Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Oude Raadhuislaan 23 a - Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Oude Raadhuislaan 23a te Rotterdam - Hillegersberg Sfeervolle benedenwoning met mooie zonnige achtertuin op het Zuidwesten en achterom. De woning is gelegen in de knusse dorpskern van Oud Hillegersberg. De winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met aansluiting op tram en bus en de Bergse Plassen zijn op loopafstand. Ook natuurzwembad het Zwarte Plasje en de tennisbanen van Plaswijck zijn in de directe omgeving. De woning is gelegen op eigen grond en dateert uit de dertiger jaren. Diverse originele details, zoals glas-en-lood ramen, ornamenten plafonds en de en-suite indeling van de woonkamer zijn nog aanwezig. Begane grond: entree, tochtportaal, gang. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en is verdeeld met de originele en-suite deuren en kasten in voor- en achterkamer. De formaten zijn respectievelijk ca. 550 x 350 en 500 x 350. De voorkamer heeft een charmante erker en vanuit de achterkamer met openslaande deuren is direct toegang tot de veranda. Moderne badkamer (ca. 190 x 175) met wastafel, douche, hangtoilet, ventilatie en vloerverwarming. Aan de achterzijde een moderne keuken (ca. 320 x 190) welke o.a. is voorzien van een 5-pits RVS-gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, RVS-vaatwasser en een zwart granieten werkblad. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De kelder (ca. 550 x 190) heeft een stahoogte van ca m. In de kelder is de opstelling van de cv- combiketel (2006), wasmachine en droger. 1e verdieping: kleine overloop, slaapkamer (ca. 340 x 250) met vaste kast en uitzicht over de tuin. Tuin: de achtertuin is op het zonnige Zuidwesten gelegen en voorzien van Waalse klinkers. De tuin heeft een houten schuur en een achterom. Direct aan de woonkamer/keuken is een veranda met verlichting. Ook beschikt de woning aan de voorzijde over een voortuin. Oplevering: in overleg

3 Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Benedenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1933 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 3 (waarvan 1 slaapkamer) Inhoud 200 m 3 Woonoppervlakte 70 m 2 Woonkamer 37 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel Ja Nee Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin cm 575 cm Zuid, west Normaal

4 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Wijk Provincie Oude Raadhuislaan 23 a 3054 NM Rotterdam Hillegersberg Zuid-Holland Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - tuintafel - tuinbank woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnrails vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t.

10 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel-/vriescombinatie - gasfornuis/oven - vaatwasser - magnetron keukenaccessoires - wandrekje verlichting, te weten: - hanglampen m.u.v. 2 kroonluchters - buitenlamp voordeur (losse) kasten, legplanken, te weten: - kledingkast in slaapkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - alles in toilet badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - alles in badkamer sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - kledingkast in kelder - 2 x bed/matras/nachtkastje - gangspiegel - wasmachine - gordijnen woonkamer voorzijde (deels) - gordijnen overig (deels) bijzondere opmerkingen: scheur in bovenraam keuken wordt voor verkoop vervangen door verkoper. n.v.t.

11 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Jacques Klarenbeek, Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda en Sylvia het team. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van zeven Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.