Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Beethovenlaan (garage) - Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Van Beethovenlaan 85 en 87 te Rotterdam - Hillegersberg Royaal, goed onderhouden TWEE-ONDER-ÉÉN KAP woning met EXTRA garagebox, 5/6 slaapkamers en een ruime sfeervolle achtertuin op het Zuidwesten gelegen nabij het Lage Bergse Bos. De woning is vergroot door de naastgelegen garage er deels bij te betrekken, waardoor er een extra werk-/eetkamer bijgekomen is. In de nabijheid zijn de winkels aan de Van Beethovensingel en de Bergse Dorpsstraat. De uitvalswegen A13, A20 en de A16 zijn goed bereikbaar, alsmede het vliegveld Rotterdam The Hague Airport. Ook diverse (basis)scholen en sportverenigingen zijn vlakbij. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde over grasveld met de directe toegang tot het Lage Bergse Bos. Begane grond: entree, vestibule met garderobe, toilet. Royale hal met toegang tot de werk-/eetwerkkamer (ca. 475 x 280). De keuken (ca. 315 x 420) is in U- vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Smeg gasfornuis, Siemens combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. In de keuken is er ruimte voor een eetgedeelte. L-vormige woonkamer (ca. 940 x 350/600) voorzien van een open haard en met een deur naar de achtertuin. Het gehele huis geniet van zeer veel natuurlijke lichtinval door de vele grote raampartijen. Kelder: veel bergruimte. Tevens opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel. 1e verdieping: overloop. Twee ruime slaapkamers (ca. 375 x 600 en 350 x 350) en een zijkamer (ca. 320 x 235) met toegang tot balkon. Badkamer (ca. 200 x 350) voorzien van douche, bad, dubbele wastafel. De badkamer is tevens direct toegankelijk vanuit de (ouder)slaapkamer aan de voorzijde. 2e verdieping: overloop met veel bergruimte. Slaapkamer aan de voorzijde (355 x 360), voorzien van kast. Slaapkamer ook met vaste kast aan de achterzijde (ca. 400 x 360) met vergrote ramen en toegang tot balkon. Beide slaapkamers hebben direct toegang tot de 2e badkamer. Slaapkamer (ca. 340 x 235) met Velux dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger. 2e badkamer (ca. 115 x 280) met 3e toilet, wastafel en douche. Zolder: te bereiken via vlizotrap met een nokhoogte van 2.20 m. Opstelplaats boiler. Tuin: de voortuin beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Toegang tot de fietsenberging (in de voormalig garage). De zeer verzorgde achtertuin (ca x 1.200) is gelegen op het Zuidwesten en biedt veel privacy. Voorzien van een gedeeltelijk onderheid terras, watersproei-installatie, tuinverlichting en een doorgang naar de aangrenzende garage.

3 Bijzonderheden: - de woning is gelegen op 392 m2 eigen grond; - voorzien van alarminstallatie met aansluiting naar alarmcentrale; - grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (Tonzon) en deels muurisolatie; - het gehele buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd; - voorzien van zonwering en horren; - voorzien van zonnepanelen; - de vraagprijs is inclusief de extra garage (nr. 87). Deze garage ligt op een perceel van 20 m2 en is direct toegankelijk vanuit de achtertuin. Het garageplein en de oprit zijn voor 1/13e eigendom (= kadastraal nummer 1556). Oplevering: in overleg

4 Kenmerken Object gegevens Soort Herenhuis Type 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1962 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud 645 m 3 Perceeloppervlakte 412 m 2 (kadastraal perceel ) Woonoppervlakte 201 m 2 Woonkamer 33 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage In woonwijk Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, open haard Elektrische boiler eigendom + close-in boiler keuken Ja Ja Ja Garagebox (ook via de achtertuin toegankelijk) Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin cm cm Zuid, west Aangelegd onder architectuur

5 Locatie Adres gegevens Adres Van Beethovenlaan Postcode / plaats 3055 JB Rotterdam Wijk Hillegersberg Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11

12

13

14

15

16

17

18 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - watersproeiinstallatie woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vitrages vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - boiler - keukenboiler c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.

19 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - radiatorfolie radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 5-pits smeg gaskookstel - siemens combioven - siemens afwasmachine - siemens koelkast - siemens afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - verlichting onder kastjes - plafondverlichting - badkamer verlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - open kast/tv kast met schuifblad - kasten ouderslaapkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - glazen plankjes sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - stellingen garage bijzondere opmerkingen: n.v.t.

20 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.