Gemeente Oirschot. Raadsinformatiebrief. Onderwerp. Invulling groenzone ten zuiden van het plan Hertog Janstraat 30. Inleiding/aanleiding

Transcriptie

1 Gemeente rchot Raadnformatebref nderwer nvullng groenzone ten zuden van het lan Herg Jantraat 30. nledng/aanledng n de raadvergaderng van 2 jun 20 heeft de gemeenteraad de raadkader voor de ontwkkelng van Herg Jantraat 30 ngetrokken. Deze werden ngetrokken omdat eang van de raadkader van 28 arl 2009 net kon leden t een haalbaar lan. Het College heeft n de geet van deze raadkader, amen met alle betrokkenen, gezocht naar een olong wetende dat alle belanghebbenden o onderdelen wat zouden moeten nleveren om t een verantwoorde tedenbouwkundge nvullng te komen. De gemeenteraad heeft n de raadvergaderng kenn genomen van het ontwer dat voor lag. Zj verzocht het college nog een goed te kjken naar de mogeljkhed om aan de zudzjde van het lan ch nog afchermend groen e te voegen. De ortefeullehouder beloofde de mogeljkheden nog een te bekjken en de raad daarover te nformeren. Daarbj heeft hj aangegeven dat er nog weng fyeke rumte n het lan zat en dat een door edereen onderchreven lan bjzonder moeljk te realeren. long Bj bref van 20 okber 20 heeft het college het herzene tedenbouwkundge voortel gereenteerd aan de omwonenden. Dt voortel t tand gekomen na ntenef overleg met omwonenden, rojecntwkkelaar en tedenbouwkundge. Dt heeft gereulteerd n een afchermende groentrook utloend van 5 t 0 meter de lgt n het utgeefbaar gebed van de bouwkavel n het zuden van het lan. Bnnen deze meter bljkt een goede nvullng met afchermend groen te realeren. We hebben een en ander vrj gedetalleerd utgewerkt, ncluef een vualate, een belantnglan en een jurdche bealng n de overeenkomt met een onderhoud- en ntandhoudngverlchtng. Deze bealng wordt ogenomen n de overeenkomt de we afluten met de ontwkkelaar en geldt ook voor de ovolgende koer van de betreffende kavel. De utwerkng hervan vndt u n de bjlagen. 200 RB HJ 30/blz.

2 Gemeente rchot nderbouwng We hebben gezocht naar een olong waarmee zoveel al mogeljk aan de belangen van omwonenden (met name rvacy en groenbelevng), ontwkkelaar (met name economche utvoerbaarhed) en gemeente (met name een kwaltatef goed lan dat de wonngmarkt adequaat bedent) wordt tegemoet gekomen. Dat, helaa, net edereen zch volledg kan vnden n deze olong hebben we afgewogen bnnen de mx van betrokken belangen. Utendeljk menen wj o deze maner t een verantwoorde en aanvaardbare olong te zjn gekomen. Reacte 7 november ontvngen wj een reacte van de belangenverengng (bjlage 4). Deze kan zch net vnden n on voortel. n hun ogen hebben ze gedurende de lanutwerkng de laatte jaren veel moeten nleveren aan rvacy en groenbelevng. n on hudge lanvoortel hebben we, jut vanut het omwonendenbelang, alle o alle gezet om aan de zudzjde van het lan ch nog een buffer te creëren de een zo otmaal mogeljke rvacy en groenbelevng bedt. De maatvoerng, utloend van 5 t 0 meter, voldoet echter net aan de verwachtngen van de belangenverengng. Bnnen de nu voorlggende lanvarant echter net nog meer rumte voor groen te vnden, zonder dat daarbj de kwaltet en utvoerbaarhed van het lan wordt aangetat. Utbredng van de mnmale 5 meter zou een onevenredge aantatng van een aantal bouwkavel nhouden. We creëren met deze zudeljke groentrook een tevge groentructuur n het lan nu ook aan de ootzjde mnmaal 8 meter groen wordt ogenomen en aan de wetzjde gemddeld 5 meter groen waarbj we zoveel mogeljk van betaand groen wllen behouden. De belangenverengng telt dat er geen rechtgrond lgt onder de onderhoud- en ntandhoudngverlchtng van het groen. Naar onze menng heeft deze groentrook een dubbele rechtgrond. Ten eerte een ublekrechteljke rechtgrond, omdat deze zone n het betemmnglan een Groenbetemmng krjgt en du géén Tunbetemmng. Ten tweede een rvaatrechteljke rechtgrond door de bealng n de kooovereenkomt met daaraan gekoeld het kettngbedng voor ovolgende egenaren, ncluef een boetebedng voor het geval de bealng net wordt nageleefd. Hermee hebben wj alle gedaan wat bnnen de wetteljke en onze ublekrechteljke mogeljkheden behoort om de belangenverengng tegemoet te komen, rekenng houdend met het tedenbouwkundge, maatchaeljke en economche belang van dt roject. 200 RB HJ 30/blz. 2

3 Gemeente rchot Nd0 Vervolg Wetende dat we met on voortel het maxmaal haalbare gereenteerd hebben, zetten wj de lanologche rocedure n. Tjden de faen van het voorontwer-, en ontwerbetemmnglan, evenal bj de vattellng van het betemmnglan, kan edereen gebruk maken van de gebrukeljke nzage- en nraakmomenten. Dt geldt du ook voor de belangenverengng. Bjlagen ter nzage. nrchtngtekenng 2. Beantnglan 3. Jurdche bealng onderhoud- en ntandhoudngverlchtng 4. Reacte belangenverengng rchot, d.d. 7 november 20 Met vrendeljke groet J Ruud 5 Secretar Burgemeeter 200 RB HJ 30/blz. 3

4

5 - J / / 0^ / H J : S3 r / 7 :. * Ü f ' 4 TP n ü.:. J n Ht! J, J >! E m! al

6 f DJ 0) 0) 5 f-. C 7 Ï \ X P S 5 \ 5 C P P? CD r-f 3 0) CD CQ CD

7 co b U Lu U J> t Ü J t Plantïjt Herg Jantraat Mddelbeer Cd B'. [ ' c V f n 8 t E - w fï o a! 0 5 n f w? P: a f * u B» a Plantïjt Herg Jantraat Mddelbeer S ' c b a oo Ul Ó\ V Ul l? Ul T C H- C a T 00 co co > * co ( ' oo l l T3 c: - U g co & > " U 5. U " U " g u, " l l T3 c: B a ff! g *» B' 3: o 0' 3: un? B' Cl cc n 3. ' n 3: P cc 3: B" < U a & co 3: S S' Ul B* cc a W. 8 B" Ö LA a a ET & B' u 8 cc w u B 7Q n P f», cc ra! re

8

9 Gemeente rchot "Artkel XXX ntwkkelaar legt voor egen rekenng en rco o de kavel XXX t en met XXX ten tjde van het woonrj maken van het roject "Herg Jantraat 30" een groentrook aan van mnmaal 5 en maxmaal 0 meter breed, een en ander zoal aangegeven o de tuatetekenng n bjlage XXX. De ntwkkelaar legt aan koer de verlchtng o om deze belantng n tand te houden, te onderhouden en zo nodg te verneuwen. m deze tuate n de ekomt te garanderen wordt n de te luten kooovereenkomten tuen de ntwkkelaar en koer van de genoemde kavel XXX t en met XXX de volgende bealng ogenomen: "ntandhoudngverlchtng groentrook" ". Koer verlcht zch tegenover de gemeente rchot om de belantng n de groentrook o onderhavge kavel n tand te houden, te onderhouden en zo nodg te verneuwen. De koten de hermee geaard gaan zjn voor rekenng van koer. 2. Partjen bj deze akte komen overeen dat boventaande verlchtng van de koer een kwaltateve verlchtng al bedoeld n artkel 6:252 Burgerljk Wetboek en dat deze verlchtng du zal overgaan o degenen de het verkochte onder bjzondere of algemene ttel zullen verkrjgen, en dat mede verbonden zjn degenen de o het verkochte het recht van gebruk zullen verkrjgen. 3. nden de koer zjn n het eerte ld genoemde ntandhoudng- en/of onderhoud- en of verneuwngverlchtng net nakomt, heeft de gemeente rchot het recht om een boete o te een bj koer, zonder dat rechterljke tuenkomt veret. De gemeente rchot et aldan de boete o bj koer er aangetekend chrjven. nden de koer bnnen veerten dagen na verzendng van het chrjven alnog aan zjn n het eerte ld genoemde verlchtng(en) voldoet, vervalt de boete. De boete bedraagt 250,00 er dag, voor elke dag, na afloo van de veertendagentermjn, dat koer net alnog aan de n het eerte ld genoemde verlchtng(en) n voldoet. Betalng van de boete ontlaat koer net van nakomng van zjn verlchtng(en). 4. Koer verlcht zch jegen de gemeente rchot t het oleggen van de n dt artkel getelde verlchtngen aan rechtovolger en/of gebruker van de kavel, o verbeurte van een drect, zonder rechterljke tuenkomt, oebare boete van 0.000,00 er dag na contaterng door de gemeente rchot dat de verlchtng(en) net of net behoorljk zjn of worden nagekomen." GroentrookV blz.

10

11 Belangenverengng Hergjantraat 30 te Mddelbeer /a P. van Getel Calluna EN Mddelbeer Afd. MG VERG R RB Afd MA Gemeente rchot ^ M PÜBL BRAND WEER BURG NGEKMEN 4 NV 20 Afd. BenC A2 FN RAAD GRFFE BAZB WB Aan 2 BU P&H SEGR m PRJECT P& SD Aan; Gemeente rchot ta.v. College van Burgemeeter en Wethouder / Leden van de Raad Potbu 5688 ZG rchot Betreft; Reacte lan Hergjantraat 30 o onlang gehouden overleg. Mddelbeer, 5 november 20. Geachte B&W / Leden van de Raad, Het zal u nmddel dudeljk zjn dat wj al verengng al jaren, vanaf 2005, n het verweer zjn tegen bouwlan aan de Hergjantraat 30 te Mddelbeer welke door van Berlaere BV te Bet geïnteerd werd en door de gemeente rchot wordt onderteund. Wj hebben daarbj vaak de teun van de raad achter on gehad. Zo zjn n het verleden, tjden verchllende onërende maar ook belutvormende vergaderngen, beloften utgeroken c.q. afraken gemaakt. Deze gngen van mnmaal 30 meter t 5 meter met garante van rvacy- en groenbelevng en rum overlegmogeljkheden t het hudge voortel wat er lgt. Volgen de heer Machelen, al wethouder verantwoordeljk voor het overleg, er net meer ut te halen dan een trookje groen aan de zudzjde waarvan de neuwe egenaren, n egendom, de verlchtng krjgen om deze o een beaalde maner te onderhouden. Navraag echter bj verchllende jurdche ecalten leert on dat deze clauule geen enkele rechtgrond heeft zoal wj al vermoedde om nog maar net te reken over handhavng. Buten dt gegeven de trook aan de zudzjde aboluut net n overeentemmng met eerdere tekenngen en te verondertellen verwachtngen. Bovenden de gemeente rchot en/of Berlaere BV net bered om engzn n onze zenwjze aan de ootzjde van het lan tegemoet te komen. Zelf net om de meter de o de tekenng taan af te alen of enge garante daaromtrent te geven. Korm het endreultaat van alle overleg net meer dan handhavng van de hudge erfafchedng. U zult dan ook begrjen dat dt net door on kan worden geacceteerd na zoveel overleg.

12 Mocht u geen rumte zen om de hudge ve aan te aen dan taat on net ander oen dan bj voorbaat bezwaar aan te tekenen tegen de lannen de u n gaat denen ofwel ngedend gaan worden rond dt roject. Met vrendeljke groet P. van Get