Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Kerstant van den Bergelaan 63 a - Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Kerstant van den Bergelaan 63a te Rotterdam - Hillegersberg Compleet verbouwd dubbel benedenhuis met een prachtige diepe zonnige achtertuin (ca x 600), midden in de oude dorpskern van Hillegersberg. Deze charmante benedenwoning is compleet gemoderniseerd en op een mooie wijze verbouwd. Tevens beschikt de woning over drie slaapkamers en een walk-in-closet. Ideale ligging ten opzichte van de Bergse Dorpsstraat, het natuurzwembad het Zwarte Plasje, het Plaswijckpark, de Bergse Plas, openbaar vervoer, scholen en kinderdagverblijven. Begane grond: entree, hal en gang met granitovloer, modern toilet, sfeervolle lichte woonkamer (ca x 360) met een visgraatvloer, open haard en openslaande deuren naar het terras op woonkamerniveau. De keuken is aan de achterzijde doorgebroken met eetbar en luxe Siematic keuken (ca. 415 x 190) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Toegang tot het terras en de tuin. Souterrain: royale stahoogte (ca. 2 m), goede lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Gang met walk-in-closet, vaste kast voor cv-opstelling en aparte ruimte voor de wasmachine en droger, drie slaapkamers (ca. 440 x 360, 400 x 185 en 415 x 360), alle drie met te openen ramen. Luxe badkamer (ca. 300 x 240) met vrijstaand bad, luxe inloopdouche, toilet en royaal wastafelmeubel. Tuin: voortuin met gezamenlijke fietsenstalling. Achtertuin op het Zuidwesten (ca x 600) met houten schuur en achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 1929; - woonoppervlakte ca. 135 m2; - geheel voorzien van dubbel glas; - verwarming en warm water middels combiketel uit 2011; - de badkamer is in 2015 vernieuwd; - actieve VVE, bijdrage ca. 100,- per maand; - gelegen op eigen grond. Oplevering: in overleg, ca. januari 2017

3 Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Benedenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1929 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 350 m 3 Woonoppervlakte 135 m 2 Woonkamer 42 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk Dubbel glas C.v.-ketel, open haard C.v.-ketel Ja Ja Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin cm 600 cm Zuid, west Fraai aangelegd

4 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Wijk Provincie Kerstant van den Bergelaan 63 a 3054 EP Rotterdam Hillegersberg Zuid-Holland Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - parasol, tuinset, kussenkast - vuurkorf, schommel woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - visgraatparket c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t.

10 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven, koelkast, vriezer - vaatwasser, 5-pits gasstel, cooker keukenaccessoires - barkrukken hay verlichting, te weten: - spotjes trap, gang en beneden (losse) kasten, legplanken, te weten: - walk-in-closet planken - walk-in-closet ladekast - kastkamer achterzijde 2 x vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toilet - wastafel - wc-rolhouders badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - wastafel + lade - lange kast naast wastafel - bad + kraan sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

11 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.