Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Lijsterlaan 29 - Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Lijsterlaan 29 te Rotterdam - Hillegersberg Omschrijving Zeer lichte en goed onderhouden jaren '30-woning met voortuin en diepe zonnige achtertuin met achterom. Het huis ligt zeer centraal ten opzichte van winkels en de dorpskern van Hillegersberg. Daarnaast zijn er (basis, middelbare en internationale) scholen, talloze recreatievoorzieningen zoals de Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos, watersportverenigingen, sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal, cricket, honkbal, manege), golfbanen, uitvalswegen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Het centrum van Rotterdam ligt op 20 fietsminuten van de woning. Begane grond: entree, hal met ruime garderobe en met trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer (ca. 975 x 510/400), waarbij de keuken verplaatst is naar de voorzijde. De royale keuken (ca. 400 x 300) in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde apparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de zonnige achtertuin zowel middels de dubbele tuindeuren als de voormalige keukendeur. De woonkamer beschikt over een open haard. Voorportaal met toilet en toegang tot de droge kelder op stahoogte. De nieuwe cv-ketel staat in de kelder. Zeer veel bergruimte. 1e verdieping: overloop, slaapkamer I (ca. 360 x 320) aan de voorzijde met toegang tot balkon, kleine slaapkamer II (ca. 260 x 190) aan de voorzijde, slaapkamer III (ca. 540 x 320) aan de achterzijde met kastenwand. Moderne badkamer (ca. 390 x 180) met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en radiator. 2e verdieping: toegankelijk via vaste trap. Geïsoleerde royale zolderkamer (ca. 580 x 400) voorzien van twee grote dakkapellen. Deze ruimte is eventueel te splitsen in twee slaapkamers en een 2e badkamer. Thans bevindt zich hier de opstelplaats van wasmachine en droger. Tuin: diepe achtertuin (ca x 520) gelegen op het Noordoosten. Door de diepte is er zowel de ochtend-, middag- als avond zon in de tuin. De tuin heeft een houten schuur en een achterom. Algemeen: - woonoppervlakte ca. 123 m²; - gelegen op 170 m² eigen grond; - nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Tevens dakisolatie, deels spouwmuur isolatie en vloerisolatie; - verwarming en warm water middels cv-combiketel (2017); - het dak is in 2017 vervangen. Oplevering: in overleg, kan spoedig

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1938 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 411 m 3 Perceeloppervlakte 170 m 2 Woonoppervlakte 123 m 2 Woonkamer 50 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, open haard C.v.-ketel Ja Ja Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin cm 520 cm Noord, oost Verzorgd

4 Locatie Adres gegevens Adres Lijsterlaan 29 Postcode / plaats 3055 CC Rotterdam Wijk Hillegersberg Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9

10

11

12

13

14

15 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.