Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Beethovenlaan 77 - Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Van Beethovenlaan 77 te Rotterdam - Hillegersberg Royaal, goed onderhouden uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN KAP woning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde stenen garage en een ruime sfeervolle achtertuin op het Zuidwesten gelegen nabij het Lage Bergse Bos. De winkelcentra aan de Van Beethovensingel en de Bergse Dorpsstraat zijn nabij. De uitvalswegen A13, A20 en de A16 zijn goed bereikbaar, alsmede het vliegveld Rotterdam The Hague Airport. Ook diverse (basis)scholen en sportverenigingen zijn vlakbij. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde over een grasveld met de directe toegang tot het Lage Bergse Bos. Begane grond: entree, vestibule met garderobe, toilet. Royale hal met spiltrappen en met toegang tot de uitgebouwde woonkamer (ca x 640). De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van lichtkoepels, heeft een mooie houten vloer, dubbele deuren naar de achtertuin en een gas open haard. De keuken (ca. 370 x 335) is in U- vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en een quooker. Vanuit de keuken zijn er dubbele deuren naar de achtertuin. Het gehele huis geniet van zeer veel natuurlijke lichtinval door de vele grote raampartijen. Kelder: veel bergruimte. Tevens opstelplaats van de cv-ketel. 1e verdieping: overloop. Royale slaapkamer (ca. 400 x 395) aan de achterzijde met kastenwand, en-suite badkamer (ca. 330 x 230) voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel, inbouwkast en 2e toilet. Zijkamer (ca. 295 x 230), royale slaapkamer (ca. 400 x 395) aan de voorzijde met kastenwand. 2e verdieping: overloop. Slaapkamer (ca. 640 x 320) aan de voorzijde met veel bergruimte, voorzien van een kast met wastafel en een luik met vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer (ca. 390 x 390) aan de achterzijde. 2e badkamer (ca. 225 x 210) met douche, 3e toilet en wastafel. Vliering: te bereiken via vlizotrap. Tuin: de voortuin beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Toegang tot de garage middels een elektrische deur. De zeer verzorgde achtertuin (ca x 1.200) is gelegen op het Zuidwesten en biedt veel privacy. Voorzien van een houten schuur (ca. 395 x 295). Garage: de garage (ca. 760 x 295) is thans is gebruik als fietsenberging en opstelplaats voor wasmachine en droger. Voorzien van een elektrische roldeur en toegang tot de achtertuin.

3 Bijzonderheden: - de woning is gelegen op 477 m2 eigen grond; - de woonoppervlakte is ca. 200 m2; - voorzien van dubbele beglazing; - voorzien van een centraal stofzuigersysteem; - warm water en verwarming middels cv-ketel met indirect gestookte boiler; - de slaapkamer is voorzien van airconditioning; - de gevels zijn recent gereinigd. Oplevering: in overleg

4 Kenmerken Object gegevens Soort Herenhuis Type 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1960 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 617 m 3 Perceeloppervlakte 477 m 2 Woonoppervlakte 198 m 2 Woonkamer 72 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Ja Aangebouwd steen Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin cm cm Zuid, west Verzorgd

5 Locatie Adres gegevens Adres Van Beethovenlaan 77 Postcode / plaats 3055 JB Rotterdam Wijk Hillegersberg Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10

11

12

13

14

15

16

17 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: n.v.t.

18 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - vaatwasser - oven en magnetron - 5-pits gaskookplaat - koelkast - afzuigkap keukenaccessoires - quooker - zeepdispenser verlichting, te weten: - inbouwspots (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

19 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.