakte 188m² Perceeloppervlakte 574m² Inhoud 638m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV-combiketel CV-combiketel Achtertuin, voortuin (Noord/West) Garage en eigen terrein Vrijstaand hout Bijzonderheden Onder fraaie architectuur en kwalitatief goed gebouwde woning Ligging In een prettige en plezierige woonomgeving gelegen met gelijksoortige woningen

3 Rustig gelegen, charmante woning met ruime woonkamer en inpandige garage! In een plezierige woonomgeving gelegen bieden wij deze charmante vrijstaande woning aan. De woning is in een rustige straat aan de rand van Lopik gesitueerd. Het mooie buitengebied met zijn Rivier de Lek en zijn uiterwaarden zijn op loopafstand waar u heerlijk kunt recreëren. De woning kenmerkt zich door zijn traditionele bouw met veel mooie details. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, gezellige woonkeuken en inpandige garage. Op eenvoudige wijze bestaat de mogelijkheid om de garage te verbouwen naar een etra kamer op de begane grond. Deze kamer kan u dan gebruiken als werkkamer, speelkamer en of etra slaapkamer met eigen badkamer. De zonnige tuin is leuk aangelegd en voorzien twee grote terrassen, gazon, diverse bloemenen groenborders, enkele bomen en houten schuur. Het gezellige centrum van Lopik met alle voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden, openbaar vervoer en scholen is op loop afstand gesitueerd. De woning is goed onderhouden en totaal geïsoleerd. Een hoogwaardig afwerkingsniveau met gestucte muren en plafonds, mooie vloeren zijn de lue die u mag verwachten. Tevens is de woning voorzien van fraaie details zoals onder andere hardstenen dorpels, paneeldeuren en glas in loodramen. De woning is in 2008 gebouwd, heeft een woonoppervlakte van 188m 2 waarvan 28m 2 de inpandige garage en is gelegen op een mooi perceel van 574m 2.

4 Rubenslaan 16, Lopik Indeling (1/4)

5 Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang en toegang naar de woonkamer met mooie paneeldeur voorzien van glas in loodraam. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet, circa 40m 2 en voorzien van houtkachel en eiken parketvloer. De vele ramenpartijen in de woonkamer en de openslaande deuren naar de zij-tuin zorgen voor een zeer prettige en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een leuk uitzicht op de straat. De muren en wanden zijn mooi gestuukt en via de fraaie kamerensuite deuren met kastenwand is er toegang naar de gezellige en ruime woonkeuken.

6 Rubenslaan 16, Lopik Indeling (2/4) De woonkeuken is circa 23m 2 groot en voorzien van een moderne inbouwkeuken met een Boretti fornuis (6 kookpitten en dubbele oven), schouwkap, grote koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkeuken is voorzien van een hardstenenvloer met vloerverwarming. Via openslaande deuren is er toegang naar de fraaie achtertuin. De inpandige garage welke vanuit de centrale hal bereikbaar is, is circa 28m 2 groot en voorzien van wasmachine aansluiting en verwarming. Tevens is de garage voorzien van raampartij en deur naar de achtertuin. De muren en het plafond in de garage zijn glad gestuukt. De garage is helemaal geïsoleerd en mooi afgewerkt waardoor deze zeer eenvoudig om te bouwen is naar een werkkamer, speelkamer en of etra slaapkamer met mogelijkheid voor etra badkamer.

7

8 Rubenslaan 16, Lopik

9 Indeling (3/4) Tuin Aan de voorzijde van de woning is een goede voortuin aanwezig met parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruime en zonnige achtertuin is voorzien van een groot terras direct achter de woning. Tevens is de tuin voorzien van diverse groenborders en bloemenborders, gazon en enkele bomen en hagen. Achter in de tuin is een tweede terras en een houten berging geplaatst. In de tuin van dit charmante vrijstaande woonhuis heeft u volop privacy en kunt heerlijk van de zon genieten.

10 Rubenslaan 16, Lopik Eerste verdieping Via de mooie houten trap met opgang komt u op een ruim bemeten overloop met toegang tot 4 slaapkamers, moderne badkamer en separaat toiletruimte. De sfeervolle hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning (circa 19m 2 groot) en voorzien vaneen mooie inloop kledingkast. De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 10m 2 en 12m 2 groot. De mogelijkheid bestaat om deze kamers samen te voegen tot een grote kamer. De kamer boven de garage is circa 14m 2 groot en heeft een mooi hoog oplopend plafond, raam in de zijgevel en dakkapel aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en ruime inloopdouche met regen en handdouche. De gehele verdieping is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking, glad gestuukte muren en plafonds. Vanaf de overloop is de handige bergvliering bereikbaar.

11 Indeling (4/4)

12 Rubenslaan 16, Lopik Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Rolluiken/zonwering buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Zonwering binnen Buitenverlichting Vliegenhorren Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Raamdecoratie, te weten: Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - gordijnrails - gordijnen/vitrages (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Brievenbus (Voordeur)bel - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Alarminstallatie CV met toebehoren Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Thermostaat Rookmelders Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

13 Bijzonderheden Onder fraaie architectuur en kwalitatief goed gebouwde woning; Ruime woonkamer met houtkachel; Sfeervolle woonkeuken met fraaie keukeninstallatie; Mogelijkheid om de garage te verbouwen tot een etra kamer; De woning is voorzien van diverse mooie details en heeft een strakke afwerking; In een prettige en plezierige woonomgeving gelegen met gelijksoortige woningen. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren - Overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Allesbrander - Inloopkast slaapkamer Kachels - Kamer en Suite woonkamer Isolatievoorzieningen Vast bureau (voorzetramen/radiator etc.), te weten: Spiegelwanden Radiatorafwerking Wastafels met accessoires Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Toiletaccessoires: - WC rolhouder - WC borstel - Vaatwasser - Dubbele oven & gasfornuis - Magnetron Badkameraccessoires: - Lampen Sauna met toebehoren - Afzuigkap Verlichting, te weten: - Spotjes hele huis Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

14 Rubenslaan 16, Lopik Begane grond

15 Eerste verdieping

16 Rubenslaan 16, Lopik Zolder Berging

17

18 Rubenslaan 16, Lopik Veelzijdig landschap en alle voorzieningen in de buurt

19 Over Lopik Lopik dankt haar schoonheid aan haar veelzijdige landschap, natuurlijk ogende uiterwaarden en het open polderlandschap. In het mooie Lopik zijn alle voorzieningen goed geregeld zo treft u in de dorpskern een uitgebreid winkelcentrum aan en is het openbaar vervoer naar de grotere steden zoals Utrecht en Rotterdam uitstekende geregeld met een (snel)busverbinding. Het echte recreëren kent men in Lopik erg goed! De gemeente Lopik heeft talloze recreatiemogelijkheden en er zijn uitstekende fiets- en wandeltochten mogelijk. Verder noemen wij u een paar kenmerken wat Lopik tot Lopik maakt; campings in boomgaarden, boerderijen met eigengemaakte geiten- en Goudse kaas, antiekmarkten, viswater, schaatstoertochten en kleiduivenschieten. Tevens is er via het recreatieterrein Salmsteke een overvaart mogelijk naar Ameide! Wonen met een dorpsgevoel, wonen dichtbij de grote steden, wonen in natuurgebied het is wonen in Lopik!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend