Reimerswaal. Hansweert RB O] bestemmingsplan. identificatie. planstatus. NL.IMRO HaBPKom-va01

Transcriptie

1 Remerswaal Hansweert bestemmngsplan dentfcate dentfcatecode: NL.IMRO HaBPKom-va01 projectnummer: planstatus datum: status: voorontwerp ontwerp vastgesteld opdrachtleder: ng. J.A. Broekhoven gecertfceerd door Lloyd's conform ISO 9001: 2000 aangesloten bj: : I BNSP RB O] r I advseurs rumteljke ordenng RBOI - Mddelburg bv Neuwstraat 27 Postbus AK Mddelburg telefoon (0118) E-mal: mburg@rbo.nl

2

3 Plangebed T Functeaandudngen plangebed I B B-HA DH GD-5 M-BP WA WK W (b 3.2) Bedrjf Bedrjf - Haven Centrum Detalhandel Gemengd - 5 Groen Horeca Kantoor (bw) Maatschappeljk Maatschappeljk - Begraafplaats Natuur Sport Tun Verkeer Water Waterkerng Wonen (prr) Dubbelbestemmngen l m x\ Waarde - Archeologe -1 Waarde - Archeologe - 2 Waarde - Archeologe - 3 lmm\ Waarde - Archeologe - 4 -^^H Waterstaat - Waterkerng (cw) (ga) (hs ) (h 2) (kb) (nv) (op) (sb-con) (sb-trans' (sh-lg-2) (sm-js) (sv-bbb) (vw) wro-zone - wjzgngsgebed 1 praktjkrumte specfeke vorm specfeke vorm specfeke vorm specfeke vorm specfeke vorm vaarweg maxmale bouwhoogte (m),75%/ 3 y maxmale bouwhoogte (m) en maxmum bebouwngspercentage (%) maxmale goot- en bouwhoogte (m) maxmum aantal wooneenheden maxmum bebouwngspercentage (%) Verklarngen kadastrale en topografsche gegevens bedrjf - constructebedrjf bedrjf - transportbedrjf horeca - loges - 2 maatschappeljk - jeugdsoos verkeer - bergbeznkbassn woonwagenstandplaats (wp) Bouwvlakken bouwvlak Bouwaandudngen _ [ [aeg] [ fes] * ' [ _ : * * * T r ; [tae] _l 1 ; 1 1 l_ É [ Mj] Gebedsaandudngen bedrjf tot en met categore 3.1 bedrjf tot en met categore 3.2 bedrjfswonng cultuurhstorsche waarden garage horeca tot en met horecacategore 1 horeca tot en met horecacategore 2 knderboerderj nutsvoorzenng opslag (b 3.1) Enkelbestemmngen Maatvoerngen 1 [ aaneengebouwd gestapeld twee-aaneen vrjstaand gemeente R e \ ï T 6 PS W bestemmngsplan H3nSW 6rt noordpjl dentfcate planstatus dentfcatecode datum status schaal n.v.t. NL.IMRO HaBPKom-va concept afmetng A voorontwerp bladnummer ontwerp vastgesteld aantal bladen bestand 08DM-bp1 Postbus AK Mddelburg mburg@rbo.nl referte getekend ng. R.G.M. Louwes L. Prenger projectnummer tekenng I RBOl ^^^^L rumteljke ordenng

4 158 Artkel 11 Maatschappeljk 11.1 Bestemmngsomschrjvng De voor Maatschappeljk aangewezen gronden zjn bestemd voor: a. bejaardenzorg met bjbehorende bewonng; b. zorgafhankeljk wonen; c. culturele voorzenngen; d. denstverlenng overhedswege; e. godsdenstutoefenng; f. onderwjs; g. socale voorzenngen; h. volksgezondhed en daarmee geljk te stellen nstellngen;. utoefenng het openbaar bestuur; j. ter plaatse de aandudng 'cultuurhstorsche waarden' : tevens voor het behoud de aanwezge cultuurhstorsche waarden; k. ter plaatse de a andudng 'jongeren ontmoetngsplek': utslutend een jongeren ontmoetngsplaats; I. ter plaatse de a andudng 'specfeke vorm maatschappeljk - jeugdsoos': utslutend een jeugdsoos; m. bj deze bestemmng behorende voorzenngen, zoals: 1. groen; 2. nutsvoorzenngen; 3. parkeervoorzenngen; 4. water Bouwregels II. 2.1 Bnnen het bouwvlak Voor het bouwen bnnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a. toegestaan zjn: 1. gebouwen; 2. bouwwerken, geen gebouwen zjnde; b. de goothoogte en / of boebordhoogte bedraagt net meer dan: 1. gebouwen: de aangegeven goothoogte; c. de bouwhoogte bedraagt net meer dan: 1. gebouwen: de aangegeven bouwhoogte; 2. erf- en terrenafschedngen: 2 m; 3. vrjstaande antennes: 10 m; 4. overge bouwwerken, geen gebouwen zjnde: 3 m; d. nden gebouwen net n de perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand tot de perceelsgrens ten mnste 1 meter; e. de gezamenljke oppervlakte gebouwen en overkappngen bedraagt net meer dan het aangegeven bebouwngspercentage het bouwvlak het betreffende bouwperceel; nden geen bebouwngspercentage s aangegeven, geldt een bebouwngspercentage 100% het bouwvlak het betreffende bouwperceel; f. ter plaatse de a andudng 'cultuurhstorsche waarden' kunnen gebouwen op onderdelen worden verneuwd of veranderd en voor zover toelaatbaar bnnen de bestemmngsgrenzen en de regels worden utgebred, mts het betrokken bouwplan mede strekt tot behoud het utwendge karakter het gebouw n bestaande toestand Buten het bouwvlak Voor het bouwen buten het bouwvlak gelden de volgende regels: a. toegestaan zjn: Advesbureau RBOI Rotterdam / Mddelburg

5 bouwwerken, geen gebouwen zjnde; b. de bouwhoogte bedraagt net meer dan: 1. erf- en terrenafschedngen: 2 m; 2. vrjstaande antennes: 10 m; 3. overge bouwwerken, geen gebouwen zjnde: 3 m Afwjken de bouwregels Utbreden bouwvlak Bj omgevngsvergunnng kan worden afgeweken het bepaalde ten aanzen de maxmum oppervlakte het bouwvlak, met n achtnemng de volgende regels: a. het bouwvlak mag utslutend aan de achterzjde worden vergroot; b. de oppervlakte het bouwvlak wordt met net meer dan 20% vergroot; c. er wordt geen onevenredge afbreuk gedaan aan de ngevolge de bestemmng gegeven gebruksmogeljkheden aangrenzende gronden en bouwwerken Algemene afwjkng Bj omgevngsvergunnng kan worden afgeweken het bepaalde ten aanzen de maxmaal toelaatbare goot- of boebordhoogte dan wel bouwhoogte, de a fstand een gebouw tot de per ceelsgrens, de m axmaal toelaatbare oppervlakte en het aangegeven bebouwngspercentage, met n achtnemng de volgende regels: a. de afwjkng bedraagt net meer dan 15%; b. er wordt geen onevenredge afbreuk gedaan aan de ngevolge de bestemmng gegeven gebruksmogeljkheden aangrenzende gronden en bouwwerken Wjzgngsbevoegdhed Bestemmng Detalhandel Burgemeester en wethouders kunnen debes temmng Maatschappeljk, ongeacht of deze bestemmng s voorzen een aandudng, wjzgen n de bestemmng Detalhandel, met nachtnemng de volgende regels: a. wjzgng ledt tot behoud en / of versterkng de rumteljk-stedenbouwkundge structuur; b. wjzgng betreft geen zodange verkeersaantrekkende actvteten dat deze kunnen leden tot een nadelge beïnvloedng de normale afwkkelng het verkeer dan wel tot een onevenredge parkeerdruk op de openbare rumte; c. wjzgng ledt net tot onevenredge aantastng gebruks- en ontwkkelmogeljkheden omlggende bestemmngen en functes; d. de maxmaal toelaatbare goot- of boebordhoogte wordt bepaald op net meer dan 6 meter; e. verkoopvloeroppervlakte wordt alleen gerealseerd op de begane grond; f. n de toelchtng het wjzgngsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafwegng; g. vooraf wordt nzcht verkregen n de bodemhygëne Bestemmng Kantoor Burgemeester en wethouders kunnen debes temmng Maatschappeljk, ongeacht of deze bestemmng s voorzen een aandudng, wjzgen n de bestemmng Kantoor, met nachtnemng de volgende regels: a. wjzgng ledt tot behoud en / of versterkng de rumteljk-stedenbouwkundge structuur; b. wjzgng betreft geen zodange verkeersaantrekkende actvteten dat deze kunnen leden tot een nadelge beïnvloedng de normale afwkkelng het verkeer dan wel tot een onevenredge parkeerdruk op de openbare rumte; Advesbureau RBOI Rotterdam / Mddelburg

6 160 c. wjzgng ledt net tot onevenredge aantastng gebruks- en ontwkkelmogeljkheden omlggende bestemmngen en functes; d. de maxmaal toelaatbare goot- of boebordhoogte wordt bepaald op net meer dan 6 meter; e. n de toelchtng het wjzgngsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafwegng; f. vooraf wordt nzcht verkregen n de bodemhygëne Bestemmng Wonen Burgemeester en wethouders kunnen debes temmng Maatschappeljk, ongeacht of deze bestemmng s voorzen een aandudng, wjzgen n de bes temmng Wonen, met nachtnemng de volgende regels: a. wjzgng ledt tot behoud en / of versterkng de rumteljk-stedenbouwkundge structuur; b. wjzgng ledt net tot onevenredge aantastng gebruks- en ontwkkelmogeljkheden omlggende bestemmngen en functes; c. n de toelchtng het wjzgngsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafwegng; d. vooraf wordt nzcht verkregen n de bodemhygëne Advesbureau RBOI Rotterdam / Mddelburg

7 179 Artkel 21 Waarde - Archeologe Bestemmngsomschrjvng de voor Waarde - Archeologe - 3 aangewezen gronden zjn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemmng(en) - mede bestemd voor het behoud, de be schermng en velgstellng archeologsche waarden en aanwezge vndplaatsen, net zjnde beschermd rjkswege Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op de gronden mogen ten behoeve de n ld 21.1 genoemde bestemmng utslutend bouwwerken, geen gebouwen zjnde, worden gebouwd met een bouwhoogte net meer dan 2 m; b. ten behoeve de andere, voor deze gronden geldende bestemmng(en) mag - met nachtnemng de voor de betrokken bestemmng(en) geldende (bouw)regels - utslutend worden gebouwd, nden: 1. het bevoegd gezag beschkt over een verklarng de archeologsch deskundge, waarut bljkt dat het opstellen een rapport met daarn een beschrjvng de archeologsche waarden de betrokken locate net nodg s; 2. net s voldaan aan het bepaalde onder 1: de aanvrager de omgevngsvergunnng voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarn de archeologsche waarde de betrokken locate naar het oordeel het bevoegd gezag n voldoende mate s vastgesteld; 3. de betrokken archeologsche waarden, gelet op het onder 2 genoemde rapport, door de bouwactvteten net worden geschaad of mogeljke schade kan worden voorkomen door aan de omgevngsvergunnng voor het bouwen voorschrften en beperkngen te verbnden, gercht op het behoud de archeologsche resten n de bodem, het doen opgravngen dan wel het begeleden de bouwactvteten door een archeologsche deskundge; c. het bepaalde n dt ld onder b s net toepassng, nden het bouwplan betrekkng heeft op één of meer de volgende actvteten of bouwwerken: 1. vergng, verneuwng of veranderng bestaande bebouwng, waarbj de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder pel, net wordt utgebred en waarbj gebruk wordt gemaakt de bestaande funderng; 2. een bouwwerk, waar de oppervlakte de verstorng net meer dan 500 m 2 bedraagt; 3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden net deper dan 40 cm wordt geplaatst Omgevngsvergunnng voor het utvoeren een werk, geen bouwwerk zjnde, of werkzaamheden Aanlegverbod zonder omgevngsvergunnng a. Het s verboden op of n de gronden met de bestemmng Waarde - Archeologe - 3 zonder of n afwjkng een omgevngsvergunnng de volgende werken, geen bouwwerk zjnde, aan te leggen, of de volgende werkzaamheden ut te voeren: 1. het utvoeren grondbewerkngen op een grotere depte of hoogte dan 40 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, depploegen, egalseren, ontgnnen en aanleggen dranage; 2. het verlagen of verhogen het waterpel; 3. het aanleggen of rooen bomen waarbj stobben worden verwjderd; 4. het aanleggen ondergrondse kabels en ledngen en het aanbrengen daarmee verband houdende constructes, nstallates of apparatuur. Advesbureau RBOI Rotterdam / Mddelburg

8 Utzonderng op het aanlegverbod Het verbod s net toepassng, nden de werken en werkzaamheden: a. normaal beheer of onderhoud betreffen; b. reeds n utvoerng zjn op het tjdstp de nwerkngtredng het plan; c. noodzakeljk zjn voor de utvoerng een bouwplan waarbj ld 21.2 n acht s genomen; d. net deper reken dan 40 cm onder het maaveld; e. een oppervlakte beslaan ten hoogste 500 m 2 ; f. ten denste archeologsch onderzoek worden utgevoerd Voorwaarden voor een omgevngsvergunnng De werken en werkzaamheden, zoals n ld bedoeld, zjn slechts toelaatbaar, nden: a. de aanvrager de o mgevngsvergunnng voor het utvoeren werken en werkzaamheden aan de h and archeologsch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locate geen archeologsche waarden aanwezg zjn; b. de aanvrager de o mgevngsvergunnng voor het utvoeren werken en werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarn de archeologsche waarde de betrokken locate naar het oordeel het bevoegd gezag n voldoende mate worden velg gesteld; c. de betrokken archeologsche waarden, gelet op dt rapport, door de actvteten net worden geschaad of mogeljke schade kan worden voorkomen door aan de omgevngsvergunnng voor het utvoeren werken en werkzaamheden voorschrften en beperkngen te verbnden, gercht op : 1. het behoud de archeologsche resten n de bodem; 2. het doen opgravngen; 3. dan wel het begeleden de bouwactvteten door een archeologsche deskundge Wjzgngsbevoegdhed Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmngsvlakken de bestemmng Waarde - Archeologe - 3 geheel of gedeelteljk verwjderen, nden: a. ut nader archeologsch onderzoek s gebleken dat ter plaatse geen archeologsche waarden aanwezg zjn; b. het op grond nader archeologsch onderzoek net meer noodzakeljk wordt geacht dat het bestemmngsplan ter plaatse n beschermng en velgstellng archeologsche waarden voorzet Advesbureau RBOI Rotterdam / Mddelburg