wijzigingsplan Nieuwveenseweg 36a Inhoudsopgave Regels vastgesteld

Transcriptie

1 Nieuwveenseweg 36a

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten Hoofdstuk 2 Artikel 3 Bestemmingsregels Wonen 7 7 Hoofdstuk 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Hoofdstuk 4 Artikel 8 Artikel 9 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

3 Regels 3

4 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het, nieuwkoop, met identificatienummer NL.IMRO.0569.WPNieuwveenseweg36-va01 van de gemeente Nieuwkoop. 1.2 verbeelding: de plankaart van het wijzigingsplan "Nieuwveenseweg 36a" bestaande uit de verbeelding(en) met nummer(s) NL.IMRO.0569.WPNieuwveenseweg36-va01; 1.3 aan huis verbonden beroep: een in bijlage 1 genoemd beroep, dan wel een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen beroep, dat in of bij een woonhuis met behoud van de woning kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten; 1.4 bestaand: a. ten aanzien van de bij of krachtens de Woningwet aanwezige bouwwerken en de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van dit plan als ontwerp; b. ten aanzien van het overige gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van dit plan; 1.5 bestemmingsvlak: een op de kaart aangegeven vlak met eenzelfde bestemming; 1.6 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.7 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.8 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.9 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.10 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.11 bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.12 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 4

5 1.13 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.14 hoofdgebouw: een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is kleinschalige bedrijfsmatige activiteit: de in bijlage 1 genoemde bedrijvigheid, dan wel een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.16 paardrijdbak: buitenrijbaan ten behoeve van paardrijdactiviteiten, voorzien van een zandbed en al dan niet voorzien van een omheining; 1.17 peil: a. indien op het land wordt gebouwd: 1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; 3. voor een bouwwerk op een perceel dat grenst aan de aanvullende bestemming Primair waterkering : de hoogte van het terrein ter plaatse van de teen van de dijk; b. indien in het water wordt gebouwd: het gemiddeld waterpeil; 1.18 prostitutiebedrijf: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie wordt verricht. Onder een prostitutiebedrijf worden in elk geval verstaan: een erotische massagesalon, een sekstheater, een bordeel, of een naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.19 seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.20 voorgevel: de gevel van het (oorspronkelijke) hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt; 1.21 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 5

6 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is. 2.2 bebouwingspercentage het deel van het bouwblok uitgedrukt in procenten dat gebouwd mag worden; 2.3 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer (exclusief isolatiemateriaal), de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en len. 2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.7 de breedte van een gebouw tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren. 2.8 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.9 de horizontale bouwdiepte van een gebouw een lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg toegekeerde gevel 2.10 de verticale bouwdiepte van een gebouw de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer. 6

7 Hoofdstuk 2 Artikel Bestemmingsregels Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, zoals die genoemd zijn in bijlage 1, met dien verstande dat het oppervlak ten behoeve van die activiteiten maximaal 30% van het vloeroppervlak per woning inclusief de bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 45 m²; met de daarbij behorende: c. d. e. f. bijbehorende bouwwerken; in- en uitritten; parkeervoorzieningen; tuinen en erven. 3.2 Bouwregels Algemeen Op of in de gronden mag worden gebouwd ten dienste van de bestemming, op tenminste 3 m1 afstand tot een watergang of een perceelsgrens Hoofdgebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. b. c. d. e. f. g. het bestaande aantal woningen geldt als maximum aantal; de inhoud van een woning bedraagt maximaal 600 m³; de maximale goothoogte bedraagt 3,5 m1; de maximale bouwhoogte bedraagt 9 m1; de afstand van de voorgevel tot de voorste perceelsgrens bedraagt tenminste 15 m1; de horizontale bouwdiepte bedraagt maximaal 15 m1; de dakhelling bedraagt minimaal 300 en maximaal Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximale bouwhoogte van 5 m Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in 3.2.1, voor het verkleinen van de afstand tot een perceelsgrens of watergang; b. het bepaalde in 3.2.2, onder f, voor het toestaan van een grotere horizontale bouwdiepte: c. het bepaalde in 3.2.2, onder g, voor het toestaan van een dakhelling van maximaal 800; met dien verstande dat: 1. gestreefd wordt naar het instandhouden en/of tot-stand-brengen van een, in stedebouwkundig opzicht, samenhangend bebouwingsbeeld; 2. rekening gehouden wordt met het instandhouden en/of het tot-stand-brengen van een landschappelijke waarden van het landelijk gebied. 3.4 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 5 wordt in elk geval gerekend: a. b. c. d. e. het wonen in vrijstaande bijgebouwen; detailhandel; de aanleg van een paardrijbak; een prostitutiebedrijf; het storten van puin en afvalstoffen; 7

8 f. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen; g. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden. 8

9 Hoofdstuk 3 Artikel 4 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 9

10 Artikel Algemene gebruiksregels Algemene gebruiksregels Het is verboden de in artikel 3 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de doeleinden. 5.2 Afwijking Burgemeester en Wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 10

11 Artikel Algemene afwijkingsregels Afwijken van maten Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van: 1. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages met uitzondering van de inhoudsmaat van de hoofdgebouwen, tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; 2. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m1; mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 11

12 Artikel Algemene wijzigingsregels Wijziging bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening (Wro), ten aanzien van het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan met dien verstande dat de afwijking ten hoogste 3 m1 mag bedragen, mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding. 12

13 Hoofdstuk 4 Artikel Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 8.2 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 8.1 met maximaal 10%. 8.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Bepaling 8.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvóór geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 8.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 8.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 8.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 8.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Het bepaalde in 8.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 8.7 Afwijking Indien het gebruik, bedoeld in 8.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13

14 Artikel 9 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Aldus door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nieuwkoop bij besluit van... 14