AdviesA/ořa Gemeente Brummen

Transcriptie

1 AdvesA/ořa Gemeente Brummen Afdelng: Beled S Bedrjfsvoerng Advseur: G. Boers Code: GGB OPENBAAR Medeadvseur(s): PB. Zwers Datum : 0 december 203 Regnr..: BW3.033 Portefeulle(s): Portefeullehouder(s): Rumteljke ordenng F.L.J. Brunng Paraaf manager: MhċL Controllng: Onderwerp: Verzoek tot neuwvestgng van een tankstaton Budgetnummer n afdelngsplan: Procedure Admnstratef status datum Bestuurljk status datum Burgerpartcpate 2 O MT ū Ondernemngsraad P l~l Burgemeester EB&W ^Gemeenteraad t.b. t.k.n. M 0: net van toepassng ū : nformeren 3 2: raadplegen D 3: advseren D 4: coproduceren ū 5: meebeslssen Besluten om:. Op grond van de Analyse N348, d.d. januar 203 (projectnummer 20625) n prncpe medewerkng verlenen aan het verplaatsen van het tankstaton op de hoek Zutphensestraat - G.K. van Hogendorpstraat naar een locate aanslutend op de aanslutng van de N345 - N348, waarbj: ) de npasbaarhed van het tankstaton moet bljken ut de verkennng voor de aanslutng N345 - N348; 2) er sprake s van een landschappeljke npassng van het tankstaton; 3) het bestaande tankstaton op de hoek Zutphensestraat - G.K. van Hogendorpstraat wordt opgeheven (fysek en jurdsch). 2. De geldghed van dt prncpebeslut n stand te laten voor een perode van maxmaal 3 jaar na datum collegebeslut. GEMEENTESECRETARS Datum: Paraaf voor akkoord: COLLEGEBEHANDELNG Dagmap d.d.: Akkoord Bespreken N.E. Joosten (burg) F.L.J. Brunng J.A.C.M. Ebers H. Beelen BESLUT COLLEGE: Status D A-stuk D B-stuk Datum beslut: jf^ļ ÅJLf PxJ^^- 2C\ ^ V * Gemeentesecretars 'tdl^^~ ~ - 2 t.k.n. = ter kennsname t.a. = ter advserng t.b. s ter beslutvormng Argumentate nvullen bj kopje Communcate en burgerpartcpate ADVESNOTAgemeentebrummen--2 LO 0-dec-3 4:07 stenvoort LP 7-dec-3 Pag. van 5

2 Gemeente Brummen Aan burgemeester en wethouders Advesnota Reg.nr.: BW3.033 Portefeulle: Rumteljke ordenng Brummen, 0 december 203 Onderwerp: Verzoek tot neuwvestgng van een tankstaton nledng n 20 s door Credo ntegrale Planontwkkelng BV, namens de heer G. Njenhus, verzocht een alternateve locate aan te wjzen voor het bestaande tankstaton op de hoek Zutphensestraat - G.K van Hogendorpstraat. Gedacht wordt aan een locate ter hoogte van de rotonde N348 - Kwazenbochsweg, of gelegen tussen deze rotonde en de rotonde N348 - Arnhemsestraat, of elders. n december 20 heeft Credo ntegrale Planontwkkelng BV de planvse 'G.K. van Hogendorpstraat Zutphenseweg te Brummen, rumte maken voor elkaar' toegezonden. Hern wordt utgegaan van de verplaatsng van het bestaande tankstaton, nclusef shop en apk-staton naar een locate nabj de rotonde N348 - Kwazenboschweg. Het wordt dan een multfueltstaton met de verkoop van duurzame brandstoffen. De planvse gaat tevens n op een herontwkkelng van de locate G.K. van Hogendorpstraat Zutphenseweg ten behoeve van wonngbouw. Bj beslut van 5 september 202 heeft uw college besloten eerst een stedenbouwkundge en landschappeljke analyse van het lnt (kern en landschap) langs de N348 ut te wllen voeren alvorens een beslut te nemen over het verplaatsen van het bestaande tankstaton naar de rotonde N348 - Kwazenboschweg. n januar 203 s de 'Analyse N348' afgerond. Het doel van de rumteljke analyse om de bestaande kwalteten n zone lang de N348 ter hoogte van Brummen n beeld te brengen en te bepalen of de vestgng van een tankstaton daarn mogeljk s. Bj bref van 5 oktober 203 s door de heer G. Njenhus het verzoek ngedend om het bestaande tankstaton op de hoek Zutphensestraat - G.K. van Hogendorpstraat te verplaatsen naar de rand van de kern Brummen aanslutend op de rotonde N348 - Kwazenboschweg (locate 3 of 4 ut de 'Analyse N348'). Het betreft utslutend de verplaatsng van het tankstaton, nclusef de shop. Het apk-staton en de wonng bljven op de hudge locate. Bnnenkort wordt er door de provnce Gelderland een verkennng gestart hoe, n relate tot de rondweg N345 rondom de Hoven, de aanslutng N345-N348 gestalte zal krjgen. Na het afronden van de verkennng zal er een planologsche procedure moeten worden gestart voor de npassng van de aanslutng N345-N348. Argumenten. De 'Analyse N348' vormt het toetsngskader voor de verplaatsng van het tankstaton De 'Analyse N348' s opgesteld om te kunnen bepalen welke verplaatsngsmogeljkheden er zjn van het bestaande tankstaton bnnen de bebouwde kom op de hoek Zutphensestraat - G.K. van Hogendorpstraat naar de rand van het dorp. Hertoe heeft een analyse plaatsgevonden van de gebeden rondom de N348 ter hoogte van Brummen. Op grond van deze analyse worden enkele kansrjke locates benoemd de onder voorwaarden geschkt zjn voor een tankstaton. n de analyse s de locate Elzenbos net meegenomen, aangezen op deze locate n de komende jaren meer dan 700 wonngen zouden worden gerealseerd. Een tankstaton zou rumteljk gezen, maar ook ut velghedsoverwegngen net passend zjn n een woonwjk. Echter, nmddels s een neuw regonaal afsprakenkader wonngbouw door Gedeputeerde Staten vastgesteld (KWP3). Ut de behoefte onderzoeken bljkt dat er n Brummen voor deze perode 50 wonngen kunnen worden toegevoegd. Op 30 me 203 heeft de gemeenteraad het wonngbouwprogramma met ADVESNOTAgemeentebrummen--2 Pag. 2 van 5

3 deze aantallen bjgesteld. Daarmee bleef er voor deze perode geen programmatsche rumte over voor onder andere Elzenbos. n het wonngbouwprogramma voor deze kwp perode zjn er dan ook geen wonngen meer gereserveerd voor Elzenbos. Het raadsvoorstel ten behoeve van het herbestemmen van de locate Elzenbos lgt nog voor bj de gemeenteraad. De locate Elzenbos vraagt echter om grote landschappeljke ngrepen vanwege de aan te leggen lange n en afrt n verband met de lggng aan een 00 km weg. Daarnaast s er sprake van een eenzjdge berekbaarhed vanwege de gescheden rjbanen. Dt betekent een belemmerng voor een duurzame en gezonde bedrjfsvoerng..2. Locates aanslutend op de aanslutng van de N345 N348 worden n de 'Analyse N348' als kansrjk beschouwd Vanut rumteljke afwegngen worden de locates, 2 en 3 het meest kansrjk geacht. De mpact op het butengebed s op deze locates net groot en op locate zelfs nhl. Locate s echter voor de ntatefnemer vanut economsch perspectef net wenseljk. De locates 4 en 5 zjn rumteljk gezen ook mogeljk. Voor de ontwkkelng van deze locates moeten bospercelen worden gerood. Bj de ontwkkelng van een tankstaton op deze locates dent rekenng te worden gehouden met compensate van bos elders. Voor deze locates geldt tevens dat zj passend bnnen de vse 'Lgt op Groen' kunnen worden vormgegeven als entree van Brummen. HM? \ m 7 n ĩ ì 727 l Utsnede 'Analyse N348' Het landschap kan bj de ontwkkelng van een locate aanslutend op de aanslutng N345 N348, passend bnnen de gedachte van de vse 'Lgt op Groen' worden verdcht. Conform hetgeen n paragraaf van de vse 'Lgt op Groen' s aangegeven, wordt er ngezet op het herkenbaar maken van de oeverwal als eenhed. De bestaande landschappeljke kenmerken denen benadrukt en versterkt te worden. Ook s het goed mogeljk om neuwe stedeljke ontwkkelngen n dt gebed een plek te geven, just ter versterkng van het landschap..2.2 Toekomstvse 2030 Het saneren van een bestaand tankstaton n de bestaande woonomgevng vormt een verbeterng voor de 'mens' en de 'leefomgevng'. Utgangspunt s dat ondernemers de rumte krjgen en worden gestmuleerd. De neuwvestgng van een tankstaton slut herbj aan..3 Tankstaton en aanslutng N345 N348 De provnce Gelderland start op korte termjn met een verkennng naar de aanslutng van de N345 op de N348. Dt kan drect van nvloed zjn op de ontwerpopgave voor het tankstaton. De npasbaarhed voor het ontwerp voor het tankstaton moet bljken ut de verkennng naar de aanslutng N345 N348. Pag. 3 van 5

4 .4 Landschappeljk npassng en vormgevng tankstaton Het tankstaton dent dusdang te worden ngepast en vormgegeven dat deze onderdeel wordt van de bestaande landschappeljke kwalteten, structuren en landschapselementen. n de Analyse N348 wordt een aantal randvoorwaarden benoemd ten behoeve van de landschappeljke npassng. Het verplaatsen van het hudge tankstaton met de hudge vormgevng en utstralng behoort net tot de mogeljkheden. 2. Geldghed prncpebeslut Het prncpebeslut heeft een geldghed van drejaar, waarbnnen een (compleet) ontwerpbestemmngsplan moet worden opgesteld en de bestemmngsplanprocedure moet worden opgestart. Kanttekenngen. Tjdplannng n relate tot verkennng aanslutng N345-N348 De realsate van een tankstaton s sterk afhankeljk van: De utkomsten van de verkennng van de provnce Gelderland voor de aanslutng van de N345N348; De doorlooptjd van de planologsche procedure de voor de aanslutng N345-N348 moet worden doorlopen; De realsate van de aanslutng N345-N348. Bj keurng van de tanknstallate op de bestaande locate s gebleken dat de tank s afgekeurd, omdat één compartment vanwege putcorrose net voldoet aan de technsche esen. De andere twee compartmenten zjn n orde bevonden. Ook s de utwendge bekledng van de tank n orde. Technsch s er geen bezwaar de goedgekeurde compartmenten van deze tank nog voor een perode van dre jaar n gebruk te nemen. De heer G. Njenhus heeft n dt kader verzocht om een gedoogbeschkkng. Overwogen wordt een gedoogbeschkkng af te geven voor een termjn van drejaar. Een beslut omtrent de gedoogbeschkkng moet nog worden genomen. Momenteel s er geen dudeljkhed over de tjdplannng de behoort bj de aanslutng van de N345-N348. Het s mogeljk dat de realsate van het tankstaton net bnnen een termjn behorende bj de nog te nemen gedoogbeschkkng (december 203/januar 204) kan worden gerealseerd. Er s derhalve geen sprake van een koppelng tussen bede besluten..2 Externe velghed n de omgevng van de locates aanslutend bj de aanslutng van de N345 - N348 zjn beperkt kwetsbare objecten gelegen. Het nvloedsgebed zal hoogstwaarschjnljk over deze objecten vallen, waardoor het groepsrsco nader verantwoord moet worden. Het plaatsgebonden rsco 0" vormt geen belemmerng. 6.3 Bestaande locate Zutphensestraat - G.K. Hogendorpstraat n het verzoek van Credo n 20, namens G Njenhus, zouden alle bedrjfsactvteten worden verplaatst. n dat kader s tevens een planvse opgesteld voor de herontwkkelng van de bestaande locate. Het college heeft destjds besloten n prncpe medewerkng te verlenen aan een herontwkkelng ten behoeve van 4 tot 5 wonngen op de bestaande locate. Op grond van het onderhavge beslut (beslspunt ) dent het bestaande tankstaton op grond van een partële herzenng te worden wegbestemd. n tegenstellng tot het verzoek ut 20 bljft op bass van het hudge verzoek (oktober 203) de bedrjfsfuncte van het APK-keurngsstaton n stand op de bestaande locate. Daarmee s n het prncpebeslut voor een herontwkkelng van 4/5 wonngen geen rekenng mee gehouden. Het verzoek van de heer G. Njenhus (oktober 203) gaat utslutend n op de verplaatsng van het bestaande tankstaton naar een locate aanslutend op de aanslutng N345-N348 en net op de herontwkkelng van de bestaande locate. Over de herontwkkelngsmogeljkheden van het bestaande perceel zal separaat een beslut moeten worden genomen, waarbj n eder geval rekenng moet worden gehouden met het onderhavge beslut (partele herzenng hudge locate tenende het bestaande tankstaton weg te bestemmen) en de provncale afspraken de zjn gemaakt n het kader van de wonngbouwaantallen. Communcate en burgerpartcpate Na uw beslutvormng wordt de aanvrager (G. Njenhus) hervan schrfteljk op de hoogte gebracht. Pag. 4 van 5

5 n het voortraject s tevens contact geweest met de heer P.J.A.M. Moerkens, woonachtg aan de Hogenenk 7. Hem s aangegeven te worden geïnformeerd zodra er sprake s van neuwe ontwkkelngen. De heer Moerkens wordt derhalve tevens schrfteljk op de hoogte worden gebracht na uw beslutvormng. Fnancële toelchtng Er wordt een planschadeovereenkomst opgesteld de door de aanvrager moet worden ondertekend alvorens de ontwerpbestemmngsplannen n procedure gaan. Er zal een antereure overeenkomst worden opgesteld de door aanvrager moet worden ondertekend alvorens de ontwerpbestemmngsplannen n procedure gaan. De aanvrager zal (ontwerp)bestemmngsplannen moeten aanleveren. Aanvrager zal zelf een advesbureau moeten benaderen voor het opstellen van de (ontwerp)bestemmngsplannen. De kosten voor het opstellen van de (ontwerp)bestemmngsplannen zjn voor rekenng van de aanvrager. Jurdsche grondslag Awb, Wro en Bro Utvoerng De ontwerpbestemmngsplannen wordt ter beslutvormng aan u voorgelegd. Daarna worden de bestemmngsplanprocedures gestart. Bjlage(n) ter nformate. Verzoek Credo ntegrale Planontwkkelng BV, namens de heer G. Njenhus, d.d. 7 maart 20 (kenmerk.00207) 2. Verzoek Credo ntegrale Planontwkkelng BV, namens de heer G. Njenhus, d.d. 22 december 20 (kenmerk ) 3. Collegebeslut d.d. 5 september 202 (kenmerk BW2.0233) 4. Analyse N348, d.d. januar 203, projectnummer (kenmerk ) 5. Verzoek G. Njenhus d.d. 5 oktober 203 (kenmerk ) Pag. 5 van 5