i i I I I Regels rgl

Transcriptie

1 Regels rgl

2

3 nhoudsopgave Hoofdstuk 1 nledende regels Artkel 1 Begrppen 7 Artkel 2 Wjze van meten 11 Hoofdstuk 2 Bestemmngsregels Artkel 3 Groen 15 Artkel 4 Recreate - Verbljfsrecreate 16 Artkel 5 Sport 18 Artkel 6 Verkeer 20 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artkel 7 Ant-dubbeltelbepalng 23 Artkel 8 Algemene ontheffngsregels 24 Artkel 9 Overge regels 25 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artkel 10 Overgangsrecht 29 Artkel 11 Slotregel rgl

4

5 * Hoofdstuk 1 nledende regels rgl

6

7 Artkel 1 Begrppen a. het plan: het bestemmngsplan recreateterren Dalerhof, gemeente Coevorden; b. bestemmngsplan: de geometrsch bepaalde planobjecten als vervat n het GML-bestand NL.MRO.0109.Dalerhof-0401 met de bjbehorende regels; c. aandudng: een geometrsch bepaald vlak of fguur, waarmee gronden zjn aangedud, waar ngevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzen van het gebruk en/of het bebouwen van deze gronden; d. bebouwng: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zjnde; e. bedrjfswonng: een wonng n of bj een gebouw of op een terren, de kenneljk slechts s bedoeld voor de husvestng van (het hushouden van) een persoon wens husvestng daar, gelet op de bestemmng van het gebouw ter plaatse of het terren, noodzakeljk s; f. bestaande: 1. het gebruk dat op het tjdstp van nwerkngtredng van het bestemmngsplan aanwezg s en/of bebouwng de op dat tjdstp aanwezg of n utvoerng s, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunnng; 2. het onder 1 bedoelde geldt net voorzover sprake was van strjd met het voorheen geldende bestemmngsplan, de voorheen geldende Beheersverordenng, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmngsplan of de Beheersverordenng, of een ontheffng als bedoeld n artkel 3.23 van de Wet rumteljke ordenng (Wro); g. bestemmngsgrens: de grens van een bestemmngsvlak; h. bestemmngsvlak: een geometrsch bepaald vlak met eenzelfde bestemmng; rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 1 Begrppen

8 f bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeelteljk oprchten, verneuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeelteljk oprchten, verneuwen of veranderen van een standplaats; bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op geljke of bj benaderng geljke bouwhoogte lggende vloeren of balklagen s begrensd, zulks met nbegrp van de begane grond en met utslutng van onderbouw en zolder; % bouwwerk: elke constructe van enge omvang van hout, steen, metaal of ander ma- g teraal, de hetzj drect hetzj ndrect met de grond s verbonden, hetzj drect of ndrect steun vndt n of op de grond; % ga É camper: een motorvoertug dat s utgerust om recreatef n te verbljven; M m. caravan: % een verplaatsbaar recreateverbljf op welen, dat met behulp van een trekhaak achter een auto kan worden bevestgd; É n. chalet: een gebouw van hout of kunststof zonder dat er een vaste verankerng n de grond s, dat bnnen 24 uur demontabel moet zjn, ten behoeve van recreatef verbljf; o. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankeljke, overdekte, geheel of gedeelteljk met wanden omsloten rumte vormt; p. horecabedrjf: m een bedrjf dat s gercht op het verstrekken van ter plaatse te nuttgen voedsel of dranken en/of het exploteren van een zaalaccommodate, % met utzonderng van een dscotheek; f q. kampeermddel: a 1. een caravan, vouwwagen, camper, tent, trekkershut of tenthusje; 2. eng ander onderkomen of eng ander voertug of gewezen voertug % of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zjnde; r. kampeerterren: m gronden ten behoeve van recreatef verbljf. De gronden denen bedrjfsmatg te worden geëxploteerd; fj ü ^ H H rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 1 Begrppen É m

9 s. pel: 1. bj lggng aan een weg: de krun van de weg; 2. bj lggng aan een anderszns verhard terren: de bovenkant van dat terren; 3. bj lggng anders dan een weg of een verhard terren: het maaveld, dan wel de gemddelde hoogte van het aanslutende, afgewerkte terren ter plaatse; t. permanente bewonng: bewonng van een rumte als hoofdverbljf; u. recreatewonng: een recreatebungalow/zomerhus, bestemd om net permanent door dezelfde gebrukers ten behoeve van de recreate te worden bewoond; v. seksnrchtng: een voor publek toegankeljke, besloten rumte, waarn bedrjfsmatg, of n een omvang alsof zj bedrjfsmatg was, seksuele handelngen worden verrcht of vertonngen van erotsch-pornografsche aard plaatsvnden. Onder een seksnrchtng worden n elk geval verstaan een seksboscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prosttutebedrjf, waaronder tevens begrepen een erotsche massagesalon, al dan net n combnate met elkaar; w. stacaravan: een verbljf ten behoeve van recreatef verbljf n de vorm van een caravan of soortgeljk onderkomen op welen. De stacaravan moet op het terren als aanhanger zjn te verplaatsen. Over de weg moet de stacaravan als één deel zjn te verplaatsen; x. tent: een onderkomen van over stokken gespannen doek ten behoeve van recreatef nachtverbljf; y. tenthusje: tent, waarn houten wanden zjn geplaatst en waarvan het dak van tentdoek s ten behoeve van recreatef verbljf; z. trekkershut: een houten blokhut ten behoeve van recreatef verbljf; aa. verbljfsvoorzenng: voorzenng ten denste van een kampeerterren; rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 1 Begrppen

10 bb. cc. dd. voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een wonng of, nden een wonng met meer dan één zjde naar de weg s gekeerd, de als zodang door burgemeester en wethouders aan te wjzen gevel(s); vouwwagen: een tent, de over een opklapbaar frame s gespannen, en een kar, waarn het frame met tent en al kan worden ngeklapt. n ngeklapte vorm s de vouwwagen achter een auto te vervoeren. n utgeklapte vorm staat s het een tent, bestemd om recreatef n te verbljven; waterloop: het lopen of de bewegngsrchtng van water; e t fj ee. wonng: ^ een complex van rumten, utslutend bedoeld voor de husvestng van één afzonderljk hushouden. H f # f lp rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 J 10 Artkel 1 Begrppen %

11 Artkel 2 Wjze van meten Bj de toepassng van deze voorschrften wordt als volgt gemeten: a. de dakhellng: langs het dakvlak ten opzchte van het horzontale vlak; b. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het pel tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de drupljn, het boebord, of een daarmee geljk te stellen constructedeel; c. de nhoud van een bouwwerk: tussen de onderzjde van de begane grondvloer, de butenzjde van de gevels (en/of het har van de schedngsmuren) en de butenzjde van daken en dakkapellen; d. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het pel tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zjnde, met utzonderng van ondergeschkte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee geljk te stelten bouwonderdelen; e. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de butenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de schedngsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemddelde nveau van het afgewerkte bouwterren ter plaatse van het bouwwerk; f. de afstand tot de (zjdelngse) grens van een bouwperceel: de kortste afstand vanaf eng punt van een bouwwerk tot de (zjdelngse) grens van een bouwperceel. Bj de toepassng van het bepaalde ten aanzen van het bouwen worden ondergeschkte bouwdelen als: 1. plnten, plasters, kozjnen, gevelverserngen, ventlatekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonljsten en utbouwen met een oppervlakte van 2 m 2 of klener; 2. overstekende daken; 3. lufels als geïntegreerd onderdeel van een utbouw; buten beschouwng gelaten, mts de overschrjdng net meer dan 1 m ten opzchte van de bouwgrens of bestemmngsgrens bedraagt rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 2 Wjze van meten 11

12

13 Hoofdstuk 2 Bestemmngsregels rgt

14

15 Artkel 3 Groen 3.1 Bestemmngsomschrjvng De voor 'groen' aangewezen gronden zjn bestemd voor: a. groenvoorzenngen; b. paden; c. beplantngen; d. waterlopen. 3.2 Bouwregels a. Op of n deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zjnde, geldt de volgende regel: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zjnde, bedraagt maxmaal 2 m rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 3 Groen 15

16 Art ke 4 Recreate - Verbljfsrecreate 4.1 Bestemmngsomschrjvng f 1 De voor 'recreate - verbljfsrecreate' aangewezen gronden zjn bestemd voor: a. kampeerterren; ^ b. groen- en speelvoorzenngen; c. sportvoorzenngen; d. waterpartjen; m e. verkeers- en verbljfsvoorzenngen, waaronder parkeervoorzenngen; f. bedrjfswonng, ter plaatse van de aandudng 'bedrjfswonng'. ^ Op het kampeerterren mogen kampeermddelen, stacaravans en chalets worden geplaatst. Het gezamenljke aantal hervan bedraagt ten hoogste Het terren wordt ontsloten ter plaatse van de aandudng "ontslutng". Het doel "kampeerterren' s beperkt tot de bedrjfsmatge explotate en het complexgewjs beheer van het kampeerterren. H m 4.2 Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gezamenljke bebouwde oppervlakte van gebouwen ten behoeve van verbljfsvoorzenngen en de bedrjfswonng bedraagt ten hoogste m 2 ; 2. de onder 1 omschreven gebouwen worden gebouwd n één bouwlaag met kap tot een maxmale bouwhoogte van 8 m; 3. op het terren s ten hoogste één bedrjfswonng toegestaan, waarvan de goot- en bouwhoogte maxmaal respecteveljk 3,5 m en 9 m mogen bedragen; 4. op de gronden omschreven n ld 4.1 mogen geen recreatewonngen worden gebouwd; 5. de oppervlakte van een trekkershut/tenthusje zal ten hoogste 30 m 2 bedragen; 6. de hoogte van een trekkershut/tenthusje zal ten hoogste 3,5 m bedragen; 7. de oppervlakte van een stacaravan zal ten hoogste 40 m 2 bedragen; A 8. de hoogte van een stacaravan zal ten hoogste 3,8 m bedragen; 9. de onderlnge afstand tussen de stacaravans zal ten mnste 3 m be- dragen; 10.de oppervlakte van een chalet zal ten hoogste 70 m 2 bedragen; 11.de hoogte van een chalet zal ten hoogste 3,8 m bedragen; m Ü jj H f jj H f OO.rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof 30 jun Artkel 4 Recreate - Verbljfsrecreate

17 12.de onderlnge afstand tussen de chalets zal ten mnste 6 m bedragen; 13. bj een stacaravan of chalet mag één bjgebouw worden gebouwd met een oppervlakte van ten hoogste 6 m 2. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zjnde, geldt de volgende regel: - de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zjnde, bedraagt maxmaal 3 m. 4.3 Nadere esen a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere esen stellen ten aanzen van: 1. de stuerng, bouwhoogte, goothoogte en dakhellngen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zjnde; 2. het aantal en de stuerng van parkeervoorzenngen; 3. erfafschedngen; 4. de afstand van de bebouwng tot de bestemmngsgrens. b. Toetsngscrterum Bj het stellen van nadere esen dent geen onevenredge aantastng plaats te vnden van: 1. de gebruksmogeljkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. het bebouwngsbeeld; 3. de verkeersvelghed. 4.4 Ontheffng van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffng verlenen van het bepaalde n ld 4.2, sub b voor een hoogte tot maxmaal 12 m voor het realseren van speeltoestellen en voorzenngen ten behoeve van verlchtng, mts geen overlast optreedt voor de omgevng. 4.5 Specfeke gebruksregels Onder strjdg gebruk met deze bestemmng wordt begrepen het gebruk dat afwjkt van de bestemmngsomschrjvng, waaronder n eder geval wordt begrepen het gebruk van de kampeermddelen, stacaravans en chalets voor permanente bewonng rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 4 Recreate - Verbljfsrecreate 17

18 Artkel 5 Sport Bestemmngsomschrjvng De voor 'sport' aangewezen gronden zjn bestemd voor: a. sport en speelvoorzenngen; m b. waterpartjen; c. horeca, ter plaatse van de aandudng 'horeca'; d. verkeers en verbljfsvoorzenngen; j e. parkeerterren, ter plaatse van de aandudng 'parkeerterren'. Het terren wordt ontsloten ter plaatse van de aandudng "ontslutng", 5.2 Bouwregels ' 4 1 a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gezamenljke bebouwde oppervlakte van gebouwen ten behoeve van beheer en onderhoud, santare voorzenngen, kosk en horeca j bedraagt ten hoogste m 2, met den verstande dat de oppervlakte van de horecavoorzenng ten hoogste 600 m 2 mag bedragen, Ü met den verstande dat de toegestane bebouwde oppervlakte n mnderng dent te worden gebracht op de n artkel 4.2, sub a, onder 1 genoemde bebouwde oppervlakte van m 2 ; M 2. de n ld 5.1 omschreven gebouwen worden gebouwd n één bouwlaag met kap tot een maxmale bouwhoogte van 9 m, met den verstande dat het horecabedrjf n ten hoogste twee bouwlagen met kap tot een bouwhoogte van maxmaal 10,5 m mag worden gebouwd; 3. de afstand van het horecabedrjf ten opzchte van de voorgevel van M de wonngen, gestueerd aan de Rumsloot bedraagt ten mnste 50 m. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zjnde, geldt de ^ volgende regel: de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zjnde, bedraagt maxmaal 8 m. 5.3 Nadere esen a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere esen stellen ten aanzen van: 1. de stuerng, bouwhoogte, goothoogte en dakhellngen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zjnde; 2. het aantal en de stuerng van parkeervoorzenngen; H ü OO.rgl Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof 30 jun 2009 Artkel 5 Sport

19 3. erf af schedngen; 4. de afstand van de bebouwng tot de bestemmngsgrens. Toetsngscrterum Bj het stellen van nadere esen dent geen onevenredge aantastng plaats te vnden van: 1. de gebruksmogeljkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. het bebouwngsbeeld; 3. de verkeersvelghed. 5.4 Ontheffng van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffng verlenen van het bepaalde n ld 5.2, sub b voor een hoogte tot maxmaal 12 m voor het realseren van speeltoestellen en voorzenngen ten behoeve van verlchtng, mts geen overlast optreedt voor de omgevng rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 5 Sport 19

20 Artkel 6 ( Verkeer 6.1 Bestemmngsomschrjvng De voor 'verkeer' aangewezen gronden zjn bestemd voor wegen met een netdoorgaande verkeersfuncte, voet- en fetspaden, groenvoorzenngen en ü straatmeublar, alsmede voor sport- en speelvoorzenngen Bouwregels a. Op of n de gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zjnde, geldt de fj volgende regel: de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zjnde, bedraagt l maxmaal 8 m. _ rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 f 20 Artkel 6 Verkeer f ï f

21 ) Hoofdstuk 3 Algemene regels rgl

22

23 » Artkel 7 H Ant-dubbeltelbepalng Grond welke eenmaal n aanmerkng s genomen bj het toestaan van een 9 bouwplan waaraan utvoerng s of alsnog kan worden gegeven, bljft bj de beoordelng van latere bouwplannen buten beschouwng. m 9 l H w rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 7 Ant-dubbeltelbepalng 23

24 1 Artkel 8 Algemene o n t h ef f n g s r eg e s Burgemeester en wethouders kunnen ontheffng verlenen van: ^ a. de n het plan gegeven maten, afmetngen en percentages tot net m meer dan 10% van de maten, afmetngen en percentages; b. het bepaalde n het plan en toestaan dat n de bestemmngsgrenzen É van de bestemmngen Recreate - Verbljfsrecreate en Sport, onder- ^ lnge veranderngen met ten hoogste 20 m worden aangebracht; - c. het bepaalde n het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, gj wachthusjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bedenng van kunstwerken, tolet- H gebouwtjes en naar de aard daarmee geljk te stellen gebouwtjes ^ 8 worden gebouwd, mts de nhoud per gebouwtje net meer dan 50 m 3 bedraagt; g d. het bepaalde n het plan en toestaan dat (ondergrondse) rolerngswerken, zoals roolputten en bergbeznkbassns tot maxmaal 500 m 3 w worden gerealseerd; e. het verschuven van de aandudng 'ontslutng'. f 8.2 Toetsngscrterum Bj toepassng van de ontheffngsbevoegdhed dent geen onevenredge aantastng plaats te vnden van: < - de gebruksmogeljkheden van aangrenzende gronden en bouwwer- jj ken; - het bebouwngsbeeld; % - de verkeersvelghed. 1 n n rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun Artkel 8 Algemene ontheffngsregels ^

25 ) j Art ke 9 L Overge regels Utslutng seksnrchtng > Het bestemmngsplan verzet zch tegen het gebruk van gronden en bouwwer- ^ ken ten behoeve van een seksnrchtng. W rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 9 Overge regels 25

26 «(3 ü e

27 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels rgl

28 n

29 Artkel 10 Overgangsrecht A Overgangsrecht bouwwerken 1. Een bouwwerk dat op het tjdstp van nwerkngtredng van het bestemmngsplan aanwezg of n utvoerng s, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunnng, en afwjkt van het plan, mag, mts deze afwjkng naar aard en omvang net wordt vergroot: a. gedeelteljk worden verneuwd of veranderd; b. na het tenetgaan ten gevolge van een calamtet geheel worden verneuwd of veranderd, mts de aanvraag van de bouwvergunnng wordt gedaan bnnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk s tenetgegaan. 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalg ontheffng verlenen van het eerste ld voor het vergroten van de nhoud van een bouwwerk als bedoeld n het eerste ld met maxmaal 10%. 3. Het eerste ld s net van toepassng op bouwwerken de welswaar bestaan op het tjdstp van nwerkngtredng van het plan, maar zjn gebouwd zonder vergunnng en n strjd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalng van dat plan. B Overgangsrecht gebruk 1. Het gebruk van grond en bouwwerken dat bestond op het tjdstp van nwerkngtredng van het bestemmngsplan en hermee n strjd s, mag worden voortgezet. 2. Het s verboden het met het bestemmngsplan strjdge gebruk, bedoeld n het eerste ld, te veranderen of te laten veranderen n een ander met dat plan strjdg gebruk, tenzj door deze veranderng de afwjkng naar aard en omvang wordt verklend. 3. nden het gebruk, bedoeld n het eerste ld, na de nwerkngtredng van het plan voor een perode langer dan een jaar wordt onderbroken, s het verboden dt gebruk daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste ld s net van toepassng op het gebruk dat reeds n strjd was met het voorheen geldende bestemmngsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalngen van dat plan rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 10 Overgangsrecht 29

30 Art ke! 1 1 Slotregel Deze regels worden aangehaald als 'Regels van het bestemmngsplan recreateterren Dalerhof'. Aldus vastgesteld n de raadsvergaderng van 3 0 JUN 2003 «4 t! rgl - Bestemmngsplan recreateterren Dalerhof - 30 jun 2009 Artkel 11 Slotregel 1

31 m UP? P Colofon Opdrachtgever Gemeente Coevorden ft JU f Contactpersoon De heer N. Drenth Bestemmngsplan BügelHajema Advseurs [ Projectledng a De heer J.E. Oldenzel 1 BügelHajema Advseurs D Projectnummer BügelHajema Advseurs bv Bureau voor Rumteljke Ordenng en Mleu BNSP Vaart nz Postbus AG Assen T F E assen@bugelhajema.nl W Vestgngen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort