Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Laan van Nieuw-Oost-Indie BT 'S-GRAVENHAGE Hierna te noemen: de woonruimte Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] Hierna te noemen: huurder Wederpartij [xxx] Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.196, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 8 juli 2014 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de servicekosten over het jaar 2013 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is in september 2014 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 6

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. COU2G ENV De verhuurder is niet ter zitting verschenen. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: ik heb de stukken van de Huurcommissie pas afgelopen dinsdag ontvangen; de verhuurder probeert mij het huis uit te krijgen; er is ook een advocaat in het verhaal. De advocaat kon er helaas niet bij zijn; de meterstanden op verzoek van de verhuurder per sms doorgegeven. Dit is echter zeker niet gebeurd voor de eindafrekening servicekosten Ik heb de eindafrekeningen niet meer gezien; ik neem ook vaker de meterstanden op en heb aan de hand van de laatste keer een redelijk overzicht kunnen maken van het verbruik van de loop der jaren; de rekeningen zijn gebaseerd op de meterstanden die door de verhuurder zijn doorgegeven, terwijl de verhuurder deze niet heeft kunnen weten. Die heeft de verhuurder uit zijn duim gezogen. Verhuurder heeft met mij geen contact gehad; De verhuurder kan niet bij de meter, alleen ik zelf; ik heb niets doorgegeven; kan ik een kopie krijgen van de eindafrekeningen; de eindafrekeningen die de Huurcommissie heeft zijn van december tot eind november denk ik; op 22 september 2014 is iemand van Netwerkbeheer langs geweest en heeft de juiste meterstanden opgenomen. Hieruit is gebleken dat de cijfers niet kloppen; het waterverbruik is er door mij correct doorgegeven aan waterbedrijf op : 981 m3; Op papier woon ik er alleen; er zijn twee gedeeltes een kamer-ensuite gedeelte en een achterhuis wat vroeger een huis van de bediende was; sinds 1995 woon ik daar; de verhuurder is gaan verbouwen en toen is het misgegaan; sinds 2013 staat het leeg. Degene moet wel door de gang, mijn keuken en badkamer; het was vroeger kamerverhuur; sinds 2013 woon ik daar alleen en zo ook in 2014; er zitten twee elektrische automatische boilers in beide woongedeeltes. Ik kan er niet bij om ze aan of uit te zetten; in december 2013 is alleen de boiler in het achterhuis vervangen; Pagina 2 van 6

3 per 1 december 2014 is mijn boiler defect. Dit heb ik alleen aan mijn advocaat laten weten en nog niet aan de verhuurder, omdat ik de verhuurder absoluut niet in huis wil; de elektriciteit van de boilers blijft voor twee partijen gelden vind ik; in het achterhuis staan 3 kachels en ik heb 2 kachels; ik heb sinds 2012 een tochtdeur laten plaatsen; van mei 2013 tot en met 7 november 2013 heb ik niet in mijn eigen huis verbleven; ik heb wel mijn werk aan huis dus 2 à 3 dagen ben ik daar wel. Het verbruik moet nog lager zijn; de verhuurder heeft verbouwingswerkzaamheden uitgevoerd vanaf 28 mei 2013 tot en met 16 december Ik ben mijn huis uitgevlucht; hoe geef ik de juiste meterstanden door voor 2014; de verhuurder wil het geheel gaan verhuren en wil mij eruit hebben en daarom wordt het achterhuis niet verhuurd; water is voor mijn rekening. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. Eindafrekening servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de servicekosten over het jaar 2013 vast te stellen op 1.246,77. De commissie merkt op dat de rapporteur abusievelijk een rekenfout heeft gemaakt. Het juiste bedrag moet zijn 1.118,24 Pagina 3 van 6

4 Beoordeling Huurcommissie Gelet op hetgeen ter zitting naar voren is gekomen heeft de commissie aan de rapporteur gevraagd om op basis van een schatting (KWR - methode) de kosten voor gas en elektriciteit te berekenen. De Huurcommissie gebruikt voor deze verbruiksnorm het bestand van de Kwalitatieve Woningregistratie (KWR). In dit bestand staan de gemiddelde gas en elektra verbruiken. Deze zijn afhankelijk van de ligging van de woonruimte, het aantal verwarmde vertrekken, het bouwjaar/ de mate van isolatie en de gezinsgrootte. Huurders woonruimte is een onvrije zelfstandige woning en heeft, zoals ter zitting is gebleken, twee verwarmde vertrekken. Het bouwjaar is De woonruimte is matig geïsoleerd. Het betreft een eenpersoonshuishouden. Volgens de KWR methode komt de rapporteur uit op 567,23 voor gas en voor elektriciteit op 337,73. In vergelijking met deze gemiddelde verbruiken komt het verbruik zoals berekend in het rapport van onderzoek op basis van de facturen de commissie dan ook niet onredelijk voor. De verhuurder heeft in zijn brief van 16 september 2014 aangevoerd dat de huurder vanaf oktober 2012 alleen in de woonruimte woonachtig was. De huurder heeft op haar beurt bevestigd dat zij vanaf begin 2013 alleen woonde, maar dat er ook verbouwd is in het achterhuis, en dat zij in verband met de werkzaamheden maandenlang niet geleefd heeft. Hoe de situatie precies is geweest is moeilijk vast te stellen. Ook bij leegstand zal het achterhuis zeker ook verwarmd zijn geweest, de boiler stond onweersproken aan, en er zijn werkzaamheden uitgevoerd. De verdeling van de kosten zoals gemaakt in de rapportage komt de Huurcommissie daarom als het meest redelijk voor. De commissie gaat daarom akkoord met de betalingsverplichtingen op basis van de facturen en stelt de betalingsverplichting voor gas en elektriciteit conform de rapportage vast op 543,24 en 368,04. Tot slot merkt de commissie op dat de huurder ter zitting heeft verklaard dat het waterverbruik voor huurders rekening is. Daarom wordt het waterverbruik geheel doorberekend aan de huurder. In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting over het jaar 2013 vast op: Water 156,18 Gas 543,24 Elektriciteit 368,04 Signaallevering 128,87 Heffingen n.v.t. Totaal 1.196,33 Pagina 4 van 6

5 De Huurcommissie geeft aan partijen dringend in overweging indien het achterhuis wordt verhuurd de meterstanden op te nemen en afrekening te vragen of een tussentijdse afrekening op te maken. Uit de gegevens van de huurder blijkt dat het verschil aanzienlijk is tussen het werkelijk verbruik en het geschatte verbruik. De Huurcommissie kan zelf niet een dergelijke tussen -afrekening opmaken, dat is tussen partijen. De Huurcommissie kan zich alleen over de afrekening uitlaten. Tot slot verontschuldigt de Huurcommissie zich over de lange tijd die de afwikkeling van deze zaak genomen heeft. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.196,33. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen eindafrekening verstrekt. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in het ongelijk. De verhuurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.196,33 Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. COU2G ENV Pagina 5 van 6

6 'S-GRAVENHAGE, 8 juni 2015 De Huurcommissie, mr. E.M. Jacquemijns P.L.M. Brugman en ing. J.J. ten Velden Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 6 van 6