R e g e l s rgl

Transcriptie

1 R e g e l s rgl

2

3 I n h o u d s o p g a v e H o o fd s tu k 1 I n l ei d ende reg e l s Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 9 H o o fd s tu k 2 B e s t emmings r eg e l s Artikel 3 Horeca 13 H o o fd s tu k 3 A lg e m en e r eg e l s Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 17 Artikel 5 Algemene afwijkingsregels 18 H o o fd s tu k 4 O v er g a n g s - en slo tr e g els Artikel 6 Overgangsrecht 21 Artikel 7 Slotregel rgl

4

5 H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s rgl

6

7 A r t i k e l 1 B e g r i p p e n In deze regels wordt verstaan onder: a. p l a n : het bestemmingsplan dependance Hotel De Stobbe te Ruinen van de gemeente De Wolden; b. b e s te m m i ngspla n : de geometrisch bepaalde planobjecten, als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1690.BP met de bijbehorende regels; c. a a n d ui d i ng : een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; d. a a n d ui d i ng s g r e ns : de grens van de aanduiding indien het een vlak betreft; e. b e b o uwi ng : één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; f. b e d r i j fs w oni ng : een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; g. b e s taande: 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, dan wel krachtens een omgevingsvergunning; 2. het onder 1 bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende Beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de Beheersverordening, of een ontheffing als bedoeld in artikel 3.23 Wro; h. b e s te m m i ngsgre n s : de grens van een bestemmingsvlak; i. b e s te m m i ngsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; rgl - Bestemmingsplan dependance Hotel De Stobbe te Ruinen - 5 januari 2011 Artikel 1 Begrippen 7

8 j. b o u w e n : het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en vergroten van een standplaats; k. b o u w w e r k : elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; l. g e b ou w : elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; m. h o r e c a b e d r i j f : een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, daaronder niet begrepen bruiloften en partijen; n. p e i l : - peil gebouw: de hoogte van de afgewerkte vloer ter plaatse van de hoofdtoegang; - peil ander bouwwerk: de hoogte ter plaatse van het gemiddelde afgewerkte terrein rgl - Bestemmingsplan dependance Hotel De Stobbe te Ruinen - 5 januari 2011 Artikel 1 Begrippen

9 A r t i k e l 2 W i j z e v a n m e t e n Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. d e b o uw h o og t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; b. d e op p e r v lakte v a n e e n b o u w w e r k : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, overstekken, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, toegangsportalen en brandtrappen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1,5 m bedraagt rgl - Bestemmingsplan dependance Hotel De Stobbe te Ruinen - 5 januari 2011 Artikel 2 Wijze van meten 9

10

11 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s rgl

12

13 A r t i k e l 3 H o r e c a 3.1 B e s t e m m i n g s o m s ch r i j v i n g De voor horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca en vergaderruimte annex kantoor; b. bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning ; c. groenvoorziening, ter plaatse van de aanduiding groen ; d. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; e. parkeervoorzieningen en ontsluiting. 3.2 B o u w r eg e l s a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; 2. in het plangebied is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan; 3. de maximale bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte aangegeven bouwhoogte. b Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m; 2. de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen bedraagt maximaal 2 m; 3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m rgl - Bestemmingsplan dependance Hotel De Stobbe te Ruinen - 5 januari 2011 Artikel 3 Horeca 13

14

15 H o o f d s t u k 3 A l g e m e n e r e g e l s rgl

16

17 A r t i k e l 4 A n t i - d u b b e l t e l b e p a l i n g Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing rgl - Bestemmingsplan dependance Hotel De Stobbe te Ruinen - 5 januari 2011 Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 17

18 A r t i k e l 5 A l g e m e n e a f w i j k i n g s r e g e l s 5.1 A f w i j k i n g s b ev o eg d h ei d Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. de in het plan gegeven maten en afmetingen tot niet meer dan 10% van die maten en afmetingen; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat: - een geringe verschuiving van de in het plan aangegeven bouwgrenzen en indelingslijnen met ten hoogste 0,5 m wordt aangebracht; - openbare nutsvoorzieningen en openbare nutsgebouwtjes worden aangelegd, mits de inhoud per gebouwtje niet meer dan 10 m³ bedraagt en de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m bedraagt; - (ondergrondse) rioleringswerken, zoals rioolputten, worden aangelegd. 5.2 V o o r w a a r d e n a a n d e a f w i j kings b e v o eg d h ei d De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.1 mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken; - de verkeersveiligheid; - het straat- en bebouwingsbeeld rgl - Bestemmingsplan dependance Hotel De Stobbe te Ruinen - 5 januari 2011 Artikel 5 Algemene afwijkingsregels

19 H o o f d s t u k 4 O v e r g a n g s - e n s l o t r e g e l s rgl

20

21 A r t i k e l 6 O v e r g a n g s r e c h t A O v e r g a n g s r e c h t b o u w w er k e n 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, dan wel bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. 2. Bij een omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. B O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, als bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan één jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan rgl - Bestemmingsplan dependance Hotel De Stobbe te Ruinen - 5 januari 2011 Artikel 6 Overgangsrecht 21

22 A r t i k e l 7 S l o t r e g e l Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan dependance Hotel De Stobbe te Ruinen rgl - Bestemmingsplan dependance Hotel De Stobbe te Ruinen - 5 januari 2011 Artikel 7 Slotregel

23 C o l o f o n O p d r a c h t g e v e r Hotel De Stobbe De heer G. Wever C o n t a c t p e r s o o n g e m e e n t e De heer B. Bonkestoter B e s t e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs P r o j e c t l e i d i n g De heer ing. C.A. Folkerts BügelHajema Adviseurs P r o j e c t n u m m e r BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vaart nz Postbus AG Assen T F E assen@bugelhajema.nl W Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort