Prestatieafs prake n M e ierijstad

Transcriptie

1 Presttiefs prke n M e ierijstd # lj s ; \r Ë e k F H Ín MEIERIJSTRD fe Ht{l m* Brbnkà$íonen ^ *,,/J**seisnsns ffi Hurr,lcr Sirt-Oedelrorlc

2 Voorwoord Presttie fsprken Me ie rijstd 2019 Met het ontstn vn de nieuwe gemeente Meierijstd hebben we de smenwerking sinds 2017 opnieuw vormgegeven Een smenwerking vn meer prtijen dn we in de tijd tot de fusie gewend wren We zijn drin nog zoekend en lerend, mr de bsis vinden wij in smenwerking De prtijen zien elkr ls gelijkwrdige prtner en we willen het onderlinge prtnerschp, tussen gemeente, corporties en huurdersorgnisties, versterken De eerste helft vn 2018 stond voorl in het teken vn de totstndkoming vn de eerste Woonvisie vn de nieuwe gemeente Meierijstd Dit woonbeleid is vstgelegd in de Woonvisie vn de gemeente welke is vstgesteld op 5 juli 2018 Met de Woonvisie ls bsis zijn wij het proces gestrt om te komen tot presttiefsprken Proces Per 1 juli 2018 hebben de corporties Are, Brbnt Wonen en Woonmeij een bod uitgebrcht op het woonbeleid vn de gemeente Meierijstd Het bod vn de corporties is vooruitlopend op de vststelling vn de woonvisie fgestemd op deze woonvisie en is opgebouwd volgens de them's vn die woonvisie Met drnst een overkoepelend them, nmelijk de smenwerking Begin juli heeft ook de gemeente richting corporties en huurders een bod uitgebrcht en begin september nog een nvullend bod Gedurende twee werksessies zijn lle them's verder uitgewerkt Vnuit de biedingen en resultten vn de werksessies zijn de presttiefsprken opgesteld ln een bestuurlijk overleg vn de corporties en het voltllige college vn de gemeente Meierijstd zijn we tot een verdere nscherping vn de fsprken gekomen Terugblik Smengevt is het een korte tijd geweest om tot fsprken te komen Drbij hebben we geconstteerd dt er niet ltijd genoeg tijd ws voor de noodzkelijke interne terugkoppeling en overleg bij lle prtijen, zowel bij gemeente ls corporties, mr zeker ook bij de huurdersorgnisties, Dit geldt met nme voor de huurdersorgnisties om zken goed met de chterbn f te stemmen Volgend jr zullen we meer tijd nemen ten behoeve vn voldoende insprk en inbreng voor lle betrokken prtijen, met nme voor de huurdersorgnisties Drover zijn in deze presttiefsprken dn ook goede fsprken gemkt We stellen themwerkgroepen in die het hele jr door n de uitvoering en bijstelling vn de presttiefsprken gn werken, Drmee borgen we de continuiïeit vn de smenwerking in reltie tot de presttiefsprken Met wt we dit jr bereikt hebben, hebben we een goede bsis gelegd voor een succesvolle smenwerking de komende jren 2

3 Hoofdthem : Smenwerki n I rtici tie Ambitie Prtners zijn op het terrein vn de volkshuisvesting met gezmenlijke doelen, elkrs en eigen verntwoordelijkheden (er)kennen, open en trnsprnt het met elkr en informtie delen om inzicht te creëren en te bevorderen Kders o Onderzoeken gezmenlijk beplen en uitvoeren De hu U rdersbe ln ge norgnisties beh rtigen n et ll een de beln gen vn d e zittende hu urd e rs m oo k d ie vn toekom stige h UU rders de VE rd e re sm e nwerki o Wone n betrekt d de voor d e socile h u ur Stu n re d istie : Wt doen we structureel? Welke resultten n we monitoren? Wie doet wt? Gezmenlijk uitgevoerde onderzoeken De gemeente orgniseert jrlijks een woonaren met lle stkeholders om Deelnme dn wel smenwerking vn ontwikkelingen met elkr te bespreken toekomstige huurders met Jrlijks vindt er een gesprek plts tussen het voltllige college en de bestuurders huurdersbelngenorgnisties vn de woningcorporties wrin ontwikkelingen met elkr worden besproken o Voortgng presttiefsprken bewken corporties orgniseren sessies per them uit de Woonvisie wrbijze de huurd nisties en ndere stkehol ders betrekken 2019: s komend r Wt willen we in 2019 bereiken? Elkr beter leren kennen voor vergroting wederzijds begrip en relistiekrcht Wt n we drvoor doen? Prticiptie vn toekomstige huurders bevorderen ln 2019 stellen we 5 them-werkgroepen in Deze gn n de slg om de presttiefsprken uit te voeren en de komende jren te stellen Meer ndcht voor integrl werken en betere fstemming tussen visie/beleid en uitvoeri Elkr betrekken bij plnnen en beleid wr keuzes vn de ene prtij invloed hebben op de ndere prtij Mogelijkheden tot vergroting relistiekrcht onderzoeken en benutten Onderzoeken mogelijkheden om woningzoekenden, niet nde huu te betrekken bi iefs ken Het orgniseren vn werkgroepen op de 5 them,s vn de presttiefsprken Binnen de eigen orgnistie dit them oppkken en binnen de smenwerking dit spect meenemen in de 5 themwe 3 Wie? r o Allen Gemeenten en WCP's HBO's

4 Them 1: De d miek vn de wonin mrkt Ambitie Voldoende en de juiste woningen op de juiste plts lnhlen woningtekort Dt betekent de komende 10 jr bijn socile huurwoningen Doorstrom bevorderen om zoveel k inwoners te huisvesten Kders Versnelling brengen in de opgve: in de periode 2018 tlm socile huurwoningen reliseren r De corporties doen drnst hun nbod gestnd om wr mogelijk tijdelijke woningen te reliseren r De relistie vn de socile woningbouwopgve zien wij ls een gezmenlijke opgve, wr we in diloog met elkr en met belnghebbenden o omwonenden vn vorm n en wrbi we smen voor voldoende locties om de ve te reliseren : Wt doen we structureel? Welke resultten we monitoren? Wie doet wt? Voortgng relistie vn socile o De gemeente voert regie over het woningbouwprogrmm en stuurt op 25o/o socile huurwoningen qu ntl en plnning, woningbouw in woningbouwplnnen conform bijlge ln de themwerkgroep wordt de voortgng op woningbouwplnnen gemonitord o De corportie ontwikkelt plnnen en kn drover met de gemeente klnkborden om de hlbrheid te onderzoeken De corportie neemt inititief en voert onderhndeling richting ontwikkelrs en grondeigenren Corportie zorgt voor mtschppelijk drgvlk en orgniseert drtoe overleg met de omgeving, wrbij de gemeente nsluit Een ontwikkeld pln wordt door de gemeente met voortvrendheid opgepkt en in procedure gebrcht Gemeente inventriseert mogelijke herontwikkellocties en deelt deze met de corporties in het 2019: komend r Wt willen we in 20í9 bereiken? Professionl iseri ng/optiml isering Wt werkprocessen gemeente we drvoor doen? Binnen de Herijking vn het Woningbouwprogrmm worden de werkwijzen binnen de gemeentelijke orgnistie doorgelicht en wr mogelijk Wie? Gemeente verbeterd De relistie vn 109 socile huurwoningen in 2019 Grondprijsfsprken Continuering smenwerking in het njgtem: vn njgtem nr relistietem socile huur met bredere interdisciplinire vertegenwoordiging voor meer relistiekrcht Verkenning en oplossen vn belemmeri in relistie en versterken vn de focus Een grondprijs vn 230,- excl BTW per m2 uitgeefbr (Brbnt Wonen tekent niet voor dit 4 nt WCP's

5 lnzicht specifieke behoefte nieuwe woonvormen Bevordering doorstroming ouderen en scheefwoners Afsprken over verntwoordelijkheden openbre ruimte bij ontwikkeling Verduidelijking effectiviteit vn in te zetten instrumenten op relistie socile woningbouw Meer zicht op het onderwerp huisvestinq rbeidsmiornten Een duidelijkere rol- en tkverdeling binnen het'smen zorgen voor voldoende locties voor socile woninqbouw' Voor de periode vindt geen indexering plts; De mximle kvelgrootte wrover een grondprijs wordt betld is 125 m2, gemeente en corporties streven nr een feitelijke verkveling vn c 110 m2; Voor de grondprijs voor pprtementen zl in 2019 per project een grondprijs worden bepld op bsis vn de hierboven vermelde grondprijs en uitgngspunten met verrekèning vn een stpelingsfctor Woonwensenonderzoek in regionl verbnd (4-jrlijks, met uitkomsten per gemeente) Lopende projecten die doorstrom ing bevorderen evlueren Belemmeringen met elkr bespreken en zoeken nr oplossingen Gemeente neemt inititief om te komen tot concrete fsprken in 2019 (wie doet wt) Ervringen over de uitwerking 25%-socile-huur-regel met elkr delen en wr nodig tot nscherping komen Met elkr dit onderwerp verkennen, de omvng en opgve benoemen en gezmenliik een beeld vormen vn de rol vn de corporties drin Binnen het njg-/relistietem tot verduidelijking komen WCP's WCP's en qemeente Gemeente 5

6 Them 2: Wonen, we nen Ambitie ln Meierijstd doet iedereen mee en gn we uit vn de eigen krcht vn mensen en dt zijzelf sturing geven n hun leven Smen zorgen we voor een vnqnet voor wie het (noo) niet zelf kn Kders Smenwerking op de relistie vn de inclusieve smenleving Meierijstd biedt inwoners met een zorgbehoefte en kwetsbre inwoners een pssende woonplek in een geschikte woonomgeving met pssende ondersteuning Strtegische visie Socil Domein (in je vertrouwde buurt kunnen blijven wonen ls je ouder wordt of nderszins met beperkingen te mken krijgt) Lnger thuis blijven wonen irt het Project Thuis in de Wijk Netwerk Dementievriendelijke gemeente Woningen meer levensloopgeschikt mken Nieuwe woonvormen voor ouderen Het huisvesten vn de bijzondere doelgroepen (sttushouders, uitstroom Beschermd Wonen, doorstroom vnuit Mtschppelijke Opvng, woonwgenbewoners) : Wt doen we structureel? Welke resultten gn we monitoren? Slgknsen diverse doelgroepen Toewijzingen n specifieke doelgroepen irt regul iere woningzoekenden lmplementtie inclusieve smenleving Wie doet wt? o 20í9: specifiek komend ir Wt willen we in 2019 bereiken? Vergroting socile veerkrcht Corporties verstrekken informtie over slgknsen diverse doelgroepen en bespreken die met gemeente en huurdersorgnisties Sme n stellen we criteri op wrn monitoring voldoet Gemeente doet mee n lndelijk project'ledereen doet mee', is krtrekker vn het project'thuis in de wijk'en betrekt corporties bij deze projecten Gemeente deelt expertise en deskundigheid met de corporties Wt gn we drvoor doen? Verdere implementtie project Lnger Thuis blijven wonen in de Wie? llen betreffende them -werkgroep Meer flexibiliteit om nieuwe woonvormen mogelijk te mken die inspelen op de vernderende woni n gbehoefte o De smenwerking tussen corporties en gemeente op terrein vn zorg, welzijn en Onderzoeken knsen en mogelijkheden ngnde nieuwe woonvormen We strten een pilot in het kder vn nieuwe woonvorm bij of met zorg (smenwonen) (Woonmeij) Criteri vststellen voor woningen met zorg (type, grootte, prijsklsse, situering ed) Ouderen ondersteunen om lnger (zelfstndig) thuis te kunnen blijven wonen Een en nder wordt opgepkt door de themwerkgroep 6 Allen

7 leefbrheid verder vormgeven en versterken Are en Woonmeijgn smenwerken op gebied vn woonruimteverdelino Continuering smenwerking ter voorkoming vn (huur)schulden Onderzoek nr wenselijkheid en mogelijkheden vn een Socil Woonkkoord o Verkenning verruiming mogelijkheden woningnpssingen tbv het lngere zelfstndig wonen Smenwerking socile tems en corporties versterken en onderhouden Are en Woonmeij gn vnf medio 2019 met I systeem werken Gemeente- Gemeente Are en Woonmeii 7

8 Them 3: Duurzmheid Ambitie 2050 ls eente E ieneutrl Steeds meer rnwoners en n investeren in een duurzm thuis ielsten/-verbruik nemen f Kders DuurzmheidsvisieMeie std met ndere uitwerki in doelstelli en : Wt doen we structureel? Welke resultten we monitoren? Wie doet wt? CO2-reductie conform klimttfel Corporties zetten mximl in op terugdringen vn de energievrg bebouwde o invulli n circulriteit b het bruik vn mterilen 2019: s ifiek komend Wt willen we in 20í9 bereiken? Wt we drvoor doen? Wie? Gezmenlijk pln vn npk De Them-werkgroep geeft vorm n de doelstellingen en de wijze wrop die ereliseerd Strt opstellen vn gemeentelijke wrmteplnnen per wijk wrbij VO worden Gemeente mkt pln om wijken vn het gs los te koppelen en betrekt de corporties drbij deelnemen Verder opbouwen vn regionle smenwerking Gemeente prticipeert in regionl verbnd om verder invulling te geven n de energietrnsitie en om te komen tot een nieuw convennt duurzm bouwen in smenwerking met corporties en de bouw- en instlltie Toekomstbestendige woningbouw met meer ndcht voor duurzmheidss Groter bewustzijn bij huurders en eigenren koopwoningen over de opstellen toetsingscriteri duurzmheidsspecten nieuwbouwplnnen Gemeente We voeren een pilot circulir (ver)bouwen uit (Are) Gemeente zet in smenwerking met de corporties een WCP's communictiestrtegie op om duurzmheid bij inwoners te stimuleren noodzk vn energiebesprende en kostenbesef Meer zicht op finnciële bijdrgen vn bewoners Zicht op wijze wrop we smen gn werken n de verduurzm Gemeente onderzoekt de mogelijkheden inzetten Duurzmheidsleningen bij prticuliere woningbezitters in buurten met gemengd bezit corporties onderzoeken mogelijkheden huurders finncieel bij te lten d en n e nde m n de won lntentie om smen te komen tot een lokl Duurzmheidskkoord voor

9 Them 4: Leefbre en vitle kernen en w ken Ambitie Antrekkelijke' vitle' zelfredzme en toekomstbestendige kernen en wijken met een eigen krkter, pltselijke binding en een goed woon- en leefklimt Kders Omgevingsvisie Leefbrheidsvisie lntegrl veiligheidsbeleid projecten vergroting socile veerkrcht Won tn gwet: co rpo rties z jn VE r ntwo rde ij k inzke zorgplicht, woon mtschppelij k werk investeren in d e woo nomgeving Dit doen z\ m id dels rn vesteri rn leefbrheid rson e e nzet e n betrok kenh eid het socil netwerk : Wt doen we stru ctureel? Welke resultten we monitoren? Wie doet wt? Leefbrheidsmonitor 2019: komend r Wt willen we in 2019 berei ken? Wt De Leefbrheidsmonitor is gevuld, ook met informtie vnuit de corporties Visie op socile huisvesting in de kleine kernen ontwikkelen Meer gedifferentieerde wijken en kernen Anpk verwrde personen De gemeente deelt jrlijks de kennis vnuit de Leefbrheidsmonitor met de corporties en huurdersorgnisties smen komen we tot het benoemen vn bieden en mken over we drvoor doen? met het doel een visie te ontwikkeren op socire woningbouw in de kleine kernen Zo m ogeli jk toevoegen vn klein e projecten socile hu u rwon ing WCP's en n bu urten met we n Wie? Gemeente betrekt corporties bij het vullen vn de Leefbrheids_ monitor lnzicht in de leefbrheidsvrgstukken per wijk/kern met elkr delen Een projectgroep instellen met drin vertegenwoordigers vn gemeente, corporties, hbo,s, welzijnsinstellingen en dorpsrden socile h uurwo n Project om kwetsbre personen die terugkeren in de wijk een goede overgng/strt te bieden zodl zij zich dr sneller thuis voelen 9 en meente Gemeente, WCP's en betrokken n

10 Ondertekening Aldus overeengekomen en getekend op 28 november 20íB Nmens ere eente Meierijstd Nmens d rties: Nmens de hu u rdersbelngenorgnisties Directeur-bestuurder De heer J vn Bewonersrd Are De heer MJH vn Dijk (i) Directeur nt en rbnt Wonen, De heer Huurdersbelngenorgnistie Sint-Oedenrode de heer J Wijn Directe De heer urder Zelfstndige de heer H, niging Schijndel, 10