Royale vrijstaande woning met fraai aangelegde tuin! Kriekenpad 3 IJsselstein ,- K.K.

Transcriptie

1 Royale vrijstaande woning met fraai aangelegde tuin! Kriekenpad 3 IJsselstein ,- K.K.

2 Kenmerken Kriekenpad 3 IJsselstein ,- K.K. Aanbod Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. Aanvaarding in overleg Bouw Soort woonhuis Vrijstaande woning Bouwjaar 1999 Soort dak Isolatie Plat dak Volledig geisoleerd Locatie Woonoppervlakte 200m² Perceeloppervlakte 504m² Inhoud 800m 3 Aantal kamers 7 Aantal badkamers 2 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Garage CV ketel CV ketel en zonneboiler Voor-, zij- en achtertuin Op eigen terrein (2 auto s) Nee Bijzonderheden Direct aan boomgaard en een vrij uitzicht Ligging Gelegen in de wijk Zenderpark, in een groene en rustige woonomgeving

3 Groen en rustig! Op een mooie locatie gelegen royale vrijstaande woning met fraai aangelegde tuin, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en kelder. In 2004 is de entree uitgebouwd en is er een etra werkkamer van 21m² gerealiseerd, waardoor de woning nu ook ideaal geschikt is voor kantoor of praktijk aan huis. De woning biedt u een ruime living met erker en gashaard, woonkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken, 5-tal ruime slaap/ werkkamers, 2-tal moderne badkamers en diverse etra s. De woning is fraai afgewerkt met strakke wandafwerking, mooie vloeren en hard houten trappen. Het geheel is gelegen in de wijk Zenderpark, in een groene en rustige woonomgeving directe aan een boomgaardje en park. Tevens treft u in de buurt speelvelden, winkels, scholen, crèches en openbaar vervoer. De zonnige tuin is voorzien van een 3-tal terrassen waardoor u de gehele dag van de zon kan genieten. De tuin biedt u veel privacy, vrij uitzicht en is voorzien van diverse groen borders, bloemen borders, enkele bomen, een gazon, houten berging en een langszij. Het geheel is goed tot uitstekend onderhouden en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbelglas en airconditioning. De woning wordt verwarmd via cv combiketel, warmwater via zonneboiler geschakeld met de cv combiketel en er is een waterontharder aanwezig. Bouwjaar Inhoud 800m 3. Woonoppervlakte 200m 2 incl. inpandige berging/bijkeuken en kelder. Perceeloppervlakte 504m 2.

4 Kriekenpad 3, IJsselstein Begane grond

5 Mooie, ruime uitgebouwde (2004) entree/hal voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, fraaie paneeldeuren, hard houten trap naar de werkkamer, toiletruimte met hangend toilet en fontein, grote garderobe kast, een 2e hardhouten trap naar de slaapkamers, trapkast en toegang naar de living. De living is ruim van opzet met aan de voorzijde de zithoek met een mooie schouw en gashaard. Aan de zijkant van de woning in de living is een grote erker waar de eettafel staat en aan de achterzijde een mogelijkheid biedt voor een etra zitje of werkplek. Vanuit de living heeft u een mooi zicht op de tuin. De living is voorzien van mooie parketvloer met aansluitend aan de achterzijde gelegen woonkeuken (living en woonkeuken samen circa 75m 2 ). De woonkeuken is voorzien van Belgisch hardstenen vloer en modern L-vormige inbouwkeuken met de volgende apparatuur; elektrische kookplaat, schouwkap van RVS en glas, heteluchtoven, vaatwasser, veel kastruimte met laden en apothekerskast. De keuken is afgewerkt met aanrechtblad van graniet. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging c.q. bijkeuken en naar de achtertuin. In de bijkeuken loopt de Belgische hardstenen vloer door vanuit de keuken. De bijkeuken is voorzien van wasmachine aansluiting, droger aansluiting, gootsteen, unit van de centrale stofzuigsysteem, toegang naar de kelder en naar de fraaie tuin. De kelder is circa 7.5m 2, voorzien van Belgisch hardstenen vloer en is circa 2,3m hoog.

6 Kriekenpad 3, IJsselstein Tuin De fraai aangelegde achtertuin is vrij gelegen en grenst direct aan boomgaard(je). De zonnige tuin is voorzien van een 3-tal terrassen waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning is er een zonnescherm aanwezig. De tuin biedt u veel privacy, vrij uitzicht en is voorzien van diverse groen borders, bloemen borders, enkele bomen, een gazon, houten berging en een langszij. Aan de voorzijde heeft u twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

7

8 Kriekenpad 3, IJsselstein

9 Eerste verdieping Vanuit de entree/hal is er via de eerste trap toegang naar een royale werk-/slaapkamer. Deze kamer is in 2004 gerealiseerd en wordt momenteel als werkkamer gebruikt. De kamer is 21m 2 groot en voorzien van massief houten vloer, eigen pantry met quooker, mooie vaste kastenwand, airconditioning en aan de achterzijde een grote glazen pui welke u een vrij uitzicht biedt op de boomgaard. Via de openslaande deuren is er nog een dakterras bereikbaar van 6m 2. Deze kamer biedt u de ideale mogelijkheid om vanuit huis rustig te kunnen werken. Vanuit de entree/hal is er via de tweede trap toegang naar de overloop op de eerste verdieping met slaapkamers en badkamer. De 3-tal slaapkamers zijn circa 16m 2, 13m 2 en 9m 2 groot. Op de overloop als in de slaapkamers ligt er een mooie eiken laminaatvloer en de wanden zijn glad gestuukt. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel, ligbad, douchecabine en hangend toilet.

10 Kriekenpad 3, IJsselstein Tweede verdieping Grote open ruimte van 25m 2 welke wordt gebruikt als hoofdslaapkamer. De kamer is voorzien van een mooie eiken laminaatvloer, grote vaste kastenwand met speelse opening waar achter zich ramen bevinden. Aan de andere zijde een grote glazen pui met toegang naar het dakterras op het zuiden. Tevens heeft u toegang tot de tweede badkamer en stook ruime. Deze strak afgewerkte badkamer is voorzien van een wastafel met graniet blad, ruime douchecabine (2010), Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, design radiator toilet en bidet. De stookruimte is voorzien van opstel plaats voor de cv combiketel, zonneboiler en mechanische ventilatie.

11

12 Kriekenpad 3, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rookmelders Buitenverlichting Rolluiken/zonwering buiten Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Zonwering binnen Tuinhuis/buitenberging Vliegenhorren Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Raamdecoratie, te weten: Voet droogmolen - gordijnrails/gordijnen/vitrages Woning - rolgordijnen Vlaggenmast - losse horren/rolhorren Schotel/antenne Vloerdecoratie, te weten: Brievenbus - vloerbedekking (Voordeur)bel - parketvloer/laminaat Alarminstallatie - plavuizen

13 Bijzonderheden Uittreksel Kadastrale Kaart Royale vrijstaande woning In een groene en rustige woonomgeving gelegen Mooie ruime living met gashaard en erker Voorzien van kelder In 2004 is de entree uitgebouwd en is er een ruime werkkamer gerealiseerd Ruime slaapkamers Manillastraat Hongkongstraat Praagsingel Tinanastraat Bratislava 1508 Twee moderne badkamers Direct aan boomgaard en een vrij uitzicht! Graag nodigen wij u uit om deze woning te komen bekijken! 9 Daccastraat Praagsingel 1 0 m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 september 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel IJSSELSTEIN B 1512 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Warmwatervoorziening, te weten: Keukenblok met bovenkasten - Cooker keuken Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Cooker - oven CV met toebehoren - electrische kookplaat Thermostaat (Losse) kasten, legplanken, te weten: Mechanische ventilatie/luchtbehandeling - lavablokken wijnkelder Airconditioning Vast bureau (Voorzet) open haard met toebehoren Spiegelwanden Allesbrander Wastafels met accessoires Kachels Sauna met toebehoren Isolatievoorzieningen Veiligheidsschakelaar wasautomaat Radiatorafwerking Waterslot wasautomaat Schilderijophangsysteem

14 Kriekenpad 3, IJsselstein Kelder

15 Begane grond

16 Kriekenpad 3, IJsselstein Eerste verdieping

17 Tweede verdieping

18 Over IJsselstein De binnenstad is zeer rustiek en autovrij

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: Fa: info@vanoordmakelaardij.nl