Inhoudsopgave. Regels. Vaststellingsbesluit 16

Transcriptie

1 Regels

2 Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Verkeer 7 Artikel 4 Wonen 8 Hoofdstuk 3 Algemene regels 10 Artikel 5 Anti-dubbeltelregel 10 Artikel 6 Algemene afwijkingsregels 11 Artikel 7 Algemene wijzigingsregels 12 Artikel 8 Algemene procedureregels 13 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 14 Artikel 9 Overgangsrecht 14 Artikel 10 Slotregel 15 Vaststellingsbesluit 16 Pagina 2 van 16

3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het uitwerkingsplan Nassaulaan van de gemeente Baarle-Nassau. 1.2 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.3 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.4 aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.5 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.6 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.7 bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.8 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.9 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. Pagina 3 van 16

4 1.10 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt hoofdgebouw: een gebouw, op een bouwperceel dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie peil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land uitbouw: een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt. Pagina 4 van 16

5 1.20 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, met dien verstande dat onder een vrijstaande woning wordt verstaan: een woning, waarvan de afstand van beide zijgevels van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrenzen minimaal 5 m bedraagt. Pagina 5 van 16

6 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens: tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.7 de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. 2.8 de horizontale diepte van een gebouw: de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd. 2.9 de oppervlakte van een overkapping: tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping meten: bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit een lijn op de (digitale) verbeelding. Pagina 6 van 16

7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Verkeer 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en paden; b. parkeervoorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterberging en waterlopen; e. nutsvoorzieningen. 3.2 Bouwregels Algemeen In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen gelden de volgende regels: de bouwhoogte: a. van kunstobjecten, palen en masten, inclusief voorzieningen voor de verkeersbegeleiding bedraagt maximaal 9 m; b. van speelvoorzieningen bedraagt maximaal 5 m; c. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; b. de sociale veiligheid; c. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld. Pagina 7 van 16

8 Artikel 4 Wonen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. vrijstaande woningen; b. aan huis verbonden beroepen; c. tuinen en erven; d. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterberging en waterlopen. 4.2 Bouwregels Algemeen In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Hoofdgebouwen met daarbij behorende aan- en uitbouwen Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. de woningen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, in de naar de bestemming 'Verkeer' gerichte grens van het bouwvlak of tot maximaal 2 m daarachter; b. per bouwvlak mag niet meer dan één aantal hoofdgebouw worden gebouwd, met in acht name van de volgende regels: 1. de goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m; 2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 9,5 m; 3. de dakhelling bedraagt minimaal 30 ; 4. de dakhelling bedraagt maximaal 60 ; c. ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' zijn ook hoofdgebouwen met een plat dak toegestaan, met in acht name van de volgende regels: 1. de bouwhoogte bedraagt minimaal 3,5 m 2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 7 m; 3. het oppervlak van de tweede bouwlaag bedraagt minimaal 40 % en maximaal 80 % van de oppervlakte van de eerste bouwlaag. d. de oppervlakte van het hoofdgebouw met daarbij behorende aan- en uitbouwen bedraagt maximaal 240 m²; e. het hoofdgebouw mag volledig worden onderkelderd, met dien verstande dat de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken maximaal 4 m onder peil bedraagt; f. de afstand tussen de bouwperceelsgrens en het hoofdgebouw bedraagt minimaal 5 meter Bijgebouwen Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen mogen uitsluitend minimaal 5 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal 75 m²; c. bijgebouwen dienen minimaal 5 meter uit de zijdelingse en achterste perceelsgrens worden gesitueerd; d. bijgebouwen kunnen worden gebouwd met een kap of een plat dak, met dien verstande dat een kap alleen kan worden toegepast als het hoofdgebouw ook is voorzien van een kap; e. voor bijgebouwen met een kap gelden de volgende regels: 1. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; 2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m; 3. de dakhelling is gelijk aan de dakhelling van het hoofdgebouw; f. voor bijgebouwen met een plat dak gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Pagina 8 van 16

9 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: de bouwhoogte: a. van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan, bedraagt maximaal 1 meter; b. van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan, bedraagt maximaal 2 meter; c. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de voorgevel, bedraagt maximaal 4 meter. 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 4.4 Specifieke gebruiksregels Parkeren Voor het parkeren gelden de volgende regels: a. per bouwperceel dienen twee parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd; b. de oppervlakte van een parkeerplaats bedraagt ten minste 12,5 m²; c. een garage wordt niet meegeteld bij de bepaling van het aantal parkeerplaatsen Aan huis verbonden beroep Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels: a. de oppervlakte bedraagt maximaal 35 % van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²; b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; c. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; d. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner; e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad. Pagina 9 van 16

10 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Pagina 10 van 16

11 Artikel 6 Algemene afwijkingsregels 6.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van: a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen; b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van andere bouwwerken ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m; d. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m. 6.2 Voorwaarden De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.1 kan slechts worden verleend, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad. Pagina 11 van 16

12 Artikel 7 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad. Pagina 12 van 16

13 Artikel 8 Algemene procedureregels 8.1 Procedure bij stellen nadere eisen Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van nadere eisen, is de volgende procedure van toepassing: a. het ontwerpbesluit tot het stellen van nadere eisen ligt gedurende tenminste 4 weken ter gemeentesecretarie voor een ieder ter inzage; b. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging van het ontwerpbesluit tevoren bekend in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijk wijze; c. de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het naar keuze schriftelijk of mondeling indienen van zienswijzen bij burgemeester en wethouders tegen het ontwerp-besluit gedurende de onder a. genoemde termijn; d. burgemeester en wethouders delen aan hen, die zienswijzen hebben ingediend, de beslissing daaromtrent mede. Pagina 13 van 16

14 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; Ontheffing Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid met maximaal 10 % Uitzondering Lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.2 Overgangsrecht gebruik Strijdig gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; Voorwaarden a. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 9.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; b. indien het gebruik, bedoeld in lid 9.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; Uitzondering Lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. Pagina 14 van 16

15 Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het uitwerkingsplan Nassaulaan Aldus vastgesteld in de collegevergadering van 7 augustus 2012 Pagina 15 van 16

16 Vaststellingsbesluit Pagina 16 van 16