Zienswijzennota Bestemmingsplan "Centrum Epe"

Transcriptie

1 Zenswjzennota Bestemmngsplan "Centrum Epe" Zenswjzennota :!!

2 nhoudsopgave nhoudsopgave. nledng 2 2. Zenswjzen 3 3. Vooroverlegreactes Ambtshalve wjzgngen 33 Zenswjzennota

3 . nledng De voorlggende "Zenswjzennota" bevat de verantwoordng van de bnnengekomen zenswjzen op het ontwerp bestemmngsplan "Centrum Epe". Met ngang van 28 december 202 heeft het ontwerp bestemmngsplan "Centrum Epe" gedurende zes weken ter nzage gelegen bj de Publekswnkel n het gemeentehus te Epe met de mogeljkhed om zenswjzen naar voren te brengen bj de gemeenteraad. Gedurende de bovengenoemde perode zjn er 29 zenswjzen ngedend. Twee zenswjzen zjn buten de daarvoor gestelde termjn ngedend en daarmee net-ontvankeljk. De overge zenswjzen zjn bnnen de gestelde termjn ngedend, ondertekend en daarmee ontvankeljk. Van de bnnengekomen reactes wordt n hoofdstuk 2 een samenvattng weergegeven, voorzen van een gemeenteljke reacte. n het kader van het overleg ex artkel 3.. Bro s een vooroverlegreacte ngedend. Hervan s n hoofdstuk 3 een samenvattng opgenomen. De gemeente heeft de mogeljkhed om na de termjn van ternzageleggng van het ontwerp bestemmngsplan zogenoemde ambtshalve wjzgngen door te voeren n het bestemmngsplan. Dt betreft ondergeschkte wjzgngen ter verbeterng van het plan, de geen drecte nvloed hebben op de aard van het plan. n hoofdstuk 4 s voor de volledghed een overzcht gegeven van de ambtshalve wjzgngen de worden voorgesteld. Zenswjzennota 2

4 2. Zenswjzen. Zenswjze d.d. 3 januar 203 van W. van Putten, Hoofdstraat 80 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze Reclamant geeft aan dat door dverse ontwkkelngen (veranderende bestedngspatroon, economsche crss, concurrente van onlne-wnkelen) de geplande wnkels onder de neuwe Marktwand net gevuld zullen worden wat slecht voor het centrum s. Voorgesteld wordt daarom op zjn mnst alsnog het als Markthal omschreven pand tussen Marktwand en Lndenhove te schrappen. Reacte gemeente Reclamant doelt met zjn zenswjze met name op de herontwkkelng van de Marktwand en omgevng. Deze ontwkkelng s net n het bestemmngsplan "Centrum Epe" opgenomen, maar s, vanwege het ontwkkelngsgerchte karakter, n een afzonderljk bestemmngsplan n procedure gebracht. De zenswjze heeft dus geen nvloed op het voorlggende bestemmngsplan. Wel zal de hudge planologsche regelng van de nu nog aanwezge Marktwand ut het bestemmngsplan Centrum Epe worden gehaald. n dt kader verwjzen wj naar de ambtshalve wjzgngen. 2. Zenswjze d.d. 3 januar 203 van ng. H. Veenbergen, Hoofdstraat 3a te Epe (nr ) Samenvattng zenswjze De nu geldende 36 e partële herzenng van bestemmngsplan Centrum Epe wjkt voor het perceel Hoofdstraat 3, 5, 3a en Scheuterstraat 2, 4, 6 en 8 n veel opzchten af van het nu ter vse lggende bestemmngsplan. n deze herzenng s een veel rumere nterpretate van de bebouwngsgrens, waardoor een aantal verkante meters wnkelbestemmng zjn verdwenen. Dt geldt ook voor de plangrens aan de zudzjde grenzend aan het perceel van boekhandel Bosch waarbj reclamant wederom verwjst naar de partële herzenng. Her loopt, n tegenstellng tot het ter vse lggende bestemmngsplan de plangrens aanslutend aan het pand van Bosch boekhandel. Het ter vse lggende plan beknot de toekomstge mogeljkheden ten aanzen van utbredngen of wjzgngen van reclamant. Dt kan en mag net de bedoelng zjn. Verzocht wordt het bestemmngsplan conform de 36 e partële herzenng aan te passen. Reacte gemeente n de 36 e partële herzenng ut 996 s, zoals reclamant aangeeft, nderdaad een rumer bouwblok opgenomen. n het voorlggende bestemmngsplan s de bestaande stuate vastgelegd. Gezen de wens van reclamant om op termjn ut te kunnen breden zjn wj bered het vgerende bouwblok terug te brengen. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Ontwerp bestemmngsplan - ; r - 2 ì!~i r t Zenswjzennota

5 Wjzgng naar aanledng van zenswjze \ e - -! 3. Zenswjze d.d. 6 januar 203 van dhr. Kwakkel, Offcersweg 37 te Epe ( en ) Samenvattng zenswjze Reclamant merkt op dat n de hudge stuate het perceel aan de Offcersweg 37 wordt omrngd door enerzjds de Offcersweg en anderzjds de toegangsweg tot de overge percelen aan het hofje. Herdoor s de verhoudng en ndelng tussen erfgrond en tungrond scheef en onlogsch. Het klene stukje grond achter de wonng s geografsch gezen de meest logsche plek om een terras aan te leggen. Deze plek s het verst verwjderd van de openbare weg en tevens de enge plaats met enge zonuren en de meeste prvacy. n het ontwerp van deze karaktersteke wonngen s helaas geen rekenng gehouden met de behoefte aan enge bergrumte voor tungereedschap en of fetsen. De vorge egenaar had dt perceel volledg dcht beplant aan de voorzjde van de wonng. Reclamant heeft dt allemaal verwjderd om just het open karakter aan de voorzjde te herstellen. Wel met den verstande een schuur te bouwen welke het terras van de wegzjde afschermt. Op de plankaart s tevens te zen dat twee percelen verder, welke ook een hoekperceel betreft, wel tot aan de Offcerweg gebouwd mag worden. Her s recenteljk ook nog gebouwd. Tevens heeft reclamant geconstateerd dat er op een ander perceel gelegen aan de Offcersweg wel een tunhus s gebouwd gestueerd op tungrond. Tot slot wordt opgemerkt dat de neuw te bouwen schuur n het kader van de welstand een grote geljkens zal gaan vertonen met het hoofdverbljf. Tevens zal het bouwwerk vanaf de wegzjde net of nauweljks zchtbaar zjn door de reeds aangeplante beschuttng. Gevraagd wordt de aangevraagde wjzgng alsnog te honoreren, zodat de schuur kan worden geplaatst. Reacte gemeente Het neuwe bestemmngsplan voor het centrum van Epe voorzet hoofdzakeljk n een contnuerng van het vgerende bestemmngsplan ut 982. Ut de onderstaande utsneden van het bestemmngsplan Centrum Epe ut 982 en het neuwe ontwerp bestemmngsplan bljkt dat de stuate rondom de Offcersweg 37 exact s overgenomen. Zenswjzennota 4

6 ^7 w r T 7 v fx Z 7 Z 7 7 v; \! NS r 4 Bestemmngsplan Centrum Epe 982 /V Ontwerp bestemmngsplan Centrum Epe tax; Daarnaast wordt bj de actualsate van een bestemmngsplan altjd gekeken naar de werkeljke stuate. Bj verschllen tussen de werkeljke stuate en het vgerende bestemmngsplan kan worden besloten om het neuwe bestemmngsplan n overeenstemmng te brengen met de feteljke stuate, of just te handhaven op het vgerend bestemmngsplan. n het gebed rondom de Offcersweg 37 komt de feteljke stuate overeen met het bestemmngsplan ut 982 (ze onderstaande luchtfoto). Er s dus geen reden het bestemmngsplan te wjzgen ten opzchte van het vgerende bestemmngsplan. Luchtfoto stuate 20 De bewerng van reclamant dat er reeds sprake s van een precedent klopt net. Ut een controle ter plaatse bljkt dat er geen sprake s van de realsate van een bjgebouw n de bestemmng Tun n de nabje omgevng. Wel s er sprake van bjgebouwen n het achtererf van de percelen Bloemstraat 26 en 28, hetgeen ook zo bestemd s n het vgerende bestemmngsplan. Dt betreft dus geen vergeljkbare stuate met de Offcersweg 37. Er s ook op grond van precedentwerkng dus geen reden om n het neuwe bestemmngsplan de stuate anders te bestemmen en tegemoet te komen aan de wens van reclamant om een bjgebouw bnnen de tunbestemmng toe te staan. Zenswjzennota 5

7 Ten slotte s het verzoek van reclamant behandeld n het stedenbouwkundg overleg van 2 maart 203. Geconstateerd s dat het een hoekstuate betreft, waardoor de wonng n fete twee voortunen heeft. Het gevraagde bjgebouw komt zo n de voortun, waardoor de rooljn wordt overschreden. Dt brengt een stedenbouwkundge 'confrontate' met zch mee, hetgeen net wenseljk s. Door het gevraagde bjgebouw zou een ongewenst beeld ontstaan. Een voorstel om deels aan de zenswjze tegemoet te komen door het bjgebouw net tot aan de straat, maar tot aan de helft van de tun te stueren stut op dezelfde bezwaren. Ook dt s ongewenst. Daarbj wordt opgemerkt dat een bjgebouw her toestaan precedentwerkng heeft. Concluse s dat het gevraagde bjgebouw bnnen de n het ontwerp bestemmngsplan Centrum Epe opgenomen bestemmng "Wonen" dent te worden gerealseerd. Aan de zenswjze wordt daarom net tegemoet gekomen. 4. Zenswjze d.d. 9 januar 203 van Café De Posthoorn, Markt te Epe ( ) Samenvattng zenswjze Reclamanten maken bezwaar tegen het fet dat op de plankaart van het plan het overdekte terras aan de Markt, waarvan de ondergrond n egendom s van de verhuurder, net de bestemmng horeca heeft gekregen, terwjl het wel als zodang s bebouwd en wordt gebrukt en ook voor de toekomst gewenst s. Reacte gemeente Het overdekte terras s nderdaad als bouwwerk gerealseerd op de grond van de verhuurder. Het terras dent daarom bj het bouwvlak te worden betrokken. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Ontwerp bestemmngplan Wjzgng naar aanledng van zenswjze í l J ( H H (h í Voor alle dudeljkhed: de husnummerng op de herboven weergegeven kaarten komt net overeen met de feteljke stuate. Dt kan, omdat dt n de dgtale ondergrond verwerkt zt, net aangepast worden. Hoofdstraat 97 s het pand dat bj het plaatje 'wjzgng naar aanledng van zenswjze' een aandudng (h) heeft gekregen. Het noordeljke pand op de hoek (De Posthoorn) s Markt. Zenswjzennota 6

8 5. Zenswjze d.d. 24 januar 203 van de heer W. van Tongeren, Snt Antoneweg 8 te Epe ( en ) Samenvattng zenswjze a. Reclamant s van menng dat de neuwe bestemmng van Snt Antoneweg 4 net overeenstemt met de hudge bestemmng. Onder de hudge bestemmng s het bewonen van het perceel net toegestaan. Onder de neuwe bestemmng ljkt dat wel mogeljk. Daarnaast wordt eveneens met betrekkng tot dt perceel opgemerkt dat: - net dudeljk n het bestemmngsplan s opgenomen dat o van het bouwvlak mag worden bebouwd. - de bouwplannen van Vattence net overeenkomen met de maxmale nokhoogte zoals opgenomen n het bestemmngsplan Centrum Epe. - de wjze van bebouwng en het respect voor groenstroken aan de Snt Antoneweg net overeenkomt met de geplande bebouwng van 70 0 Zo. b. Reclamant verwacht met de voorgenomen plannen drect schade te leden door de vermnderng van prvacy en woongenot en een drecte waardevermnderng van de wonng waardoor bj doorgang van de hudge plannen een verzoek tot planschade zal worden ngedend. Reacte gemeente Ad a. Ut meerdere zenswjzen en hoorzttngen met dverse reclamanten (zenswjzen 5, 7, 9, 24 en 26) s gebleken dat deze reclamanten n de veronderstellng verkeren dat een door Vattence beoogde zorgontwkkelng aan de Snt Antoneweg 4 n het ontwerp bestemmngsplan "Centrum Epe" s opgenomen. Dt s net het geval. De beoogde zorgontwkkelng zal dus mddels een aparte procedure moeten gescheden. n het ontwerp bestemmngsplan "Centrum Epe" s de regelng ut het geldende bestemmngsplan "Centrum Epe, 9e partële herzenng" overgenomen. Dt geldt voor zowel de bouw- (bouwvlak, nok- en bouwhoogte, bebouwngspercentage) als de gebruksregels. Qua formulerng van het gebruk s aangesloten bj de formulerng de bj de actualsate van andere bestemmngsplannen ook s gebrukt. Omdat de geldende bestemmng 'bjzondere doelenden' n de wetteljk voorgeschreven Standaard Vergeljkbare Bestemmngsplannen (SVBP) net meer bestaat, s gekozen voor een bestemmng de het beste past bj de vgerende bestemmng. Dt s de bestemmng "maatschappeljk". Bnnen de bestemmng "maatschappeljk" s het bewonen van het perceel n het kader van de dverse zorgfunctes mogeljk, net als n de hudge bestemmng "bjzondere doelenden". Voor wat betreft de ondudeljkhed over het te bebouwen oppervlakte merken wj op dat n artkel van de regels s opgenomen dat gebouwen bnnen het bouwvlak moeten worden gebouwd. Bnnen het bouwvlak aan de Snt Antoneweg 4 mag maxmaal 70Vo worden bebouwd. Dt betekent dat net het gehele perceel voor o mag worden bebouwd, zoals reclamanten suggereren, doch slechts het bouwvlak. Dt s conform de hudge bestemmng. Ook de nokhoogte s conform de hudge bestemmng opgenomen. Ad b. Gezen het bovenstaande achten wj de kans op het ontstaan van planschade utgesloten. Mochten reclamanten van menng zjn dat er toch planschade s opgetreden, dan kunnen reclamanten bnnen 5 jaar na onherroepeljkhed van het bestemmngsplan een verzoek tot vergoedng van planschade ndenen. 6. Zenswjze d.d. 5 januar 203 van H.G. Smaal, Offcersweg 42 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze a. Op de tekenng van het plan s het overdekte terras aan de Markt, waarvan de ondergrond n egendom s van reclamant, net ngekleurd als horeca; alhoewel dt net tot het bouwblok behoort s de bestemmng horeca daar wel gewenst om het hudge gebruk n de toekomst te kunnen handhaven. Zenswjzennota 7

9 b. Bj de aandudng van het gehele perceel aan de Markt Hoofdstraat 97 als horeca voor zowel de beneden- als de bovenverdepng dent er rekenng te worden gehouden te worden met het fet dat er zch op de etage boven het oude gedeelte van het pand een wonng bevndt, contnuerng van deze stuate s gewenst. c. Voor het deel van de aanbouw aan Hoofdstraat 97, waarn het Chnese restaurant s gevestgd, zou een bestemmng detalhandel met extra aandudng voor horeca, zoals het ook bj het belendende pand Hoofdstraat 99 het geval s, op zjn plaats zjn. De plannen voor de utbredng van de horeca bestemmng voor de panden de gelegen zjn aan de Markt zouden bj realserng daarvan tot een "overbewnkelng" n de horecasector kunnen leden, enge flexbltet voor de nvullng van de Hoofdstraat s daarom her gewenst. Reacte gemeente Ad a. Ze het gestelde bj zenswjze 4. Ad b Bnnen de bestemmng "horeca" s bewonng op de verdepng(en) toegestaan tot het bestaande aantal wonngen. Omdat ter plaatse een wonng aanwezg s, s bewonng van deze etage ook op bass van het ontwerp bestemmngsplan "Centrum Epe" toegestaan. Ad c. Een (eventuele) wjzgng van het gebruk van horeca naar detalhandel voor het pand aan Hoofdstraat 97 past bnnen de beledsutgangspunten van de Structuurvse Centrum Epe om detalhandel bnnen het kernwnkelgebed te vestgen en horeca te concentreren aan de Markt (Raadhusplen genaamd n de Structuurvse Centrum Epe). Een omzettng naar de bestemmng "detalhandel" met de aandudng "horeca" waarmee de bestaande rechten worden gerespecteerd s daarom passend. Het bestemmngsplan zal op dt onderdeel worden aangepast. Ontwerp bestemmngplan Wjzgng naar aanledng van zenswjze r U ~ į r j J ' J r- j į L w~l r -. r Į m į Voor alle dudeljkhed: de husnummerng op de herboven weergegeven kaarten komt net overeen met de feteljke stuate. Dt kan, omdat dt n de dgtale ondergrond verwerkt zt, net aangepast worden. Hoofdstraat 97 s het pand dat bj het plaatje 'wjzgng naar aanledng van zenswjze' een aandudng (h) heeft gekregen. Het noordeljke pand op de hoek (De Posthoorn) s Markt. Zenswjzennota 8

10 7. Zenswjze d.d. 24 januar 203 van de heer L. Steenbergen, Snt Antoneweg 0a te Epe ( en ) Samenvattng zenswjze a. Reclamant merkt op dat het neuwe bestemmngsplan, naast de rechten en plchten van belanghebbenden ook moet worden getoetst aan het bestaande beled en het beled dat n het verleden door het College en de Gemeenteraad s gehanteerd en op bass waarvan belanghebbenden beslssngen hebben genomen. Gedoeld wordt op het "groene lanen" beled, waarn staat dat het de bedoelng s dat de rondweg erut zet als een mooe groene laan, maar ook het beled van het College dat met de bestemmng van de panden bnnen de rng van gemeente Epe flexbel om gegaan moet worden. Reclamant heeft de wonng aan Snt Antoneweg 0a aangeschaft n de wetenschap dat de wonng net alleen als wonng, maar ook als kantoor en bjvoorbeeld ook als praktjkrumte mag worden gebrukt. Het beled van de gemeente Epe was n 2000 zo. Dt dent dan ook n het bestemmngplan verwoord te worden. Zoals gemeld s net alleen het vgerende bestemmngsplan bepalend. b. Reclamant s van menng dat de neuwe bestemmng van Snt Antoneweg 4 net overeenstemt met de hudge bestemmng. Onder de hudge bestemmng s het bewonen van het perceel net toegestaan. Onder de neuwe bestemmng ljkt dat wel mogeljk. Daarnaast valt ut het bestemmngsplan af te leden dat slecht 70 0 Zo van het bouwvlak mag worden bebouwd. Dt bljkt echter net ut het ontwerp bestemmngsplan. Daarut kan worden afgeled dat 70 o Zo van het gehele perceel bebouwd mag worden. nden bedoeld s dat slechts 70 0 Zo van het bouwvlak bebouwd mag worden, zal dt n het plan moet worden veranderd. c. Ten aanzen van het KPN gebouw - Dwarsweg 4 merkt reclamant op dat ut de nspraaknota kan worden afgeled dat het College meent dat reclamant op het terren wonngen wl laten bouwen. Dat s echter net just. Reclamant heeft slechts als voorbeeld genoemd dat de woonbestemmng een betere bestemmng s dan de bestemmng bedrjf. De bestemmng s net gewenst. Het pand s momenteel feteljk slechts als telefooncentrale n gebruk en er geen personeel. Naar menng van reclamant moet de stuate worden vastgelegd n het plan, waarmee wordt voorkomen dat n de toekomst een ander bedrjf wordt gevestgd op de locate, de voor het centrum van Epe ongewenste bedrjfsactvteten zal ontplooen. Reacte gemeente Allereerst merken wj op dat, daar waar reclamant refereert aan zjn nspraakreacte, wj verwjzen naar onze reacte n de nspraaknota zoals opgenomen n de toelchtng van het bestemmngsplan. n reacte op de n de zenswjze opgenomen punten het volgende: Ad a. Het perceel heeft n het vgerende bestemmngsplan Centrum Epe ut 982 de bestemmng "woondoelenden" waarbj één wonng n net gestapelde bouw s toegestaan. n een zelfstandge wonng s het mogeljk een aan-hus-verbonden-beroep ut te voeren bnnen de daarvoor geldende regels. Van multfunctonaltet van de hudge bestemmng s echter geen sprake op bass van het vgerende bestemmngsplan. Dt bestemmngsplan was al vgerend op het moment dat reclamant de wonng kocht. Het 'groene lanen beled', waar reclamant aan refereert, s net bekend. Overgens s met de vaststellng van de Structuurvse Centrum Epe een recent beledskader vastgesteld. Deze vse geeft geen aanledng om flexbele bestemmngen op te nemen voor de panden aan de Snt Antoneweg. Ad b Ze het gestelde bj zenswjze nr. 5. Ad c. n het vgerende bestemmngsplan heeft het pand de bestemmng "bjzondere doelenden". Omdat de geldende bestemmng "bjzondere doelenden" n de wetteljk voorgeschreven Standaard Vergeljkbare Bestemmngsplannen (SVBP) net meer bestaat, s n het ontwerp bestemmngsplan met toepassng van de SVBP gekozen voor een bestemmng de het beste past bj vgerende gebruk. Dt s de bedrjfsbestemmng geworden omdat een nutsbedrjf onder de hoofdgroep "bedrjf' valt. Zenswjzennota 9

11 Wj zjn echter, n afwjkng van het ontwerp bestemmngsplan Centrum Epe, bered om de bestemmng de qua regelng het meest overeenkomt met de vgerende bestemmng "bjzondere doelenden", terug te brengen op het perceel. Dt s de bestemmng "maatschappeljk". Tevens wordt een aandudng "nutsbedrjf" opgenomen om ook de bestaande stuate naar behoren te regelen. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Ontwerp bestemmngsplan L Wjzgng naar aanledng van zenswjze ^ l L Ļ ļ ± ' /.A.J r ~ :!! - ŕc: 4 - r, BV (zo L r- 8. Zenswjze d.d. 25 januar 203 van Boek- en kantoorboekhandel Bosch, de heer P. Bosch, Hoofdstraat 7 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze a. Reclamant merkt op dat de op het bestemmngsplan ngetekende begrenzng van de hudge bebouwng op perceel Hoofdstraat 7 net just s. Op een bj de zenswjze bjgevoegde tekenng s de juste begrenzng aangegeven. b. n het voorlggende bestemmngsplan s op geen enkele wjze rekenng gehouden met een mogeljke utbredng van de wnkel/magazjn/wonng van reclamant. Om een dergeljke utbredng n de toekomst te kunnen realseren wordt om een bebouwngsmogeljkhed verzocht de het gehele perceel beslaat, dt n aanslutng aan de bebouwng van het naastgelegen perceel. Op een bj de zenswjze bjgevoegde tekenng s het gewenste bouwvlak aangegeven. Reacte gemeente Ad a. De bebouwng waar reclamant op doelt, s nderdaad ter plaatse aanwezg en per abus net bj het bouwvlak betrokken. Het vgerende bouwvlak, zoals opgenomen n bestemmngsplan "Centrum Epe" zal daarom alsnog n het bestemmngsplan worden opgenomen. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Ad b. Reclamant verzoekt het gehele perceel als bouwvlak aan te merken. Dt betekent dat er ter plaatse een forse utbredng kan plaatsvnden. Wj achten dt, gezen het consolderende karakter van dt bestemmngsplan, net wenseljk. Een dergeljke utbredng heeft daarnaast mpact op de omgevng de op dt moment onvoldoende kan worden beoordeeld voor wat betreft de stedenbouwkundge aspecten, maar ook de planologsche en (mleu)technsche utvoerbaarhed. nden reclamant dt wenst kan er een afzonderljk verzoek worden ngedend. Zenswjzennota 0

12 9. Zenswjze d.d. 30 januar 203 van Fam. T.B. Smt, Dwarsweg te Epe ( en ) Samenvattng zenswjze a. Met betrekkng tot het perceel Snt Antoneweg 4 wordt de bestemmng van zorg gewjzgd n maatschappeljk. Momenteel s er geen woonbestemmng op dt perceel en wordt dt door de wjzgng wel mogeljk, waardoor voorutgelopen wordt op de utgebrede bouwplannen van Vattence. Daarnaast s op de webste rumteljke plannen te zen dat het hudge bouwblok wordt vergroot. Echter geeft dt geen goed beeld van de werkeljke plannen. Het ngetekende bouwblok s groter dan het "hudge bouwblok" (voor sloop) maar volgens de toelchtng zou dt o van het totale oppervlakte van het perceel worden. Gezen de omlggende percelen en bebouwng achten reclamanten dt buten proportes en net passend n het straatbeeld. De gewenste dorpsutstralng zoals omschreven n het Centrumplan Epe wordt herdoor ernstg toegetakeld en de groene utstralng zal daardoor verdwjnen. Daarnaast vnden reclamanten de maner waarop e.e.a. op de webste rumteljke plannen wordt weergeven, net dudeljk en bjna msledend te noemen. De verhoudng van het bouwblok komt net overeen met de lũ 0 M de elders staat vermeld. Naast een bebouwng van lũ 0 ío van het perceel bljft er rekenng houdend met bestratng e.d. zeer beperkt rumte voor groen over. Her zal het wonen en de meer open structuur n het centrum met veel vrjstaande bebouwng n een parkachtge omgevng ernstge schade ondervnden. Het kan dan geen sprake zjn van kwaltatef hoogwaardg groen zoals omschreven n het centrumplan Epe. De cultuurhstorsche waarde waaraan de gemeente Epe zoveel waarde hecht wordt n deze wjzgng net meegenomen. Er zal met deze wjzgng geen sprake zjn van bebouwng de gekenmerkt wordt door één bouwlaag met zadeldak, als de bouwhoogte van maxmaal 8 meter wordt gehandhaafd zal de neuwe bebouwng uttorenen boven de monumentale panden n de drecte omgevng. Tevens s de verhoudng tot bebouwng op de omlggende percelen buten proportes. Een behoorljk aantal van de omlggende bebouwng treft u aan op de Monumentenljst van de gemeente Epe, dt tjdshstorsch straatbeeld wordt met deze wjzgng erg aangetast. b. Met betrekkng toe het perceel aan Dwarsweg waar KPN momenteel gevestgd s, achten reclamanten het net wenseljk dat dt perceel een bedrjfsbestemmng krjgt. De hudge gebruker heeft geen personeel dat dageljks aanwezg s op deze locate. Als n de toekomst het perceel verkocht wordt en een ander bedrjf zch daar zou vestgen, dan kan dat veel overlast geven qua parkeervoorzenng en de straat leent zch net voor een toename van verkeersdeelnemers n het bjzonder net voor gemotorseerd verkeer. Daarnaast loopt het plan Marktwand en wl de gemeente Epe een autoluw centrum. Een wjzgng van de hudge bestemmng s ons nzens hermee n strjd. Reacte gemeente Ad a. Ze het gestelde bj zenswjze 5. Ad b. Ze het gestelde bj zenswjze 7 onder punt c. Zenswjzennota

13 0. Zenswjze d.d. 3 januar 203 van Butenkamp Makelaardj, de heer H.J. Butenkamp, namens de heer en mevrouw W.M. Bagerman - Kerr, Bloemstraat te Epe ( ) Samenvattng zenswjze a. De zenswjze, het bezwaar betreft de ten opzchte van het vgerende bestemmngsplan aangegeven wjzgng van de bestemmng verkeersdoelenden. Herbj wordt verwezen naar de (vernetgde) utspraak van de Rechtbank Zutphen d.d. 5 februar 202 nr. /628 nzake het gedng tussen reclamanten en het college en de utspraak nzake het Hoger Beroep Raad van State d.d. 2 januar 203. Bj deze laatste utspraak wordt specaal verwezen naar het gestelde, n punt 5.. Daar staat verbazngwekkend dat net n geschl s dat het voetpad, voor zover aangelegd op de hoek van de Hoofdstraat, Quckbornlaan en Bloemstraat s gelegen op een strook grond waarop de bestemmng "Groenvoorzenng" rust. Over dat fet behoeven wj dan ook net meer te twsten. De Raad van State heeft al vastgesteld dat dat voetpad op de vgerende bestemmng "Groenvoorzenng" lgt. Reclamant stelt dat zj zaak natuurljk weer opneuw op kunnen starten, echter gezen het fet dat er nmddels publcates gedaan zjn nzake het vast te stellen bestemmngplan en daarmee alsnog aan het verzoek tot handhavng tegemoet ljkt te komen, ljkt het meer smpel daar beroep aan te tekenen tegen uw gepublceerde ontwerp bestemmngsplan, mddels deze zenswjze. Mocht u daarbj besluten net aan de zenswjze tegemoet te komen zal er drect de procedure tot planschade opgestart gaan worden. Ondanks het fet dat n de voornoemde Hoger Beroepsprocedure de afdelng bestuursrechtspraak van de Raad van State het hoger beroep gegrond heeft verklaard zjn reclamanten gelukkg met de utspraak voor zover het punt 5.. van de utspraak betreft. b. Het extra punt, zoals reeds aangegeven bj de nspraak, s het punt van de wjzgng van de bestemmng verkeer zoals u het n uw nota nspraak en vooroverleg bestemmngsplan Centrum Epe noemt. Dt betreft o.a. het n het vgerend bestemmngsplan aangegeven stuk "groen" gelegen tussen de Aqulastede en de ABN Amrobank aan de Hoofdstraat te Epe. De stellng zoals door uw college van burgemeester en wethouders weergegeven n haar reacte vermeld n de nspraaknota onder 6 Ad a s totaal verkeerd. Het college wl daarmee aantonen dat de feteljke hudge stuate van het aanwezge groen aan de oostzjde van de Hoofdstraat, jurdsch zou zjn verankerd. Dat dt totaal onjust s zal een eder dudeljk zjn. mmers op de n het ontwerp bestemmngsplan aangegeven locate waar nu feteljk groen staat aangegeven s het qua bestemmng geen enkele belemmerng om daarvoor n de plaats bestratng c.q. een weg, bushalte of rjwel- /voetpaden aan te leggen. Het bljkt dus meer een losgeslagen anker dan een op goede wjze verankerd fet dat de hudge groen stuate bljft. Ut de voornoemde utspraak van de Raad van State s voldoende aangetoond dat het gestelde n de nspraaknota net just te zjn. De Raad van State heeft dudeljk aangegeven dat het wegprofel en voetpad net bnnen de vgerende bestemmng verkeersdoelenden lggen. Er s dus geen sprake van de actualsate van het bestemmngsplan zoals s aangegeven. Het betreft her een wjzgng van het bestemmngsplan. Ook hertegen bljft het bezwaar/zenswjze van kracht en geldt het hervoor gestelde nclusef de mogeljk aangekondgde procedure tot planschade. Gezen de complexe stuate betreffende deze zenswjze en de daarbj behorende voorgeschedens wl reclamant dt graag ter voorkomng van msverstanden, nader toelchten. Reacte gemeente Ad a. Reclamant verwjst naar een utspraak van de Raad van State. Daarbj gng het onder andere over de vraag of het s toegestaan een voetpad te realseren bnnen de daar geldende groenbestemmng. De Raad van State heeft de gemeente n het geljk gesteld en heeft daarmee bevestgd dat de aanleg van wegen, fetspaden, voetpaden en bushaltes n het kader van de realsate van de Veluweljn ter hoogte van de bushalte Epe, Centrum op een juste maner en conform het vgerende bestemmngsplan s utgevoerd. Ter verdudeljkng zal de utspraak als bjlage bj deze zenswjzennota worden gevoegd. Zenswjzennota 2

14 Ad b. Op bass hervan constateren wj daarom dat er geen strjdghed s met het vgerende bestemmngsplan. Daarnaast constateren wj dat het ontwerp bestemmngsplan "Centrum Epe", waar genoemde wegen, fetspaden, voetpaden en bushaltes de bestemmng "verkeer" hebben gekregen, overeenkomt met de hudge ter plaatse aanwezge stuate. Dt s conform de doelstellng van het bestemmngsplan de hudge stuate te bestemmen. Wj zen geen aanledng om het bestemmngsplan op dt onderdeel aan te passen. Mocht reclamant van menng zjn dat er sprake s van planschade door de neuwe bestemmng, dan kan er tot 5 jaar na onherroepeljkhed van het bestemmngsplan een verzoek tot vergoedng van planschade bj de gemeente worden ngedend. n de nspraaknota s net gesteld dat de aanwezghed van groen aan de Hoofdstraat tussen de ABN Amro en Aqulastede jurdsch s verankerd. Aangegeven s dat het een functe s de bnnen de verkeersbestemmng valt. n prncpe kan er bnnen een verkeersbestemmng utwsselng plaatsvnden van functes (mts passend bnnen de verkeersbestemmng). Dt s een gebrukeljke, ook n andere bestemmngsplannen, toegepaste methode. Wj vnden het wenseljk om, nden het n het kader van bjv. verkeersvelghed noodzakeljk bljkt te zjn, snel te kunnen handelen. Dt s net mogeljk als het bestemmngsplan dent te worden herzen. nden er een wjzgng n bjvoorbeeld de verkeersstructuur plaats zou gaan vnden treden wj, zoals gebrukeljk, n overleg met belanghebbenden en s er een mogeljkhed om op dat voornemen te reageren.. Zenswjze d.d. 3 januar 203 van Butenkamp Makelaardj, de heer H.J. Butenkamp, namens de heer en mevrouw W.M. Bagerman - Kerr, Bloemstraat te Epe ( ) Samenvattng zenswjze Het onderhavge perceel s gelegen op de hoek Bloemstraat en Quckbornlaan. Het vergeljkbare perceel Bloemstraat 5 te Epe s gelegen op de hoek van de Bloemstraat en de Wldforstlaan. Dat perceel heeft een bouwblok van ca. 4 x 28 m. n voornoemde nota heeft uw college aangegeven de beredhed te hebben het bouwblok, conform enkele andere n de buurt gelegen wonngen, te vergroten. Dt s echter, ze hervoor, net conform andere n de buurt gelegen wonngen aangepast. De utbredng betreft slechts 2 meter. De mogeljkhed van de utbredng/overschrjdng van de aanwezge bebouwng ten opzchte van het bouwblok zou ook conform de hudge regelgevng mogeljk kunnen. Dt s echter net maatgevend. Het fet dat er een vergunnng s verleend van de hudge bouw maakt deze vergunnng net overeenkomstg de voorgestelde bestemmng. De bebouwng zou daarmede conform het overgangsrecht aanwezg zjn. Het kan net de bedoelng zjn van het vaststellen van een "neuw bestemmngsplan" om bestaande vergunde stuates onder het overgangsrecht te gaan laten vallen. Om de reden verwjst reclamant nogmaals naar de ngedende nspraakreacte en verwacht dat u het formaat van het bouwblok dusdang aanpast dat het gebouw passend s bnnen het bouwblok en daarbj evenals het naastgelegen perceel Bloemstraat 3 te Epe (bouwblok 5 x 4m), een vergunnngplchtge utbredng aan de achterzjde mogeljk maakt. Vandaar het verzoek dt te stellen op een maatvoerng groot 8 x 8 m. Reacte gemeente n de regels s bepaald dat het hoofdgebouw bnnen het bouwvlak dent te zjn gestueerd. Aanut- en bjgebouwen kunnen ook buten het bouwvlak worden gestueerd mts zj aan de regels van artkel voldoen. n de onderhavge stuate s het hoofdgebouw (4,8 m bj 0,6 m volgens de verleende bouwvergunnng) bnnen het bouwvlak van 4,8 m bj 2,5 m gestueerd en zjn de aan- ut- en bjgebouwen (deels) buten het bouwvlak gestueerd, maar bj recht toegestaan. De vergunde stuate past bnnen de regels van het bestemmngsplan; er s daarmee geen sprake van overgangsrecht of een llegale stuate. De systematek de n dt bestemmngsplan wordt gehanteerd wordt ook n andere bestemmngsplannen toegepast. Als aan- ut- en bjgebouwen bnnen het bouwvlak zouden moeten worden gestueerd s de wonngegenaar erg beperkt n zjn/haar mogeljkheden. n de nspraaknota s door ons destjds aangegeven dat het bouwblok met 2 meter n westeljke rchtng wordt vergroot (van 0,5 m naar 2, 5 m). Dt s, zoals reclamant ook constateert, ook als zodang utgevoerd. Zenswjzennota 3

15 Voor wat betreft de grootte van het bouwvlak refereert reclamant aan het bouwvlak bj Bloemstraat 5. Voor wat betreft dat bouwvlak merken wj op dat het bouwvlak ook n het vgerende bestemmngsplan al een dergeljke grootte had (4x28 meter). Het bouwvlak s één op één overgenomen en net, n tegenstellng tot het bouwvlak van reclamant, utgebred. Ons nzens zjn bede bouwvlakken net met elkaar te vergeljken. Evenmn zjn er rechten te ontlenen aan de grootte van n de nabjhed van Bloemstraat gelegen bouwvlakken. Wj zen geen aanledng en evenmn een noodzaak om het bouwblok (nogmaals) te vergroten. 2. Zenswjze d.d. 3 januar 203 van Butenkamp Makelaardj, de heer H.J. Butenkamp, namens de heer D. Dekker egenaar van de percelen Hoofdstraat 0-4 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze Reclamant maakt bezwaar tegen het formaat van het bouwblok aan Hoofdstraat 0 t/m 4 te Epe. Het bestaande wnkelpand heeft een frontbreedte vanaf de zudeljke perceelgrens. n het ontwerpbestemmngsplan s echter aangegeven dat het bouwblok enge meters (2 a 3 m). vanaf de perceelgrens begnt. Daarmee komt een gedeelte van de bestaande bouw buten het bouwblok te lggen, Het bouwblok dent dan ook utgebred te worden tot en met de erfschedng overeenkomstg de hudge bebouwng of te wel de actualsate van de bestemmng. Reacte gemeente Het bouwblok van het ontwerp bestemmngsplan s overgenomen ut het geldende bestemmngsplan Centrum Epe 46 e partële herzenng. De utbredng van het pand waar reclamant op doelt s vervolgens met een artkel 9 ld 3 WRO vrjstellng van dat bestemmngsplan vergund en kan daarom alsnog bj het bouwblok worden betrokken. Het bouwblok zal worden vergroot tot aan de westeljke perceelgrens. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Ontwerp bestemmngsplan f Wjzgng naar aanledng van zenswjze ^ 4 v : es cs cs sí r '-3 - J ; o j m dh 3C T ' ï ; L. İ L h rŵ Zenswjze d.d. 3 januar 203 van Butenkamp Makelaardj, de heer H.J. Butenkamp, namens D, Dekker, egenaar van de percelen Emmastraat 5 van Zelmstraat 6 te Epe ( en ) Samenvattng zenswjze Het betreft het voormalge perceel SNS Bank Emmastraat 5 van Zelmstraat 6 te Epe. n het ontwerp bestemmngsplan wordt dt pand utslutend de bestemmng wonen (max 8 stuks gegeven). n het vgerende plan heeft het pan de bestemmng wonen en kantoor. n verband met de economsche ontwkkelngen ljkt het op dt moment net verantwoord het onderhavge bouwwerk te slopen en te vervangen door het beoogde appartementencomplex. Om de reden s het woongedeelte begane grond thans verhuurd als woonrumte. Zenswjzennota 4

16 De verdepng s conform uw (tjdeljke) vergunnng verhuurd als woonrumte. Het overge kantoorgedeelte s conform het ngedende verzoek verhuurd, als zjnde een derenartsenpraktjk. De afspraken daartoe zjn reeds n december voor de kerstdagen gemaakt. Om de reden, s het noodzakeljk dat de bestemmng zoals deze n het vgerende bestemmngsplan s opgenomen zowel voor de begane grond als verdepngen Centrumvoorzenngen W+ K (wonen + kantoor) gehandhaafd bljft. k verzoek u dan ook de aangegeven aanpassng van het ontwerp bestemmngsplan Centrum Epe voor de vaststellng van het bestemmngsplan door te voeren. Reacte gemeente n het ontwerpbestemmngsplan s de recent verleende vergunnng ten behoeve van de bouw van het complex van 8 appartementen verwerkt. Reclamant geeft aan dat vanwege de crss het beoogde appartementencomplex vooralsnog net zal worden gerealseerd en verzoekt, naast de al opgenomen bestemmng "wonen, de bestemmng '"kantoor" terug te brengen. Gezen de hudge economsche crss, en ook vanwege de vgerende rechten, s het denkbaar om het pand ook voor kantoordoelenden te kunnen bljven gebruken. Dt kan leegstand en eventuele verloederng voorkomen. Er zal daarom voor het perceel een aandudng "kantoor" worden opgenomen voor zowel de begane grond als de verdepngen. Omdat een derenartspraktjk n tegenstellng tot het vgerende plan, net meer onder de hudge defnte van "kantoren" valt wordt deze functe specfek aangedud. Het bestemmngsplan wordt op deze onderdelen aangepast. r Ûįļţ j Wjzgng naar aanledng van zenswjze 9 : - : ; - í r - 6 e Zenswjzennota 5

17 4. Zenswjze d.d. 3 januar 203 van Butenkamp Makelaardj, de heer H.J. Butenkamp, Statonsstraat 9 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze a. n het bassbestemmngsplan heeft het onderhavge perceel de bestemmng centrumvoorzenngen verkregen waarbj het toenmalg bebouwde deel de bestemmng Wnkel met daarboven wonen verkreeg, het achterste nog net bebouwde deel verkreeg de bestemmng magazjn. Daar bj de begrpsomschrjvng wnkel stond aangegeven dat het daar betrof een pand waar detalhandel plaats vond alsmede een resbureau en soortgeljke nstellngen waar densten verleend werden, leek de vestgng zoals overal n Nederland, van een makelaardj n onroerende goederen bnnen deze bestemmng, geen enkel probleem. De aanvraag bouwvergunnng werd echter aangehouden en werd net verleend. De gemeente heeft toen egenhandg de bestemmng, utslutend van het voorste deel, gewjzgd n "kantoor". Bj een latere utbredng aan de achterzjde van het pand s door de gemeente toegegeven dat de toenmalge nterpretate door de gemeente Epe net just was. Dt gegeven s door reclamant tjdens de eerste ambtsperode van de hudge portefeullehouder ook besproken toen de verneuwng van het bestemmngsplan Centrum Epe ter tafel kwam. Ook hj was van menng dat de wjze van handelen bj de aanvraag bouwvergunnng geen schoonhedsprjs verdende en dat dt bj de vaststellng van het beoogde neuwe bestemmngsplan gecorrgeerd zou kunnen worden opdat ook de bestemmng wnkel weer van toepassng zou kunnen worden. Ut vorenstaande bljkt dat hetgeen reclamant bj zjn nspraak reeds aangaf, het nakomen van gemaakte afspraken s. Verzocht wordt de afspraken na te komen en de bestemmng detalhandel weer op te nemen. b. n het hudg bestemmngsplan loopt het bouwblok n noordeljke rchtng tot aan de perceel grens met het perceel Parkweg 2 te Epe. n het ontwerp bestemmngsplan s dt echter net meer het geval. n de nspraaknota gaat de gemeente n de fout door aan te geven dat n het vgerende bestemmngsplan er aan de achterzjde van het perceel tot aan de perceelgrens de bestemmng "maatschappeljk" zou zjn opgenomen. De bouw van een garage/bergng zou dan ook net mogeljk zjn. De bestemmngsaandudng n het vgerende bestemmngsplan s echter net maatschappeljk maar "Magazjn". Bnnen de bestemmng s het mogeljk een magazjn/bergng te bouwen waarbj zelfs nog aangegeven s dat bnnen de bestemmng het ook toegestaan s bnnen de bestemmng kantoorrumte te hebben. Verzocht wordt deze bestemmng terug te brengen en de bouwen nokhoogte over het gehele perceel hetzelfde te laten zjn. n dt kader wordt tevens wezen naar panden gelegen tussen de Hoofdstraat en de Verbndngsweg waarbj ook het magazjn als detalhandel s bestemd. Tevens wordt opgemerkt dat er, n tegenstellng tot hetgeen s opgemerkt n de nspraaknota, wel een bouwaanvraag s verleend voor de utbredng van plm. 80 m2 aan de achterzjde van het pand plaats gevonden conform de verleende vergunnng. Echter ook als dat net plaatsgevonden zou hebben s dat net relevant gezen de vele rume bouwblokken welke vergeljkbare percelen bnnen het ontwerpbestemmngsplan ook de bebouwngsmogeljkheden behouden. Zelfs bj uw egen hus der gemeente s een mogeljkhed tot utbredng opgenomen. c. Verzocht wordt het ook weer mogeljk te maken dat op de verdepng gewoond kan worden. Dt laatste komt overgens ook overeen met de structuurvse en de versterkng van het centrum waar ook de combnate en bedrjvghed en wonen gepromoot wordt. Reacte gemeente Ad a. Op het perceel gelden de bestemmngen "kantoor" en "magazjn". Op de omlggende panden en percelen s ook een aandudng "detalhandel" opgenomen en daarmee een vaker n de omgevng voorkomende functe. Een functe "detalhandel" voor het perceel van reclamant s daarmee denkbaar, mede ook gezen de voorgeschedens. Er zal daarom een functeaandudng "detalhandel" aan het bouwvlak worden toegekend. Dt n combnate met het onder b. gestelde. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Zenswjzennota 6

18 Ad b. Ad c. De hudge afkortng van de SVBP waarbj "MA" als maatschappeljk wordt afgekort s n de nspraaknota verward met de bestemmng "magazjn" ut het vgerende bestemmngsplan. Ook al heeft reclamant vanaf de onherroepeljkhed van het vgerende bestemmngsplan, maar ook na de ter nzage leggng van het voorontwerp bestemmngsplan Centrum Epe, geen concrete acte ondernomen om voor het gehele bouwblok de bouwmogeljkheden te verzlveren zjn wj bered, gezen de wens van reclamant, de hudge vgerende rechten terug te brengen. Herbj zal, zoals reclamant ook bj een andere zenswjze heeft geconstateerd, net meer een specfeke bestemmng "magazjn" worden opgenomen, maar wordt voor het gehele bouwvlak een bestemmng "gemengd" opgenomen. Voor wat betreft de bouw- en goothoogte wordt aangesloten bj het vgerende bestemmngsplan. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Daar waar momenteel wordt gewoond, s bewonng van de verdepng(en) toegestaan tot het bestaande aantal wonngen. n de onderhavge stuate s dat net het geval. Extra wonngen zjn op bass van het door de raad op 30 jun 20 vastgestelde beled 'neuwe kaders wonngbouwntateven gemeente Epe' net toegestaan, tenzj het een versterkng van het centrum betreft. Met de versterkng van het centrum worden de n de Structuurvse beschreven beoogde ontwkkelngen bedoeld. De door nspreker aangehaalde ontwkkelng valt her net onder. Wj zjn daarom net bered extra wonngen n het bestemmngsplan mogeljk te maken. Ontwerp bestemmngsplan! : J - í Voor alle dudeljkhed: op bovenstaande analoge verbeeldng s het net dudeljk te zen, maar n het (jurdsch geldende) dgtale bestemmngsplan s de aandudng "dh" (detalhandel) ook gekoppeld aan Statonsstraat 9. Ook de nokhoogte van 4 meter en de maxmale bouwhoogte van 7 meter geldt voor het meest noordeljke gedeelte van het bouwvlak. 5. Zenswjze d.d. februar 203 van Butenkamp Makelaardj, de heer H.J. Butenkamp, Namens de heer P.RJ. Mooweer, egenaar van de percelen Hoofdstraat te Epe, wonende Neuwe Es te Wjster ( en ) Samenvattng zenswjze a. De zenswjze betreft n deze het formaat van het bouwblok en de omschrjvng van de bestemmng van het wnkelpand aan de Hoofdstraat te Epe waar nu de Medq apotheek s gevestgd. Zoals ut de bjlage bljkt staat op het vgerende bestemmngsplan gearceerd aangegeven welke bebouwng er thans aanwezg s. Op de bestemmngsplan kaart van het vgerende plan past deze gearceerde bestaande bebouwng geheel bnnen het daarop aangegeven bouwblok met de bestemmng Centrumvoorzenng, begane grond Wnkel en Wonen en de verdepng Wonen. Zenswjzennota 7

19 n het ontwerp bestemmngplan s slechts een bouwblok aangegeven van mnder dan de helft van het hudge bouwblok. Vermoedeljk heeft er een verwarrng plaats gevonden met het bouwblok van het noordeljk van dt perceel gelegen perceel, aangedud met de bestemmng bedrjfswonng, gezen de forse utbredng van dat bouwblok zonder dat daar bebouwng tegenover staat. Ook vreemd te noemen s dat de bestaande bebouwng welke wel bj andere objecten s aangegeven, net meer s aangegeven terwjl deze wel dudeljk op het vgerende plan staat aangegeven, b. Ook de wnkelbestemmng c.q. n het ontwerpplan genoemde bestemmng detalhandel n plaats van wnkelbestemmng s net meer opgenomen. Slechts de bestemmng Gemengd zonder nadere aandudng s opgenomen. Het ontwerp bestemmngsplan dent dus zowel qua bouwblok weer aangepast te worden aan het vgerende bestemmngsplan als ook de omschrjvng detalhandel voor het gehele perceel dent weer opgenomen te zjn. Zowel het gebruk als het formaat van de opstallen zjn dan, na aanpassng van, het ontwerpplan, overeenkomstg het vast te stellen bestemmngsplan. k verzoek u dan ook de aangegeven aanpassng van het ontwerp bestemmngsplan Centrum Epe voor de vaststellng van het bestemmngsplan, door te voeren. Reacte gemeente Ad a. Reclamant merkt terecht op dat de aanwezge bebouwng op de achterzjde van het perceel net s meegenomen n het bouwvlak. Er s op het achterterren een aandudng "erf' opgenomen dat bouwmogeljkheden bedt, maar deze mogeljkheden komen net overeen met de (bouw)mogeljkheden van een bouwvlak. Het bouwvlak, zoals opgenomen n het vgerende bestemmngsplan, zal daarom worden teruggebracht n het bestemmngsplan "Centrum Epe". Her bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Ad b. n het ontwerp bestemmngsplan "Centrum Epe" s ter plaatse de bestemmng "gemengd" opgenomen. Bnnen de bestemmng "gemengd" zjn denstverlenng en maatschappeljke voorzenngen toegestaan. Een apotheek wordt heronder geschaard. Beledsmatg s het streven om de wnkels te concentreren n het kernwnkelgebed. Er s daarom n het ontwerp bestemmngsplan, gezen dt streven en vanwege het fet dat een apotheek ons nzens een maatschappeljke functe s, voor gekozen het hudge gebruk te bestemmen. Desalnettemn zjn wj, vanwege de wens van reclamant en de vgerende rechten, bered een aandudng "detalhandel" op te nemen zodat, naast de mogeljkheden de de bestemmng "gemengd" bedt, ook detalhandel ter plaatse s toegestaan. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. r Ontwerp bestemmngsplan bw) :C n t.ckì Zenswjzennota 8

20 6. Zenswjze d.d. februar 203 van Butenkamp Makelaardj, de heer H.J. Butenkamp, namens mevrouw M.F.E. van den Broeke te Brussel Belgë ( ) Samenvattng zenswjze a. Aan Hoofdstraat 0 t/m 05 te Epe zjnde een tweetal wnkeleenheden, twee bovenwonngen én de achtergelegen bedrjfsgebouwen gestueerd. Het bezwaar betreft n deze hoofdzakeljk het formaat van het bouwblok. Dt n het ontwerp bestemmngplan opgenomen bouwblok betreft slechts de bestaande hoofdbebouwng. De overge bedrjfsgebouwen zjn net n het bouwblok opgenomen. n het vgerende bestemmngsplan s dt wel het geval. De gewenste aanpassng van het bouwblok betreft dan ook een utbredng van het bouwblok tot aan de achterperceel grens (oostzjde). Gezen het fet dat dt ook gedaan wordt bj overge geljksoortge panden gelegen aan de Hoofdstraat (gelegen, tussen Hoofdstraat en Verbndngsweg) ljkt dt te passen bnnen uw beled. Ook bj de opname van het aangrenzende perceel aan de Markt (voormalge NG Bank makelaarskantoor Schaap en de Mol) s de bestemmng detalhandel opgenomen en s een utbredng van dat perceel mogeljk geworden. b. Opgemerkt wordt dat het pand de noordzjde (wnkel Wedo) net as detalhandel, s opgenomen maar als horeca. Gezen de twee bovenwonngen welke deel utmaken van het bezt van reclamant ljkt het net bevorderljk voor de couranthed van de wonngen dat de bestemmng van aangrenzende pand wjzgt n Horeca. Overgens s de actualsate van het bestemmngsplan zoals u aangeeft ook net n overeenstemmng met het hudg gebruk, van dat pand. Reacte gemeente Ad a. Een tweetal bjgebouwen op het achterterren zjn nderdaad net bnnen het bouwvlak opgenomen. Verzocht wordt het gehele bouwperceel als bouwvlak te bestemmen. Er wordt n dt kader gerefereerd aan andere objecten bnnen het centrum waar dt s gebeurd. n dt kader merken wj op dat deze stuates net met elkaar te vergeljken zjn. Wj zjn bered een aandudng op te nemen waarbj maxmaal 40 o 7o van het achterterren kan worden bebouwd. Dt wordt, met toepassng van de SVBP, de aandudng "specfeke vorm van detalhandel - magazjn" (sdh-mag). n de regels wordt het te bebouwen oppervlakte geregeld. Hermee zjn de rechten van de bestaande bebouwng gewaarborgd, maar wordt er ook, nden de bestaande bebouwng wordt gesloopt, een mogeljkhed geboden om bebouwng op een logschere plek op het achterterren te stueren. Voor wat betreft de maxmale bouwhoogte wordt aangesloten bj het vgerende bestemmngsplan, te weten 4 meter. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Ad b. Per abus s het pand aan de Hoofdstraat 97 verward met het naastgelegen pand. Aan Hoofdstraat 97 s nderdaad geen horeca gevestgd. De aandudng "horeca" zal worden verwjderd. Ze verder het gestelde bj zenswjze 6. Ontwerp bestemmngsplan Wjzgng naar aanledng van zenswjze H H!! (së wnag) : Zenswjzennota 9

21 7. Zenswjze d.d. februar 203, van Butenkamp Makelaardj, de heer H.J. Butenkamp, namens Namens Foppen Vastgoed b.v. te Harderwjk ( ) Samenvattng zenswjze Het bezwaar betreft n deze het formaat van het bouwblok van Hoofdstraat 6-8 en de omschrjvng van de bestemmng. Het bestaande gebouw slut thans aan tot aan de noordeljke perceelgrens. Op de kaart behorende bj uw ontwerp bestemmngsplan s bouwvlak tot 3 meter van de noordeljke perceelgrens gestueerd. Gezen het fet dat het beoogde bestemmngsplan Centrum Epe de actualsate betreft zou dat doel nzake het onderhavge perceel net gehaald worden en zou een gedeelte van het bestaande gebouw conform het overgangsrecht aanwezg zjn en bljven. Dt zal echter net de doelstellng van de beoogde actualsate zjn. Ook gezen mogeljke behoefte van de hudge gebruker n de toekomst te kunnen utbreden, ljkt een aanslutng met het noordeljk gelegen perceel wenseljk. Hot ontwerp bestemmngsplan dent aangepast te worden zodang dat conform de hudge bebouwng de breedte van het bouwblok overeenkomt met de breedte van het kadastrale perceel Epe en Oene, secte U nummer 530 over de volle lengte van het aangegeven bouwblok, en voornoemd perceel. Reacte gemeente Het bouwvlak zoals nu opgenomen n het bestemmngsplan s overeenkomstg het bouwvlak van het geldende bestemmngsplan Centrum Epe ut 982. Reclamant wjst op bebouwng aan de noordzjde van het perceel. Op bass van onze bouwdossers s gebleken dat er aan de noordzjde van perceel een overkappng s vergund. Een overkappng s een "bouwwerk, geen gebouw zjnde" en hoeft daarom net bnnen het bouwvlak te worden gerealseerd en zjn bj recht toegestaan op bass van artkel Wel zjn wj bered, met het oog op de toekomst, om een klenschalge utbredng toe te staan. Hertoe zal een aandudng "erf" worden opgenomen voor de gronden buten het bouwvlak. Op bass van artkel onder d. zjn er dan beperkte utbredngsmogeljkheden. Het bestemmngsplan wordt op dít onderdeel aangepast. Wjzgng naar aanledng van zenswjze íe)!! - t l í í í Zenswjzennota 20

22 8. Zenswjze d.d. 2 februar 203 van de heer B. Aa, Parkweg 2 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze Reclamant heeft bezwaar tegen de aandudng n het ontwerp bestemmngsplan van het perceel Parkweg 2 te Epe. n het genoemde perceel s wel degeljk sprake van detalhandel. Het hoofdberoep van reclamant s het vervaardgen en verkopen van oleverf schlderjen en schlders benodgdheden zoals schlderj ljsten, schldersdoeken, ole en acryl verf, penselen en verdere schldersbenodgdheden. Tevens worden schlderjen van derden en reclamant verkocht vanut de "Salongalere". Door de economsche omstandgheden s reclamant genoodzaakt om schlderslessen te geven. Dt s echter een bjzaak van de hoofdactvtet. Reacte gemeente n het vgerende bestemmngsplan s ter plaatse de bestemmng "wonen en wnkels" opgenomen. Op bass van feteljke waarnemngen en de webste van reclamant s destjds de concluse getrokken dat detalhandel net de hoofdfuncte s. Reclamant geeft aan dat dt wel het geval s, en dat er door de economsche crss een andere ndruk zou kunnen zjn ontstaan. Wj zullen daarom de aandudng "detalhandel" terugbrengen en zullen daarnaast ook een aandudng "ateler" opnemen omdat deze aandudng n het ontwerp bestemmngsplan ten onrechte s gelnkt aan het naastgelegen pand. Het bestemmngsplan wordt op deze onderdelen aangepast. r \ íe) \ : Wjzgng naar aanledng van zenswjze ņm oh)! ; Zenswjzennota 2

23 9. Zenswjze d.d. 5 februar 203 van de heren Ooms, Njman en Berdo, resp. Hoofdstraat 85, 77 en 9 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze Naar aanledng van de plannen voor wat betreft de Marktwand wllen reclamanten de zorgen kenbaar maken namens Ooms tweewelers, de Bruna te Epe en de Baron en Barones te Epe. Zolang de Markt en de Verbndngsweg bestaan hebben, hebben deze percelen een publeke nen utgang gehad aan de zjde van de Verbndngsweg te Epe. Nu de plannen voor de neuwe Marktwand bnnenkort gerealseerd gaan worden s er sprake van dat de bedrjven, de aan de verbndngsweg een publeke ngang hebben, deze net meer mogen gebruken. Dt heeft tot gevolg dat klanten van deze bedrjven, de bedrjven net meer va de Verbndngsweg kunnen bereken. Voor Ooms Tweewelers betekent het dat het bedrjf onverhuurbaar wordt omdat zjn klanten het bedrjf alleen va de Verbndngsweg kunnen bereken. Voor Bruna betekent het dat de klanten 's ochtends net meer bj de postbussen kunnen komen om deze te legen. Aangezen dat dat deze rumte vanaf 08:00 uur va de Verbndngsweg open staat voor de postbusklanten en de Bruna wnkel pas vanaf 09:00 geopend s. Tevens kan Post NL de post net meer op tjd aanleveren, omdat zj dt voor openngstjd doen en een egen sleutel van de postbussen hebben. Hetzelfde geldt voor de afvoer van post door Post NL. Voor de Baron en Barones betekent het dat zjn horeca gelegenheden Baron&Barones net meer te bereken zjn door zjn klanten aan de Verbndngsweg en dat dat gevolgen heeft voor het explotate en voortgang deze horecagelegenhed. Daarom denen reclamanten een zenswjze/bezwaar n tegen het net meer kunnen gebruken van de publeke ngangen van onze bedrjven aan de Verbndngsweg. Verzocht wordt de regelng van artkel 5. onder L te schrappen. Graag zouden reclamanten de bestaande ngangen van de genoemde panden aan de verbndngsweg open wllen houden als publeke toegangen. Reacte gemeente Reclamanten maken bezwaar tegen de bepalng, zoals opgenomen n artkel 5. onder, waarn s bepaald dat publeke toegangen van detalhandelsbedrjven net aan de Verbndngsweg mogen zjn gestueerd. De bepalng n het bestemmngsplan vloet voort ut het utgangspunt van de Structuurvse Centrum Epe om de wnkelacht te versterken. De Verbndngsweg behoort net tot de wnkelacht. Om te voorkomen dat er aan de Verbndngsweg neuwe detalhandelsbedrjven met een publeke toegang worden geopend s de bepalng opgenomen. De bepalng s overgens net gercht op horeca. Het s overgens net de bedoelng dat bestaande detalhandelsbedrjven worden beperkt door de bepalng. Ter verdudeljkng zal daarom de volgende bepalng worden opgenomen: Neuwe entrees van wnkels (detalhandelsbedrjven) mogen net aan de Verbndngsweg zjn gestueerd. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast 20. Zenswjze d.d. 5 februar 203 van Mr. A.A. Robbers, namens Namens de besloten vennootschappen Revast B.V. en Reernk jzerwaren Epe B.V., beden gevestgd aan de Dorpsstraat 85 te Vaassen ( ) Samenvattng zenswjze a. Reclamanten kunnen zch net verengen met het vastleggen van een Wro-zone - wjzgngsgebed 2 op het perceel Brnklaan 8-0. n de eerste plaats merken reclamanten op dat het utgesloten moet worden geacht dat lopende de planperode er een bouwplan ontwkkelngen door derden op het perceel zullen worden utgevoerd. Overgens vragen adressanten zch af op grond waarvan de belangen van net egenaren denen te prefereren ten opzchte van de belangen van adressanten. Adressanten zjn van menng dat het n strjd s met een goede rumteljke ordenng om een toekomstg onzekere gebeurtens ten aanzen van de planontwkkelng op deze wjze vast te leggen ten nadele van adressanten en ten voordele van een eventuele projectontwkkelaar. Zenswjzennota 22

24 b. Reclamanten zjn daarnaast van menng dat aangezen het ook gelet op de verhuurverhoudngen tussen verhuurster en huurster het net aannemeljk zal zjn dat de bedrjfsmatge actvteten bnnen de planperode zullen worden beëndgd. Verhuurster s van menng dat als er een ende zal komen aan de verhuurperode van Reernk jzerwaren B.V. het de verhuurder/egenaar vrjstaat het onroerend goed aan derden ten behoeve van detalhandelsactvteten aan te kunnen beden. c. Reclamanten zjn van menng dat door het opnemen van deze wjzgngsbevoegdhed het moeljk, zo net onmogeljk, zal zjn over te gaan tot het plegen van nvesterngen n het onroerend goed met de achterlggende onzekerhed ten aanzen van de n artkel 24.2 vermelde wjzgngsbevoegdhed van burgemeester en wethouders. Het doen van nvesterngen wordt om de reden vrjwel llusor gemaakt aangezen met deze onzekere factor net mogeljk zullen zjn. Verzocht wordt het bestemmngsplan 'Centrum Epe' gewjzgd vast te stellen door het laten vervallen van de 'Wro-zone - wjzgngsgebed 2' (artkel 24.2 van de planregels). Reacte gemeente Ad a. n het vgerende bestemmngsplan "Centrum Epe, 46 e partële herzenng zjn ter plaatse van de locate van Reernk jzerwaren en het naastgelegen (nog onbebouwde) terren 4 vrjstaande wonngen gepland. Op bass van een nspraakreacte s het bestemmngsplan gewjzgd n de zn dat de geplande wonngen zjn vervangen door een bestemmng "detalhandel" conform de actvteten de ter plaatse worden utgevoerd. n de zn s er geen enkele noodzaak om de bedrjfsactvteten ter plaatse te beëndgen zoals reclamanten aangeven. Evenmn prevaleren de belangen van net-egenaren. De opgenomen wjzgngsbevoegdhed s, n tegenstellng tot de bestemmng "detalhandel", geen drect recht. Daarnaast hebben reclamanten als egenaar van het perceel de zeggenschap over het perceel. Los van het gegeven dat de gemeente net van plan s een wjzgngsprocedure ter plaatse te starten, kan de gemeente ook de economsche utvoerbaarhed van een dergeljke ontwkkelng net aantonen als reclamanten net bered zouden zjn het bestemmngsplan te wjzgen. Anders gezegd: er zal geen wjzgngsplan n procedure worden gebracht als reclamanten daar net aan mee wllen werken. Wj achten het wenseljk dat het geambeerde beeld van bestemmngsplan "Centrum Epe, 46 e partële herzenng", waarbj het parkeerterren aan het Ratelplen wordt afgebakend door de te realseren wonngen aan de Brnklaan, alsnog op termjn wordt ontwkkeld. Wj beseffen ons echter dat we herbj afhankeljk zjn van de ntentes van de grondegenaren. Ad b. Er s geen enkele noodzaak om de hudge actvteten van reclamanten bnnen de planperode te beëndgen. De actvteten passen bnnen de bestemmng "detalhandel". Ad c. Wj zjn van menng dat de wjzgngsbevoegdhed net tot een onzekere stuate zal leden. Reclamanten hebben met de wjzgngsbevoegdhed just meer mogeljkheden om, mocht de stuate zch voordoen, de bestemmng te wjzgen. Wj zjn daarom net bered de wjzgngsbevoegdhed te schrappen. 2. Zenswjze d.d. 5 februar 203 van Rabo Onroerend Goed Nederland, de heer J. Hovng, Ledseveer 50 te Utrecht ( ) Samenvattng zenswjze Namens Rabobank Noord Veluwe wordt de aandacht gevraagd voor het volgende. Volgens het ontwerp bestemmngsplan zal de hudge bestemmng voor de locate Prnses Julanalaan 2 te Epe zjnde "Centrumdoelenden" met als deelbestemmng "kantoren" worden gewjzgd n de bestemmng "Gemengd" met als deelbestemmng "kantoren, denstverlenng en maatschappeljke doelenden". Hoewel met deze neuwe bestemmng de bestaande stuate wordt gehandhaafd en mogeljk zelfs ets wordt verrumd wordt betreurd het dat de bestemmngen "detalhandel" en "wonen" voor deze locate net n het ontwerp bestemmngsplan zjn opgenomen. Tot behoud van rechten wordt hertegen bezwaar. Zoals bj de gemeente Epe bekend heeft de Rabobank n de nabje toekomst geen behoefte meer aan kantoorrumte n de omvang als thans aanwezg op de locate Prnses Julanalaan 2 te Epe (ca m2 BVO). Op grond hervan beraad Rabobank Noord Veluwe zch waar de bank n de toekomst n Epe gehusvest wl bljven. Zenswjzennota 23

25 Eén van de mogeljkheden zou herontwkkelng op de hudge locate kunnen zjn waarbj de bank op begane grond bljft aangevuld met andere commercële functes en woonappartementen. Gezen de lggng nabj het centrum van Epe zou dt een aantrekkeljke locate kunnen zjn een dergeljke nvullng. Nader onderzoek naar de haalbaarhed dent nog plaats te vnden. Om bovengenoemde herontwkkelng net op voorhand onmogeljk te maken wordt verzocht het ontwerpbestemmngsplan "Centrum Epe" aan te passen door voor deze locate tevens de functes "detalhandel" en "wonen (al dan net n combnate met zorg)" mogeljk te maken. Reacte gemeente n het ontwerp bestemmngsplan s het hudge gebruk (kantoren) aangedud en daarmee toegestaan. Daarnaast s, vanwege de lggng n het aan/utloopgebed van het centrum, een bestemmng "gemengd" opgenomen, waarmee dverse functes worden toegestaan. De toevoegng van de door reclamant beoogde functes "detalhandel" en "wonen" zjn vanwege het geldende gemeenteljke beled net mogeljk. Toevoegen van neuwe detalhandel dent plaats te vnden bnnen het kernwnkelgebed van het centrum zoals opgenomen n de Structuurvse centrum Epe en ook zal zodang bestemd n het ontwerp bestemmngsplan Centrum Epe. Wj achten het voor de toekomst noodzakeljk dat er een (nog) dudeljker afgebakende wnkelstructuur ontstaat waarbj wnkels bnnen de zogenaamde wnkel-acht zjn gestueerd. De locate van de Rabobank aan Prnses Julanalaan 2 s net gelegen n het kernwnkelgebed (de wnkel acht). Meewerken aan dt verzoek s net wenseljk en schept een precedent. Voor wat betreft het opnemen van een woonbestemmng merken wj het volgende op. De toevoegng van extra wonngen s op bass van het door de gemeenteraad vastgestelde beled 'neuwe kaders wonngbouwntateven' net mogeljk. Op grond van dt beled s het net toegestaan om de plancapactet aan wonngen n Epe verder te laten toenemen en de bestaande wonngbouw ntateven net verder te frustreren. Het beled s nodg omdat vanwege demografsche ontwkkelngen en de economsche stuate de behoefte aan wonngen daalt. Door dt neuwe beled wordt de behoefte aan wonngen meer n balans gebracht met het aanbod van wonngen. Om de plancapactet net verder te laten toenemen, wordt geen medewerkng meer verleend aan neuwe verzoeken om wonngbouw voor zover deze net op de gemeenteljke plannngsljst op bass van de Woonvse staan, tenzj het een versterkng van het centrum betreft. Met de versterkng van het centrum worden met name de n de Structuurvse beschreven beoogde ontwkkelngen bedoeld. De door reclamant beoogde ontwkkelng valt her net onder. Wj zjn daarom net bered extra wonngen n het bestemmngsplan mogeljk te maken. 22. Zenswjze d.d. 7 februar 203 van de heer J.W. Ooms, Hoofdstraat 85 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze a. Verzocht wordt de bestemmng detalhandel voor het pand aan Brnklaan 5-7 te handhaven. b. De klene panden n de aanloopstraten maken dverse densten aan de burgers mogeljk. Verzocht wordt de rjrchtng n de Brnklaan net te wjzgen. c. Verzocht wordt de bepalng dat aan de Verbndngsweg geen publeksngangen mogen zjn te schrappen. Dt perceel heeft snds de Verbndngsweg altjd een publeksngang gehad aan de Verbndngsweg. Er zjn meer bedrjven met 2 ngangen. Hermee zou de Verbndngsweg de enge weg zjn n de gemeente waar deze stuate bestaat. d. Verzocht wordt de hudge rjrchtng n de Verbndngsweg te handhaven. Een vrachtwagen voor AH staat tjdens het lossen voorbj de ngang van AH langs het pand geparkeerd. Veranderd de rjrchtng dan staat de wagen voorbj de ngang van het pand maar ook veel verder de Verbndngsweg n, voorbj het pand van AH. Een tweede wagen komende van het Snt Martnusplen kan deze wagen net zen. Draat deze wagen de Verbndngsweg n dan zal, gezen de nauwe ngang, deze wagen de ngang blokkeren. Een derde wagen moet dan wachten voor Wbra. Zenswjzennota 24

26 n deze stuate s alles geblokkeerd. n de hudge stuate fungeert de Verbndngsweg als bufferzone voor wachtende auto's. De beste oplossng s de hudge rjrchtng te handhaven, de utgang van verkeer ut de Verbndngsweg en de parkeerplaats bj de Pastoor Somstraat ngang voor de parkeerplaats ter hoogte van het voormalge Groene Wegje, tegenover De Mddenstp. Het s belangrjk dat de Verbndngsweg open bljft voor alle verkeer. Reacte gemeente Ad a. Het betreffende pand heeft een aandudng 'detalhandel'. Het pand kan daarom ook onder de werkng van het (ontwerp) bestemmngsplan Centrum Epe" voor detalhandel worden gebrukt. Ad b. Op bass van jursprudente concluderen wj dat verkeersmaatregelen n de zn van de Wegenverkeerswet ut het oogpunt van rumteljke ordenng net relevant zjn en daarom net n een bestemmngsplan thushoren. Er wordt daarom n het ontwerp bestemmngsplan "Centrum Epe" net ngegaan de rjrchtng. Ad c. Ze het gestelde bj zenswjze 9. Add. Ze het gestelde onder b. 23. Zenswjze d.d. 5 februar 203 van de heer E. Berdo, Hoofdstraat 9 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze a. Reclamant wl naar aanledng van de plannen voor wat betreft de Marktwand de volgende zorgen kenbaar maken namens de horeca n Epe. Nu de plannen voor de neuwe Marktwand bnnenkort gerealseerd gaan worden, s er geen behoefte om met toepassng van wjzgngsbevoegdhed 5.5 van de regels nog meer horeca toe te staan. Naar menng van reclamant s er al genoeg horeca en helemaal nu het neuwe horecaplen doorgaat. Reclamant wl te allen tjde van te voren op hoogte gebracht worden als er dt soort ontwkkelngen gaan gebeuren. Reacte gemeente Ad a. Het streven, zoals verwoord n de Structuurvse, s om horeca te concentreren op het beoogde horecaplen. Het horecaplen betreft het gebed (Markt) ngeklemd tussen de Hoofdstraat en de spltsng van de Statonsstraat en de Brnklaan ter hoogte van het voormalge gemeentehus. n de wjzgngsbevoegdhed van artkel 5.5. s gesteld dat horeca kan worden toegevoegd, met den verstande dat de toevoegng utslutend mogeljk s ter plaatse van gebouwen en percelen grenzend aan de Markt. Dt kan worden utgelegd, zoals ook door reclamant wordt gedaan, dat n de gehele Marktwand horeca wordt toegestaan omdat het marktplen aldaar ook Markt heet. Dt s n eder geval net de bedoelng en net conform het beled van de Structuurvse. De wjzgngsbevoegdhed dent te worden aangescherpt waarbj het gebed dudeljker wordt afgebakend n de omschrjvng. De voorgestelde omschrjvng ludt als volgt (waarbj de onderstreepte tekst de beoogde aanvullng s): Burgemeester en wethouders zjn bevoegd het plan te wjzgen n de zn dat de aandudng 'horeca' kan worden toegevoegd, met den verstande dat de toevoegng utslutend mogeljk s ter plaatse van gebouwen en percelen grenzend aan de Markt (het gebed gelegen tussen Markt 5 en de Hoofdstraat). Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Volledghedshalve merken wj op dat reclamant, nden er ontwkkelngen n procedure worden gebracht, het Veluws Neuws, de gemeenteljke webste of de Staatscourant n de gaten dent te houden. Va deze kanalen vndt de gemeenteljke communcate over ontwkkelngen plaats. Zenswjzennota 25

27 24. Zenswjze d.d. 5 februar 203 van H. Hatzmann, Dwarsweg 3 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze a. Reclamant s van menng dat het centrum plan Epe net dent te worden ontwkkeld als bouwlocate en dat n de eventuele wonngbehoefte vanut de kern Epe op een andere wjze adequaat en op effecteve wjze kan worden voorzen. Betreffende de nhoud van het voorontwerp Bestemmngsplan wordt specfek aandacht gevraagd voor de volgende punten: * Het plan s strjdg met het overhedsbeled ten aanzen van het Groene Hart en op bepaalde punten ook met het provncale beled zoals onder meer opgenomen n het Streekplan. Bovenden endgen bepaalde aspecten van het provncale beled net n 205, zodat van verdere bebouwng dan waarn het plan voorzet geen sprake kan zjn. «Groene hart, natuur, cultuur en landschapsdenttet worden aangetast. Naast de algemene aantastng door bebouwng s de ontworpen dorpsrand met name aan de oostzjde, maar ook aan de noordzjde veel te "hard" vorm gegeven. Dt s strjdg met het provncale beled. ' De wnkel/woonvse, de als bass dent voor het voorontwerp, s door de sterk gewjzgde economsche omstandgheden volstrekt achterhaald. Er zjn mnder kopers en verhuzers, de woonwensen zjn gewjzgd en de fnancerng s problematsch. Daarnaast moet ut de woon/wnkelvse worden geconcludeerd dat n de komende jaren er slechts enkele tentallen Wnkels nodg zjn voor de egen behoefte van de kern Epe. Tenslotte zal het neuwe wnkelcentrum leden tot het vrjkomen van bestaande wnkelpanden, waarmee er voor een deel het Eper dorp een armoedg aanzcht krjgt. * Onbewezen s dat een woonzorgcentrum en aantallen overeenkomen met de wonngbehoefte van de bevolkngsdemente aanwas van Epe. «Er dent eerst een woonvse specfek voor te worden ontwkkeld voordat verdere planvormng plaatsvndt. Daarnaast dent de Klene Kernen Regelng per onmddelljk van toepassng te worden verklaard voor Epe. b. De bouwdchthed per bouw project komt net overeen met het hudge bestemmngsplan. Aan de Snt Antoneweg 4 (voormalge groene krusgebouw) s het hudge plan bovenden buten proporte. Het aantal woonvoorzenngen voor een woonzorgcentrum lgt veel te hoog. Op tekenng wordt er gesteld dat er meer dan 30 wooneenheden n een gebouw van 3 verdepngen hoog (9.20 meter) gebouw op o van de bouwkavel. Dt s n strjd met het hudge bestemmngsplan zelfs al reken je de door de gemeente gestelde gedoogbeled 0 0 7o utbouw mogeljkheden mee. Het s ook n strjd met hudge norm van bouwhoogte van de reeds bestaande huzen rondom. Het "landeljk dorps bouwen", dat utgangspunt was voor de planontwkkelng gaat her mee op de schop. Epe heeft geen stadskwalteten, gezen de hudge leegstand n wnkelpanden. Ook hebben reclamanten als dorpskern bewoners geen utzcht meer, er zullen zoals reclamanten het zen 30 ramen bj ons n de tun zchtbaar zjn, demente mensen staan altjd voor het raam, kennen geen grenzen meer, dt geeft ons 0 prvacy, stelt u eens voor 30 mensen de n uw tun kjken. Zoals het er nu utzet staat het pand op ongeveer 3-6 meter van de tun van reclamanten. Gezen de omstandgheden s er de mogeljkhed tot n denen planschade. Daarnaast zjn alternateve bestaande locates voor een woonzorgcentrum onvoldoende onderzocht. Er staan verschllende grote gebouwen leeg, waar het heel goed mogeljk s om een zorgcentrum van te maken. Deze leden tot mnder aantastng van het Groene Hart en voldoen aan de aspecten faserng, nabjhed van het dorp voor dverse doelgroepen, grondverwervng en realsatetermjn beter dan het voorlggende plan. c. Net aangegeven s hoe wordt verzekerd dat de wonngen/wnkels (conform het streekplan) terecht zullen komen bj nwoners van Epe en hoe de bouwfaserng zal worden ngevuld. De vragen of er wonng/wnkel/ zorgcentrabouw n Epe dent plaats te vnden en zo ja, welke wonngen, n welke aantallen, waar en wanneer, kunnen en mogen net los gezen worden van de aanstaande gemeenteljke herndelng. Overleg met de andere bj de herndelng betrokken gemeenten heeft net plaatsgevonden. Zenswjzennota 26

28 d. Met betrekkng tot Dwarsweg 4 (Electra/ Kpn gebouw) wordt opgemerkt dat er geen sprake kan zjn dat dt gebouw wordt aangemerkt als bouwkavel voor groot bouw of bedrjfstechnsche doelenden, omdat gezen het pand n een woonwjk staat en egenljk verplaatst dent te worden buten het centrum. De stralng van de zendmast geeft veel storng. Laagbouw wonngen zjn welkom op deze kavel. e. De economsche haalbaarhed kan net worden vastgesteld omdat over de fnancerng geen gegevens zjn verstrekt. De rsco's voorde gemeenteljke begrotng zjn net aangegeven. Ook ontbreekt nformate over de effecten van de gewenste bouwfaserng op de economsche haalbaarhed. Reacte gemeente Ad a. Het bestemmngsplan s consolderend van aard. n tegenstellng tot hetgeen reclamant aangeeft zjn er geen grootschalge ontwkkelngen opgenomen. Er s daarom ook geen strjdghed met de door reclamant aangehaalde beledsdocumenten en utgangspunten. Ad b. Ze het gestelde bj zenswjze 5. Ad c Ze het gestelde onder a en b. Ad d. Ze het gestelde bj zenswjze 8. Voor wat betreft het gestelde over de bouw van wonngen op dt perceel en het gemeenteljk beled heromtrent, verwjzen wj naar het gestelde bj zenswjze 2. Ad e. Het bestemmngsplan voorzet net n ontwkkelngen op bass waarvan de economsche utvoerbaarhed zou moeten worden aangetoond. 25. (Mondelnge) zenswjze d.d. 6 februar 202 van Mevr. Van de Feltz, Wllem Tellstraat 7 en mevr. Mevr. Broer, Weemeweg 3, 862 EV Epe ( ) Samenvattng zenswjze De zenswjze heeft betrekkng op de bedrjfshal op het bnnenterren gelegen tussen de Weemeweg, Beekstraat en Wllem Telstraat. Her was eerder een verfsputerj gevestgd. Dt bedrjf s destjds gesaneerd en vertrokken naar de Hammerstraat. Op dat moment s er volgens reclamanten een toezeggng op paper gezet dat n de toekomst geen vervulend bedrjf gevestgd zou worden. Volgens reclamanten s toen door de gemeente en de heren Van Vemde vastgelegd dat er alleen bedrjvghed mocht komen waarvoor geen Hnderwetvergunnng nodg zou zjn. Reclamant heeft de gemeente gevraagd om deze afspraak te achterhalen. n het voorlggende bestemmngsplan wordt aangegeven dat op het bedrjf bedrjfsactvtetencategoreën en 2 van toepassng zjn. Of het bedrjf n het voorafgaande bestemmngsplan nog steeds de bestemmng verfsputerj had s reclamant net bekend. Op dt moment s er n het bedrjf een opslag voor restaurate van Far Trade producten gevestgd. Reclamanten zjn er beducht voor dat zch her een bedrjf zal vestgen n categore en 2. Het bedrjf grenst aan de bodem van de tun van een van de reclamanten. De afstand tot het bedrjf s daar slechts 5 meter. Reclamanten zjn vooral bang voor de gevolgen voor de velghed, de verkeersaantrekkende werkng, en geludsoverlast. Reclamanten zjn daarom tegen de producte of verkoop van vuurwerk, of actvteten met ontplofbare gassen. Reclamanten hebben een aantal vragen: ) Wat wordt er bedoeld met "de grootste afstand"? (n tabel Staat van Bedrjfsactvteten) 2) Reclamanten vnden dat de verkeerntenstet benaderd wordt als een "rekbaar begrp". Bjvoorbeeld: volgens de tabel brengt een socale werkplaats een gernge verkeersntenstet met zch mee. Reclamanten vnden dt twjfelachtg: de ntenstet hangt volgens hen helemaal af van de actvteten de een socale werkplaats ontplood. 3) Als er een neuwe huurder komt, moet deze dan opneuw een vergunnng aanvragen? Reclamanten zjn beducht voor een bedrjf dat contnu gelud mag produceren. n de tabel worden deze bedrjven met een C aangedud. Reclamanten verwjzen naar een aantal bedrjven de vallen n categore en 2 waarvan zj vnden dat de net n een woonwjk passen omdat deze te gevaarljk zjn en/of te veel overlast zullen veroorzaken: Bedrjven de werken met exploseven (blz. 6, 7, 8); Bedrjven de werken met bestrjdngsmddelen/gasflessen (blz. 9); Een taxbedrjf (blz. 20) (hoge verkeersntenstet); Een roolgemaal (blz. 2); Een chemsche wasserj, ververjen (blz. 22). Zenswjzennota 27

29 Reclamanten overhandgen een bref van dhr. B.J. Broekhuzen, Wllem Telstraat 58 te Epe. Dhr. Broekhuzen heeft een geljkludende zenswjze. Deze zenswjze zal als bjlage aan dt verslag worden toegevoegd. Reacte gemeente n het vgerende bestemmngsplan s het pand heel specfek bestemd als "bedrjf" met een aandudng "verfsputerj". n het ontwerp bestemmngsplan s een bestemmng "bedrjf' opgenomen, waarbj mleucategoreën en 2 van de Staat van bedrjfsactvteten drect zjn toegestaan. Ons nzens zjn deze categoreën passend n de omgevng, waar al sprake s van een zekere functemengng. Wj kunnen echter ook het standpunt van reclamanten volgen. Het pand lgt op een bnnenterren en ngeklemd tussen wonngen. Dt zou kunnen leden tot overlast. Wj hebben de door reclamanten aangegeven stukken achterhaald. Herut bljkt het volgende. n het kader van het stads- en dorpsverneuwngsfonds s door gemeente en belanghebbenden (egenaren) bj de verplaatsng n de tweede helft van de jaren '80 van het toentertjd aldaar aanwezge autoschadebedrjf/verfsputerj overeengekomen dat op het perceel geen Hnderwetplchtg c.q, mleuonvrendeljk bedrjf zal worden gevestgd. Tevens s overeengekomen dat belanghebbenden geen bezwaren hebben tegen een eventuele toekomstge bestemmngswjzgng van de gronden. Dt betrof een fnancële regelng de geen drecte nvloed had op het bestemmngsplan. n 2005 s onderzocht of het toenmalg aldaar gevestgde bedrjf Glashandel van Essen paste bnnen het vgerende bestemmngsplan en de bovengenoemde overeenkomst. Geconcludeerd s dat de glashandel vel onder het Actvtetenbeslut en dus net Hnderwetplchtg was. Dt s mddels een akoestsch onderzoek ook aangetoond. Gezen de rekwjdte van het Actvtetenbeslut nu, mmers het grootste deel van de bedrjven vallen tegenwoordg onder dt Beslut, s heroverwegng op zjn plaats. Gezen de eerder genoemde lggng van het perceel en de overeenkomst achten wj het bj nader nzen gewenst slechts de laagste mleucategore toe te staan. Wj zullen de bestemmng wjzgen n bedrjf, met mleucategore van de Staat van bedrjfsactvteten toegestaan mddels een aandudng. Het hudge gebruk valt bnnen deze bestemmng. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Ontwerp bestemmngsplan 2 Wjzgng naar aanledng van zenswjze Wjzgng naar aanledng van zenswjze T B B (sb-23 w W Zenswjzennota 28

30 26. Zenswjze d.d. 7 februar 203 van H.J. Beunk en K.A.M. Moors, Dwarsweg 5 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze a. Reclamanten merken op dat het bestemmngsplan Centrum Epe wordt gewjzgd omdat het oude bestemmngsplan verouderd zou zjn. Reclamanten zjn van menng dat het bestemmngsplan net gewjzgd dent te worden. b. Het plan s n strjd met het overhedsbeled ten aanzen van het 'Groene Hart'. Het groene hart, de natuur en landschapsdenttet zal worden aangetast bj wjzgng van het bestemmngplan. Epe s nog steeds een dorp en dent dt ook te bljven. Aan enorme bebouwngen bnnen het centrum s totaal geen behoefte. Er s nu al enorm veel leegstand van wnkels dus nog meer bebouwng voor het creëren van meer wnkelpanden s volstrekt overbodg. Het aanbod overstjgt de vraag. c. De wnkel/woonvse, de als bass dent voor dt voorontwerp s door de sterk gewjzgde economsche omstandgheden volledg achterhaald. Er zjn mnder kopers en verhuzers, de woonwensen zjn gewjzgd en de fnancerng s momenteel een groot probleem. d. Door het wjzgen van bestemmngsplan Centrum Epe zal dt enorme bouwprojecten tot gevolg hebben. Er zjn al plannen voor het bouwen van meerdere woonvoorzenngen voor mensen de zorg nodg hebben n het centrum van Epe. Er zjn echter al zoveel woonvoorzenngen n Epe voor mensen de zorg nodg hebben. Nog meer woonvoorzenngen bouwen en dan ook nog n het centrum van Epe s absoluut net wenseljk. Er staan n het centrum van Epe dverse grote gebouwen leeg. Waarom worden deze leegstaande panden net geschkt gemaakt voor woonzorgcentra? Deze mogeljkheden denen eerst onderzocht te worden. Reacte gemeente Ad a. Het s een wetteljke verplchtng om bestemmngsplannen eenmaal per 0 jaar te actualseren. Ad b. Op bass van een toelchtng n de hoorzttng s geconcludeerd dat n de zenswjze wordt gereageerd op (her)ontwkkelng van de Marktwand n het centrum van Epe. Deze ontwkkelng s net n het ontwerp bestemmngsplan centrum Epe opgenomen, maar s vanwege het ontwkkelngsgerchte karakter n een afzonderljk bestemmngsplan n procedure gebracht. Wel zal de hudge planologsche regelng van de nu nog aanwezge Marktwand ut het bestemmngsplan Centrum Epe worden gehaald. n dt kader verwjzen wj naar de ambtshalve wjzgngen. Ad c/d Op bass van een toelchtng n de hoorzttng s geconcludeerd dat n de zenswjze wordt gereageerd op de realsate van een woon/zorggebouw aan de Snt Antoneweg 4. n dt kader verwjzen wj naar het gestelde bj zenswjze 5. Zenswjzennota 29

31 27. (mondelnge) zenswjze d.d. 7 februar 203 van de heer J.W. Gorselng, Hazenweg 3, te Epe ( ) Samenvattng zenswjze a. De zenswjze heeft betrekkng op het bedrjf Top Servce wonngnrchtng gevestgd aan de Weemeweg 5. Het bedrjf heeft n het ontwerp bestemmngsplan de bestemmng "gemengd", met als aandudng "opslag". De bestemmng zou volgens reclamant "detalhandel" moeten zjn. Reclamant verzoekt n het bestemmngsplan de aandudng "detalhandel" op te nemen. Reacte gemeente Ad a. Wnkels n het aan/utloopgebed zoals vastgesteld n de Structuurvse Centrum Epe hebben n het ontwerp bestemmngsplan doorgaans een bestemmng "gemengd" gekregen en een aandudng "detalhandel". Er s gekozen voor de bestemmng "gemengd" zodat deze panden n de toekomst van functe kunnen wjzgen en de wnkels kunnen verplaatsen naar het kemwnkelgebed. De aandudng "detalhandel" (dh) s echter per abus net opgenomen voor het pand aan de Weemeweg 5 en zal alsnog worden opgenomen. Het bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Ontwerp N bestemmngsplan Q 7 CL \ t CU Q, į : GD(op)«*h) WA WA 28. Zenswjze d.d. 20 februar 203 (ontvangen op 4 maart 203) namens: G.W. Kokshoorn, Bloemstraat 8, H.J Tang, Bloemstraat 6, G.M. Tchler, Bloemstraat 0, Mevr. S. Spoelstra, Bloemstraat 2, CE. van Sche - Remkes, Offcersweg 29, S.G. Koostra, Offcersweg 27, E.A. Keskamp, Offcersweg 25, W.K. Gllebaard - Djkstra, Offcersweg 23 ( ) Samenvattng zenswjze Reclamanten zjn het net eens met de utbredng van het bouwoppervlak van 5 0 Zo naar KW/o van het pand aan de Wldforstlaan 2. Wanneer, n de toekomst de mogeljkhed geboden wordt, het bouwperceel met een bouw hoogte van 5 meter volledg te benutten, zou dt een kolossaal en zeer nadrukkeljk aanwezg gebouw betekenen, wat zwaar op de omgevng en belendende percelen zou drukken met als gevolg o.a. een aantastng van het woongenot. Het gaat herbj om verles van prvacy, lchtnval en utzcht. Reclamanten zjn menng dat een functe utbredng en vergrotng van het bouwoppervlak met 25 0 Zo n het centrum gebed Epe, op deze locate net gepast s. En net noodzakeljk voor een klenschalge ondernemng met eventuele bovenwonng. Zenswjzennota 30

32 Daarbj zal de waarde van de aanlggende wonngen aan de Bloemstraat en Offcersweg een aanzenljke dalng ondervnden als het volledg bouwblok ngevuld zou worden met gebruk van de maxmale bouw hoogte van 5 meter. Verzocht wordt daarom het hudge bouwoppervlak te laten zoals het nu s, en het ontwerp bestemmngsplan " Centrum Epe" te herzen en aan te passen naar de oude stuate. Reacte gemeente De zenswjze s net bnnen de termjn van de ter nzage leggng ngedend. De zenswjze s gedateerd op 20 februar 203 en ontvangen op 4 maart 203. De termjn waarbnnen een nspraakreacte kon worden ngedend lep van 28 december 202 tot en met 7 februar 203. n de publcates s dudeljk vermeld dat de termjn voor het ndenen van een zenswjze zes weken bedraagt. Voorts s net gebleken dat er omstandgheden zjn de het te laat ndenen van de zenswjze kunnen rechtvaardgen. De zenswjze s daarom net ontvankeljk. Wel s er n de ambtshalve wjzgngen aandacht besteed aan de onderhavge stuate. 29. Zenswjze d.d. 5 aprl 203 de heren P. en B. Gosschalk, resp. Vjfpotenweg 9 en Belvedereweg 2 te Epe ( ) Samenvattng zenswjze Reclamanten geven aan dat na een gesprek met een van uw ambteljke medewerkers, dat de bestemmng 'Bedrjfsdoelenden' met nadere aandudng 'Handel', welke op grond van het vgerende Bestemmngsplan Centrum Epe, s toegekend aan het perceel van reclamanten, n het ontwerp-bestemmngsplan "Centrum Epe" s gewjzgd n de bestemmng 'Verkeer'. Voorts werd het reclamanten dudeljk, dat dt ontwerp reeds met ngang van 28 december 202 gedurende een perode van zes weken voor een eder ter nzage heeft gelegen. Door omstandgheden waren wj helaas net n staat om bnnen de gestelde termjn onze zenswjze n te denen, maar reclamanten gaan er van ut, dat de zenswjze op grond van de navolgende overwegngen alsnog bj de behandelng van het onderhavge ontwerp zult wllen betrekken. Reclamanten brengen n dt verband het volgende naar voren:. door de voorgestelde wjzgng zal het voor reclamanten net meer mogeljk zjn om actvteten te ontplooen zoals genoemd n het vgerende bestemmngsplan (opslag van en groothandel n goederen net zjnde levensmddelen, met de daarbj behorende opslag- en kantoorrumten). Daarnaast zou de voorgestelde wjzgng naar onze overtugng tevens de gelegenhed onbenut laten om ter afrondng van de centrumfuncte een bebouwngsmogeljkhed te creëren met een openbare functe (o.m. onderkomen voor polte, brandweer en ambulance). 2. de hervoor genoemde wjzgng van het bestemmngsplan ledt - aldus reclamanten - eveneens tot een fnancële schade voor de egenaren van het onderhavge perceel. Reacte gemeente De zenswjze s net bnnen de termjn van de ter nzage leggng ngedend. De zenswjze s ngedend op 5 aprl 203. De termjn waarbnnen een nspraakreacte kon worden ngedend lep van 28 december 202 tot en met 7 februar 203. n de publcates s dudeljk vermeld dat de termjn voor het ndenen van een zenswjze zes weken bedraagt. Voorts s net gebleken dat er omstandgheden zjn de het te laat ndenen van de zenswjze kunnen rechtvaardgen. De zenswjze s daarom net ontvankeljk. Wel s er n de ambtshalve wjzgngen aandacht besteed aan de onderhavge stuate. Zenswjzennota 3

33 3. Vooroverlegreactes Samenvattng reacte Waterschap Valle en Veluwe ( ) Door het centrum van Epe loopt de prmare watergang de Dorpse Beek. Grotendeels loopt s deze overklust, maar op enkele plaatsen komt de beek boven de grond. Gevraagd wordt of het alsnog mogeljk s om de beek, waar de beek boven de grond komt, deze op de plankaart aan te geven met de bestemmng water. Gevraagd wordt of dt nog ngepast kan worden. Reacte gemeente Daar waar de beek bovengronds aanwezg s zal een bestemmng "water" worden opgenomen. Her bestemmngsplan wordt op dt onderdeel aangepast. Ontwerp bestemmngsplan \ y \ 4 - \ V r Wjzgng naar aanledng van zenswjze f \ s \ S 3D r WA \ Zenswjzennota 32

34 4. Ambtshalve wjzgngen Marktwand Met ngang van 0 aprl 203 s het ontwerp bestemmngsplan "Marktwand" n procedure gegaan. Dt bestemmngsplan bedt de bass voor de herontwkkelng van de Marktwand en de bouw van een markthal en parkeergarage. n het ontwerp bestemmngsplan "Centrum Epe" s de hudge Marktwand nog opgenomen. Om toekomstge jurdsche onzekerhed te voorkomen wordt de hudge Marktwand ut het bestemmngsplan Centrum Epe gehaald. De begrenzng wordt afgestemd op het ontwerp bestemmngsplan "Marktwand". Ontwerp ìrp bestemmngsplan Ambtshalve wjzgnç r ff ìĩf^^^sï. H *r4 r -H űl H«H^-4"-- Jssalons De jssalons aan resp. Hoofdstraat 74a en 04 krjgen een aandudng 'specfeke vorm van horeca - jssalon'. De aandudng "horeca" voor het pand aan Hoofdstraat 72 en 74, zoals opgenomen n het ontwerp bestemmngsplan, wordt verklend en aangescherpt. Met deze aandudng wordt het hudge gebruk specfek aangedud en wordt voorkomen dat er op termjn zwaardere vormen van horeca ter plaatse kunnen worden gevestgd. Voor zwaardere vormen van horeca s nameljk het zogenaamde Raadhusplen (Markt) bedoeld. Ontwerp bestemmngsplan Ambtshalve wjzgng t Zenswjzennota 33

35 Ontwerp bestemmngsplan Ambtshalve wjzgng X \ Verwerken omqevnqsverqunnnq De verleende omgevngsvergunnng voor het utbreden van het wnkelgebouw en het bouwen van ver wonngen op de percelen Hoofdstraat en Markt 6 te Epe dent n het bestemmngsplan te worden verwerkt. Ontwerpbestemmngspan Ambtshalve wjzgng Bouwttel hoek Oenerweq - Snt Antoneweg Vanwege het jarenlange gebruk als verkeersterren en het ontbreken van pogngen om het bouwrecht n het verleden te verzlveren s er n het ontwerp bestemmngsplan voor gekozen ter plaatse een verkeersbestemmng op te nemen. Na een nadere overwegng wordt alsnog voorgesteld de bedrjfsbestemmng, met daarbj een functeaandudng om ter plaatse groothandel en opslag toe te staan, op te nemen. Ontwerp bestemmngsplan Ambtshalve wjzgng 4-4- Bouwttel Statonsstraat 0-2 nspreker n de raadscommsse van 2 me 203 geeft aan dat zjn wnkelmagazjnen achter de Statonsstraat 0-2 zjn weg bestemd. Tevens geeft hj aan dat de gebouwen op de kaart zjn verdwenen. Hj wl dt graag hersteld zen. Zenswjzennota 34