Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Molenlaan Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Molenlaan 273 Rotterdam - Hillegersberg Zeer royaal en goed onderhouden herenhuis met ruim 20 meter diepe en een zonnige achtertuin. De woning is nabij diverse (basis)scholen gelegen alsmede tram- en bushalte en het recreatiegebied het Lage Bergse Bos. Ook de winkels rondom het Van Beethovenplein zijn op loopafstand. Kelder: de kelder is onder de gang en keuken gelegen met een stahoogte van ca m. Begane grond: entree met vestibule. Royale woonkamer (ca x 375/470) waarbij een gedeelte van de voormalig gang bij de woonkamer is betrokken, waardoor er extra breedte is ontstaan. De moderne open keuken (Siematic - ca. 425 x 190) is voorzien van diverse apparatuur. Toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer toegang tot klein voorportaal. Vanuit voorportaal toegang tot modern toilet met fontein en toegang tot de kelder. 1e verdieping: overloop met toilet. (Ouder)slaapkamer (ca. 450 x 375) met vaste kasten (Molteni 2015) en zij-/ slaapkamer (ca. 280 x 190), beiden gelegen aan de achterzijde. De zijkamer heeft toegang tot een klein balkon. 3e slaapkamer (ca. 500 x 375) gelegen aan de voorzijde, met directe toegang tot de badkamer en tot het balkon aan de voorzijde. De nette badkamer (ca. 290 x 185) is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. 2e verdieping: overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens opstelling cv-ketel. 4e slaapkamer (ca. 375 x 355) aan de achterzijde met vaste kast. 5e slaapkamer (ca. 375 x 310) aan de voorzijde met een wastafel en vaste kast. Vliering: de vliering (ca. 575 x 350) is toegankelijk via een vlizotrap. Tuin: ruime achtertuin (ca x 575) gelegen op het Noordoosten. Aan achterzijde van de tuin is een zonneterras gelegen. Zeer vrije ligging en de gehele dag zon! De voortuin is ruim 12 m diep en voorzien van een houten fietsenberging. Bijzonderheden: - gelegen op 273 m2 eigen grond; - in 2013 zijn de dakpannen achter geheel vervangen; - warm water en verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2014); - geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie. Oplevering: in overleg

3 Kenmerken Object gegevens Soort Herenhuis Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1931 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 570 m 3 Perceeloppervlakte 273 m 2 Woonoppervlakte 180 m 2 Woonkamer 55 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk Vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, open haard C.v.-ketel Ja Ja Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Achtertuin, voortuin, zonneterras cm 575 cm Noord, oost

4 Locatie Adres gegevens Adres Molenlaan 273 Postcode / plaats 3055 GE Rotterdam Wijk Hillegersberg Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - voet droogmolen/-parasol woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren jaloeziën vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - zeil c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t.

10 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - vaatwasser - koelkast - kookplaat - afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - plafonnieres - spotjes woonkamer (losse) kasten, legplanken, te weten: - vaste kasten slaapkamer molteni - losse kasten voorkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - wc-borstel, etc. badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - plankje douche sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - wasmachine en droger bosch - rode tv-meubel woonkamer capellini - grijze hoekbank woonkamer bijzondere opmerkingen: n.v.t.

11 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.