R e g e l s rgl

Transcriptie

1 R e g e l s rgl

2

3 I n h o u d s o p g a v e H o o fd s tu k 1 I n l ei d ende reg e l s Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 11 H o o fd s tu k 2 B e s t emmings r eg e l s Artikel 3 Bedrijf - Paardenhouderij 15 H o o fd s tu k 3 A lg e m en e r eg e l s Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 21 Artikel 5 Algemene afwijkingsregels 22 H o o fd s tu k 4 O v er g a n g s - en slo tr e g els Artikel 6 Overgangsrecht 25 Artikel 7 Slotregel rgl

4

5 H o o f d s t u k 1 I n l e i d e n d e r e g e l s rgl

6

7 A r t i k e l 1 B e g r i p p e n In deze regels wordt verstaan onder: a. p l a n : het bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse van de gemeente Westerveld; b. b e s te m m i ngspla n : de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO BP met de bijbehorende regels; c. a a n b ou w : een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist; d. a a n d ui d i ng : een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; e. a a n d ui d i ng s g r e ns: de grens van de aanduiding indien het een vlak betreft; f. b e b o uwi ng : één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; g. b e p e r k t k w e t s b a a r ob j e c t : een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden; h. b e s taande: 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning; 2. het onder 1 bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende Beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 1 Begrippen 7

8 het bestemmingsplan of de Beheersverordening, of een andere planologische toestemming; i. b e s te m m i ngsgre n s : de grens van een bestemmingsvlak; j. b e s te m m i ngsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; k. b i j g e b o uw : een opzichzelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist; l. b o u w e n : het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, het vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; m. b o u w g r e ns: de grens van een bouwvlak; n. b o u w p e r c e e l : een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; o. b o u w p e r c e e lg r e n s : de grens van een bouwperceel; p. b o u w v lak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; q. b o u w w e r k : elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; r. d e tailha ndel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop), verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 1 Begrippen

9 s. d i e n s t- / b e d r i j fs w on i n g : een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bestemd voor (het gezin van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; t. g e b ou w : elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; u. h o r e c a b e d r i j f : een bedrijf of instelling waarin bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren ter plaatse worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat wordt veroorzaakt; v. k w e t s b a a r o b j e c t : een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht moet worden genomen; w. o v e r k a p p i ng : een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden, dan wel met ten hoogste één wand; x. p a a r d e n h o uderij: een paardenfokkerij, paardenhouderij en paardenhandelsactiviteiten met bijbehorende trainings- en africhtingsstallen, sport- en handelsstallen; y. p e i l : 1. peil gebouw: de hoogte van de afgewerkte vloer ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. peil ander bouwwerk: de hoogte ter plaatse van het gemiddelde afgewerkte terrein; z. r i s i c ov o l le i nric h ti ng: 1. een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden, bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 2. een AMvB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid; aa. s e k s i nrichti ng : een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvin rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 1 Begrippen 9

10 den. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; bb. w o ni ng : een complex van ruimten in een gebouw, krachtens zijn indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één persoon of meerdere personen of een gezin rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 1 Begrippen

11 A r t i k e l 2 W i j z e v a n m e t e n Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. d e d a k helli ng : langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; b. d e g o o t h oogte v a n e e n b ou w w e r k : vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; c. d e i n h o u d v a n e e n b ou w w e r k : tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van de daken en dakkapellen; d. d e b o uw h o og t e v a n e e n b o u w w e r k : vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; e. d e op p e r v lakte v a n e e n b o u w w e r k : tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, overstekken, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en toegangsportalen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1,5 m bedraagt rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 2 Wijze van meten 11

12

13 H o o f d s t u k 2 B e s t e m m i n g s r e g e l s rgl

14

15 A r t i k e l 3 B e d r i j f - P a a r d e n h o u d e r i j 3.1 B e s t e m m i n g s o m s ch r i j v i n g De voor bedrijf paardenhouderij aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. paardenfokkerij; b. paardenhouderij; c. maximaal drie logiesruimten voor personeel/stagiaires; d. bedrijfstrainingen, veilingen, vergaderlocaties, dagopvang in het kader van het bieden van zorg aan mensen met een geestelijke en/of lichamelijke beperking, workshops en paardenwedstrijden, uitsluitend gerelateerd en ondergeschikt aan de sub a en b omschreven functies; e. horecavoorzieningen, uitsluitend voorzover ondergeschikt aan de sub a en b omschreven functies; f. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; g. tuinen, erven en terreinen; h. verkeers-, parkeer- en verblijfsvoorzieningen. Het terrein wordt ontsloten ter plaatse van de aanduiding ontsluiting. In de bestemming zijn inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder en risicovolle inrichtingen niet begrepen. 3.2 B o u w r eg e l s a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. de gezamenlijke bebouwde oppervlakte aan bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste m²; 3. de oppervlakte voor horecavoorzieningen zoals bedoeld in 3.1 onder e. bedraagt maximaal 200 m 2 ; 4 het aantal bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste één per bestemmingsvlak; 5. de maatvoering van een gebouw of een overkapping dient te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld: rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 3 Bedrijf - Paardenhouderij 15

16 Functie van een Maximale oppervlakte Goothoogte Dakhelling in Hoogte in bouwwerk in m m per gebouw gezamenlijk max. min. max. max. of overkapping Bedrijfsgebouw, waaronder - - 5, ,00 een overkapping Bedrijfswoning 150 m²* - 3, ,00 Aan- en uitbouwen, m² 3, ** bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning * tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van een bedrijfswoning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. ** de bouwhoogte van een aan-, uitbouw of bijgebouw of overkapping zal ten minste 1,00 m lager zijn dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zinde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en perceelscheidingen achter de voorgevel van de bedrijfswoning of bedrijfsgebouwen ten hoogste 3 m mag bedragen; 2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10 m bedragen. 3.3 S p e c i fi e k e gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; b. het splitsen van een bedrijfswoning zodanig dat er meer dan één woning ontstaat; c. het organiseren van evenementen, bruiloften en besloten partijen. 3.4 A f w i j k e n v a n d e g ebruiks r eg e ls Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: - de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; - de verkeersveiligheid; - het woon- en leefklimaat; - de milieusituatie; worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.3 voor het organiseren van evenementen met een cultureel en/of educatief karakter voor ten hoogste zes rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 3 Bedrijf - Paardenhouderij

17 keer per jaar en het organiseren van bruiloften, dan wel besloten partijen voor ten hoogste zes keer per jaar. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden stellen met betrekking tot de sluitingstijd, met dien verstande dat de sluitingstijd voor de hiervoor vermelde activiteiten uiterlijk uur is rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 3 Bedrijf - Paardenhouderij 17

18

19 H o o f d s t u k 3 A l g e m e n e r e g e l s rgl

20

21 A r t i k e l 4 A n t i - d u b b e l t e l b e p a l i n g Grond, die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling 21

22 A r t i k e l 5 A l g e m e n e a f w i j k i n g s r e g e l s Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, worden afgeweken van het plan: a. ten aanzien van ondergeschikte punten met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen in het terrein, met dien verstande dat de in het bestemmingsplan aangegeven afstand tussen enige bouwgrens en enige weggrens niet wordt verkleind, de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; b. voor afwijkingen ten aanzien van de voorgeschreven afmetingen van de bebouwing, met dien verstande dat de afwijkingen niet meer dan 10% bedragen van de in deze regels genoemde, dan wel in het bestemmingsplan aangegeven maten rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 5 Algemene afwijkingsregels

23 H o o f d s t u k 4 O v e r g a n g s - e n s l o t r e g e l s rgl

24

25 A r t i k e l 6 O v e r g a n g s r e c h t A O v e r g a n g s r e c h t b o u w w er k e n 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. B O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, als bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan één jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 6 Overgangsrecht 25

26 A r t i k e l 7 S l o t r e g e l Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse rgl - Bestemmingsplan Ten Darperweg 55A te Wapse - 12 januari 2011 Artikel 7 Slotregel

27 C o l o f o n O p d r a c h t g e v e r Event Centre 't Swaeneven Contactpersoon De heer T. Kop Jansen C o n t a c t p e r s o o n g e m e e n t e W e s t e r v e l d Mevrouw I. Boer B e s t e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs F o t o g r a f i e BügelHajema Adviseurs P r o j e c t l e i d i n g De heer ing. C.A. Folkerts BügelHajema Adviseurs P r o j e c t n u m m e r BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Vaart nz Postbus AG Assen T F E assen@bugelhajema.nl W Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort